Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф. 07. Для студентов очной формы обучения по специальности 030501. 65 «юриспруденция» кемерово 2005

Вид материала

Учебно-методический комплекс

Содержание Дополнительная литература Какие разъяснения надлежит дать Яковлевой? Кто должен отвечать перед ООО «Смена за порчу бензопилы и просрочку уплаты арендных платежей? Оцените доводы сторон и судебные перспективы иска ОАО «Онежское пароходство». Тема 9. аренда зданий, сооружений. аренда предприятия Основные нормативно-правовые акты и

Подобный материал:

• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф. 23 для студентов очной формы, 441.02kb.
• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Н-р. 01 для студентов очной, 1693.75kb.
• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф. 07. Для студентов очной формы, 1016.14kb.
• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф. 03 Для студентов очной формы, 560.05kb.
• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф. 08 для студентов очной и заочной, 904.8kb.
• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Н-р 04 для студентов очной формы, 657.54kb.
• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин дс. 03 для студентов очной формы обучения, 248.01kb.
• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин дс. 04 Для студентов очной формы обучения, 1010.42kb.
• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин ен. Ф. 02 Для студентов очной и заочной, 269.31kb.
• Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин гсэ. Н-р. 04 Для студентов очной, 211.12kb.

Дополнительная литература

1. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут. 2000. С. 494-519.

2. С.Н. Мызров. Договор проката как разновидность договора аренды. // Юрист. 2000. № 2.

3. А. Кабалкин, Л. Санникова. Договор проката. // Российская юстиция. 2000. № 6.


Задачи

1. Студентка Яковлева Елена обратилась в прокатный пункт ООО «Разнобыт» с целью взять напрокат цветной телевизор и холодильник на первый семестр учебного года, она также была намерена продолжить пользоваться вещами после зимних каникул во втором семестре. Однако в прокатном пункте ей объяснили, что холодильник и телевизор - технически сложные вещи, их постоянная перевозка нежелательна, поэтому договор проката может быть заключен только на срок не менее года. Яковлева была вынуждена согласиться.

Через два месяца Яковлева позвонила в ООО «Разнобыт» и пригласила мастера, т.к. у телевизора пропал звук. В прокатном пункте отказались принять заявку на ремонт телевизора т.к. они не оказывают услуги по ремонту техники, а также напомнили, что арендатор обязан вернуть взятые напрокат вещи в исправном состоянии. Поскольку на ремонт телевизора у Яковлевой денег не было, она обратилась за консультацией в отдел защиты прав потребителей при администрации города.

Какие разъяснения надлежит дать Яковлевой?


2. По договору проката ООО «Смена», осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятель­ности, предоставило Березкину бензопилу за ежемесячную арендную плату во временное владение и пользование сроком на один год. Березкин заплатил за первый месяц арендную плату, а затем поехал на заработки по деревням пилить дрова на зиму местным жителям. В де­ревне при разгрузке дров бревно упало на Березкина и повредило ему ногу. Его знакомый Фомин, видя, что Березкин из-за болезни не сможет больше пилить дрова, попросил у него бензопилу для выполнения этой работы. Березкин согласился. Через два дня Фомин повредил бензопилу, приведя ее в полную негодность. Когда Березкин выздоровел, то оказалось, что он задолжал арендную плату за бензопилу за три месяца.

ООО «Смена» потребовало в судебном порядке от Березкина возмещения стоимости утраченной бензопилы, арендную плату за три месяца и пеню за неуплату арендной платы. Березкин в суде не признал требования арендодателя, сославшись на то, что виновным в утрате бензопилы является Фомин, просрочка в уплате арендных платежей произошла не по его вине — перелом ноги произошел в результате действия непреодолимой силы.

Кто должен отвечать перед ООО «Смена за порчу бензопилы и просрочку уплаты арендных платежей?

3. Между ООО «Ясногорское» (арендодатель) и производственным кооперативом «Колос» (арендатор) заключен договор аренды имущества сроком на 2 года.

По условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять в пользование следующее имущество: «автомобиль «Газель», 2 трактора, 1 комбайн, конь-тяжеловоз, 3 мотокультиватора - на общую сумму 437 500 руб.». Ежемесячная арендная плата определена сторонами в размере 35 тонн пшеницы на сумму 24 000 руб. Кооператив заключил договор субаренды части имущества (2 мотокультиватора и трактор) с предпринимателем Мельниченко с условием об оплате за пользование техникой денежными средствами ежемесячно в размере 7 500 руб.

