Региональные программы строительства малоэтажного жилья Производство и строительство малоэтажных
| Вид материала | Документы |
- Доклад на тему: «Решение социально-экономических проблем региона через развитие малоэтажного, 76.23kb.
- Дом теплый и надежный технологии малоэтажного строительства, 68.25kb.
- Отчёт о деятельности Департамента малоэтажного и коттеджного строительства за 2008, 45.29kb.
- Компания «Light Home» имеет честь представить на рынок недвижимости современную инновационную, 138.68kb.
- Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства сп 30-102-99, 418.67kb.
- Решение этих проблем требует принципиально новой стратегии строительства доступного, 85.56kb.
- С 1 января 2005 года увеличиваются ставки земельного налога на участки под строящимися, 34kb.
- Тихоокеанское Информационное Агентство (тиа) Острова, Южно-Сахалинск Реализацию нацпроектов, 68.35kb.
- Проект долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан, 1067.23kb.
- Предельно допустимые параметры застройки земельных участков (для малоэтажного индивидуального, 39.48kb.
В. Смирнов
Кредитный брокер - посредник между банком и заемщиком, а брокеридж - вознаграждение посреднику.........................................................5
Для развития строительной отрасли
надо устранить надуманные преграды...................17
Приватизация жилья в России
длится уже 16 лет и продолжает оставаться
бегом с препятствиями........................................24
О тонкостях взаимоотношений
между поставщиком коммунальных услуг
и потребителями................................................29
Смена кредитора при ипотечном жилищном кредитовании через перекредитование........ .........35
С дарением квартиры все не так просто,
поэтому дарителю и одаряемому хлопот
и забот не избежать............................................42
О различиях в коммерческом найме
и аренде жилья...................................................49
Счет уличенных в неуплате налогов квартиросдатчиков пошел на миллионы.................56
Собственников защитят государственным
кадастром недвижимости....................................61
Через столетие в России вновь будут
«доходные дома»................................................66
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
В целом по стране в I полугодии введено в строй
только 38 процентов от запланированного годового объема
жилищного строительства по ФЦП «Жилище»...........................72
Темпы жилищного строительства
будут определяться стратегией.................................................76
Заселенной должна быть вся территория России
по федеральной схеме территориального планирования..........81
В. Плескачевский
У государства есть способ обрушить цены на жилье..................84
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Позволить себе взять ипотечный жилищный кредит
могут состоятельные заемщики, при этом должников
пугают коллекторами.................................................................88
По портфелю ОАО «АИЖК» восемь случаев невозвратов
на каждую тысячу ипотечных жилищных кредитов.....................95
Система «жилстройсберзаем», воплощаемая
в стройсберкассе, будет жизнеспособной только
при ее параллельно-синхронном взаимодействии
с дружескими строительными организациями........................102
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений
в жилищном законодательстве................................................106
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне..............109
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Изменения размера платы за коммунальные услуги
должны точно соответствовать установленным правилам.........16
Ряд ФЦП по развитию недвижимости и земельных отношений претерпели изменения..............................................................28
Минрегион России разъяснил порядок корректировки
платы за коммунальные услуги..................................................41
В каждом сибирском селе должен быть высокотехнологичный жилой дом-образец, чтобы показать сельским жителям, как можно жить достойно............................71
Более 5 тысяч нарушений жилищных прав военных
были выявлены за два года........................................................71
В Нижегородской области за 5 месяцев зарегистрировано
150 преступлений в сфере недвижимости.................................75
Специфика принятия платы за услуги ЖКХ
коммерческими организациями регламентирована...................83
Действия Роснедвижимости по исполнению госфункции должны соответствовать административному регламенту.........86
Только 15 процентов военнослужащих флота Украины обеспечены жильем...................................................................94
Минобрнауки России оказывает методическую помощь регионам в налаживании деятельности по опеке и попечительству.......................................................105
№ 10 2007 г.
ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:
ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, СОВЕРШЕНСТВУЮЩЕЕСЯ НА ВСЕХ УРОВНЯХ, ИЗМЕНЯЕТ ПРАВООТНОШЕНИЯ
В. Смирнов
Дом будущего приобретает очертания..........................5
Нижегородское правительство планирует
в рамках нацпроекта построить
пять доходных домов....................................................11
Число принятых на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сократят за счет их перерегистрации..........................16
Регламентирован госконтроль
за установлением, изменением
и применением предельных индексов
изменения размера платы граждан
за жилое помещение и коммунальные услуги............21
Стоимость жилых помещений, реализуемых
гражданам в рамках столичных жилищных
программ, определяется по методике........................27
В столице межведомственную комиссию уполномочили признавать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции........................................................31
На уровне префектуры административного округа города Москвы организуется вся первичная работа по установлению и соответствия помещения установленным требованиям.......................................37
Стандартизированы общие понятия оценки,
подходы к оценке и требования
к проведению оценки....................................................45
Цель оценки и виды стоимости регламентированы федеральным стандартом оценки...............................53
Лица, желающие получить лицензию
на право нотариальной деятельности,
должны подтвердить квалификацию...........................57
СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Т. Портнова
Да, плохие мы еще собственники....................................................64
Безучетное, или бездоговорное, потребление
электроэнергии подлежит оплате...................................................69
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
До 1 июля 2008 года сохраняется существующий порядок лицензирования строительной деятельности..................................74
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Ситуация с разработкой схем территориального
планирования субъектами федерации
оставляет желать лучшего...............................................................78
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Об имущественном налоговом вычете по расходам
на приобретение комнат.................................................................88
О налогообложении налогом на доходы
физических лиц дохода в виде материальной выгоды.....................90
Расчет налоговой базы в отношении доходов граждан, полученных от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами..............................................92
Налогообложение НДФЛ сумм оплаты организацией
аренды квартиры работнику, направленному
на постоянную работу за границу....................................................94
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................96
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования жилищных правоотношений на региональном уровне....................................104
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Регулирование розничных цен, применяемых
при реализации газа населению для бытовых нужд.........................10
Жилфонд лесных поселков Вологодчины
изношен на 70-80 процентов.........................................................20
На земельные участки, принадлежащие гражданину-должнику
на праве собственности, может быть обращено взыскание.............30
В Приморье создано объединение жилищных
управляющих компаний..................................................................36
Утверждена форма и порядок заполнения бланков ГЖС,
выдаваемых молодым ученым в рамках ФЦП «Жилище».................44
За букву «ё» вступился глава Минобрнауки России..........................52
Роспотребнадзор оптимизирует практику защиты прав
потребителей в сфере потребительского кредитования.................56
Уровень доступности приобретения жилья россиянами,
несмотря на рост их доходов, не снижается....................................63
В новых красноярских многоэтажках устанавливают
специальную электрозащиту от крыс..............................................68
Для банков, участвующих в системе страхования вкладов,
скорректирован порядок оценки их финансовой устойчивости.......73
Состав, содержание и порядок оформления заключения
госэкспертизы должны соответствовать требованиям....................77
Закон упорядочивает приобретение земельных участков................86
Ипотечные кредиты досрочно возвращают 1/3 россиян..................87
В Нижнем Новгороде управляющие организации
переведут на единые стандарты работы..........................................89
Семь компаний готовы участвовать в воронежском проекте
строительства быстровозводимого жилья......................................95
В Алтайском крае будут выпускать комплексы
по переработке бытовых отходов..................................................103
На Вологодчине определили условия предоставления жилья
для разных категорий граждан......................................................110
Росстрой выявил более 500 нарушений при выдаче жилищных
сертификатов льготникам.............................................................110
Минфином России разъяснен ряд положений по взиманию
земельного налога........................................................................111
Омский губернатор поддержал создание межрегиональной саморегулируемой организации оценщиков.................................111
№ 11 2007 г.
В. Смирнов
Социальное пространство для проведения
реформ в жилищной сфере............................................5
При реформировании ЖКХ обязательны консолидация возможностей всех уровней власти и эффективное использование механизмов государственно-частного партнерства.......................12
Госдума продолжит вносить изменения
в жилищное законодательство.....................................21
Российским пенсионерам придется нести затраты на капитальный ремонт многоквартирных домов...............................................26
Формирование рынка доступного жилья может состояться только с участием государства.................30
Регионам предоставят возможность наследования
жилья, оставшегося после смерти собственника,
на которое никто не заявляет притязаний...................38
В дореволюционной России доходные дома
были господствующим типом жилья.
