Ткач Марія Павлівна Керівник диплом

Вид материала

Диплом

Содержание Іпотечний договір Терміни та їх тлумачення Строк(и) платежу Предмет іпотеки Право іпотеки Схвалення, згода Предмет договору Обмеження відносно розпорядження предметом іпотеки Права та зобов’язання сторін Виникнення та припинення права іпотеки Запевнення та гарантії Звернення стягнення на предмет іпотеки Відповідальнісь сторін Судове застереження Заключні положення Реквізити та підписи сторін Від Іпотекодержателя З а б о р о н а

Подобный материал:

• План роботи районної школи молодих спеціалістів практичних психологів та соціальних, 286.48kb.
• Шишкіна Марія Павлівна, канд філос, 72.78kb.
• Семенова Марія Іванівна диплом, 75.73kb.
• Уласа Самчука "Марія", 188.25kb.
• Конвенцією Ради Європи (юнеско від 11 квітня 1997 року) І попередніми конвенціями,, 46.72kb.
• Секція інформаційні І керуючі системи керівник проф. Баженов, 120.49kb.
• Секція  мікропроцесорна техніка в автоматиці І приладобудуванні керівник – проф. Гапон О.І, 120.36kb.
• Кий процес, 14.73kb.
• Згідно з інформацією заступника директора школи з виховної роботи Про стан виховної, 73.09kb.
• Марія Калінічна Іщенко одна з найвизначніших педагогів с. Саварки. У 1898 році у трьох, 77.18kb.

Додаток 1

ІПОТЕЧНИЙ ДОГОВІР


м. __________________ «___» ______________ 200_ р.


Цей Іпотечний договір (далі – Договір) укладений між:

Відкритим акціонерним товариством “Державний ощадний банк України” (далі – Іпотекодержатель або Банк), що є юридичною особою за законодавством України, в особі___________________________________________________________________________________________, повноваження якого підтверджені Довіреністю від “___” _________________ 200_ року, посвідченою________

_________________________________________________________________________________, зареєстрованою в реєстрі за №_________________________, з однієї сторони, та

______________________________________________________________________ (далі – Іпотекодавець),

(прізвище, ім’я, по батькові)

який зареєстрований за адресою: __________________________________________________________, паспорт: _________________________________________________, ідентифікаційний номер: __________________ в Державному реєстрі фізичних осіб – платників податків та інших обов’язкових платежів, з другої сторони (разом за текстом Договору – Сторони),

свідчить, що Сторони досягли згоди щодо врегулювання усіх майнових та організаційних аспектів на нижченаведених умовах і уклали цей Договір про наступне:


ТЕРМІНИ ТА ЇХ ТЛУМАЧЕННЯ

Терміни та скорочення, що використовуються в цьому Договорі, слід тлумачити таким чином:

Кредитний договір – кредитний договір від “___” ________________ 200_ року № _________, укладений між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, а також усі додаткові договори, додатки, зміни та доповнення до нього, які чинні на момент укладення цього Договору та/або можуть бути укладені після його (цього Договору) укладення.

Зобов’язання – Зобов’язання Іпотекодавця, що випливають із Кредитного договору, а також із цього Договору, в тому числі:

• повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі ________________ (______________________) гривень (доларів США, євро) шляхом здійснення щомісячних платежів у строки та на умовах, зазначених у Кредитному договорі;
  
• сплатити Іпотекодержателю проценти за користування кредитом у розмірі __________ (_______________________) процентів річних на умовах, зазначених у Кредитному договорі;
  
• сплатити Іпотекодержателю комісійні винагороди в порядку, визначеному Кредитним договором;
  
• відшкодувати Іпотекодержателю витрати, понесені у зв’язку зі зверненням стягнення на Предмет іпотеки, та інші витрати, що передбачені законодавством;
  
• сплатити на користь Іпотекодержателя штрафні санкції у разі неналежного виконання зобов’язань за Кредитним договором;
  
• відшкодувати Іпотекодержателю збитки в повному обсязі, під якими розуміються витрати, понесені Іпотекодержателем, втрата ним грошових коштів, а також неодержані ним доходи.
  

