Региональные программы строительства малоэтажного жилья Производство и строительство малоэтажных
| Вид материала | Документы |
- Доклад на тему: «Решение социально-экономических проблем региона через развитие малоэтажного, 76.23kb.
- Дом теплый и надежный технологии малоэтажного строительства, 68.25kb.
- Отчёт о деятельности Департамента малоэтажного и коттеджного строительства за 2008, 45.29kb.
- Компания «Light Home» имеет честь представить на рынок недвижимости современную инновационную, 138.68kb.
- Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства сп 30-102-99, 418.67kb.
- Решение этих проблем требует принципиально новой стратегии строительства доступного, 85.56kb.
- С 1 января 2005 года увеличиваются ставки земельного налога на участки под строящимися, 34kb.
- Тихоокеанское Информационное Агентство (тиа) Острова, Южно-Сахалинск Реализацию нацпроектов, 68.35kb.
- Проект долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан, 1067.23kb.
- Предельно допустимые параметры застройки земельных участков (для малоэтажного индивидуального, 39.48kb.
Вопросы жилищного права
№ 4 2007
ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА
ИННОВАЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ НА СЛУЖБУ НАЦПРОЕКТУ
В. Смирнов
Дерево будет любимым «инновационным
материалом» при постройке индивидуальных
жилыхдомов ...................................................................5
Интеллектуальные решения в недвижимости становятся выгодным вложением средств.................14
Малоэтажное домостроение должно стать
инновационно-инвестиционной зоной
для отечественных производителей............................20
Экспериментальные зоны для развития
малоэтажного строительства
в рамках национального проекта.................................27
Проблемы инженерной подготовки
земельных участков под малоэтажное
строительство................................................................31
Региональные программы строительства малоэтажного жилья.....................................................34
Производство и строительство малоэтажных
ДОМОВ ПО бЫСТрОЙ теХНОЛОГИИ......................................
Формы объединения граждан-домовладельцев на территориях с малоэтажной застройкой...........................................45
Законодательное обеспечение развития
малоэтажной жилищной застройки
территорий.....................................................................52
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Порядок паспортизации
жилых помещений (квартир) в Москве............................................54
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Приобретая с ребенком квартиру на праве общей
долевой собственности, каждый из совладельцев может
воспользоваться имущественным налоговым вычетом
только исходя из его доли в указанном имуществе..........................72
Градообразующие организации вправе принять для целей
налогообложения фактически осуществленные расходы
на содержание объектов жилищного фонда и ЖКХ..........................75
СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Н. Денисов
Домовые комитеты, ТСЖ И ТОС между собой партнеры,
а не конкуренты..............................................................................80
Оправдает ли себя тактика создания управляющих
организаций из ДЕЗов и ЖЭКов?....................................................86
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................96
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования жилищных правоотношений на региональном уровне....................................100
Региональное многообразие подходов
в развитии жилищной сферы........................................................104
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Уточнены полномочия ведомств в отношении
производственных и инвестиционных программ
организаций коммунального комплекса..........................................26
Порядок формирования и ведения дел при осуществлении государственного строительного надзора......................................30
Численность постоянного населения России
неумолимо сокращается.................................................................33
Объемы строительства малоэтажного жилья
последовательно растут..................................................................38
Число бедных американцев достигло
самого высокого уровня за последние 32 года................................44
В Москве намерены провести эксперимент
по использованию элементов саморегулирования
в строительстве..............................................................................70
Роспотребнадзор разъясняет, за какие вопросы
осуществления санитарно-эпидемиологического
надзора он отвечает........................................................................70
На реализацию нацпроекта по жилью
в этом году не хватит денег.............................................................71
Рынок жилищного финансирования могут
и должны развивать все его субъекты.............................................74
Земельный рынок России может оказаться
во власти мошенников....................................................................79
В Китае дом несговорчивого владельца подняли
на 10 метров и превратили в остров................................................79
К 2010 году в России перейдут на полную оплату услуг ЖКХ............85
Высокие темпы роста ипотечного кредитования
в России обусловлены исключительно
малыми объемами рынка................................................................99
В России планируется ликвидировать
рабочие общежития при предприятиях.........................................103
Минрегиону России поручено проработать
вопрос финансирования капремонта жилищного фонда...............111
№ 5 2007 г.
ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:
НАЛОГОВОЕ БРЕМЯ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В. Смирнов
Политическое решение о новом
порядке расчета налога на жилье принято....................5
Оборот жилья на вторичном рынке
«простимулируют» введением
новых ставок налога на недвижимость .......................10
Будет ли методика оценки рыночной стоимости жилья понятной налогоплательщикам?.......................15
Размер жилплощади может стать мерилом
величины налога на недвижимость.............................19
Идею восстановления социальной справедливости
с помощью налога на недвижимость физических
лиц «обкатают» в четырех регионах.............................22
Власти намерены качнуть
«налоговый маятник» в другую сторону.......................26
Взимание налога не единственная мера, через
которую государство осуществляет контроль
за действиями граждан с жилой недвижимостью......31
Налоговые последствия сделок купли-продажи жилья и нового строительства жилого дома...............36
Целевое использование заемных средств на приобретение жилья Минфином России трактуется с излишней предметностью......................42
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Суровые правила монетизации ударили
по гражданам, получающим субсидии.............................................46
Продуктовые магазины стали точками внесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги........................51
Депутаты Мосгордумы предлагают Правительству РФ
поставить заслон нарушениям принципа оплаты
за потребленный коммунальный ресурс..........................................55
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Корпоративная поддержка работников
предприятий в приобретении жилья...............................................58
Перекридитование позволяет заемщику воспользоваться более выгодными условиями по ипотечному жилищному кредиту.............64
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Новое строительство должно вестись в каждом поселении,
чтобы сохранить их и специалистов, в них живущих........................68
СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
В состоянии конгломерат собственников помещений осмысленно, а главное - профессионально управлять многоквартирным домом?..............................................................72
Только настоятельные запросы с мест инициировали Росстрой довести до сведения рекомендации о выборе специализированных лифтовых организаций..................................76
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Размер денежных средств, подлежащих уплате
участником долевого строительства для строительства
(создания) объекта долевого строительства...................................78
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................82
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне.....................86
Региональное многообразие подходов
в развитии жилищной сферы..........................................................90
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Качественное и своевременное государственное регулирование рынка было определяющим фактором при решении задачи доступности жилья для граждан Германии......................................98
№ 6 2007 г.
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Уточнен перечень товаров и услуг, по которым осуществляется
регулирование в жилищной сфере.........................................................9
Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью разработает проект формы договора управления
многоквартирным домом......................................................................21
В январе введено в строй только 3 из запланированных
56,3 миллионов квадратных метров годового объема ввода жилья.......25
Создание системы адресных субсидий завершится в текущем году.....30
Правительство РФ в целом одобрило план мероприятий
по реформированию ЖКХ.....................................................................35
Предусмотренный на 2010 год объем ввода жилья
не решит проблему его доступности.....................................................41
Исключительным правом подготовки заключений государственной экспертизы будут обладать только лица, аттестованные
в качестве государственных экспертов.................................................45
Военно-квартирный вопрос: ПУрВО судится с мэрией
за жилье для офицеров.........................................................................50
В Екатеринбурге откроется выставка домов,
построенных по индивидуальным проектам..........................................54
Европейский банк реконструкции и развития предоставит кредит
на строительство энергоэффективных домов в Сургуте........................57
Разъяснен порядок исчисления налога на добавленную
стоимость и налога на прибыль ТСЖ.....................................................57
Застройщиков на законодательном уровне хотят обязать привлекать
средства участников долевого строительства только через банки........63
Разъяснен порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных в связи с предоставлением молодым семьям
субсидий на строительство или приобретение жилья...........................67
По-новому определено понятие «сельской местности», чтобы проводить мероприятия по улучшению
жилищных условий граждан..................................................................71
Минфин планирует освободить ТСЖ только
от уплаты налога на прибыль................................................................71
Прогрессивной шкалы НДФЛ пока не будет..........................................77
Порядок рассмотрения разногласий при регулировании тарифов и надбавок на товары и услуги организаций коммунального
комплекса регламентирован.................................................................81
Жилищным спекулянтам грозят объявить войну...................................85
Банкиры выступают за необходимость лицензирования
ипотечных брокеров.............................................................................96
Процедуры финансового оздоровления организаций
в сфере ЖКХ будут содержаться в законе............................................110
Чиновники со своими зарплатами уходят в отрыв
от населения по доступности приобретения жилья..............................110
Феноменальные результаты строителей в конце и начале года
по вводу жилья встрой........................................................................111
№ 7 2007 г.
ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:
СОСТОЯНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ДЕТЕЙ ПО ДОКЛАДУ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПОЛНОМОЧЕННОГО ПО ПРАВАМ РЕБЕНКА В ГОРОДЕ МОСКВЕ
В. Смирнов
Год ребенка в городе Москве - хороший повод для того, чтобы привлечь внимание к случаям ущемления жилищных прав детей.................................5
Нормы действующего жилищного законодательства привели к негативным социальным последствиям...........................................11
Нарушения жилищных прав детей
совершают как жилищные органы, так и суды ...........19
Правовое положение бывших жен военнослужащих
и их детей не урегулировано нормами
действующего законодательства..........................25
Жилищные правоотношения с гражданами, работающими в сфере жилищно-коммунального хозяйства и занимающими служебные жилые помещения, нуждаются в урегулировании..................28
Несоблюдение прав и законных интересов граждан и их детей при изменении статуса жилых помещений, расположенных в домах коридорной системы.....................................................32
Вопросы признания граждан не приобретшими права пользования жилыми помещениями, несмотря на отсутствие правовых норм, реализуются исключительно судебной практикой.....36
При ипотечном жилищном кредитовании возможно возникновение разногласий между сторонами из-за различного толкования норм действующего законодательства................................46
Проблемы с реализацией права на обеспечение
жильем молодых инвалидов затрудняют,
а то и полностью исключают, их социализацию.........51
Из-за отказа в регистрации несовершеннолетних
по месту жительства родителей граждане
не могут реализовать и защитить права
и интересы своих детей................................................61
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Получен первый результат в рамках реализации
Плана мероприятий по регенерации кварталов ветхого
и аварийного жилья в городе Омске на период до 2010 года...........66
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Условия деятельности организации коммунального комплекса, влияющие на стоимость товаров и услуг этой организации............................................................................72
ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Минрегион России разъясняет действия органов власти относительно проведения открытых конкурсов по выбору управляющих организаций..............................................................76
СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Н. Денисов
Жилищная политика должна иметь ярко выраженную
социальную направленность...........................................................82
Определять состав общего имущества
в многоквартирном доме целиком возложено
на собственников помещений.........................................................91
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Обязанность предоставления имущественного вычета
работодателем предусмотрена нормами налогового
законодател ьства............................................................................94
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................98
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне...................104
Региональное многообразие подходов
в развитии жилищной сферы........................................................108
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Росстрой согласовывает с субъектами федерации
структуры в области госэкспертизы................................................31
Региональная структура, контролирующая соблюдение законодательства о градостроительной деятельности, согласовывается с Росстроем.........................................................35
Изменен порядок включения облигаций эмитента -
ипотечного агента в котировальные списки.....................................45
Тарификация строительно-монтажных работ
и присвоение квалификационных разрядов рабочим
производится по новому справочнику.............................................50
Жилье на селе в Ярославской области
подорожало в полтора раза.............................................................60
10 процентам богатейших россиян
достается треть доходов населения страны....................................65
В Нижегородской области, как и повсюду по России,
дефицит профессиональных строителей........................................71
Форум по вопросам государственной стратегии
реформы ЖКХ прошел в Астрахани.................................................75
На Вологодчине создана Ассоциация
деревянного домостроения............................................................90
В Москве пройдет эксперимент по массовой оценке
стоимости жилья.............................................................................93
Производительность труда растет медленнее, чем зарплаты..........96
Росстрой представит концепцию безопасности
в строительстве..............................................................................97
Госдума будет продлевать лицензирование
в строительстве еще на год...........................................................107
Предоставление заинтересованным лицам сведений
об объектах капитального строительства регламентировано........107
№ 8 2007 г.
МЕРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ СОСТОЯНИЯ
ЗАПУЩЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ
В. Смирнов
Сегодня жилищный вопрос остается для среднестатистического россиянина таким же нерешенным, каки в началеXXвека.............................5
Реабилитация запущенной жилищной сферы должна осуществляться массово и быстрыми темпами, чтобы было меньше дополнительных затрат из-за нелинейного роста аварийности и потерь по мере нарастания износа...........................12
В Минрегионе России считают, что накопившиеся проблемы ЖКХ могут быть устранены посредством реализации комплекса мероприятий, разделенных
на пять основных взаимоувязанных задач..................21
Развитие инициативы собственников жилья...............24
Развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания многоквартирных и жилых домов.................................36
Развитие коммунальной сферы на основе
государственно-частного партнерства.......................39
Совершенствование тарифного регулирования организаций коммунального комплекса.....................43
СОДЕРЖАНИЕ
Повышение эффективности государственной бюджетной политики.....................................................46
При управлении товариществом собственников
жилья одним домом достичь профессионализма
и рентабельности невозможно.....................................50
Оценивать эффективность деятельности органов исполнительной власти субъектов федерации будут и по показателю состояния
жилищно-коммунальной сферы...................................54
• ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Разрабатывается Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан...........................58
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Подоходный налог в России не отвечает триединым принципам: справедливости, эффективности и ответственности.......................70
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Разъяснения Минрегиона России о внесении платы
за жилые помещения и коммунальные услуги.................................76
ИННОВАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Экономически оправдано делать деньги из мусора.........................81
ГОСПОДДЕРЖКА
Военные пенсионеры, также как и другие пенсионеры,
находятся в рядах многочисленной армии
просителей госпомощи...................................................................86
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................90
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне.....................94
Пример регламентации порядка передачи в собственность города Москвы свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами (расприватизация)..........................................................................98
Региональное многообразие подходов
в развитии жилищной сферы.......................................................110
№ 9 2007 г.
ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:
РЫНОК ЖИЛЬЯ И ОТНОШЕНИЯ НА НЕМ ПОСТОЯННО РАЗВИВАЮТСЯ