Geum.ru

Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф. 07. Для студентов очной формы обучения по специальности 030501. 65 «юриспруденция» кемерово 2005

Вид материалаУчебно-методический комплекс
Дополнительная литература
Решите спор. Сохранится ли обязанность выпускать журнал после выкупа ренты?
Какие права имеют стороны данных обязательств? Определите действительность каждой из сделок.
Определите судьбу земельного участка и отношений по выплате ренты. Каково будет решение суда по иску наследников?
Подлежит ли удовлетворению иск Лукашенко. Рассчитайте выкупную цену ренты, если известно, что аналогичный дом на момент выкупа с
Как следует поступить сыну Иволгиной?
Тема 7. аренда. общие положения
Основные нормативно-правовые акты и
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   26

Дополнительная литература


1. Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 2. Договоры о передаче имущества. М., 2001.

2. Ем B.C. Договор ренты // Законодательство. 1999 №5.

3. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. № 9.

4. Хохлов С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением// Гражданский кодекс РФ. Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель/ Под ред О.М Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1998.

5. Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997. № 6;


Задачи

1. Волков, зная, что его племянник Исаев давно хочет приобрести машину, но не имеет возможности заплатить всю сумму сразу, предложил последнему взять его автомобиль «Ока», полученный им от администрации области как участником ВОВ. Взамен Исаев должен был перечислять на счет Волкова в сберегательном банке 5 тыс. рублей ежемесячно и передать 50 тыс. рублей при подписании договора. Договор был подписан и нотариально Удостоверен. Автомобиль был передан Исаеву, который исправно исполнял свои обязанности. Через полгода Волков погиб в автокатастрофе, и Исаев прекратил выплаты. Вдова Волкова обратилась к Исаеву с требованием продолжить выплаты. Исаев утверждал, что он заключил договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в настоящее время рыночная стоимость автомобиля выплачена, а потому обязательство прекратилось. По мнению Исаева данный договор не мог квалифицироваться как договор ренты, поскольку целью договора является содержание получателя ренты, Волков же был трудоспособным, работал и не нуждался в содержании. Кроме того, Исаев указал, что в полученном автомобиле были выявлены недостатки, в связи с чем потребовал от вдовы Волкова возмещения расходов на их устранение. Спор передан на разрешение суда. Определите, какой договор заключен между сторонами. Как решить возникший спор?

2. МУП «Кировпечать» заключил договор ренты с благотворительным фондом «Дети Урала», в соответствии с которым передавал с собственность МУП земельный участок, пожертвованный фонду благотворителем, а МУП обязалось выплачивать ренту в сумме 5 тыс. рублей ежемесячно и выпускать ежеквартальный журнал с творчеством детей-сирот в течение 10 лет. Через несколько месяцев суд обратился жертвователь, требуя признания договора ренты недействительным, поскольку земельный участок был пожертвован и не мог передаваться в собственность другому юридическому лицу. Кроме того, договор не определял цену земельного участка, что делает его недействительным. МУП «Кировпечать» узнав о предъявленном иске, выступил с требованием о выкупе ренты, предлагая 60 тыс. руб. в качестве выкупной цены ренты. Фонд «Дети Урала» считал цену низкой, поскольку аналогичный земельный участок стоил в данной местности 180 тыс. рублей. Рассмотрите требования сторон.

Решите спор. Сохранится ли обязанность выпускать журнал после выкупа ренты?

3. МУП «Аптека №2» и «Аптека № 1» поместили объявление в газету о привлечении денег населения под выплату ренты, при этом они соответственно друг у друга выступили поручителями и обязались отвечать за исполнение обязательства по выплате ренты. Был разработан бланк договора, в котором указывалось, что рента выплачивается в размере 10 % от переданной под выплату ренты суммы ежеквартально, при этом плательщик ренты имел право выкупить ренту в любое время, известив получателя ренты за три месяца и выплатив 50 % от переданной под выплату ренты суммы. На таких условиях были привлечены средства от гражданина Петрова -10 000 руб., Общественной организации «Дети-сироты» - 150 000 руб., Библиотеки Политехнического университета -200 000 руб., ООО «Деталь-комплект» - 300 000 руб. При этом представители аптек устно разъяснили получателям ренты, что рента будет выкуплена через 5-6 лет, либо в любое время по требованию получателя. Договоры были нотариально удостоверены. В течение 6 месяцев МУП «Аптека №1» исправно исполняла свои обязательства в отношении Петрова и библиотеки, а затем известило Получателей ренты о намерении выкупить ренту, и через три месяца выплатило половину взятой суммы. МУП «Аптека № 2» первую выплату ренты ООО «Дети-сироты» и ООО «Деталь-комплект» просрочило на 2 недели, вторую выплату уменьшило вдвое, ссылаясь на уменьшение ставки рефинансирование Центробанка, а также свое тяжелое материальное положение. Получатели ренты обратились к МУП «Аптека № 1» с требованием исполнить обязательство по выплате ренты. Учредитель библиотеки, кроме того, обратился с заявлением о применении последствий ничтожности договора ренты, ссылаясь на то, что денежные средства, переданные под выплату ренты были выделены для приобретения литературы. Все получатели ренты предъявили иски в суд с требованиями возвратить переданные суммы и уплатить предусмотренные договором ренты 40 % годовых. Решите дело в отношении каждого получателя ренты, определите размер ответственности обоих плательщиков ренты перед каждым получателем.