Строк(и) платежу – встановлені Кредитним договором, а також цим Договором строки, у разі настання яких Іпотекодавець зобов’язаний у порядку, встановленому Кредитним договором, здійснити ті чи інші виплати на користь Іпотекодержателя, зокрема, але не виключно:

• здійснити повне погашення Кредиту не пізніше “_____” ___________________ 20____ року;
  
• сплачувати Кредит щомісячно до ___-го числа кожного звітного місяця, починаючи з “___” ______________ 20__ року, згідно умов Кредитного договору;
  
• сплачувати проценти за користування кредитом щомісячно до ___-го числа місяця, наступного за звітним;
  
• здійснити сплату комісійних винагород у строки, визначені умовами Кредитного договору, та здійснити інші платежі, що визначені в Кредитному договорі моментом витребування.
  

Предмет іпотеки – майнові права на нерухоме майно – земельну ділянку, що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, придбану за договором купівлі-продажу від “___” ___________ 200_ року та вказану в п. 1.2 цього Договору.

Право іпотеки – безумовне та безспірне право Іпотекодержателя у разі невиконання Зобов’язання в цілому або в тій чи іншій його частині у строк, обумовлений Кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки в порядку, встановленому цим Договором, переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.

Схвалення, згода – попередньо отримані схвалення, згода в письмовій формі. У випадках, передбачених чинним законодавством України, схвалення, згода мають бути виражені у вигляді додаткового договору до цього Договору.

Законодавство – законодавство України та інше законодавство, яке підлягає застосуванню до правовідносин, що виникають у зв’язку з цим Договором. Якщо інше не буде додатково обумовлено Сторонами, під Законодавством слід розуміти законодавство України.

Заголовки та назви статей не є їх складовою частиною і не можуть братись до уваги при тлумаченні Договору.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
   

1. Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання Зобов’язання, що випливає з Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, Предмет іпотеки.
   
2. Предметом іпотеки за цим Договором є майнові права на нерухоме майно, що стане власністю Іпотекодержателя в майбутньому, а саме: майнові права на земельну ділянку, площею ______ га, що знаходиться за адресою: _________________________________________ із цільовим призначенням ________________________ зі всіма приналежностями, в т.ч. об’єктами як завершеного, так і незавершеного будівництва, що розташовані на ній, та об’єктами, які будуть зведені в майбутньому. Право на набуття у власність земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим _____________________________ “___” ______________ 200___ року за реєстровим №_________.
   
3. Вартість Предмета Іпотеки визначена Сторонами на підставі оцінки Предмета іпотеки, що проведена суб’єктом оціночної діяльності, і згідно зі звітом про експертну оцінку від “____” ________________200_ року, складеного суб’єктом оціночної діяльності _________________________, становить _____________________ (_______________________________) грн. без ПДВ.
   
4. Сторони домовились, що для цілей цього Договору вартість Предмета іпотеки становить ________________________ (_______________________________) грн. без ПДВ. На період дії цього Договору Предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця. При цьому Сторони погоджуються з тим, що оціночна вартість Предмета іпотеки, зазначена в цьому пункті Договору, є приблизною вартістю Предмета іпотеки на момент передачі його в іпотеку. Реалізація Предмета іпотеки, якщо це буде необхідно виходячи з умов цього Договору, в будь-якому випадку буде здійснюватись за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти. Іпотекодавець погоджується з тим, що у раз, якщо реалізація Предмета іпотеки за цінами, що склались на ринку, з будь-яких причин не здійснюватиметься протягом 30 календарних днів, Іпотекодержатель вправі, якщо інше не передбачено законодавством України, що буде чинним на момент реалізації, здійснити реалізацію Предмета іпотеки за цінами, що дадуть змогу провести якомога швидшу реалізацію Предмета іпотеки за грошові кошти.
   
5. За цим Договором випуск заставної як боргового цінного папера не передбачений.
   
6. Ризик випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування Предмета іпотеки несе Іпотекодавець.
   

2. ОБМЕЖЕННЯ ВІДНОСНО РОЗПОРЯДЖЕННЯ ПРЕДМЕТОМ ІПОТЕКИ
   
   1. Іпотекодавець зберігає за собою право володіння, користування та розпорядження Предметом іпотеки з урахуванням обмежень, встановлених цим Договором та Законом України “Про іпотеку”.
      
