Geum.ru

Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года

Вид материалаДокументы

Содержание


Ипотека для импульсивных
Деньги на стройку
От основателей ПИК ушли акции
Подобный материал:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   26

Ипотека для импульсивных


25.05.2011, Ведомости 93 (2859)

«ВТБ 24» запустил экспресс-ипотеку — оформить кредит можно всего за один день, подтверждать доходы не требуется, правда, необходимо иметь 50%-ный первоначальный взнос. У других игроков ипотечные кредиты не такие быстрые, зато более дешевые.

Программа называется «Победа над формальностями», распространяется только на вторичку. «Заемщику нужно иметь 50% от стоимости приобретаемого жилья и два документа, удостоверяющих личность, — паспорт и второй на выбор, например водительское удостоверение», — говорит зампред правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников. Подтверждения доходов от заемщика не требуется, причем неважно, работает заемщик по найму или является владельцем собственного бизнеса. «Это аналог экспресс-кредитов. Такого на рынке нет», — говорит он. При этом ставки по экспресс-ипотеке не выше, чем по классическим ипотечным кредитам «ВТБ 24», обращает внимание Печатников. Сейчас в «ВТБ 24» при взносе 40-60% фиксированные ставки в рублях — от 12,95% годовых, в валюте — от 9,45%. Программа должна быть востребована — по статистике «ВТБ 24», около трети ипотечных заемщиков банка имеет до 50% от стоимости квартиры. И это более надежные заемщики — вложив собственные средства, они гораздо ответственнее обслуживают кредит, говорит Печатников.

«Большая часть ипотеки выдается сейчас на альтернативные сделки — заемщик продает старую квартиру, вырученные средства направляет на первоначальный взнос для покупки в кредит новой, лучшей квартиры», — рассказывает член правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко.

Однако вряд ли ипотечные заемщики оценят скорость «ВТБ 24», сомневаются участники рынка. «В ипотеке импульсивные решения принимаются редко — это не автосалон, где вы, увидев машину получше, захотите быстро взять кредит, — говорит замначальника управления розничных кредитных продуктов “Абсолют банка” Светлана Сурина. — В ипотеке возможность получить кредит за сутки не самый важный фактор, людей больше интересует ставка». Ставки «ВТБ 24» не лучшие на рынке — к примеру, Сбербанк с 50%-ным взносом предлагает ипотеку под 8% в рублях, «Абсолют банк» и «Райффайзен» — от 11,5%. При этом надо учитывать, что заемщику «ВТБ 24» в любом случае придется столкнуться с необходимостью формировать пакет документов, когда он будет оформлять покупку новой квартиры и регистрировать сделку в регистрационной службе, отмечает Сурина.

Впрочем, в «ВТБ 24» уверены, что этот кредит будет востребован в первую очередь индивидуальными предпринимателями. Этой категории заемщиков труднее всего получить ипотеку — ряд банков после кризиса перестали выдавать им такие кредиты (например, Райффайзенбанк), другие ужесточили подход к ним.


ДЕВЕЛОПМЕНТ

Деньги на стройку


25.05.2011, Ведомости 93 (2859)

«Сбербанк-лизинг» планирует потратить в этом году на сделки с недвижимостью около $1 млрд. Компания уже закрыла крупнейшую на этом рынке сделку с торговым центром в Уфе на 3 млрд руб.

«Сбербанк-лизинг» (100% принадлежит Сбербанку) провел крупнейшую на российском рынке сделку по лизингу недвижимости с торговым комплексом «Центральный» (48 000 кв. м) в Уфе, сообщила вице-президент «дочки» госбанка Мария Шагурина. Договор с девелопером проекта — ГК «Башинвест» — заключен на 10 лет, сумма превысила 3 млрд руб. Это значит, что комплекс на это время перейдет в собственность «Сбербанк-лизинга», а «Башинвест» будет этот объект у него арендовать. Через 10 лет ТЦ вернется в собственность девелопера.

В проект было инвестировано, по словам председателя совета директоров ГК «Башинвест» Василия Пеганова, 2,2 млрд руб. собственных и заемных средств, а сегодняшняя рыночная стоимость объекта — около 4 млрд руб. Полученные от «Сбербанк-лизинга» деньги пойдут в том числе и на рефинансирование кредита перед Бинбанком, добавил он.

