Региональные программы строительства малоэтажного жилья Производство и строительство малоэтажных
| Вид материала | Документы |
- Доклад на тему: «Решение социально-экономических проблем региона через развитие малоэтажного, 76.23kb.
- Дом теплый и надежный технологии малоэтажного строительства, 68.25kb.
- Отчёт о деятельности Департамента малоэтажного и коттеджного строительства за 2008, 45.29kb.
- Компания «Light Home» имеет честь представить на рынок недвижимости современную инновационную, 138.68kb.
- Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства сп 30-102-99, 418.67kb.
- Решение этих проблем требует принципиально новой стратегии строительства доступного, 85.56kb.
- С 1 января 2005 года увеличиваются ставки земельного налога на участки под строящимися, 34kb.
- Тихоокеанское Информационное Агентство (тиа) Острова, Южно-Сахалинск Реализацию нацпроектов, 68.35kb.
- Проект долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан, 1067.23kb.
- Предельно допустимые параметры застройки земельных участков (для малоэтажного индивидуального, 39.48kb.
СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Рыночное воспитание собственникам помещений
многоквартирных домов через создание ТСЖ
и капремонт гарантировано.......................................................80
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений
в жилищном законодательстве..................................................88
ОПЫТ РЕГИОНОВ *
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне................94
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Высший арбитражный суд подтвердил право
обоих супругов на вычет при покупке квартиры,
даже зарегистрированной на одного из них...............................98
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Системы автоматизации и роботизации строительных работ и безлюдные стройтехнологии определяют лицо японского домостроения.........................................................104
Развал СССР аукнулся кризисом системы
ипотечного жилищного кредитования в США...........................108
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Для нижегородцев налог на квартиры увеличивается в 20 раз..............11
Жилье должно быть недорогим не только при строительстве,
но и во время эксплуатации..................................................................29
Трудовые мигранты из Молдавии предпочитают работать
на московских стройках........................................................................46
Рынок ипотечного жилищного кредитования наиболее активно развивается только в 1/5 регионов России...........................................53
Комитет по ипотечному кредитованию АРБ предлагает
внести изменения в законодательство.................................................57
ФНС спросит у председателей ЖСК и ТСЖ
о неплательщиках налогов....................................................................57
Высшая судебная инстанция защитила детей
от Жилищного кодекса РФ....................................................................70
У каждого россиянина своя инфляция,
превышающая официальные показатели..............................................71
На ремонт ветхого жилья Волгограду выделили меньше
федеральных денег, чем ряду районов области....................................87
Хуже всего будет пенсионерам в 2027 году: их пенсия
составит всего 16,5 процентов от средней зарплаты............................92
Тверская область до 2012 года реализует пилотный проект
по созданию государственного кадастра объектов недвижимости......103
Жителям нижегородских многоэтажек предложат выкупить
земельные участки, на которых расположены их дома.........................110
В Каширском районе Воронежской области будет построен мини-город..........................................................................................110
У здания и отдельных его элементов есть сроки службы......................111
Теоретическая оценка возможности приобретения квартиры
с помощью модифицированного коэффициента
доступности жилья..............................................................................113
Ориентация на ТСЖ в качестве управляющих
многоквартирными домами ошибочна.................................................113
Конституционный суд решит, имеют ли судьи
право получать бесплатное жилье от государства...............................114
№ 2 2008 г.
ЖИЛИЩНАЯ ПРОБЛЕМА НИГДЕ И НИКОГДА НЕ РЕШАЕМА В ПРИНЦИПЕ
В. Смирнов
Зачем радеть о том, что большинству россиян нужны знания об ипотечном жилищном кредитовании, если оно сейчас и в перспективе им недоступно?.................5
В среде девелоперов и заказчиков-застройщиков отсутствует социальный заказ на инновационные прорывы в жилищном строительстве и производстве строительных материалов.....................................................11
У процедуры досрочного погашения ипотечного жилищного кредита есть несколько секретов......................19
В Москве решили предоставлять гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения.................23
Корпоративная жилищная мотивация...................................28
Когда нацпроект будет содержать систему программных мероприятий, направленных на строительство домов «быстрого приготовления»?...................................................31
Еще дальше от народа и недоступнее становятся программы ипотечного жилищного кредитования, предлагаемые банками..........................................................36
Платежи по ипотечным жилищным кредитам
и коммерческому найму жилья неумолимо растут..............40
В России следует развивать модели ипотечного жилищного кредитования, которые должны быть адекватны существующему уровню жизни основной части работающего населения.............................46
Прекращение в 2010 году процесса приватизации квартир автоматически не приведет к наращиванию объемов жилья, предоставляемого по договорам социального найма.................................................................50
ПРОБЛЕМЫ И ПРАКТИКА ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
Е. Шипунова
Изменение правового режима жилых помещений
в общежитиях............................................................................53
СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Для координации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов власти Москвы создали орган управления в статусе штаба......................................................62
Дома, на момент передачи управляющим компаниям
находятся в неудовлетворительном состоянии..........................66
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Государство должно участвовать во всех проблемах, которые рынок ипотечного жилищного кредитования самостоятельно решить не может.............................................70
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
Станет ли саморегулирование, как экономико-правовой институт, эффективной альтернативой госрегулирования субъектов рынка?......................................................................78
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений
в жилищном законодательстве..................................................86
Правила направления средств (части средств)
материнского (семейного) капитала на улучшение
жилищных условий....................................................................92
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне..............100
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Зарубежная мозаика в подходах