   2. Іпотекодавець не повинен без письмової згоди Іпотекодержателя розпоряджатись будь-яким чином Предметом іпотеки або його частиною, а також укладати стосовно Предмета іпотеки договори оренди (найму), лізингу та будь-які інші договори, що встановлюють обтяження Предмета іпотеки.
      
   3. Виключно на підставі письмової згоди Іпотекодержателя Іпотекодавець може зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, придбаній із використанням Кредиту, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки.
      
   4. Наступні іпотеки Предмета іпотеки не допускаються.
      
   5. Предмет іпотеки за цим Договором є Предметом іпотеки тільки за цим Договором та може бути замінений за письмовою згодою та/або на вимогу Іпотекодержателя іншим нерухомим та/або іншим майном, що надається Іпотекодавцем, за умови попереднього формування Іпотекодавцем узгодженої з Іпотекодержателем кількості нерухомого та/або іншого майна, яким буде замінений Предмет іпотеки, і виконання Іпотекодавцем зобов’язань стосовно надання ним документів, що підтверджують наявність такого майна та право власності на нього або інших правовстановлюючих документів на таке майно.
      

2. ПРАВА ТА ЗОБОВ’ЯЗАННЯ СТОРІН
   

1. Іпотекодержатель має право:
   
   1. Без будь–яких обмежень зі сторони Іпотекодавця (або третьої особи, у володінні якої є Предмет іпотеки) перевіряти документально та фактично наявність, стан, розмір і умови зберігання Предмета іпотеки, користування ним та його захист від посягань третіх осіб.
      
   2. Вимагати від Іпотекодавця вжиття заходів, необхідних для збереження Предмета іпотеки.
      
   3. Звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов’язання за Кредитним договором та/або цим Договором, в тому числі:
      

• невиконання або неналежне виконання Іпотекодавцем Зобов’язання за Кредитним договором в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 (двох) місяців;
  
• неукладення Іпотекодавцем з Банком додаткового договору до Кредитного договору та додаткових договорів до всіх договорів іпотеки протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з моменту надходження на адресу Іпотекодавців пропозиції Банку щодо укладення таких додаткових договорів, а у разі неукладення таких додаткових договорів – непогашення заборгованості за Кредитним договором протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту спливу 15 (п’ятнадцяти)-денного строку, що визначений Сторонами як строк для розгляду пропозиції;
  
• в разі невиконання Іпотекодавцем зобов’язань, що визначені п.3.4 цього Договору.
  

4. У випадку втрати Предмета іпотеки вимагати від Іпотекодавця відновлення Предмета іпотеки або заміни іншим майном такої ж вартості, в іншому випадку достроково вимагати від Іпотекодавця виконання забезпеченого іпотекою Зобов’язання.
   
5. У випадку зменшення вартості Предмета іпотеки здійснювати будь–які дії, що не суперечать Законодавству, для забезпечення Зобов’язання згідно з Кредитним договором, в тому числі достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки.
   
6. У будь-який час після набрання чинності цим Договором відмовитись від Права іпотеки та від цього Договору в цілому в разі, якщо з будь-яких причин ліквідність Предмета іпотеки буде втрачена, буде мати місце будь-яка з перерахованих нижче обставин, яка може зумовити складнощі та/або зробити неможливою реалізацію Предмета іпотеки та задоволення вимог з його вартості, у тому числі, але не виключно:
   

а) зменшення вартості та/або якості Предмета іпотеки;

б) інфляція, падіння цін або будь-яка інша обставина, яка може тією чи іншою мірою відобразитись на вартості та/або ліквідності Предмета іпотеки;

в) неукладення Іпотекодавцем додаткового договору до цього Договору щодо передачі в іпотеку придбаної земельної ділянки;

г) будь-які інші обставини, які, на думку Іпотекодержателя, можуть суттєво вплинути на ліквідність Предмета іпотеки та/або можливість його найбільш швидкої реалізації з метою погашення Зобов’язання в повному обсязі.

Застереження: Висновок Іпотекодержателя відносно наявності перерахованих вище обставин, які загрожують втратою Предметом іпотеки ліквідності, можуть зумовити складнощі та/або зробити неможливою реалізацію Предмета іпотеки і задоволення вимог з його вартості, є остаточним та узгодженню з Іпотекодавцем не підлягає. Іпотекодавець цим підтверджують свою згоду з тим, що цей Договір втрачає чинність з дати, яка буде зазначена у відповідному повідомленні Іпотекодержателя на адресу Іпотекодавця про припинення дії цього Договору.

