Информационная услуга
| Вид материала | Бюллетень |
- Н. Г. Чернышевского В. В. Копнина Курс лекций, 1994.72kb.
- Информационная услуга, 1185.87kb.
- Информационная услуга, 838.58kb.
- Информационная услуга, 368.35kb.
- Информационная услуга, 3871.72kb.
- Информационная услуга, 846.64kb.
- Информационная услуга, 1008.21kb.
- Информационная услуга, 994.15kb.
- Информационная услуга, 5174.37kb.
- Информационная услуга, 1647.21kb.
Для справки: Название компании: Совкомфлот, ОАО (Современный Коммерческий Флот) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 3а Вид деятельности: Водный транспорт Телефоны: (495)6261434 (495)6269094 Факсы: (495)6261850 E-Mail: info@scf-group.com Web: ссылка скрыта (ЗАКС.ру 08.04.10)
Коммерческим состарят стиль. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010
Устранить кричащий диссонанс между исторической застройкой и современными объектами можно при помощи стилизации фасадов новых построек под старинный стиль.
Активное наступление новых объектов коммерческого строительства в центральных районах города, похоже, пора признать успешным.
Чего стоят, к примеру, внушительных размеров здание ТЦ "Пик" на Сенной, подготовка к строительству еще более внушительного "Охта Центра" или готовящаяся коммерческая застройка части Лопухинского садика на Петроградской стороне.
Современная начинка
Небезразличных к сохранению исторического наследия горожан беспокоит вопрос стилистического сочетания современных объектов и памятников архитектуры прошлого.
Эксперты считают, что компромисс между исторической застройкой и современными объектами коммерческой недвижимости возможен.
"В каких-то частях города допустимо обилие зданий из стекла и бетона, в других целесообразнее строить объекты, стилизованные под архитектуру прошлого, -- считает директор по маркетингу и брокериджу NAI Becar Наталия Черейская. -- Не нужно гнаться за сохранением старины. Должен быть некий микс: вы оставляете исторический вид фасада, очертания здания, но делаете современную начинку".
Так можно сохранить облик города, при этом увеличив функциональность зданий.
Новые технологии фасадного строительства стоит применять при строительстве в бывших промышленных зонах, на огромных территориях городских окраин, уверена Наталия Черейская.
В любом случае генплан и другие документы, регламентирующие новое строительство, должны быть направлены на сохранение идеи, заложенной в образе города ранее.
Однако привлечь новые технологии и материалы для того, чтобы сделать здания города более функциональными и современными, будет вполне корректно.
Город принял
В возможность компромисса верят и общественники.
"Ничего ужасного в стилизации я не вижу, -- говорит представитель общественной организации "Живой город" Андрей Воронцов. -- Среда, к тому же охраняемая, -- это, своего рода условие технического задания".
В историческом центре есть немало приемлемых новостроек. Если они не были возведены на месте сквера или намеренно снесенного исторического здания, а инвестор не ставил задачу установить новый высотный рекорд, результат получался хороший.
По словам Андрея Воронцова, "Живой город" проводил "народное голосование" по новостройкам центральных районов на своем сайте: жители выбирали наиболее понравившийся проект. Победил жилой дом на ул. Подрезова, 18.
Умные решения
Конечно, новые здания будут отличаться по архитектуре от исторических. Прежде всего, это связано с экономикой проекта. Кроме того, в центре города проблемой является достижение хорошей освещенности помещений в зданиях: застройка плотная, и, как правило, тыльная сторона зданий выходит во дворы-колодцы.
Поэтому распространенным явлением стало возможно большее использование панорамного остекления. Однако здания из стекла и бетона уже давно утратили популярность. Поэтому архитекторам приходится искать разумный компромисс или изобретать нечто совершенно новое.
Возможно, в центре стоит не возводить стилизованные особняки, а использовать особые архитектурные приемы, которые бы позволили новому зданию не выглядеть чужеродным. Участники рынка в качестве примера приводят здание отеля Park Inn на Невском, которое удачно вписалось в окружающую застройку, не испортив общую панораму Невского пр. и Гончарной ул.
