Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года
| Вид материала | Документы |
СодержаниеКак украсть миллиард Казань: Началось разукрупнение гигантских управляющих компаний |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года, 1403.06kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Пресс-релиз с 11 по 19 мая 2010 года, 60.74kb.
- Публичный доклад моу лицей №62 г. Уфы за 2010-2011 учебный год, 532.63kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Положение о первенстве России по гиревому спорту среди ветеранов 2011 года. Цели, 20.97kb.
Как украсть миллиард
19.05.2011, "Российская газета" №5482 (106)
Жильцы примечательных столичных зданий переплатили за коммунальные услуги миллиард (!) рублей, как говорится в сообщении городской прокуратуры. Фантастическая сумма выявилась после проверки управляющей организации - Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД). Дорогомиловская межрайонная прокуратура, на чьей территории находится офис предприятия, пришла к выводу, что с жильцов 250 многоквартирных домов "незаконно взималась плата за услуги по ремонту и содержанию жилых помещений с начислением повышающего коэффициента". Что это за коэффициент и как его избежать, попытался разобраться корреспондент "РГ".
Технология обмана
В ведении ГУП ЭВАЖД - фактического монополиста по эксплуатации высоток - находится 250 жилых зданий. Среди них - известные советские небоскребы на Котельнической набережной, Кудринской площади, Садовой-Спасской улице, жилой комплекс гостиницы "Украина", а также Дом на набережной, в Олимпийской деревне и другие. В целом - 72 тысячи квартир. Наверное, за "красивую жизнь" управляющая компания и решила брать с жильцов побольше денег и самовольно установила тариф на "ремонт и содержание жилых помещений". Причем до недавнего времени ЭВАЖД самостоятельно проводил начисления за услуги ЖКХ, а с 2010 года эти полномочия были переданы специально созданному бюджетному учреждению "Жилищник". Но и здесь "не заметили" нарушения законодательства.
"По одной из квартир, - рассказал межрайонный прокурор Михаил Устиновский, - сверху брали по 880 рублей в месяц. За два года переплата составила 21 тысячу рублей. Прикиньте, сколько получат с 72 тысяч квартир?.."
Департамент ЖКХ и благоустройства, куда тоже поступали жалобы от жильцов, организовал комплексную проверку. "Еще раньше прокуратуры", - подчеркивают чиновники. Подтвердили: при расчете ставки по содержанию и ремонту жилого помещения за 1 кв. м нарушалось законодательство. "Расчет проводился по повышающим коэффициентам, то есть по аналогии со ставками, применяемыми для расчета субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества, а не по ставкам для жильцов, ежегодно утверждаемым правительством Москвы".
Суд разберется
Все эти здания не типовые, есть даже памятники архитектуры. И с точки зрения эксплуатации они сложные: некоторые выше 75 метров, лифты, много удобств (есть даже вакуумная система мусороудаления). Чтобы поддерживать их в надлежащем виде, из бюджета Москвы выделяются дополнительные средства. По этому поводу принято постановление городского правительства. В зависимости от этажности, наличия всевозможных удобств для них предусмотрен повышающий коэффициент. Но он применяется только для расчета субсидий, получаемых из городского бюджета. А коммунальщики взимали его и с жильцов.
Правда, в оценке размера переплаты департамент и прокуратура разошлись. "Завышение платежей ГУП ЭВАЖД в 2008-2010 годах составило 116 миллионов рублей", - считает департамент. (Но и этого хватило, чтобы отстранить от обязанностей руководителя предприятия господина Немова.)
Почему же такое огромное расхождение в цифрах?
- Повышающий коэффициент начислялся не всем, - уверяет нынешний и.о. директора ЭВАЖД Светлана Мурзина, - а только тем, кто имеет вторую жилплощадь или не зарегистрирован в квартире. Таких, может, процентов 20. Незаконно взысканные деньги не украдены, а целевым способом потрачены на эксплуатацию домов. Правда, без согласия жильцов.