2. Іпотекодавець має право:
   

1. У будь-який час до реалізації Предмета Іпотеки зупинити звернення стягнення на нього виконанням Зобов’язання в повному обсязі.
   

2. Іпотекодержатель зобов’язаний:
   
   1. Здійснити державну реєстрацію обтяження нерухомого майна, що є Предметом іпотеки, в порядку, встановленому Законодавством.
      
3. Іпотекодавець зобов’язаний:
   

1. Без попередньої письмової згоди Іпотекодержателя не відчужувати, не міняти, не передавати Предмет іпотеки в найм (в оренду), не встановлювати інші обтяження щодо Предмета іпотеки.
   
2. Не здійснювати дій, що призводять до зменшення вартості Предмета іпотеки, його якісних та кількісних показників.
   
3. Без попередньої письмової згоди Іпотекодержателя не зводити будівлі (споруди) на земельній ділянці, вказаній у п. 1.2 цього Договору.
   
4. У разі зведення на земельній ділянці, вказаній у п. 1.2 цього Договору, за попереднім погодженням із Іпотекодержателем будівлі (споруди) укласти з Іпотекодержателем у місячний строк з моменту набуття права власності на цей об’єкт нерухомості договір іпотеки будівлі (споруди).
   
5. Вжити всіх необхідних заходів для збереження Предмета іпотеки, в тому числі відновлення незначних пошкоджень Предмета іпотеки.
   
6. Відшкодувати в повному обсязі збитки, які виникли у Іпотекодержателя у зв’язку з невиконанням Іпотекодавцем зобов’язань за цим Договором, а також всі витрати Іпотекодержателя, пов’язані з виконанням цього Договору.
   
7. У випадку знищення Предмета іпотеки та/або втрати ним (Предметом іпотеки) початкової ліквідності надати Іпотекодержателю як забезпечення Зобов’язання аналогічне за вартістю майно, яке належить Іпотекодавцю на праві власності і на яке може бути звернене стягнення.
   
8. Повідомляти Іпотекодержателя про будь-які зміни, які відбулися або можуть настати у Предметі іпотеки, у тому числі про будь-які дії третіх осіб стосовно Предмета іпотеки, не пізніше наступного дня з моменту, коли про вказані обставини стало відомо Іпотекодавцю.
   
9. Іпотекодавець зобов’язується в будь–який час протягом усього строку дії цього Договору надавати безперешкодний прохід представникам Іпотекодержателя з метою здійснення контролю за станом та умовами користування Предметом іпотеки та виконанням цього Договору, а також надавати йому за першою вимогою будь-яку необхідну документацію для здійснення такого контролю.
   
10. Задовольнити вимогу Іпотекодержателя про заміну Предмета іпотеки та внесення відповідних змін до цього Договору.
    
11. Використовувати Предмет іпотеки відповідно до його цільового призначення.
    
12. У день укладення цього Договору надати Банку оригінал договору купівлі-продажу земельної ділянки, вказаної в п. 1.2 цього Договору.
    
13. Видати довіреність, що підлягає нотаріальному посвідченню, на ім’я двох працівників Банку, які уповноважуються одержати у порядку, встановленому чинним законодавством України, державний акт на право власності на земельну ділянку, яка придбана Позичальником за рахунок кредитних коштів і знаходиться за адресою: ______________________________________________.
    
14. На момент укладення цього Договору за власний рахунок укласти договір страхування від нещасних випадків на користь та відповідно до вимог Іпотекодержателя на строк дії Іпотечного договору або на один рік з наступним його (договору страхування) переукладенням кожного року до повного погашення заборгованості за Кредитним договором та надати Банку належним чином оформлені відповідні документи на підтвердження вчинення таких дій.
    
15. Протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів від дати отримання пропозиції Іпотекодержателя після одержання державного акта на право власності на земельну ділянку укласти з Іпотекодержателем договір про внесення змін до цього Договору в розділ Предмет іпотеки в частині уточнення характеристик Предмета іпотеки та документа, що підтверджує право власності на Предмет іпотеки.
    