по развитию жилищной сферы................................................104
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Тысячи юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, изменят свои фирменные наименования.......108
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Президент России предложил преобразовать нацпроекты
в госпрограммы....................................................................................22
На капремонт жилья в Череповце требуется
более половины городского годового бюджета....................................27
Законопроект вводит упрощенный порядок назначения опеки
в случаях необходимости немедленного назначения опекуна
или попечителя.....................................................................................39
Жильцы многоквартирных домов Карелии
будут оплачивать освещение подъездов...............................................45
Мэр Москвы раскритиковал порочную практику сдачи значительного количества строительных объектов в эксплуатацию в конце года.........49
Около 300 тысяч лицензий дают право лицензиатам
осуществлять лицензируемые Росстроем виды деятельности..............65
За излишки, превышающие социальную норму площади,
надо платить.........................................................................................69
Европейская система переработки твердых бытовых отходов
может быть внедрена в Нижегородской области...................................75
Отечественные банкиры прогнозируют, что в наступившем году рост ипотечного жилищного кредитования существенно замедлится...........76
Пенсионеры с сорокалетним трудовым стажем
будут платить за жилье в два раза меньше............................................77
Чиновники наконец-то признали, что помимо их официальной инфляции у граждан есть «личная» инфляция.......................................84
Власть в очередной раз намерена изменить пенсионную систему........91
За месяц до окончания прошлого года в России было введено
в эксплуатацию только 78 процентов жилья
от запланированного объема на 2007 год по ФЦП «Жилище»...............99
Мыши и крысы уже начали вытеснять москвичей
из собственных квартир.......................................................................115
№ 3 2008 г.
ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА
. . ■ - .
ЖИЛИЩНАЯ СФЕРА НАСТОЛЬКО МНОГОГРАННА И СЛОЖНА, ЧТО ЕЕ РЕФОРМИРОВАНИЕ НИКОГДА НЕ ЗАКОНЧИТСЯ
В. Смирнов
Приоритетный национальный проект по жилью, как и другие нацпроекты, будет трансформирован в формат государственной программы..... ..........5
Строительный аудит как средство обеспечения прозрачности
процесса строительства жилых домов.................................................11
Повышение ставок - инструмент снижения
экономической активности и ограничения заимствований.......................15
Как избежать ошибок, воспользовавшись механизмом
страховой защиты от рисков?.............................................................21
Спрос на малогабаритные квартиры увеличивается,
а предложение уменьшается..............................................................27
О строительстве доходных домов есть постановление столичного
правительства, однако механизм реализации
этого актуального проекта до сих пор нигде не прописан.........................32
Вопросы собственности на жилую недвижимость, с имеющимися
на нее правами детей, являются сложными и неоднозначными,
поскольку налицо неопределенность законодательства..........................36
Потребительские характеристики .панельных домов
второго этапа индустриального домостроения......................................42
В столице надеются, что ТСЖ будут теми «кнутом и пряником»,
которые заставят управляющие организации работать...........................47
Заявлено, что социальный сектор будет конкурировать
с коммерсантами по зарплатам............................................... ..........52
СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Управляющая организация отказалась от выполнения управления многоквартирными домами: можно ли от этого застраховаться?.............58
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Малоэтажное жилье пока остается вотчиной
сверхобеспеченных и обеспеченных россиян..........................................61
Половину всего жилья в России строят 10 регионов,
вклад остальных субъектов федерации незначительный..........................66
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
По беспроцентному займу налогоплательщик получает материальную выгоду, облагаемую налогом по ставке 35 процентов..............................70
Намечаемые налоговые преобразования будут явно
не в пользу собственников жилья.............................................................73
Число наймодателей, заявивших в прошлом году о доходах
за сдачу внаем жилья, увеличилось на 92 процента.................................76
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Менее полутора процентов российских семей переехало
в новое жилье в 2007 году........................................................................80
Не исключено, что через 1 -2 года может возникнуть-
новый строительный кризис и появятся
тысячи новых обманутых граждан............................................................85
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
От банка бегать не надо, если не хватает денег
по выплатам по ипотечному кредиту........................................................88
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве...........................95
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования жилищных правоотношений на региональном уровне..............................................101
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Зарубежная мозаика в подходах по развитию жилищной сферы.............107
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
В жилищное законодательство нужно внести определение термина «малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма»....................................................10
Семилетняя программа ремонта домов в столице.........................................................14
В Липецкой области будет открыт завод объемно-модульных зданий............................20
На рынке ипотечного жилищного кредитования появится новый посредник..................31
Кризис системы ипотечного жилищного кредитования в США
обрек на гибель тысячи кошек и собак...........................................................................35
Московские специалисты, не добившись сколько-нибудь значимых положительных
результатов в столице, готовы решить проблемы утилизации мусора в Сочи.................41
В 2007 году жилье в Ярославской области подорожало на 26 процентов.......................60
Петербургские депутаты выступают за корректировку Жилищного кодекса РФ.............65
В Госдуму внесен законопроект о бесплатном предоставлении участков под
строительство жилья.....................................................................................................79
В Самаре оформление в собственность новостроек провели ударными темпами..........84
Высший Арбитражный Суд РФ создал прецедент,
способный затруднить ипотечное жилищное кредитование...........................................87
Увеличен максимальный возраст участников программы
по обеспечению жильем молодых семей.....................................................................111
Темпы разработок схем территориального планирования неудовлетворительные......111
№ 4 2008 г.
