Р І шенн явід 26. 09. 2006 №5/5-581 Об утверждении Правил застройки г. Мариуполя Решение

Вид материала

Решение

Содержание Стаття 12. Передінвестиційна діяльність

Подобный материал:

• Пермская городская дума решение от 26 июня 2007 г. N 143 об утверждении правил землепользования, 4026.63kb.
• Правительство москвы постановление от 25 января 2000 г. N 49 об утверждении норм, 2951.57kb.
• Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
• Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
• Совет сельского поселения «Биликтуйское» решение, 2063.13kb.
• Статья правовые основания Правил землепользования и застройки, 5581.67kb.
• Правительство москвы постановление от 25 января 2000 г. N 49 об утверждении норм, 3579.03kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Об утверждении Санитарных правил и норм, 371.74kb.
• Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.

Стаття 12. Передінвестиційна діяльність

12.1. Земельні ділянки для містобудівних потреб надаються інвесторам (підприємствам, організаціям, установам усіх форм власності, а також приватним підприємцям) за рішенням міської ради згідно з генпланом міста, іншою затвердженою містобудівною документацією в порядку, визначеному законодавством.

12.2. Юридичні та фізичні особи, які мають наміри щодо вкладення інвестицій (будь-яких видів майнових та інтелектуальних цінностей) в об'єкти будівництва, на етапі передінвестиційної діяльності готують відомості про:

• державну реєстрацію інвестора, як суб'єкта інвестиційної діяльності;
  
• функціональне призначення об'єкта інвестування та його складових частин;
  
• бажані (орієнтовні) основні техніко-економічні показники об’єкта: загальна площа і кількість квартир (для житла); продукція і потужність (для об'єктів виробничого призначення); кількість місць (для закладів освіти, культури, охорони здоров'я, громадського харчування та ін.); торговельна площа; загальна площа (для офісів, багатофункціональних комплексів та ін.); показники об'єктів комунального та іншого призначення; чисельність працюючих;
  
• бажане місце розташування об’єкта;
  
• особливі умови функціонування (за наявністю) та орієнтовна площа ділянки (території).
  

Для підтвердження своєї фінансової спроможності та ділової репутації інвестор має право подати довідку відповідного фінансового органу про декларацію можливих обсягів і джерела здійснюваних інвестицій.

12.3. Інвестор може виступити замовником особисто або має право визначити і на договірних умовах призначити замовника (забудовника), який від його імені представлятиме інвестора у відносинах з іншими учасниками містобудівної та інвестиційної діяльності, іншими юридичними і фізичними особами щодо визначення місця розташування об’єкта містобудування, надання земельної ділянки, проектування та будівництва об'єкта інвестування, інших питань інвестиційної діяльності.

12.4. При потребі, інвестор має право виконати (замовити) без спеціальних дозволів і погоджень передпроектні пропозиції (пророблення) для обґрунтування архітектурно-містобудівних вирішень щодо забудови території, бажаного місця розташування об’єкта

відповідно до інформації про правовий статус, допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок, єдині умови та обмеження використання земельної ділянки.

12.5. Такі передпроектні пропозиції (пророблення) не є стадіями проектування і розглядаються ГУАМ при підготовці висновків щодо можливості розміщення об’єктів містобудування, при виборі земельних ділянок для розміщення об’єктів містобудування у порядку, встановленому постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 р.

№ 427, при вирішенні питань формування забудови території міста в установленому порядку.

12.6. Для виконання передпроектних пропозицій (пророблень) інвестор має право отримувати від органів виконавчої влади та місцевого самоврядування відповідно до Закону України “Про планування та забудову територій” офіційну інформацію про правовий статус, допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок, єдині умови та обмеження використання земельної ділянки без отримання дозволу на будівництво та згоди власника або користувача зазначеної земельної ділянки.

12.7. У разі необхідності визначення принципових містобудівних рішень щодо забудови інвестиційно привабливих територій або варіантів розміщення інвестиційно-привабливих об’єктів на землях, які не перебувають у власності або користуванні, на підставі відповідного розпорядження міської ради, можуть розроблятись передпроектні пропозиції за рахунок бюджетних коштів для подальшого проведення конкурсів (тендерів) на право забудови таких територій та залучення інвесторів для комплексної їх забудови.

12.8. Висновок ГУАМ щодо погодження відведення земельної ділянки, передачі її у власність або в оренду надається на підставі містобудівного обґрунтування, яке розробляється у випадках, передбачених ДБН Б.1.1-4-2002 р. “Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування”, а також, при потребі, передпроектних проробок.

Необхідність виконання таких робіт визначається у кожному конкретному випадку ГУАМ.

12.9. Містобудівне обґрунтування розробляється за замовленням інвестора для принципового визначення можливостей розміщення об'єктів будівництва в системі забудови міста та їх граничних параметрів, визначення варіантів розміщення об’єкта, уточнення параметрів окремого об’єкта містобудування, розміщення об’єкту за відсутності затвердженої містобудівної документації, при потребі внесення змін до містобудівної документації, у випадку розміщення об’єкта містобудування у зоні охорони пам’ятки архітектури та містобудування.

12.10. Містобудівне обґрунтування розробляється організаціями, які мають відповідну ліцензію на розроблення містобудівної документації.

