Geum.ru

Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф. 07. Для студентов очной формы обучения по специальности 030501. 65 «юриспруденция» кемерово 2005

Вид материалаУчебно-методический комплекс
Дополнительная литература
Дайте оценку правоотношениям сторон. Чем отличается перенаем от субаренды? Каков порядок оформления договора аренды части помеще
Какую консультацию должен получить Макаров?
Дайте оценку доводам Овсеенко и сложившимся отношениям между Антоновым и фабрикой «Богатырь». Какое решение по делу должен вынес
Оцените правовое заключение юрисконсульта ООО «Взлет». Есть ли основания для признания недействительным договора аренды авиапред
Тема 10. финансовая аренда (лизинг)
Основные нормативно-правовые акты и
Подобный материал:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   26

Дополнительная литература


1. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут. 2000. С. 520-617.

2. А.В. Ерш. Здания и сооружения как предмет договора аренды. // Вестник ВАС. 2000. № 8.

3.Е.Б. Козлова. Краткосрочная аренда: проблемы правового регулирования и государственной регистрации. // Право и экономика. 2001 .№11.

4.О.М. Козырь. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред. А.Л. Маковский. М. 1998.

5. Т.Ю. Комарова. Нежилые помещения как объект аренды. // Законодательство. 1999. № 12.

6. В.И. Сенчищев. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней. // Журнал российского права. 1999. № 12.

7. Н.А. Сыродоев. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. // Государство и право. 1998. № 8.


Задачи

1. Между ООО «Донстрой» (арендодатель) и АКБ «Азиабанк» (арендатор) заключен договор аренды от 07.08.2001 г. административного здания площадью 1 860 кв. м. сроком на 5 лет. Согласно договору арендодатель обязан произвести его государственную регистрацию в срок не позднее 3 месяцев с момента подписания. Однако ООО «Донстрой» в установленный договором срок регистрацию не произвело. ООО «Донстрой» 20.04.2002 г. заключило договор купли-продажи административного здания с ЗАО «Фармцентр», право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке. ЗАО «Фармцентр» письмом от 05.06.2002 г. потребовало АКБ «Азиабанк» освободить занимаемое здание в течение 1 месяца.

Ссылаясь на ст. ст. 165, 617 ГК РФ АКБ «Азиабанк» обратился с иском к ООО «Донстрой» и ЗАО «Фармцентр» об обязании зарегистрировать договор аренды от 07.08.2001г., а также о запрете чинить препятствия во владении и пользовании зданием.

Какое решение вынесет суд?

2. Госкомимущество России (арендодатель) в 1994г. заключил с ЗАО «Энергия» (арендатор) долгосрочный договор аренды нежилого здания. Письмом от 03.12.1998 г., направленным в адрес Мингосимущества России, ЗАО «Энергия» сообщило об отказе от аренды части арендуемых помещений (100 кв.м,) в пользу ООО «Консалт» и просило арендодателя заключить с последним договор аренды на эту часть здания.

В соответствии с указанным письмом арендатора Мингосимущество России заключило договор аренды помещенцй площадью 100 кв.м. с ООО «Консалт».

Позднее ЗАО «Энергия» предъявило иск о признании недействительным договора аренды между Мингосимуществом и ООО «Консалт», ссылаясь на то, что указанные помещения уже переданы ему в аренду по договору 1994 г., который в установленном порядке не изменен и не расторгнут. Кроме того, ЗАО «Энергия» продолжает исполнять обязанности арендатора в полном объеме.

Дайте оценку правоотношениям сторон. Чем отличается перенаем от субаренды? Каков порядок оформления договора аренды части помещения?

3. В марте 1999г. Макаров по договору аренды с Кузнецовым предоставил последнему во временное пользование капитальный кирпичный гараж. Срок пользования гаражом стороны не установили. Плата была оговорена в размере 1000 рублей в месяц. За первые три месяца Кузнецов внес аванс в размере 3000 рублей, а затем прекратил платежи, ссылаясь на временные трудности. В апреле 2000г. Макаров потребовал от Кузнецова полностью погасить долг по арендным платежам под угрозой обращения в суд. Арендатор отказался выполнить требования Макарова, мотивируя свой отказ тем, что никакого договора аренды между ним и Макаровым заключено не было, т.к. подписанный сторонами договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, в то время как закон требует обязательную государственную регистрацию договоров аренды недвижимости, заключенных на срок не менее одного года. В силу указанных обстоятельству Макарова нет никаких основа­ний на получение денег, а 3000 рублей он дал Макарову в долг. Макаров обратился за консультацией в адвокатуру.

