Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
| Вид материала | Отчет |
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 2276.41kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 3449.94kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 2929.62kb.
- Министерство экономического развития российской федерации федеральная служба государственной, 1939.62kb.
- Конкурсная документация, 2011.47kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1505.7kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1505.13kb.
- Доклад об осуществлении Управлением Федеральной службой государственной регистрации,, 513.51kb.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 1835.32kb.
- План работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 478.28kb.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ,
ОСНОВАННОЕ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
И УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ»
ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»
КИРОВСКИЙ ФИЛИАЛ
ул. Воровского, д. 73, г. Киров, 610017
Тел. (8332) 57-90-94, 54-94 -17, 54-92-78, факс (8332) 54-94-18, e-mail: btikirov@mail.ru
ОКПО 14875311, ИНН/КПП 7701018922/434502001
| | «УТВЕРЖДАЮ» Директор кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» __________________ Т.Д.Пышко 05 декабря 2011 г. М.П. |
Отчет об оценке №4300/251111Ц-1729/Ю-01М/4946
Определение рыночной стоимости объекта оценки:
- Помещение нежилое, общая площадь 9,3 кв.м., этаж: первый по адресу: Кировская обл., г. Киров, Первомайский р-н, ул. Свободы, д. 88а. Кадастровый № 43:40:000330:0013:33:401:002: 000170750:0100, 0200, 0300, 0400, 0500, 0600, 0700:21004
| Дата оценки: | 25.11.2011 г. |
| Дата составления: | 05.12.2011 г. |
| Заказчик: | Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова |
| Оценщик: | _______________________М.А.Попова |
| Оценщик: | ____________________А.В.Девятьяров |
г. Киров, 2011 г.
содержание
Отчет об оценке №4300/251111Ц-1729/Ю-01М/4946 1
содержание 2
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 7
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, использованные оценщиком при проведении оценки 9
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 10
6. Анализ достаточности и достоверности данных 10
7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
7.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки 11
7.1.1 Описание местоположения 11
7.1.2 Сведения об износе и устареваниях, присущих объекту оценки 12
7.1.3 Функциональные характеристики 13
7.2 Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки 13
7.3 Информация о текущем использовании объекта оценки 14
7.4 Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость 14
7.5 Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 14
7.6 схема Местоположения объекта оценки, фотографии объекта оценки 14
8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
9. Подходы к оценке имущества 21
21
10. АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 25
11.1 Общие понятия процесса оценки 29
11.2 Использование (или обоснование отказа от использования) затратного, сравнительного и доходного подходов 29
11.3 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом 30
11.3.1 Возможность применения сравнительного подхода к оценке. 30
11.3.2 Выбор метода оценки в рамках сравнительного подхода. 31
11.3.3 Этапы применения сравнительного подхода к оценке: 31
11.3.4 Выбор и описание объектов-аналогов 31
11.3.5 Выбор единицы сравнения 32
11.3.6 Выбор элементов сравнения и расчет корректировок 32
11.3.7 Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 34
11.4 Определение рыночной стоимости доходным подходом 36
11.4.1 Расчет величины денежного потока 37
11.4.2 Обоснование ставки возрастной капитализации 40
11.4.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 47
13. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 54
ПРИЛОЖЕНИЯ 56