12.11. Містобудівне обґрунтування розташування об’єкта містобудування, варіантів його територіального розміщення, уточнення його граничних параметрів погоджується з ГУАМ, УЗР, міською СЕС, управлінням охорони навколишнього середовища, управлінням культури міської ради (у разі розроблення містобудівного обґрунтування місця розташування об’єкта містобудування в зоні охорони пам’ятки архітектури та містобудування місцевого значення);

У разі розроблення містобудівного обґрунтування внесення змін до містобудівної документації або необхідності внесення змін до містобудівної документації у зв’язку з розташуванням об’єкта містобудування відповідне містобудівне обгрунтування в разі необхідності додатково погоджується з організацією-розробником містобудівної документації.

Замовник забезпечує організацію розроблення та погодження містобудівного обґрунтування. Погоджене містобудівне обгрунтування затверджується міською радою.

12.12. Усі витрати, пов'язані з виконанням проектно-вишукувальних робіт до набуття права власності та права користування земельною ділянкою у порядку, встановленому

ст. 125 Земельного Кодексу України, є комерційним ризиком інвестора (замовника) і компенсації з боку міста, його організацій, підприємств і служб не підлягають.


Стаття 13. Вибір земельних ділянок для розташування об'єктів.


13.1. Вибір земельних ділянок проводиться юридичними особами (інвесторами), зацікавленими в їх відведенні, до початку проектування об'єктів.

13.2. Дія цього Порядку не поширюється у випадках:

• оформлення права користування земельними ділянками без складання проектів відведення у випадках, передбачених законодавством;
  
• надання земельних ділянок у користування для короткотермінового (до шести місяців) розміщення сезонних (влітку) об'єктів громадського харчування;
  
• надання земельних ділянок у користування для розміщення об'єктів зовнішньої реклами.
  

13.3. Вибір земельних ділянок для розміщення об'єктів на певній території не проводиться у разі, коли:

• розміщення об'єктів передбачено затвердженим проектом забудови відповідної території, місцевими правилами забудови населеного пункту;
  
• будівництво об'єктів здійснено, але проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок не розроблявся;
  
• передбачається розширення земельних ділянок без зміни їх цільового призначення та зведення на них будівель і споруд.
  

13.4. Фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування, зобов'язані отримати відповідний дозвіл на будівництво об'єкта.

13.5. Дозвіл на будівництво об'єкта на земельних ділянках надається міською радою.

13.6. Дозвіл на будівництво об'єкта на земельних ділянках, що належать фізичним та юридичним особам на правах власності чи користування, без зміни цільового призначення надається виконавчим комітетом міської ради.

13.7. Для отримання зазначеного дозволу замовник, зацікавлений у будівництві об'єкта, звертається з клопотанням до міського голови про попереднє погодження місця розташування об'єкта нового будівництва, реконструкції або його розширення.

У клопотанні повинні бути визначені:

• назва об’єкту;
  
• розмір земельної ділянки;
  
• інформацію про об'єкт будівництва (тип, етажність, загальна площа, призначення об'єкта і т.д.);
  
• обгрунтування розміру та призначення земельної ділянки;
  
• умови вилучення (викупу) земельної ділянки.
  

13.8. До клопотання додаються:

• копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;
  
• викопіювання з генплану міста у масштабі 1:500 із визначенням існуючих інженерних мереж, з нанесенням на неї плану земельної ділянки та варіантів розміщення об’єкта (виконується організацією, що має відповідну ліцензію).
  
• копії матеріалів проектів будівництва, містобудівного обґрунтування розташування об'єкта на території кварталу існуючої забудови, інших проектних матеріалів щодо умов забудови земельної ділянки (у разі наявності);
  
• довідку про фінансування і терміни будівництва.
  

У разі знаходження об'єкта у охоронній зоні інженерних комунікацій додається письмова згода служб, експлуатуючих інженерні комунікації.

У випадках, коли розмiщення об'єкта мiстобудування не передбачено чинною мiстобудiвною документацiєю, крiм зазначених документiв повинно виконуватись мiстобудiвне обгрунтування розмiщення об'єкта, площi та меж земельної дiлянки, яка для цього необхiдна.

У разі, коли земельна ділянка надавалась раніше, додається документ, що засвідчує право користування земельною ділянкою.

У разі проведення реконструкції, реставрації, капітального ремонту та технічного переоснащення додається документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою та право власності на будинок (його частин) або письмову згоду його власника (співвласника) на проведення зазначених робіт.

Для об'єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку, додається попередня оцінка впливу на навколишнє природне середовище.

Для об'єктів підвищеної небезпеки – техніко-економічне та містобудівне обґрунтування розміщення об'єкта та передпроектні матеріали, які містять відомості про об'єкт підвищеної небезпеки, можливі аварії на ньому та їх наслідки, а також висновки державних експертиз, передбачених законодавством, та громадських експертиз у разі їх наявності.

13.9. Зацікавлена особа має право подати до міської ради разом з клопотанням документи, що підтверджують її ділову репутацію та фінансову спроможність.

13.10. Підставами для залишення клопотання без розгляду є:

• відсутність у клопотанні даних, зазначених у пункті 13.7 статті 13 Правил;
  
• відсутність матеріалів, що обґрунтовують розмір земельної ділянки та її призначення;
  
• відсутність документів, зазначених у пункті 13.8 статті 13 Правил;
  
• у разі надання недостовірних, або неналежним чином завірених даних;
  
• інші підстави, безпосередньо передбачені у нормативно-правових актах України, які не дозволяють прийняти рішення по суті поданого звернення.
  

13.11. Заявники набувають права користування земельною ділянкою на конкурентних засадах за результатами земельного конкурсу. Перелік земельних ділянок, які не є предметом конкурсу, встановлюється міською радою.