Региональные программы строительства малоэтажного жилья Производство и строительство малоэтажных
| Вид материала | Документы |
- Доклад на тему: «Решение социально-экономических проблем региона через развитие малоэтажного, 76.23kb.
- Дом теплый и надежный технологии малоэтажного строительства, 68.25kb.
- Отчёт о деятельности Департамента малоэтажного и коттеджного строительства за 2008, 45.29kb.
- Компания «Light Home» имеет честь представить на рынок недвижимости современную инновационную, 138.68kb.
- Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства сп 30-102-99, 418.67kb.
- Решение этих проблем требует принципиально новой стратегии строительства доступного, 85.56kb.
- С 1 января 2005 года увеличиваются ставки земельного налога на участки под строящимися, 34kb.
- Тихоокеанское Информационное Агентство (тиа) Острова, Южно-Сахалинск Реализацию нацпроектов, 68.35kb.
- Проект долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан, 1067.23kb.
- Предельно допустимые параметры застройки земельных участков (для малоэтажного индивидуального, 39.48kb.
целевых жилищных займов..................................................................................104
Определен порядок расчета полной стоимости кредита......................................105
В Барнауле предполагается строительство мусороперерабатывающего
предприятия........................................................................................................108
Памятка заемщика по потребительскому кредиту................................................114
Разработка сметных нормативов упорядочена.....................................................115
№ 8 2008 г.
В. Смирнов
Прощание с коммунальными квартирами
никогда не произойдет:
они были, есть и всегда будут......................................5
Самовольность при переустройстве жилья в малоудобных домах советской планировки приравнена к преступлению.......................................12
С принятием на себя обязанности
по управлению домом управляющая организация
несет всю полноту ответственности
за соблюдение правил и норм....................................19
Раздробленность систем госрегистрации
и госучета объектов капитального строительства
ликвидируют созданием единого
государственного кадастра недвижимости..............25
. Работа Фонда содействия жилищному
строительству будет строиться по закону.................36
Все больше заемщиков демонстрируют
низкую готовность справляться
с серьезными кредитными проблемами...................39
Деятельность коллекторского агентства
по взысканию долгов..................................................44
Квартира в наследство с обременением
в виде обязательств по ипотечному кредиту............49
Законодательное регулирование деятельности участников рынка недвижимости несовершенно.....53
За соблюдением имущественных прав несовершеннолетних требуется строгий надзор.....57
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
В России если и начнется большое жилищное строительство, тоне раньше чем через 3-5 лет....................................................61
ПРОБЛЕМЫ И ПРАКТИКА ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
Законодатель защитил права собственников жилья,
а проживающие с ними получили дополнительные страхи
и риск оказаться на улице.............................................................64
Оснований для признания сделок с жилой недвижимостью недействительными предостаточно.............................................72
СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Проблемы с пообъектным управлением
многоквартирными домами пока только множатся,
а не решаются..............................................................................76
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Банкам рекомендовано не настаивать на страховании жизни:
так ли это хорошо для заемщика?.................................................79
Кого из россиян отечественные банки и страховые компании считают старыми..........................................................................83
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ ч
Разъяснен порядок получения имущественного налогового вычета в суммах, израсходованных на приобретение (строительство) жилых помещений...................89
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений
в жилищном законодательстве.....................................................91
СОДЕРЖАНИЕ
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне..................97
Региональное многообразие подходов
в развитии жилищной сферы......................................................103
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Зарубежная мозаика в подходах
по развитию жилищной сферы...................................................108
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Минрегион России передумал делить страну
на макрорегионы, решив ограничиться
федеральными округами..............................................................11
За 5 месяцев текущего года введена в эксплуатацию
1 /4 от запланированных объемов строительства жилья................18
Поддержан законопроект, упрощающий
регистрацию недвижимости.........................................................24
РСПП поддержал проект техрегламента МРР
«О безопасности зданий и сооружений».......................................52
Большая часть домов в Москве не охвачены
жилищным самоуправлением граждан.........................................63
Обнародованы зарплаты чиновников
в российских регионах.................................................................71
В Москве в 2008 году планируется сдать
в эксплуатацию 185 таунхаусов
для многодетных семей................................................................82
В Челябинской области ускоряют процесс создания
товариществ собственников жилья..............................................96
Новосибирск остается самым крупным
городом за Уралом..................................................................... 102
Алтайская прокуратура предлагает без аукционов
выделять землю под индивидуальную застройку........................107
№ 9 2008 г.
ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:
ТРУДНОСТИ НА ОТЕЧЕСТВЕННОМ РЫНКЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОРОЖДЕНЫ ЕГО ОДНОМЕРНОСТЬЮ
В. Смирнов
Рынок ипотечного жилищного кредитования демонстрирует явное торможение..............................5
Ипотечные кредиты, выданные по стандартам ОАО «АИЖК», — самый распространенный банковский продукт.....................................................17
Соблюдение платежной дисциплины
заемщиками по ипотечным кредитам
по регионам России....................................................22
Задача банка — привлекать и размещать деньги,
а все остальное от лукавого........................................26
Сотрудникам Сбербанка России
предложено начать реформы с себя..........................31
Ревизия стандартов рефинансирования
по ипотечным кредитам..............................................34
Почему в точке замерзания кредитование ' под залог земельных участков?.................................37
Заокеанский кризис вынудил российские банки пересмотреть свои подходы к ипотечному жилищному кредитованию.........................................40
Порядок расчета и доведения до заемщика — физического лица полной стоимости кредита..........45
По законопроекту, стать коллектором может
даже индивидуальный предприниматель.................51
ПЛАНЫ ПО НОРМОТВОРЧЕСТВУ
Стратегия долгосрочного развития страны, в части понимания доступности жилья для граждан, нереалистична..........................53
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
На квартирный вопрос дан асимметричный ответ.........................57
Малообеспеченные граждане не способны воспользоваться возможностями, предоставляемыми современным экономическим строем России....................................................64
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Массовое малоэтажное строительство
пока маловероятно.......................................................................68
Инфраструктура в поселках с малоэтажными домами —
дело собственника или государства?...........................................72
ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Каждый земельный участок
относится к определенной категории...........................................75
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
Первое в России профессиональное объединение
риэлтеров появилось 16 лет назад...............................................81
ПРОБЛЕМЫ И ПРАКТИКА ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
Ответы на вопросы, возникшие в процессе
пилотного внедрения Единого государственного реестра
объектов капитального строительства..........................................86
Раздробленность систем госрегистрации и госучета
объектов капитального строительства ликвидируют
созданием единого государственного
кадастра недвижимости...............................................................91
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений
в жилищном законодательстве...................................................103
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне................107
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Рейтинговые агентства зачастую оставляли без внимания качество кредитного анализа при присвоении рейтингов ипотечным облигациям....................110
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Приволжские законодатели предлагают изменить законодательство о жилищной политике......................................16
В Краснодарском крае частники строят больше жилья,
чем организации..........................................................................21
Использование устаревших СНиПов
приводит к росту цен на жилье.....................................................25
Переславль-Залесский и Данилов признаны самыми благоустроенными городами Ярославской области.....................30
Расходы, включаемые в цены на сжиженный газ
в баллонах для населения.............................................................30
В Саратовской области вырос уровень производственного травматизма строителей..............................................................33
ТСЖ реконструирует дом своими силами.....................................44
Норматив стоимости квадратного метра
общей площади жилья на второе полугодие 2008 года
увеличился...................................................................................52
Идет работа над техрегламентом по безопасности зданий
и сооружений...............................................................................63
В центре столицы власти планируют
избавиться от «коммуналок» к 2015 году.......................................71
Стройкомплексу России не хватает
профессиональных кадров.........................................................106
Долги по алиментам будут погашены
за счет продажи квартиры..........................................................109
№ 10 2008 г.
В. Смирнов
Развитие ипотечного жилищного кредитования
должно происходить под неослабным
профессиональным контролем..................................................5
Для облегчения рефинансирования банками пулов
ипотечных кредитов предлагается снизить
предъявляемые к ним требования...........................................15
Партнеры ОАО «АИЖК» между собой
занялись перераспределением лимитов
на выкуп закладных...................................................................17
В России построена однобокая система
ипотечного жилищного кредитования,
что предопределено постановлением
Правительства РФ от 11 января 2000 г. №28..........................19
Повышение требований к качеству закладных
привело к снижению темпов роста
ипотечного жилищного кредитования.....................................23 ,
Переход российских банков на плавающие
процентные ставки, чтобы не доводить информацию
о полной стоимости кредитов до заемщиков,
несет в себе негативные последствия.....................................26
Чем ниже заработки и уровень доходов в регионе,
тем выше ставки по ипотечным кредитам...............................29
Рынок жилой недвижимости претерпит
изменения, а профессиональные участники
на нем изменят тактику поведения
и станут более клиентоориентированными.............................33
Граждане ипотечные кредиты брали в расчете
на рост зарплаты, а этого не произошло,
отсюда и просрочки с платежами.............................................40
У российских коллекторских агентств,
покупающих просроченную задолженность
у банков, работы стало невпроворот........................................44
ПЛАНЫ ПО НОРМОТВОРЧЕСТВУ
Гражданский кодекс РФ, еще именуемый экономической
конституцией страны, подвергнется системному исправлению...............48
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Минимизация рисков при выборе IT-системы для автоматизации деятельности структурных подразделений компании..............................52
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Строить жилья в России меньше не стали, но и больше — тоже...............56
СТРАХОВАНИЕ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
Страхование инвестиционных проектов
и управление рисками должно стать устоявшейся нормой.......................62