Свой среди своих
Александр Миронов, Генеральный директор "АМ-ИНТАРСИЯ", архитектор
Промышленные зоны находятся в разных районах Петербурга, и их новую функцию надо выбирать исходя из потребностей города и экономической целесообразности, а также возможностей инвесторов.
Одна из последних тенденций рынка недвижимости -- постепенное перемещение офисных центров высокого класса из центра на окраины.
Если мы говорим об офисных центрах из стекла и бетона, то на окраинах города вполне уместны деловые районы, какие, например, созданы в Лондоне, Париже. Современные офисные здания наиболее гармонично смотрелись бы в границах определенной территории. Если же мы говорим о промышленных зонах, которые находятся вблизи центра города, а такие еще остались, то тут, скорее всего, появятся точечные проекты застройки -- жилье, торговые центры, рекреационные зоны, гостиницы.
Для справки: Название компании: Охта-центр (Общественно-деловой центр Охта, ОАО) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190000, Россия, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д.5 лит.А Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)6002112 E-Mail: Yureva.TV@spb.gazprom-neft.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Илюхина Елена Анатольевна, генеральный директор, Николай Тимофеевич Танаев, Председатель Совета директоров
Для справки: Название компании: ПИК, торговый центр Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Сенная пл., д. 2 Вид деятельности: Розничная торговля Телефоны: (812)4492003 E-Mail: administrator@tk-pik.ru Web: ссылка скрыта
Для справки: Название компании: NAI Becar (Представительство в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 194044, Россия, Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., 61, БЦ «Бекар» Телефоны: (812)4907001 E-Mail: spb.office@naibecar.com Web: ссылка скрыта Руководитель: Давид Годшоу, директор (Деловой Петербург 08.04.10)
Современные объекты выводят из депрессии. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010
Большой простор для творчества девелоперам, желающим визуально облагородить город, дают депрессивные промзоны, расположенные в центре города и неподалеку от него.
По мнению участников рынка строительства, очень плохо выглядит промзона в районе Свердловской набережной. Не до конца облагорожена Синопская набережная. Депрессивные территории в центре, где возможен редевелопмент, -- зона в Петроградском районе у улицы Красного Курсанта и Пионерской улицы. А также территории, прилегающие к заводу "Вулкан".
В Центральном районе это небольшой участок вблизи Новгородской улицы и "Московская товарная". В Василеостровском районе это район Уральской улицы и территория, примыкающая к Балтийскому заводу: 26-я, 27-я и Косая линии В. О. и окрестности.
По мнению Олега Пашнина, заместителя директора компании "Петербургская Недвижимость", все расположенные здесь предприятия имеют очень большие шансы на переезд. Когда это произойдет, территории будут пригодны для редевелопмента и строительства элитного жилья.
Эксперты считают, что единых рекомендаций по застройке промзон быть не может, и предлагают застраивать их в зависимости от возможностей функционального использования и позиционирования.
В организации "Живой город" уверены, что, если речь идет о предприятии, корпуса которого являются объектами культурного наследия или подпадают под категорию исторических зданий, их можно использовать под жилье (лофты), паркинги, бизнес-центры, торговые зоны.
"Лучше строить паркинги, в центре с ними беда, -- говорит Андрей Воронцов, представитель общественной организации "Живой город". -- Если выводится предприятие конца прошлого века, то строить там нужно только паркинги. И хорошо, если они смогут обеспечить потребности жителей ближайшей округи в пределах 1-2км. Но ведь строят жилье и бизнес-центры. А это дополнительные транспортные нагрузки, увеличение дефицита парковочных мест и нездоровая экология".
Зоны депрессии
10% территории города занимают депрессивные зоны.
К ним чаще всего относят кварталы в центре города, застроенные промышленными предприятиями (данные Becar).
Для справки: Название компании: Живой город, движение за сохранение культурного и архитектурного наследия Санкт-Петербурга Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург Вид деятельности: Общественные организации Телефоны: (962)7002216 E-Mail: info@save-spb.ru Web: ссылка скрыта (Деловой Петербург 08.04.10)
Гостеприимная концепция до пригорода доведет. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010
Для того чтобы привлечь постояльцев, отелям в пригородах необходимо сотрудничество с гостиничными операторами и наличие дополнительных функций, например spa.