Какую консультацию должен получить Макаров?

4. Обувная фабрика «Богатырь» направила оферту предпринимателю Антонову с предложением сдать ей в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является, с целью использования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики «Богатырь», направил ей письменное извещение об акцепте, в котором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Цена, по мнению Антонова, должна устанавливаться ежемесячно, исходя из текущей рыночной стоимости аренды аналогичных зданий. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко, с которым у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. По этому фабрика «Богатырь» должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд грузовых автомобилей.

Овсеенко стал возражать против сдачи Антоновым здания в аренду и предъявил в арбитражный суд иск о расторжении договора аренды между Антоновым и фабрикой «Богатырь». Свой иск Овсеенко мотивировал тем, что договор аренды заключен без его согласия как собственника земельного участка, на котором расположена арендуемая недвижимость.

Дайте оценку доводам Овсеенко и сложившимся отношениям между Антоновым и фабрикой «Богатырь». Какое решение по делу должен вынести суд?

5. ГУП «Аэропорт» (арендодатель) во исполнение договора аренды авиапредприятия передало по передаточному акту ООО «Взлет» (арендатору) на 25 лет имущественный комплекс, в который входили здание аэропорта, взлетно-посадочные полосы, 1 самолет и иное оборудование, запасы топлива, право бессрочного пользования земельным участком, а также права требования и долги, относящиеся к авиапредприятию.

После получения предприятия ООО «Взлет» уведомило/Кредиторов и должников предприятия о том, что оно является полным правопреемником ГУП «Аэропорт».

Ряд кредиторов авиапредприятия потребовали от ООО «Взлет» досрочного прекращения договоров и возмещения убытков, в т.ч. упущенной выгоды, со ссылкой на ст. 657 ГК РФ.

Юрисконсульт ООО «Взлет» в правовом заключении по проблеме указал, что требования кредиторов незаконны и необоснованны. Во-первых, в данном случае кредиторы могут требовать расторжения договоров только в судебном порядке. Во-вторых, указанные договоры по-прежнему экономически выгодны для кредиторов авиапредприятия и оснований для расторжения договоров нет, поскольку ООО «Взлет» является полным правопреемником ГУП «Аэропорт». В-третьих, по его мнению, правила ст. 657 ГК РФ не должны применяться судом, т.к. они противоречат основным принципам гражданского права (прежде всего, принципу равенства участников гражданского оборота), поскольку создают неоправданные преимущества для кредиторов предприятия,

Если же иск кредиторов все-таки будет удовлетворен судом, то, по мнению юрисконсульта, можно признать недействительным договор аренды авиапредприятия, и таким образом избежать ответственности перед кредиторами, а также перед арендодателем за несвоевременную уплату арендных платежей.

Оцените правовое заключение юрисконсульта ООО «Взлет». Есть ли основания для признания недействительным договора аренды авиапредприятия?


6. По договору аренды предприятия ОАО «Нега» обязалось предоставить предпринимателю Зотову один из принадлежавших ему магазинов по продаже спортивных изделий. После подписания договора аренды магазина и передаточного акта Зотов произвел реконструкцию магазина, в результате чего понес значительные издержки. В результате этой реконструкции покупатели получили свободный доступ к тренажерам и другой спортивной продукции, увеличился объем продаж, однако прибыль от эксплуатации магазина увеличилась незначительно. Зотов потребовал от ОАО «Нега» возместить ему стоимость улучшений арендованного имущества.

Подлежат ли требования Зотова удовлетворению?


ТЕМА 10. ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ)

Время - 2 часа


1. Понятие, особенности договора финансовой аренды. Правовое регулирование.

2. Стороны, предмет, форма и существенные условия договора лизинга.

3. Содержание договора. Особенности ответственности лизингодателя за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору.


ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1.ГК РФ. Ст.ст. 665-670 и комментарии к ним;

2. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (с изм. и доп. от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г.) // СЗ РФ. 1998.№ 44; 2002. № 5, 52 (часть 1); 2003. № 52 (часть1); 2004. № 35;

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30; 2001. № 11; 16; 2002. № 71; 2003. № 24; 2004. № 30; 27; 35; 49; 2005. № 1 (часть 1).

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС. 2000. № 7; Хозяйство и право. 2000. № 8. '

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Вестник ВАС. 2001. № 4; Хозяйство и право. 2001. №5.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС.2002. № 3.