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Право на получение имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов по целевым займам имеют оба супруга................66
Законный представитель несовершеннолетнего ребенка заявляет
от его имени на получение имущественного налогового вычета..............68
ПРОБЛЕМЫ И ПРАКТИКА ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
Роспотребнадзор своим территориальным органам
разъяснил, как им следует защищать права потребителей,
получающих кредиты..........................................................ч....................72
Раздробленность систем госрегистрации и госучета
объектов капитального строительства ликвидируют
созданием единого государственного кадастра
недвижимости (Окончание. Начало в №№ 8, 9)........................................78
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве...........................84
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования жилищных правоотношений на региональном уровне...............................................96
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Норма о необходимости осуществления госстройнадзора объектов индивидуального жилищного строительства признана недействующей.... 102
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Зарубежная мозаика в подходах по развитию жилищной сферы.............106
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
В Калуге жильцы ветхих и аварийных домов будут платить
за жилье меньше......................................................................................18
Процент охвата столичных домов, в которых созданы ТСЖ, невелик........25
В Подмосковье могут разрешить добывать торф.....................................32
Кардинальное повышение денежного содержания
всем военнослужащим произойдет с 2010 года.......................................39
Разрыв между богатыми и бедными продолжает увеличиваться..............43
Принят закон о саморегулируемых организациях в строительстве..........46
Софинансирование расходов бюджетов на жилье для сирот
в регионах России....................................................................................47
Сегодняшние цены на жилье в сравнении с 1971 годом...........................50
Содействие развитию жилищного строительства
обрело законодательные очертания........................................................51
Банки во втором квартале текущего года выявили
рекордное количество фальшивых рублевых банкнот..............................59
Передовая практика по оказанию риэлтерских услуг...............................60
Отчетность об использовании субсидий на обеспечение
дорогами микрорайонов жилищной застройки........................................61
Столица при капремонте домов рассчитывает исключительно
на собственные средства.........................................................................61
Ростехнадзор выступает за скорейшее создание СРО
в строительной отрасли...........................................................................65
Windows снова будет обновляться без разрешения..................................71
Банк России в четвертый раз в этом году повысил ставку
рефинансирования..................................................................................71
Чем отличается DVD+R от DVD-R и.что лучше?.........................................77
Порядок инвестирования накоплений для жилищного обеспечения
военнослужащих претерпел изменения...................................................81
«Дырявые» браузеры обнаружились у 40 процентов интернетчиков.........81
В текущем году бедные россияне станут еще беднее...............................82
В Госдуму внесена новая редакция Федерального закона
«О кредитных потребительских кооперативах граждан»...........................82
Разработан типовой вариант иска для борьбы с переплатой банкам........83
Ипотечный кредит доступен далеко не каждой «типичной»
российской семье....................................................................................83
Российские строители неохотно прибегают к услугам страховщиков......101
№ 11 2008 г.
В. Смирнов
Предотвращение кризиса на российском рынке
ипотечного жилищного кредитования —
тема, которая наконец-то стала
занимать умы властей...................................................5
Для ОАО «АИЖК» приоритетным становится вторичный рынок ипотечного жилищного кредитования...............................................................17
Ситуацией на рынке ипотечного жилищного кредитования обеспокоены АСР и НАУИР.................26
Меняются стандарты выдачи, рефинансирования
и сопровождения ипотечных кредитов......................32
ФАС России возбудила дело в отношении
ОАО «АИЖК» и 45 страховых организаций.................34
В банке «Северная казна» действует
скорринговая процедура, позволяющая четко
отсекать потенциальных неплательщиков
по кредитам.................................................................38
Американская модель ипотечного жилищного
кредитования, которая у нас реализуется,
не совсем подходит для России.................................41
Инвестиционно-строительный рынок плохо прогнозируем из-за непрозрачности и малой собственной капитализации компаний.....................47
Недостоверная статистика прежних лет могла сказаться на темпах ввода жилья в РФ в 2008 году...........................................................51
Содействовать развитию жилищного
строительства будет правительственная
комиссия......................................................................54
ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Необъятны просторы России, а увеличить предложение
земель под жилищное строительство
удастся еще очень не скоро..........................................................59
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Россия в плане строительства — непаханое поле.........................63
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
О предоставлении имущественного налогового вычета
по НДФЛ при продаже физлицом помещения,
переведенного из категории жилого в нежилое............................68
ПРОБЛЕМЫ И ПРАКТИКА ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
Законодатели собираются нейтрализовать нормы
Жилищного кодекса РФ, по которым собственник жилья
вправе выписывать бывших родственников,
в том числе и детей......................................................................70
Должен быть установлен обоснованный
переходный период от государственного
лицензирования к саморегулированию........................................74
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений
в жилищном законодательстве.....................................................76
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне ...........85
Продажа с рассрочкой платежа жилых помещений
гражданам, признанным нуждающимися в улучшении
жилищных условий или в содействии города
в приобретении жилья..................................................................91
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Зарубежная мозаика в подходах
по развитию жилищной сферы.....................................................97
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Разъяснено правильное и единообразное применение