Куда пошла переплата - проверяют сейчас спецы из Управления экономической безопасности . Как бы то ни было, с людей взяли лишку... Может, не со всех и не столько. В этом будет разбираться суд.
Что сейчас?
Как нам сообщили в департаменте ЖКХ и благоустройства, начиная с января 2011 года начисление жилищной услуги ведется в соответствии с законодательством. Управляющая организация, не дожидаясь решения суда, уже начала перерасчет платежей. Правда, только тем, кто обратился с заявлением.
Откуда на это возьмутся средства? "Есть у нас минимальная рентабельность, - признает Мурзина, - 5 процентов. Эти средства придется пустить не на развитие, а на покрытие долга жильцам".
Казань: Началось разукрупнение гигантских управляющих компаний
18.05.2011, Вечерняя Казань
В Казани началось разукрупнение гигантских управляющих компаний ЖКХ и ТСЖ, на обслуживании которых более пятисот жилых домов. Первым под пресс структурных изменений попало ТСЖ "Центр", в которое входило подавляющее число домов, расположенных в центральной части Советского района.
В результате реорганизации товарищества собственников жилья "Центр", которое, по сути, ничем не отличалось от управляющей компании, созданы три УК ЖКХ - "Сервис-Гарант", "Танкодром" и "Гвардейская". Сейчас жильцы домов, входивших в ТСЖ, подписывают договоры с управляющими компаниями в надежде на улучшение качества обслуживания и получение достоверной информации о расходовании собранных по счетам-фактурам средств.
Ну а поводом для ликвидации мега-ТСЖ "Центр" стали многочисленные жалобы жильцов на то, что без их ведома их загнали в это товарищество, а его председатель Айрат Абузаров тратит собранные деньги не по назначению. Кстати, Абузаров вынужден был уйти в отставку лишь после того, как в начале марта с козырька балкона дома на улице Комарова глыба снега упала на четырех пенсионерок. Три из них были госпитализированы с ушибами.
"Председателя ТСЖ "Центр" я даже видеть больше не хочу!" - заявил на экстренном совещании замруководителя горисполкома Александр Лобов и посоветовал жильцам домов, которыми это ТСЖ управляет, переизбрать председателя решением общего собрания, а еще лучше - раздробить товарищество на более мелкие.
Как сообщили в Союзе домовых комитетов Казани, на очереди разукрупнение еще двух УК ЖКХ - Вахитовского и Приволжского районов. "Руководитель мега-УК ЖКХ Приволжского района Андрей Фуфлыгин уже отстранен от работы, но сколько будет создано в этом районе мелких УК и ТСЖ, пока еще неизвестно", - сказал председатель Союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов. Кстати, кандидатом на вылет Андрей Фуфлыгин стал еще два месяца назад, когда во время объезда мэром Приволжского района жильцы рассказали, как жилищники единственной в районе управляющей компании не работают, как не отвечают на звонки, как не реагируют на жалобы годами.
А вот жильцы домов на улице Галиаскара Камала решили создать свою управляющую компанию, однако дело застопорилось только потому, что они не могут получить проектную документацию. В Союзе домовых комитетов говорят, что проблемы с проектной документацией возникают не только в Вахитовском районе. Жильем в разные годы кто только не управлял - ПТЖХ, ДЕЗы, РЖУ, и на каком-то этапе передачи домов от одной управляющей компании другой проектная документация была утеряна.
Впрочем, и в других районах Казани есть монополисты под вывеской УК или ТСЖ. В ходе структурных преобразований в них собственники жилья должны сами определить, какой способ управления домом лучше - управляющей компанией или товариществом собственников. "Чтобы не наступить на те же грабли, не надо с ходу подписывать договоры с новоявленными УК ЖКХ, - советует Геннадий Сомов. - Ведь никакой гарантии нет, что скомпрометировавшие себя руководители не возглавят разукрупненные жилищные компании".