Geum.ru

Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф. 07. Для студентов очной формы обучения по специальности 030501. 65 «юриспруденция» кемерово 2005

Вид материалаУчебно-методический комплекс
Дополнительная литература
Решите спор.
Тема 5. договор мены. дарение
Основные нормативно-правовые акты и
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   26

Дополнительная литература


1. Богатырев Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником // Законодательство. 2004. № 4;

2. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Ста­тут, 1999. С.217-281;

3.Галунов П.Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами // Законодательство. 2003. № 2;

4. Ем В. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса //Законодательство.1999- № 11. С. 10-19;

5. Завьялов А, Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость //Российская юстиция. 1998. № 6;

6. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 1999. № 12;

7. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 1997. № 9;

8. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова /Отв. ред. А. Л. Маковский. М., 1998;

9. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. С. 18-24;

10. Кузнецов А. В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против // Государство и право. 1998. №2;

11. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. № 4;

12. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: некоторые вопросы правоприменения // X и П. 1998. № 7;

13. СенчищевВ.И. Государственное регулирование прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним // Российское право. 1999- № 12;

14. Цыбуленко З.И. Сделки с недвижимостью и их регистрация // X и П. 1997. №6;


Задачи

1. Прокурор предъявил иск в интересах отделения Сбербанка о признании недействительным договора купли-продажи не завершенного строительством объекта, заключенного между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью.

В обоснование иска прокурор указал, что отделение Сбербанка приобрело у акционерного общества не завершенный строительством объект по договору купли-продажи. Объект принят по приемо-сдаточному акту, оплачен покупателем. Однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку учреждение юстиции отказалось произвести такую регистрацию, мотивируя тем, что еще не закончился срок договора строительного подряда и незавершенный строительством объект не зарегистрирован как недвижимое имущество. Несмотря на наличие указанного договора, акционерное общество продало этот же объект обществу с ограниченной ответственностью.

При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли-продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности. Решите спор.

2. Строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир и построенном ею жилом доме, подписала договор купли-продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и гражданином (покупателем), участвовавшем в финансировании строительства по договору о долевом участии.

В обоснование предъявленного требования строительная организация, не оспаривая факта заключения договора купли-продажи той же квартиры с другим покупателем, ссылаясь на то, что, хотя договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности на нее к покупателю не был зарегистрирован. Строительная организация оставалась собственником квартиры и имела право распорядиться ею, заключив новый договор купли-продажи. Следовательно, учреждение юстиции было обязано зарегистрировать новый договор купли-продажи. Строительная организация указала также, что гражданин – дольщик не внес 50 % стоимости квартиры, взыскать сумму долга с него не удалась, суд отказал в иске, мотивируя тем, что согласно Конституции РФ никто не может быть понужден к участию в организациях, поэтому отказ внесения взноса должен приравниваться к отказу в участии в организации и не может быть обжалован. Внесенная ранее дольщиком сумма по условиям договору о долевом участии в строительстве не может быть возвращена.

Решите спор.

3. Гражданка Бабаева в сентябре заключила со строительной организацией договор, согласно которому Бабаева обязалась уплатить 500 000 рублей, а строительная организация обязалась передать Бабаевой 2-х комнатную квартиру в строящемся доме (срок сдачи – январь) в срок до 1 марта. В договоре было описание квартиры (ее точный адрес, метраж, планировка, состояние отделки и пр.). Квартира была передана Бабаевой только 26 июня. Планировка, метраж и отделка квартиры не соответствовала условиям договора. Бабаева заявила претензию строительной организации, однако ей разъяснили, что метраж и планировка не могут быть изменены, поскольку стены в квартире несущие, их разрушение может уменьшить прочность дома, что касается отделки, то указанные в договоре материалы оказались слишком дороги, и повлекли бы удорожание строительства. Бабаева зарегистрировала свое право собственности на квартиру и обратилась в суд с требованием о взыскание неустойки по закону «О защите прав потребителей» в размере 1% за каждый день просрочки, кроме того, она потребовала замены квартиры. Какой договор был заключен Бабаевой? В чем отличие договора купли-продажи от договора долевого участия в строительстве? Решите спор.

4. Мокроусова продала квартиру в Томске Маликову и переехала к своему близкому другу Кедрову. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы. В квартире, проданной Мокроусовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного прожива­ния часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Мокроусов находился в командировке и не смог этому воспрепятствовать.

Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры, женой без его согласия? Изменится ли решение, если Мокроусов не состоит в зарегистрированном браке с Мокроусовой?

5. Предприниматель Новоселов по договору продажи предприятия обязался передать предпринимателю Воробьеву переплетную фабрику «Переплет» со всем ее оборудованием. В состав передаваемой фабрики были включены долги, переведенные на предпринимателя Воробьева. Среди них был долг коммерческому банку «Народный кредит», которому предприниматель Новоселов забыл сообщить о продаже фабрики. После государственной регистрации договора продажи фабрики был составлен и подписан сторонами передаточный акт. Коммерческий банк «Народный кредит», узнав через месяц, что фабрика «Переплет» продана, обратился в суд с иском к Новоселову с требованием о признании договора продажи предприятия недействительным в части передачи от Новоселова к Воробьеву нового станка, предназначенного для обрезки книжных блоков. Требование это объяснялось тем, что Новоселов три месяца назад взял крупную сумму в банке в кредит на один год для покупки этого станка. Передача станка, по мнению банка, может быть осуществлена только после возвращения Новоселовым указанного кредита.

Правомерно ли требование коммерческого банка «Народный кредит» к предпринимателю Новоселову? С какого момента фабрика будет считаться проданной? Что будет, если после предъявления иска, но до приятия решения по делу Воробьев передаст предприятие в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью?

6. ООО «Надежда» приобрело на торгах МУП «Автоколонна № 34». Комитет по управлению муниципальным имуществом объявил в условиях проведения конкурса, что продаваемое предприятие имеет кредиторскую задолженность в размере 100 000 рублей.

Однако после оформления и госрегистрации договора купли-продажи и перехода права собственности выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет 170 000 рублей, из которых 70 000 рублей составляет долг МУП «Автоколонна № 34» по кредитному договору перед банком «Сервисбанк».

ООО «Надежда» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании договора купли-продажи предприятия недействительным по причине недостижения между сторонами соглашения о цене продаваемого предприятия. Кроме того, ООО «Надежда» отказалось отвечать по дол­гам МУП «Автоколонна № 34» по кредитному договору со ссылкой на то, что оно отвечает только в пределах тех долгов, о которых ему было известно при заключении договора купли-продажи предприятия.

Дайте оценку доводам истца и решите дело.


Контрольная работа по теме: «Договор купли-продажи»


ТЕМА 5. ДОГОВОР МЕНЫ. ДАРЕНИЕ

Время - 2 часа

  1. Понятие договора мены. Разграничение договоров мены и купли-продажи.
  2. Определение момента исполнения договора мены и моментов перехода права собственности и рисков случайной гибели или повреждения обмениваемых товаров.
  3. Понятие и виды договоров дарения. Форма договора дарения.
  4. Безвозмездность как основной признак дарения. Соотношение безвозмездности и взаимности в договоре дарения.
  5. Предмет договора дарения.
  6. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена исполненного договора дарения.


ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА


1.ГК РФ. Ст. ст. 567-582 и комментарии к ним;

2.Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (с изм. и доп. от 26 ноября 1998 г., 8 июля 1999 г., 7 августа 2001 г., 28 декабря 2002 г., 29 июня, 28 июля 2004 г.) // СЗ РФ. 1996. № 17; 1998. № 48; 2001. № 33 (часть 1); 2002. № 52 (часть 2); 2004. № 27; 2005. № 11;

3. Закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»от 12.12.91 № 2020-1 (вред. Законом РФ от22.12.92№4178-1, от 06.03.93 №4618-1; Федерального закона от 27.01.95 № 10-ФЗ) // Ведомости РФ. 1992. № 12. Ст. 593; 1993. № 4. Ст. 118; 1993. № 14. Ст. 486; СЗ РФ. 1995. №5. Ст. 346;

4. ПРИКАЗ ФСФР РФ от 16.03.2005 N 05-4/пз-н "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТОВ ЭМИССИИ ЦЕННЫХ БУМАГ И РЕГИСТРАЦИИ ПРОСПЕКТОВ ЦЕННЫХ БУМАГ» // РГ. 2005. № 98;

5. Указ Президента РФ «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок» от 18.08.9б№ 1209//СЗ РФ. 199б.№ 35.Ст.4141;

6. Инструкция Государственной налоговой службы РФ «О порядке исчисления и уплаты налога па имущество, переходящее в порядке наследования или дарения» от 30.05.95 № 32 // БНА. 1995. № 9;

7. ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ N 69 от 24.09.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 11;