Какие права имеют стороны данных обязательств? Определите действительность каждой из сделок.

4. На полуострове Камчатка Торин по договору постоянной ренты передал бесплатно Азову в собственность один гектар земли расположенной в долине вблизи потухшего вулкана. Согласно договору Азов не имел права на выкуп постоянной ренты и был обязан регулярно выплачивать Торину определенную сумму денег. Внезапно произошло извержение вулкана, и часть земли покрылась вулканическим пеплом. Азов потребовал от Торина восстановить землю, очистив ее от пепла, и снизить размер выплачиваемой ренты, так как в настоящее время используется только часть земли. Получатель ренты от очистки земли отказался. Он просил Азова увеличить ренту пропорционально МРОТ. Тогда плательщик отказался от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, при этом сообщил, что выкупную цену будет рассчитывать исходя из стоимости испорченной земли, которая более чем в три раза ниже первоначальной. После этого разговора у Торина поднялось давление и спустя несколько часов он скончался от инфаркта миокарда. У наследников Торина возник вопрос, могут ли они потребовать выкупа ренты по первоначальной стоимости земельного участка, и, кроме того, они желали потребовать возмещения морального вреда, причиненного Торину, и приведшего к смерти.

Определите судьбу земельного участка и отношений по выплате ренты. Каково будет решение суда по иску наследников?

5. Инвалид Лукашенко, 75 лет по договору пожизненной ренты передала Шеремету в собственность бревенчатый дом. При заключении договора Шеремет передал сестрам цветной телевизор, холодильник и стиральную машину. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Лукашенко и двух ее сестер Веры, 80 лет и Надежды, 82 лет, и должна была выплачиваться каждой в сумме, равной минимальному размеры оплаты труда в течение их жизни. Через два года Надежда умерла, и Шеремет продолжал выплачивать пожизненную ренту двум оставшимся сестрам по 1 МРОТ, а вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную плательщиком над домом без громоотвода ударила молния. Дом загорелся и полностью сгорел. Шеремет прекратил платить ренту. Тогда Лукашенко подала в суд иск, в котором просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шеремета выплатить ей стоимость сгоревшего дома.

Подлежит ли удовлетворению иск Лукашенко. Рассчитайте выкупную цену ренты, если известно, что аналогичный дом на момент выкупа стоил 75 тысяч рублей.

6. 83-летняя Иволгина подписала договор пожизненной ренты с ООО «Центурион», по которому передавала 2-х комнатную квартиру в собственность ООО «Центурион» и имела право получать ежемесячно 250 рублей и продуктовый набор. После нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации Иволгина скончалась ООО «Центурион» обратилась с иском к сыну Иволгиной с требованием выселиться из квартиры. Иволгин отказался, сославшись на то, что Иволгина не подписала передаточный акт на квартиру, и фактической передачи квартиры не состоялось. Кроме того, он указал, что заключая договор ренты, Иволгина незаконно не спросила его согласия, тогда как он, будучи единственным наследником Иволгиной имел право решающего голоса по данному вопросу. Передача квартиры в настоящее время была бы несправедлива, поскольку ООО «Центурион» вообще ничего не выплатило по договору. ООО «Центурион» возражало, указывая, что по договору предполагалось, что Иволгина будет продолжать проживать в квартире до смерти, а потому фактической передачи и не могло быть. Вины ООО «Центурион» в том, что обязательства по выплате ренты оно не исполняло, нет, поскольку срок выплаты первого платежа еще не наступил.

Как следует поступить сыну Иволгиной?


Контрольная работа по теме «Договоры, направленные на передачу

имущества в собственность»


ТЕМА 7. АРЕНДА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Время - 2 часа

  1. Понятие договора аренды, предмет и сфера его применения. Отличие аренды от иных видов договоров о передаче имущества.
  2. Субъекты и форма договора аренды.
  3. Арендная плата и срок договора аренды.
  4. Права и обязанности сторон по договору аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
  5. Договор субаренды.
  6. Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.
  7. Ответственность сторон по договору аренды.


ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ И

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

1. ГК РФ ст.ст. 606-625 и комментарии к ним;

2. Водный кодекс РФ. № 167-ФЗ от 16.11.1995 г. (с изм. от 30.12.01,от 30.06.03, 22.08.04, 09.05.05) // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471.; 2003. № 27; 2004. № 35; 2005. № 19;

3.Лесной кодекс РФ. № 22-ФЗ от 29.01.1997 (с изм. от 30.12.01, 25.07.02, 10.12.03, 21.12.04, 09.05.05, 21.07.05) // СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610; 2002. № . 30; 2003. № 50; 2004. № 52; 2005. № 1; 19; 30;

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30; 2001. № 11; 16; 2002. № 71; 2003. № 24; 2004. № 30; 27; 35; 49; 2005. № 1 (часть 1).

5. Положение об аренде участков лесного фонда (утв. постановлением Правительства РФ от 24.03.1998 г. № 345) // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС.2002. № 3.

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 г. №.65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» (П.п. 8, 9, 15) // Вестник ВАС. 2002. № 3.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (П.п. 5, 8) // Вестник ВАС. 1997. № 7.