Поскольку кооператив в течение 5 месяцев не вносил арендную плату, ООО «Ясногорское» обратилось в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате за 5 месяцев и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Оцените законность требований арендодателя, Определите, являются ли объекты аренды транспортными средствами. Как повлияет на решение суда тот факт, что к моменту рассмотрения спора в суде кооператив полностью погасит задолженность по арендной плате? Правомерно ли заключение договора субаренды между ПК «Колос» и предпринимателем Мелъниченко?

4. ОАО «Онежское пароходство» обратилось е просьбой подготовить заключение о целесообразности обращения с иском в суд по следующей проблеме.

Между ОАО «Онежское пароходство» и ООО «Судоходная компания «Северпуть» 12.08.2000г, был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, а именно теплохода «МБ-1220», сроком на 1 год. Согласно условиям договора срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи. Такой акт составлен 13.09.2000 г., и, следовательно, теплоход подлежал возврату до 14.09.2001 г. Однако к установленному сроку судоходная компания не вернула теплоход пароходству, а продолжала пользоваться, т.е. договор аренды возобновлен на неопределенный срок. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 208 088 руб. за период до возврата теплохода 11.04.2002г.

В ответ на претензионное письмо ООО «Судоходная компания «Северпуть» отказалось выплачивать арендную плату за период с 14.09.2001 г. по 11.04.2002т., поскольку в этот период теплоходом не пользовались в связи с окончанием навигации, что является обстоятельством непреодолимой силы. В связи с закрытием навигации компания не могла вернуть теплоход в Петрозаводск, как того требовало пароходство. Поэтому судоходной компанией было предложено вернуть теплоход в порту Архангелъска, от чего пароходство отказалось. При таких обстоятельствах претензия была отклонена.

Оцените доводы сторон и судебные перспективы иска ОАО «Онежское пароходство».

5. Иващенко Светлане после смерти отца достался автомобиль ВАЗ. Друг семьи Долгов Николай, зная_, что автомобиль простаивает в гараже, предложил отдать ему автомобиль в аренду на 2 года на условиях поквартальной оплаты. Иващенко предполагала, что автомобиль будет использоваться в основном для поездок на дачу Долговых. Она отдала ключи и документы от автомобиля, а также выдала доверенность на право управления Николаю.

Спустя 10 месяцев Светлана случайно узнала, что Долговы приобрели собственный автомобиль. Ее машину Николай передал в субаренду своему другу Фролову, который занимается на ней частным извозом. Иващенко потребовала от Долгова вернуть автомобиль. Но Николай объяснил, что арендную плату он вносит своевременно, по закону для сдачи в субаренду согласия Светланы не требуется, срок договора не истек, поэтому возвращать автомобиль не будет. За разъяснениями Иващенко Светлана обратилась к юристу.

Оцените ситуацию и дайте консультацию Иващенко.


ТЕМА 9. АРЕНДА ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ

Время - 2 часа

1. Понятие договора аренды здания или сооружения, предмет, цена, форма и государственная регистрация договора.
   
2. Права на земельный участок при аренде строения.
   
3. Исполнение договора аренды здания или сооружения.
   
4. Понятие договора аренды предприятия, его предмет.
   
5. Содержание договора аренды предприятия.
   
6. Заключение и оформление договора аренды предприятия. Права кредиторов арендуемого предприятия.
   

7. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия. Улуч­шения предприятия.


ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1.ГК РФ. ст.ст. 650-664 и комментарии к ним;

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30; 2001. № 11; 16; 2002. № 71; 2003. № 24; 2004. № 30; 27; 35; 49; 2005. № 1 (часть 1).

3. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп. от 27 февраля 2003 г.) // СЗ РФ. 2001. № 4; 2003. № 9;

4. Постановление Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. (ред. от 23.12.1999 г.) «Об утверждении правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; СЗ РФ. 1999. № 52. Ст. 6416.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС. 2000. № 7;Хозяйство и право. 2000. № 8. '

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Вестник ВАС. 2001. № 4; Хозяйство и право. 2001. №5.

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС.2002. № 3.