Плюсы лизинга в том, что кредитор получает объект в собственность и таким образом снижает свои риски, объясняет гендиректор «Сбербанк-лизинга» Дмитрий Зотов. Девелоперы же благодаря этой схеме получают доступ к длинным деньгам, добавляет Шагурина. По ее словам, если лизинг недвижимости может проходить сроком до 10-15 лет, то кредиты в большинстве случаев выдаются сроком до семи лет.

Опрошенные «Ведомостями» участники рынка не слышали о более крупных сделках в этом сегменте. По их словам, лизинг недвижимости в России пока не развит. Причина — в отсутствии лизинговых компаний, имеющих доступ к длинным и дешевым деньгам, объясняет руководитель проектов департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов «НЭО центра» Алексей Шумкин. По его словам, сегодня девелоперы начинают постепенно «оживать» после кризиса, а банки еще не готовы кредитовать их в докризисных объемах, поэтому лизинг может быть очень востребован и может стать главным конкурентом строительных кредитов.

Есть сделки по лизингу недвижимости и у «ВТБ-лизинга», сказал представитель компании. Раскрыть их он отказался, сославшись на конфиденциальность.


От основателей ПИК ушли акции


31.05.2011, Ведомости 97 (2863)

Компании основателей группы ПИК вышли из состава ее акционеров: одна из них обнулила долю в ПИК, другая снизила до 0,000002%.

Кипрский офшор Forienst Investments Limited, принадлежащий одному из основателей группы ПИК — Кириллу Писареву, снизил долю в девелопере с 10,5 до 0,000002%. Офшор другого основателя группы — Юрия Жукова — Maritrade Investment вышел из состава ее акционеров. Об этом говорится в официальном раскрытии информации ОАО «Группа компаний ПИК». Сообщений о новых владельцах этих пакетов нет, не сообщала компания и о появлении новых акционеров с долей больше 5%.

Вчера к закрытию торгов на LSE пакет Жукова стоил $233,75 млн, Писарева — $196,35 млн.

Жуков и Писарев продали только часть акций, остальное перевели на другие офшоры, полагает близкий к ПИК источник. По словам знакомого Жукова, у него лично никогда не было акций ГК ПИК. Владеют ли акциями связанные с предпринимателем компании, он говорить не стал. С Жуковым связаться не удалось. Представитель Писарева от комментариев отказался.

Наиболее вероятный покупатель этих пакетов — крупнейший акционер ПИК «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова (владеет 38,3% компании), пишет в отчете аналитик Deutsche Bank Юлия Гордеева, подчеркивая, что подтверждения этой информации у нее нет. Представитель «Нафты» отказался от комментариев.

Пакеты Жукова и Писарева были заложены в обеспечение по кредиту ВЭБа на $262 млн, права требования по которому в 2009 г. выкупил Номос-банк. Писарев согласился на предложенные Номос-банком условия, а Жуков — нет. Банк обратился в московский арбитраж, и тот арестовал пакет Жукова. Апелляционная инстанция отменила это решение, после чего ВЭБ, у которого пакет был в залоге, снял обременение, и Жуков вывел акции. Суд следующей инстанции встал на сторону «Номоса», но акций в ВЭБе уже не было. «Номосу» удалось, по его мнению, найти две трети пакета Жукова: в январе арбитраж по ходатайству банка запретил депозитарию осуществлять операции с 42,4 млн акций ГК ПИК, учитываемых на счете Deutsche Bank Trust Company Americas (DBTCA). Maritrade больше не владеет акциями ПИК, но доказательств, что они находятся на счете DBTCA, также нет, говорил в феврале 2011 г. партнер компании «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Григорий Чернышов, представляющий интересы Maritrade. Через цепочку сделок 42,4 млн акций (8,6%) ГК ПИК оказались на счете DBTCA (взамен владельцы получили GDR), затем почти половина этих акций были оттуда выведены; оставшиеся 3,9 из 12,5% акций Жукова были проданы на ММВБ, рассказывал тогда источник, знакомый с материалами ходатайства «Номоса». После того как ГК ПИК погасила задолженность, обеспечение было снято.