В последние годы были нередки сделки, когда инвесторы покупали отдельно стоящие здания с земельным участком в Курортном и Петродворцовом районах города для реализации на них впоследствии проектов отелей. Некоторые из них предполагали возможность сноса, но часто подобные здания находились под охраной как памятники архитектуры и возможна была только реконструкция.
Елена Игнатий, партнер GIA Priority, уверена, что реконструкция под отель обходится гораздо дороже нового строительства. Именно поэтому многие из заявленных подобных проектов не реализованы.
Проект-матрешка
Более того, наличие грамотной концепции и понимание аудитории также очень важны для подобных проектов. Например, сроки окончания строительства многофункционального комплекса с гостиницей в Курортном районе в поселке Репино (Приморское шоссе, 424, лит. А) перенесены еще на 2 года, а до этого переносились -- с 2005 года -- еще дважды. На двух участках под строительство ранее располагались принадлежащий компании двухэтажный торговый центр и временные складские сооружения. В планах инвестора -- возвести элитный апарт-отель с развлекательным центром: гостиницу на 94 номера, два ресторана, спортивно-оздоровительный центр с кегельбаном, бильярдом и мини-кинотеатром. Целесообразность этого проекта поставили под сомнение еще в докризисном 2006 году ряд аналитиков, а учитывая сегодняшний кризис, успех элитного отеля на данной территории сомнителен.
Без сезонных потерь
По словам Николая Казанского, генерального директора "Colliers International СанктПетербург", если говорить о пригородных проектах, конкурентным преимуществом является наличие spa-центра в составе гостиничного комплекса.
Сегодня основной пик загруженности пригородных отелей приходится на выходные дни и праздники. Наибольшая загруженность -- летом. Размещение водных развлечений под крышей позволяет снизить фактор сезонности, потому как их основной составляющей являются услуги оздоровительного характера, получать которые можно круглый год. Часто услуги отелей используются корпоративно, компании проводят обучающие семинары для сотрудников.
На западный манер
Как правило, собственники загородных объектов управляют и планируют управлять своими отелями самостоятельно, но многие уже начинают рассматривать варианты привлечения профессиональных операторов (иностранных и российских).
Об этом говорят и в компании Praktis CB. Например, ряд гостиничных объектов реализуются в настоящее время в Петергофе. С точки зрения местоположения эти объекты имеют хороший потенциал, здесь сосредоточены потоки туристов. Однако надо иметь в виду, что инвестору необходимо избежать тех ошибок, которые сделали предшественники.
Те отели в Петергофе, которые уже действуют или только строятся, не подходят по формату под управление международными операторами. Например, та же "Балтийская Звезда" испытывает проблемы с заполнением, за исключением времени проведения мероприятий в Константиновском дворце. Поэтому для этого проекта необходим формат, нацеленный на управление крупными мировыми операторами. И важно, чтобы непосредственно после этапа проектирования и еще до начала строительства проект был рассмотрен операторами, чтобы была возможность его корректировки: международные операторы не работают с готовыми российскими отелями, построенными без учета их требований. Привлечение же оператора позволит иметь больший уровень заполняемости и большую капитализацию.
Быстро, недорого, выгодно
Сергей Себелев, Генеральный директор компании "Альфа-Инвест":
Сточки зрения инвестиций интересными могут быть два варианта. Первый -- это создание мини-отеля "для своих" с определенной изюминкой, подобно коттеджным поселкам, ресторанам и барам с приставкой "клубный".
Второй, более жизнеспособный, на мой взгляд, проект, -- это небольшой отель нижней ценовой категории.
Использовать заемные средства для инвестирования в такой проект я бы не советовал: себестоимость его будет невысока.
Снизить затраты на его реализацию и ускорить ввод отеля в эксплуатацию можно, если воспользоваться быстровозводимыми и энергосберегающими технологиями.
Несомненно, необходимо достаточно серьезно вложиться в раскрутку, но практика показывает, что эти затраты при грамотной концепции и умелом управлении с лихвой окупятся.