16. В день укладення додаткового договору до цього Договору про зміну Предмета іпотеки у зв’язку з одержанням Іпотекодавцем державного акта на право власності на земельну ділянку:
    

• укласти договір страхування фінансового ризику втрати (обмеження) права власності та інших майнових прав на земельну ділянку, зазначену в п.1.2 цього Договору, на суму, вказану в п. 1.4 цього Договору, на строк дії цього Договору або на один рік з наступним його (договору страхування) переукладенням кожного року до повного погашення заборгованості за Кредитним договором на користь та відповідно до вимог Іпотекодержателя, та надати Іпотекодержателю належним чином оформлені відповідні документи на підтвердження вчинення таких дій;
  
• застрахувати за власний рахунок земельну ділянку, що є предметом іпотеки, від стихійних лих та протиправних дій третіх осіб, на суму, вказану в п. 1.4 цього Договору, на користь та відповідно до вимог Іпотекодержателя на залишок строку дії цього Договору або на один рік з наступним його (договору страхування) переукладенням кожного року до повного погашення заборгованості за Кредитним договором та надати Іпотекодержателю належним чином оформлені відповідні документи на підтвердження вчинення таких дій.
  

У разі настання страхового випадку за такими договорами страхування Іпотекодержатель набуває права вимоги до Страховика.

17. З метою реалізації позасудових способів звернення стягнення на Предмет іпотеки надати у день укладення додаткового договору, передбаченого п. 3.4.15 цього Договору, оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку, вказану в п. 1.2 цього Договору.
    

4. ВИНИКНЕННЯ ТА ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ІПОТЕКИ
   
   1. Право іпотеки виникає у Іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. Пріоритет права Іпотекодержателя на задоволення Зобов’язання за рахунок Предмета іпотеки відносно вимог інших осіб на передані в іпотеку майнові права виникає з моменту державної реєстрації обтяження Предмета іпотеки, зазначеного в п.1.2 Договору, іпотекою в Державному реєстрі іпотек у порядку, передбаченому чинним законодавством України.
      
   2. У випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем Зобов’язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також в інших випадках, передбачених цим Договором та/або чинним законодавством, Іпотекодержатель реалізовує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором.
      
   3. Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмета іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки, у тому числі, але не виключно, вимагати до сплати на користь Іпотекодержателя:
      

а) проценти за користування кредитом;

б) основну суму кредиту;

в) комісійні винагороди, визначені Кредитним договором;

г) нараховані та несплачені на момент реалізації Права іпотеки штрафні санкції за порушення Зобов’язань за Кредитним договором (пеня, штраф);

д) витрати, понесені Іпотекодержателем у зв’язку із зверненням стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце;

е) спричинені Іпотекодержателю збитки в повному обсязі.

4. Право іпотеки припиняється:
   

а) виконанням у повному обсязі Зобов’язання за Кредитним договором;

б) в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

4.5. У випадку зміни будь-яких умов Кредитного договору цей Договір залишається чинним.

5. ЗАПЕВНЕННЯ ТА ГАРАНТІЇ
   
   1. Цим Іпотекодавець підтверджує, що на момент набуття чинності цим Договором:
      

1. Предметом іпотеки є майнові права на нерухоме майно, вказане у п. 1.2 цього Договору, що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, і він (Іпотекодавець) вправі буде ним розпоряджатись і на нього (Предмет іпотеки) може бути звернуто стягнення без жодних обмежень та обтяжень.
   
2. На земельній ділянці, вказаній у п. 1.2 цього Договору, відсутні об’єкти самовільної забудови.
   
3. Предмет іпотеки не є предметом іпотеки за іншими договорами Іпотекодавця, не обтяжений іншими зобов’язаннями, в тому числі не переданий в оренду (найм), позичку, іпотеку, нікому не відчужений, у спорі та/або під арештом та забороною не перебуває. Останній факт підтверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.
   
4. Не існує довіреностей (інших уповноважуючих документів), виданих Іпотекодавцем третім особам, що свідчать про право останніх розпоряджатись тим чи іншим чином Предметом іпотеки.
   

2. У випадку пред’явлення будь–яких претензій третіх осіб стосовно Предмета іпотеки за цим Договором такі претензії повинні бути врегульовані за рахунок Іпотекодавця.
   

5. ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕННЯ НА ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ
   
   1. Іпотекодержатель набуває право вимоги дострокового виконання Зобов’язань та звернення стягнення на Предмет Іпотеки у випадку, якщо у момент настання Строку платежу Зобов’язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого зі своїх зобов’язань, передбачених цим Договором, та/або у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов’язань, передбачених Кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або запевнень, наданих Іпотекодавцем відповідно до цього Договору, виявиться (стане) недійсною.
      

При цьому в разі порушення Зобов’язання та/або умов цього Договору та прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель зобов’язаний надіслати Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначаються стислий зміст порушеного Зобов’язання, вимога про його виконання протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Положення частини другої цього пункту не є перешкодою для реалізації права Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

2. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки будь–яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим Договором порядку, в тому числі відповідно до Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в п.6.5 цього Договору.
   
3. Реалізація Предмета іпотеки, на який звернено стягнення за рішенням суду або виконавчим написом нотаріуса, провадиться у встановленому законодавством порядку.
   

6.3.1.У разі якщо Предмет іпотеки буде реалізовано, кошти, виручені від його продажу, направляються у першу чергу на погашення Зобов’язання, а також на покриття витрат, зазначених у п.4.3 цього Договору.

2. У випадках, коли суми, вирученої від продажу Предмета іпотеки, недостатньо для повного задоволення розміру Зобов’язання та витрат, зазначених у п. 4.3 цього Договору, Іпотекодержатель має право одержати суму, якої не вистачає для повного задоволення Зобов’язання та видатків, з іншого майна Іпотекодавця.
   
3. Якщо під час реалізації Предмета іпотеки отримана грошова сума перевищує розмір Зобов’язання та витрат, зазначених у п.4.3, різниця повертається Іпотекодавцю.
   
3. В разі нереалізації Предмета іпотеки або визнання публічних торгів такими, що не відбулися, Іпотекодержатель має право залишити Предмет іпотеки за собою, на що Іпотекодавець цим надає свою згоду, і надання додаткової згоди не потрібно.
   
4. Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя в порядку позасудового врегулювання.
   

За цим Договором Іпотекодержатель має право від свого імені здійснити продаж Предмету іпотеки будь- якій особі на підставі договору купівлі–продажу та/або набути право власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Зобов’язань на підставі цього Договору або укладеного Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя в порядку, встановленому чинним законодавством.

Іпотекодавець цим підтверджує, що він згоден з тим, що перехід Предмета іпотеки до Іпотекодержателя або третьої особи у випадку, передбаченому цим пунктом Договору, відбувається за його волевиявленням, яке міститься в цьому пункті, і такий перехід не потребує будь-яких додаткових узгоджень та обговорення Сторонами. У цих випадках остаточна оцінка Предмета іпотеки визначається на підставі оцінки нерухомого майна на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид нерухомого майна, що підтверджується відповідним документом суб’єкта оціночної діяльності.

Цим Договором Іпотекодавець доручає Іпотекодержателю укласти договір на проведення оцінки Предмета іпотеки з метою реалізації положень п.6.5 цього Договору.

В разі переходу права власності на Предмет іпотеки до Іпотекодержателя на підставі цього пункту Договору або в разі укладення Іпотекодержателем Договору купівлі–продажу з будь–якою особою Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке міститься в п.6.5 цього Договору та яке відповідно до вимог ст. 36 Закону України “Про іпотеку” вважається договором про задоволення вимог Іпотекодержателя або вказаний Договір купівлі–продажу є правовою підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, що було Предметом іпотеки за цим Договором.

У разі якщо Іпотекодержатель звертає стягнення на Предмет іпотеки шляхом його продажу від свого імені будь–якій особі, він зобов’язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу повідомити Іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому порядку права чи вимоги на Предмет іпотеки, про свій намір укласти договір купівлі–продажу з іншою особою. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на Предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, або ухиляються, або з інших причин не вчиняють дій з укладення договору купівлі–продажу Предмета іпотеки, Іпотекодержатель вправі продати Предмет іпотеки будь–якій іншій особі на власний розсуд.

3. Після завершення позасудового врегулювання згідно з п. 6.5 цього Договору Іпотекодержатель втрачає право вимоги до Іпотекодавця щодо виконання Зобов’язання.
   
