Geum.ru

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Вид материалаДоклад

Содержание


3.4. Государственная кадастровая оценка земель в Республике Марий Эл
Сравнение полученных результатов государственной
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

3.4. Государственная кадастровая оценка земель в Республике Марий Эл


3.4.1 Организация проведения государственной кадастровой оценке земель


Работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Республики Марий Эл проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей за землю, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31), Федеральным законом от 22.07.2010 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

В целях информирования населения о состоянии дел по государственной кадастровой оценке земель в Республике Марий Эл подготовлена статья о выполненных работах по государственной кадастровой оценке земель в Республике Марий Эл для публикации в СМИ и размещения в сети Интернет.

В соответствии с приказом Росреестра от 17.12.2010 г. № П/0655/10 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2011 году» проведена работа по организации проведения государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл. Распоряжением Правительства Республики Марий Эл от 26.04.2011 № 234-р заказчиком работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения определено Министерство государственного имущества Республики Марий Эл.

Государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл выполнена по 11691 земельным участкам на площади 675355 га.

В ходе выполнения мероприятий, утвержденных приказом Росреестра от 17.12.2010 г. № П/0655/10 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2011 году», Управлением Росреестра по Республике Марий Эл подготовлены и направлены в Правительство Республики Марий Эл и Министерство государственного имущества Республики Марий Эл информационные письма о необходимости проведения в республике в 2011 году государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения с указанием примерной стоимости работ. Запрошена информация о размере средств, которые в соответствии с проектом бюджета Республики Марий Эл предполагалось выделить на выполнение работ по кадастровой оценке, разработано и доведено до Заказчика техническое задание на проведение вышеуказанных работ.

По итогам выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения подготовлены материалы и организовано рассмотрение результатов оценки на заседании республиканской межведомственной комиссии.


3.4.2. Результаты государственной кадастровой оценки земель


Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 утверждение результатов государственной кадастровой оценки земель осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ по предоставлению территориальных органов Росреестра. Во исполнение данного постановления в Республике Марий Эл постановлением Правительства Республики Марий Эл от 20.12.2006 № 269 образована республиканская межведомственная комиссия по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки, а также утверждено Положение о комиссии.


3.4.2.1 Земли сельскохозяйственного назначения


Работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения выполнены в 2006 году в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли российской Федерации от 4 июля 2005 года № 145. Материалы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения рассмотрены и одобрены Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 30.11.06 г. № 249.

В 2011 году работы государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения выполнены в соответствии с новыми Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 сентября 2010 года № 445. В соответствии со ст. 24.16 Федерального закона от 22.07.2010 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения прошел экспертизу в СРО НП «Межрегиональный союз оценщиков». Материалы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения рассмотрены на заседании республиканской межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки, результаты утверждены постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.01.2012 г. № 7 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Республике Марий Эл».

Благодаря проведенной работе и решению поставленных задач, достигнута основная цель данной государственной кадастровой оценки - определена кадастровая стоимость всех 11691 земельных участков, включенных в Перечень объектов оценки по состоянию на 01.01.2011 г.

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Марий Эл позволили актуализировать результаты кадастровой оценки земельных участков, полученные в 2006 году. В настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к уровню рыночных цен на территории Республики Марий Эл. Возможным вариантом применения кадастровой стоимости является использование ее в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей за земельные участки.

Экономический анализ результатов выполненных работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения проведен только по первой группе земель - по сельскохозяйственным угодьям, т.к. в соответствии с действующими Методическими указаниями значительно изменен состав второй — шестой групп земель.

Результаты сравнения средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) с предыдущим туром, в разрезе муниципальных районов приведены в таблице.


Сравнение полученных результатов государственной

кадастровой оценки земельных участков с предыдущим

туром оценки по Республике Марий Эл


Таблица 3.11

№

п/п
Наименование муниципального района
Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель на 01.01.2011
Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель на 01.01.2006
Изменений УПКСЗ (2011/2006)

1
2
3
4
5

1
Волжский муниципальный район
3,4162
1,7690
1,9311

2
Горномарийский муниципальный район
3,9614
2,8872
1,3721

3
Звениговский муниципальный район
3,0180
1,1764
2,5655

4
Килемарский муниципальный район
3,3447
1,2336
2,7113

5
Куженерский муниципальный район
4,6064
1,7145
2,6867

6
Мари-Турекский муниципальный район
4,7431
2,1348
2,2218

7
Медведевский муниципальный район
4,6465
2,4280
1,9137

8
Моркинский муниципальный район
3,4342
1,9517
1,7596

9
Новоторъяльский муниципальный район
4,9447
2,1029
2,3514

10
Оршанский муниципальный район
5,0484
2,1845
2,3110

11
Параньгинский муниципальный район
4,5531
2,3540
1,9342

12
Сернурский муниципальный район
4,9278
2,1224
2,3218

13
Советский муниципальный район
4,6724
2,3635
1,9769

14
Юринский муниципальный район
2,4532
0,8871
2,7654




Среднее по Республике Марий Эл
4,4633
1,9718
2,2636