Для справки: Название компании: Colliers International (офис в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, Волынский пер., д. 3, "Северная Столица" Вид деятельности: Управление недвижимостью Телефоны: (812)7183618 Факсы: (812)7183616 E-Mail: by@colliers.spb.ru; colliers@colliers.spb.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Николай Казанский, генеральный директор (Деловой Петербург 08.04.10)
Бюджетные отели контролируют половину рынка. "Деловой Петербург". 8 апреля 2010
В пригородах Петербурга в последние годы активное развитие получили проекты новых отелей, построенных на базе гостиничных объектов советской поры.
По данным компании Colliers International, в пригородах Петербурга расположено более 50 различных отелей и пансионатов с общим номерным фондом более 3300 номеров. В основном все они были построены в советское время.
В последние годы активно развивается сегмент spa-отелей ("Аквамарин", "Гранд Петергоф SPA Отель", "Репино Бутик Отель", "Парк-Отель"). Сегодня на различных стадиях строительства в пригородах Петербурга находятся 16 отелей в Курортном, Петродворцовом, Ломоносовском районах. Самым привлекательным для инвестиций в гостиничные проекты до сих пор остается Курортный район. Аналитики "Петербургской Недвижимости" связывают это с уникальными природными характеристиками района и исторически сложившимся статусом.
Кто есть кто
По уровню комфортности присутствующие на рынке объекты можно разделить на три основные группы. Наиболее распространенный и доступный по цене бюджетный уровень -- это объекты до трех звезд, их доля от общего объема предложения на рынке составляет около 58%.
Средний уровень -- это гостиницы со стандартным пакетом услуг уровня три звезды. Их доля на рынке равняется примерно 30%.
Элитный уровень -- это апарт-отели, элитные гостиничные комплексы, соответствующие европейским стандартам уровня четыре-пять звезд. Они занимают не более 12% рынка.
Наиболее значимые проекты на территории Курортного района -- это "Репино Бутик Отель", "Президент-отель", "Старая мельница", "Гелиос Отель".
При этом стоит отметить, что проекты, ориентированные на туристическую составляющую, редко вступают в прямую конкуренцию с проектами, ориентированными на оказание лечебно-профилактических услуг.
В городе дешевле
Реализация загородного гостиничного проекта зачастую может быть более дорогой, чем ввод городского. Высокий объем вложений обусловлен необходимостью инженерной подготовки участка и большой инфраструктурной составляющей (оборудование spa, wellness, спортивные площадки и т.д.).
Стоимость реализации загородного гостиничного проекта может достигать $2300-2800 за 1 м2.
Количество отелей на рынке
622 гостиницы всего работают на рынке Петербурга.
Из них около 50 расположены в пригородах.
В процессе строительства находятся еще 16 загородных гостиниц.
Для справки: Название компании: Colliers International (офис в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, Волынский пер., д. 3, "Северная Столица" Вид деятельности: Управление недвижимостью Телефоны: (812)7183618 Факсы: (812)7183616 E-Mail: by@colliers.spb.ru; colliers@colliers.spb.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Николай Казанский, генеральный директор
Для справки: Название компании: Гелиос Отель, ООО Регион: Санкт-Петербург Адрес: 197720, Россия, Санкт-Петербург, Зеленогорск, Приморское шоссе, 593 Вид деятельности: Гостиничный бизнес Телефоны: (812)7022627 Факсы: (812)4333778 Web: ссылка скрыта Руководитель: Тамара Брусокене, генеральный директор (Деловой Петербург 08.04.10)
Докатиться до Сочи. "Российская газета". 8 апреля 2010
...смогут вскоре спортсмены, тренируясь в Токсово
Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков заявил о готовности федерального бюджета выделить три миллиарда рублей на строительство в Ленинградской области Олимпийского центра зимних видов спорта.
Центр построят в поселке Токсово, его площадь займет сто двадцать три гектара.
Комплекс будет включать в себя трамплинный стадион с пятью трамплинами различной высоты, совмещенный биатлонно-лыжный стадион и лыжные трассы. Помимо стадионов будет оборудована общественно-жилая зона. Объект разместится на берегу Кавголовского озера и будет рассчитан на двенадцать тысяч зрителей. Как пояснили в правительстве Ленинградской области, сейчас в России по одиннадцати из пятнадцати видов спорта нет центров подготовки спортсменов, не говоря о местах проведения соревнований. Теперь ситуация должна измениться.