4. Погашення заборгованості за цим Договором внаслідок отримання Іпотекодержателем грошових коштів на підставі виконавчого документа здійснюється в порядку, визначеному виконавчим документом.
   

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСЬ СТОРІН
   
   1. У випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим Договором винна Сторона відшкодовує другій Стороні завдані у зв’язку з цим збитки.
      
   2. За невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов’язань, що мають вартісний вираз, передбачених п.3.4 цього Договору, Іпотекодавець сплачує на користь Іпотекодержателя штраф у розмірі __________% вартості невиконаного Зобов’язання та відшкодовує понад неустойку спричинені збитки в повному обсязі.
      
   3. За невиконання зобов’язань, які передбачені п.3.4 і не мають вартісного виразу, Іпотекодавець сплачує на користь Іпотекодержателя неустойку в розмірі ______% вартості Предмета іпотеки, визначеної п.1.4 Договору.
      

8. СУДОВЕ ЗАСТЕРЕЖЕННЯ
   
   1. Спори щодо укладення та виконання цього Договору вирішуються у встановленому чинним законодавством порядку.
      
   2. Відносини, що виникають при укладенні та виконанні цього Договору та не врегульовані в ньому, регулюються чинним законодавством України.
      

9. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
   
   1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення і діє до виконання Зобов'язання за Кредитним договором в повному обсязі. Одночасно з нотаріальним посвідченням цього Договору за згодою сторін накладається заборона на відчуження Предмета іпотеки, а також здійснюється реєстрація у Державному реєстрі іпотек в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
      
   2. Цей Договір може бути змінений або доповнений за взаємною згодою Сторін. Зміни та доповнення до цього Договору викладаються в письмовій формі шляхом укладення Додаткового договору та набувають чинності з моменту їх нотаріального посвідчення.
      
   3. Будь-які повідомлення, які направляються Сторонами одна одній в рамках цього Договору, повинні бути здійснені в письмовій формі та будуть вважатись поданими належним чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом або доставлені особисто на адресу Сторін.
      
   4. Витрати, пов’язані з укладенням та виконанням цього Договору, здійснюються за рахунок Іпотекодавця.
      
   5. Сторони зобов’язані вчасно повідомляти одна одну про зміни адрес, місцезнаходження, банківських реквізитів, номерів телефонів та про всі інші зміни, які здатні вплинути на реалізацію Договору та виконання зобов’язань за ним..
      
   6. Цей Договір складений у 3 (трьох) оригінальних примірниках, автентичних за змістом (один для Іпотекодержателя, другий для Іпотекодавців та третій для нотаріуса), кожний з яких має однакову юридичну силу.
      
   7. Цей Договір Сторонами прочитаний, відповідає їх намірам та досягнутим домовленостям, що засвідчується підписами Сторін, що діють у повній відповідності з наданими їм повноваженнями та повним розумінням предмета та змісту Договору.
      

9. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
   

Іпотекодержатель: Адреса: _________________________ ___________________ код Банку ____________, код ЄДРПОУ _____________________________ Рахунок для: погашення основного боргу №_______________ сплати процентів № ________________________

Іпотекодавець:

Від Іпотекодержателя

Від Іпотекодавця

Місто ______________, “___” _______________ 200_ року. Цей Договір посвідчено ___________________________________________________________________________________.

Договір підписано сторонами в моїй присутності. Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, правоздатність і дієздатність юридичної особи, повноваження представника, а також належність фізичній особі ___________________________ майнових прав на земельну ділянку, що стане власністю в майбутньому, і передаються в іпотеку, перевірено.

Цей договір посвідчено за адресою: ___________________________________________.

Зареєстровано в реєстрі за № ____________-

Одержано плати - відповідно до ст. 31 Закону України “Про нотаріат”.


_______________________________

(підпис нотаріуса)

З А Б О Р О Н А

Місто __________________, “___” ____________________ 200_ року мною, _______________________, нотаріусом ____________________________________________ на підставі ст. 73 Закону України “Про нотаріат” та у зв’язку з посвідченням цього іпотечного договору накладається заборона відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна, що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, а саме: _________________________ ___________________________________________, до припинення дії цього іпотечного договору.

Зареєстровано в реєстрі за № ____________

Одержано плати відповідно до ст.31 Закону України “Про нотаріат”

________________________________

(підпис нотаріуса)