Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   17

Отчет об оценке №4300/150212Ц-39/Ю-01М/0868 1

содержание 2

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 7

4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, использованные оценщиком при проведении оценки 9

5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 10

6. Анализ достаточности и достоверности данных 10

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11

7.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки 11

7.1.1 Сведения об имущественных правах и обременениях 11

7.1.2 Описание местоположения 11

7.1.3 Сведения об износе и устареваниях, присущих объекту оценки 12

7.1.4 Функциональные характеристики 13

7.1.5 Экономические внешние факторы 13

7.2 Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки 13

7.3 Информация о текущем использовании объекта оценки 14

7.4 Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость 14

7.5 Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 14

7.6 схема Местоположения объекта оценки, фотографии объекта оценки 14

8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 31

9. Подходы к оценке имущества 36

36

10. АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 40

11.1 Общие понятия процесса оценки 44

11.2 Использование (или обоснование отказа от использования) затратного, сравнительного и доходного подходов 44

11.3 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом 46

11.3.1 Возможность применения сравнительного подхода к оценке. 46

11.3.2 Выбор метода оценки в рамках сравнительного подхода. 46

11.3.3 Этапы применения сравнительного подхода к оценке: 46

11.3.4 Выбор и описание объектов-аналогов 46

11.3.5 Выбор единицы сравнения 47

11.3.6 Выбор элементов сравнения и расчет корректировок 48

11.3.7 Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 50

11.4 Определение рыночной стоимости доходным подходом 52

11.4.1 Расчет величины денежного потока 52

11.4.2 Обоснование ставки возрастной капитализации 55

11.4.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 63

13. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 71

ПРИЛОЖЕНИЯ 73