СЛОВО ИЗДАТЕЛЯ
Зачем нужен этот диск...............................................................................1
ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА
НА ВЫЗОВЫ, КОТОРЫЕ ИСХОДЯТ ОТ РЫНКОВ ЖИЛЬЯ И ФИНУСЛУГ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ СВОЕВРЕМЕННЫЕ И АДЕКВАТНЫЕ РЕШЕНИЯ ВЛАСТИ
В. Смирнов
Научившись говорить правду об инфляции,
власть тем самым будет ставить адекватный диагноз,
пока же в избытке стремление скрыть
симптомы болезни.................................................................6
Строительство жилья на землях промпредприятий
через уплотнительную застройку........................................12
Реклама ипотечных кредитов развивается быстро,
но большинство россиян не в состоянии
воспользоваться рекламируемыми
банковскими продуктами.....................................................16
Принятие решений о господдержке объединений
собственников жилья растягиваются во времени
и даются с трудом.................................................................21
Запоздалая реакция на сомнительную деятельность паевых инвестиционных кооперативов.........................................................................25
Ипотечный кредит делает доступным не само жилье,
а его приобретение, но при этом в течение многих лет
все риски ложатся на заемщика..........................................30
Помогают ли кредитные брокеры покупателям
жилья сэкономить?...............................................................34
Плюсы и минусы многофункционального здания
с жилыми и нежилыми помещениями.................................38
Число посредников на рынках жилья и финансовых
услуг множится, а законодательные условия
их работы отсутствуют.........................................................43
Разрешено поддерживать систему ипотечного
жилищного кредитования США, находящуюся
в кризисном состоянии, российскими госсредствами......46
ПРОБЛЕМЫ И ПРАКТИКА ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
В потребительском кредитовании, как и в ипотечном жилищном
кредитовании, множество вопросов требует разрешения
на законодательном уровне.....................................................................50
Необходимо внести поправки в Гражданский кодекс РФ,
чтобы четко определить понятия «фирменное наименование»,
«товарный знак» и «коммерческое обозначение».....................................55
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
Саморегулирование в строительстве необходимо прежде
апробировать, а потребкредитование нуждается в регуляторе................58
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Документы, подтверждающие права
на имущественный налоговый вычет........................................................64
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Современные технологии производства плит
и панелей помогут увеличить объемы домостроения...............................66
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
К мышлению на стратегическом уровне региональные власти
и органы местного самоуправления не готовы.........................................70
Сопротивление точечному строительству: проявление коллективного эгоизма горожан или невыполнение властями своих функций?...............79
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве...........................82
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования жилищных правоотношений на региональном уровне...............................................87
Региональное многообразие подходов
в развитии жилищной сферы...................................................................89
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Зарубежная мозаика в подходах по развитию жилищной сферы..............97
РЫНОК И ПРАВО
Управлять жилой недвижимостью должны профессионалы,
деятельность которых следует регулировать законом............................101
Договор участия в долевом строительстве
далеко не единственный, с помощью которого застройщики
привлекают денежные средства.............................................................107
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
В январе введено в эксплуатацию
менее 1 /12 от запланированных на 2008 год
объемов строительства жилья.................................................................15
За прошлый год федеральной лицензионной службой
при Росстрое было выдано более 80 тысяч лицензий..............................20
ТСЖ, созданные снизу, подвергаются административному
и экономическому давлению....................................................................29
Госдума одобрила в первом чтении введение
определения капремонта.........................................................................33
Изношенные подъемные краны строят новые дома.................................37
Для демонстрации роста рынка очень выигрышно
использовать валовые показатели по объемам выданных
ипотечных кредитов.................................................................................42
Уменьшение численности населения России «способствует»
достижению показателей по жилищным программам..............................49
ОАО «АИЖК» планирует использовать толлинговые схемы
на рынке рефинансирования...................................................................57
Количество неплательщиков по ипотечным кредитам
неуклонно растет.....................................................................................63
Пришло время возвращать кредит, но производство
коттеджей по французской технологии в промышленных
масштабах не налажено...........................................................................69
Давно пора в законе определить, что такое объект
индивидуального жилищного строительства...........................................96