Инвесторами проекта выступает группа российских предпринимателей, инициатором всего проекта - Ассоциация зимних видов спорта во главе с управделами президента РФ Владимиром Кожиным.
После утверждения пакета документов Госэкспертизой проект был включен в федеральную целевую программу российского министерства спорта, по которой будет вестись финансирование строительства. Таким образом, токсовский комплекс внесен в приоритетный список спортивных объектов для подготовки спортсменов к Олимпийским играм в Сочи в 2014 году. (Российская газета 08.04.10)
Жилищное строительство
Цены на жилье в РФ за год прибавят минимум 3,2% - АИЖК.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ожидает номинального роста средней стоимости жилья в России (без учета инфляции) в текущем году на уровне "не менее 3,2-5,1% по отношению к цене на конец 2009 года", говорится в отчете агентства "Рынок жилья и ипотечного кредитования: итоги 2009 года".
"Ожидается, что замедление темпов падения рынка жилья, начавшееся во втором полугодии 2009 года, в первом полугодии 2010 года перейдет в фазу стабилизации, поддерживаемую возвращением на рынок части отложенного спроса (когда потенциальные покупатели ожидали, в том числе, дальнейшего снижения цен, из-за чего не приобретали жилье - ред.) Уже со второго полугодия возможен рост цен на жилую недвижимость", - говорится в документе.
Агентство пишет, что в годовом выражении средние цены на жилье снизились в прошлом году в 63 регионах РФ, а повысились - в 18. Максимальный рост в размере 41% был зафиксирован в Карачаево-Черкесской республике, а максимальное падение - на 25% и более - в Пермском крае, Липецкой и Волгоградской областях, республике Хакасия.
Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ahml.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (INFOLine, ИА (по материалам Ассоциации строителей России) 07.04.10)
Роста регионального рынка недвижимости следует ожидать не ранее 2011 года - Владимир Левераш.
"
На региональном рынке новостроек в ближайший год навряд ли будет наблюдаться активный рост. Оживить строительную отрасль сможет лишь существенное повышение спроса, которое зависит не только от снижения цен, но и от роста доходов покупателей и доступности ипотеки, а данных изменений не стоит ожидать в ближайшее время" - рассказал телеканалу "Вести" Владимир Левераш, Генеральный директор компании "Пересвет-Регион".С начала кризиса основная масса девелоперов региональных проектов не получала кредитов на строительство. Возведение новостроек велось и ведется за счет текущих продаж и, хотя цены на жилье снизились, уровень продаж остается низким, что отрицательно сказывается на темпе строительства. Цена кв.м. на рынке первичного жилья в крупных региональных городах, таких как Нижний Новгород, Саратов, Краснодар, Волгоград в среднем варьируется в районе 30 000 – 40 000 рублей, а на начальном этапе строительства объектов эконом класса цена может быть и ниже (25 000 – 26 000). Тем не менее, уровень платежеспособного спроса по-прежнему низок, из-за общего снижения доходов и высоких ипотечных ставок на новостройки. До кризиса на долю ипотечных покупок приходилось до 40-50% от общих продаж, сейчас при ипотечной ставке 13-15% объем подобных сделок сократился в разы.
Сейчас в регионах активно развиваются проекты муниципального заказа, где существенно облегчены условия, например, коммуникации на участке проводятся за счет государственного бюджета. Это проекты эконом класса, которые входят в программу "Доступное жилье" или строятся для Министерства обороны и т.д. Из-за проблем с финансированием новые коммерческие проекты практически не появляются, но в текущем году девелоперы стали активней строить текущие объекты, оживление наблюдается даже в ранее приостановленных проектах.
Как и в Москве, в регионах повышенным спросом пользуются быстровозводимые новостройки эконом класса, а на Юге малоэтажное загородное жилье. На рынке коммерческой недвижимости, интерес инвесторов привлекает гостиничный сектор, особенно в активно развивающихся южных регионах, например город Ростов-на-Дону или Краснодар. Подобными проектами интересуются даже иностранные компании.