Geum.ru

Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года

Вид материалаДокументы

Содержание


Прокуроры пугают банки миллиардными штрафами
Слияние с King Sturge обойдется Jones Lang LaSalle в $319 млн
Студенческая недвижимость Великобритании обещает инвесторам до 15% дохода
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   26

Прокуроры пугают банки миллиардными штрафами


26.05.2011, Ведомости 94 (2860)

Нарушения, касающиеся перевода жилья неплательщиков в свою собственность, могут влететь крупнейшим банкам США в копеечку. Прокуроры штатов обещают им иски на $17 млрд, если стороны не придут к мировому соглашению.

Прокуроры штатов предупредили пятерку крупнейших банков США, что им могут быть предъявлены гражданские иски с требованиями на сумму не менее $17 млрд, если не удастся договориться об урегулировании нарушений в досудебном порядке, сообщает WSJ. Дополнительные требования могут быть выдвинуты министерством юстиции США и министерством жилищного строительства и городского развития. В переговорах с властями участвуют Bank of America, JPMorgan Chase, Citigroup, Wells Fargo и Ally Financial.

Расследование в отношении практик, которые использовали банки при переводе жилья неплательщиков в свою собственность, началось осенью 2010 г. В октябре многие крупные банки США временно перестали забирать дома неплательщиков из-за возможных ошибок в документации. Сотрудникам банков приходилось подписывать бумаги в столь огромном количестве, что кто-то делал это, не читая документов. На рынке появился даже термин robo-signers, буквально «роботы, которые подписывают документы».

Банки говорили в ответ, что речь идет о технических проблемах и от нарушений пострадало очень незначительное число заемщиков, если такие вообще были. Регуляторы упрекали банки в нежелании нанять дополнительных сотрудников, чтобы нормально работать с документами и оказывать помощь заемщикам, пропустившим платежи.

В мае власти оценили общую сумму, которую могут потребовать от банков по мировому соглашению, в $20 млрд. Сами банки были готовы заплатить $5 млрд. Многие регуляторы хотят, чтобы банки направили эти деньги на сокращение остатка задолженности по кредиту. Но часть прокуроров штатов выступают против этой меры, полагая, что тогда и другие заемщики перестанут платить в надежде на уменьшение суммы долга. «Сокращение остатка задолженности значительно не улучшит ситуацию с cash flow, — говорит вице-президент Ассоциации американских банков Боб Дейвис. — Невозможно снизить сумму долга настолько, чтобы это стало привлекательным инструментом» (цитата по Bloomberg).


Слияние с King Sturge обойдется Jones Lang LaSalle в $319 млн


30.05.2011, Ведомости

Слияние консалтинговой компании Jones Lang LaSalle с King Sturge, поставщиком услуг в сфере коммерческой недвижимости в Великобритании и странах континентальной Европы, обойдется Jones Lang LaSalle в $319 млн. Сжидается, что сделка будет закрыта 31 мая.

$319 млн (197 млн фунтов стерлингов) будет выплачено партнерам King Sturge в качестве компенсации. Согласно условиям сделки 98 млн фунтов наличными они получат при закрытии сделки, а остаток суммы будет выплачен в течение пяти лет.

Все 43 офиса King Sturge станут частью международной сети, объединенной под брендом Jones Lang LaSalle.

В России King Sturge ранее работала в ассоциации с консультантом S. A. Ricci. В 2010 г., по данным компании, она заключила более 115 сделок в области аренды и купли-продажи недвижимости на общую сумму более $300 млн. С 1 июня S. A. Ricci перестает использовать имя King Sturge в своем названии.


Студенческая недвижимость Великобритании обещает инвесторам до 15% дохода


25.05.2011, Ведомости

Вложения в недвижимость для студентов в университетских городах Великобритании могут принести потенциальным инвесторам до 14,65% совокупного дохода, тогда как инвестиции в аналогичную недвижимость в Лондоне — всего 8,41%, посчитали в международной консалтинговой компании Knight Frank.

Показатель дохода на вложенный капитал составляет 12-15% вне столицы — против 8-9% в Лондоне, согласились в агентстве недвижимости Gordon Rock. «Если вычислить город, где университет открывает новый факультет или бизнес-школу, но не строит для новых студентов жилье — а такое повсеместно для Великобритании, — это будет очень выгодное вложение. Для покупки подобной единицы студенческой недвижимости в регионах требуется всего 30 000-50 000 фунтов в отличие от Лондона, где необходимо располагать суммой в 120 000-150 000 фунтов. Кроме того, новой студенческой недвижимости в Лондоне практически не строится: ведь в столице почти не осталось свободных участков для застройки, и высока конкуренция за клиента — много частных квартир и комнат, предлагаемых к аренде по разным ставкам», — сообщил Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.

В то же время, по данным Knight Frank, многие города Великобритании испытывают потребность в строительстве нового частного жилья для студентов. В их числе Кингстон (21 675 студентов в 2009/2010 учебном году, из них 10,9% обеспечены жильем от университета), Глазго (50 155 студентов в 2009/2010 учебном году на 13,2% мест в общежитиях вузов), Бирмингем (55 300 студентов в 2009/2010 учебном году, 18,4% обеспечены жильем от университета), Манчестер (79 405 студентов в 2009/2010 учебном году на 18,7% мест в общежития вузов).

Спрос на студенческую недвижимость в 2011 г. должен вырасти: вследствие реформы системы финансирования образования вузы вынуждены урезать любые непрофильные расходы, а также повышать стоимость обучения. Очередной виток цен ожидается в сентябре 2012 г., что заставляет многих абитуриентов подавать документы уже сейчас. «В этом году наблюдается рекордное число поступающих в британские университеты. Студенты снова столкнутся с проблемой недостатка мест для проживания, поэтому рынок студенческого жилья на данный момент представляет собой ключевой компонент сбалансированного инвестиционного портфолио», — уверен Джеймс Пуллан, руководитель отдела студенческой недвижимости компании Knight Frank.

Как следует из статистики, опубликованной HESA (Higher Education Statistics Agency) Великобритании, в 2009/2010 учебном году из почти 2,5 млн британских студентов были обеспечены жильем лишь 1,6 млн человек, из которых почти 309 500 студентов проживали в университетских кампусах, немногим более 72 600 — в частных общежитиях. Собственным жильем располагали около 278 700 человек, почти 315 000 человек пользовались недвижимостью, принадлежащей родственникам. «В настоящий момент времени суммарный объем рынка студенческой недвижимости Великобритании насчитывает более 1,7 млн койко-мест, при этом университетские общежития занимают 19% рынка, коммерческие общежития, построенные или реновированные и управляемые специализированными компаниями, — 11%», — рассказал президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. По его словам, другие объекты недвижимости (квартиры, дома), которые студенты арендуют группами или поодиночке, составляют 52% рынка, так как по правилам, применяемым большинством университетов, на место в университетском общежитии могут рассчитывать только первокурсники: старшекурсники стоят перед необходимостью аренды жилья вне университетских общежитий.

Средняя арендная ставка на студенческую квартиру-студию в Лондоне составляет сейчас 257 фунтов, на комнату с санузлом — 192 фунта, в то время как в среднем по стране она равняется 136 и 98 фунтов за студию и комнату соответственно.