Появятся ли в Российской Федерации
подобные домовладельцы?..........................................40
Централизованная комплектация столичных
строек на примере ГУП «Мосстройресурс»..................46
Логика Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»..........................50
Управлять многоквартирными домами
должны профессионалы...............................................55
ИНФРАСТРУКТУРА ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ
Имущество,переданное госкорпорации Российской Федерацией, является собственностью госкорпорации.........................................................................60
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Доход от экономии на процентах за пользование
заемными средствами и его налогообложение..........................68
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Жилищное строительство - инерционная система,
и в ближайшее 3-летие в ней бума не состоится........................70
ИННОВАЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ НА СЛУЖБУ НАЦПРОЕКТУ
Необходимо создание механизмов поддержки массового строительства индивидуального жилья индустриальными методами и из новых материалов.................76
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Комплексный и выборочный капитальный ремонт
многоквартирных домов в Москве будет производиться
по типовым проектным решениям.............................................82
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Стоимость столичной жизни для жителей города со средней «мосстатовской» зарплатой.......................................................84
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Обзор нормативных актов федерального уровня,
принятых в первом полугодии текущего года.............................88
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве............94
№ 12 2007 г.
ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:
ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ ЕЩЕ ДОЛГО ЖДАТЬ УСТОЯВШИХСЯ И ЦИВИЛИЗОВАННЫХ ОТНОШЕНИЙ
В. Смирнов
Первая стадия второго этапа ФЦП «Жилище»,
которая была сконцентрирована
на реализации мер нацпроекта, завершена................5
В отношении защиты права собственности, как и во всем, ограничились половинчатыми решениями.....................................................................11
Проблема с функциональным назначением нежилых помещений, обеспечивающих жизнедеятельность многоквартирных домов, и правом собственности на них остается нерешенной........................................17
Когда предмет ипотеки идет под снос.........................21
Банки, предоставляя кредиты, не гнушаются
в использовании приемов, ставящих заемщиков
в невыгодное положение..............................................26
Собственники помещений многоквартирных домов не в состоянии осилить бремя неподъемного по затратам капремонта, возложенного на них Жилищным кодексом РФ?............................................30
Появится ли реальный и действенный механизм
регулирования и контроля за ведением
строительной деятельности?.......................................36
Трудности соблюдения условий перевода жилого помещения в нежилое помещение..............................45
СОДЕРЖАНИЕ
Проблемы в отношении доступности жилья
известны, однако ждать их решения
придется многие годы...................................................50
Бизнес на должниках, не справившихся
с выплатами по заемно-кредитным
обязательствам.............................................................55
АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА
Гражданам обещают, что они смогут получать комплекс взаимосвязанных государственных и муниципальных услуг, которые им будут оказывать представители различных ведомств в МФЦ........................................................................58
ОПЫТ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
Для застройщика в отношении спорных строений
может наступить ряд неблагоприятных последствий.................63
По вопросу уплаты государственной пошлины
за государственную регистрацию договора
купли-продажи жилого помещения между
юридическим и физическим лицом...........................................66
Принцип «одного окна» не уничтожил
струящийся в него справок хоровод..........................................70
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Возможности малоэтажного деревянно-каркасного домостроения в подмосковном поселке Благово.......................74
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Очередное постановление Пленума ВАС РФ
для единообразного применения арбитражными судами
закона при разрешении дел в жилищной сфере........................77
СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве............80
ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования
жилищных правоотношений на региональном уровне................83
СЪЕЗДЫ. КОНФЕРЕНЦИИ. СЕМИНАРЫ
Увеличение строительства жилья и улучшение
его качества поможет решить задачу прекращения
оттока населения из Сибири......................................................86
ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Зарубежная мозаика в подходах
по развитию жилищной сферы..............................•....................90
ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Для получения государственных денег
на капремонт жилфонда муниципалитетам
необходимо выполнить «невыполнимое»...................................10
Реализация проекта по переселению жителей
Крайнего Севера осуществлялась неудовлетворительно..........16
Собственников московских квартир ставят на счетчик...............25
Восемь архангельских управляющих организаций
не заключили договор об учете электроэнергии
на коммунальные нужды............................................................29
В Оренбуржье три тысячи граждан привлечены
к уплате налога с дохода от сдачи помещений в аренду.............35
На Вологодчине, как и повсюду по стране,
не хватает специалистов-строителей........................................44
Россиян всего 142 миллиона человек,
что на 3 миллиона человек меньше, чем в 2002 году..................57
Нежилые помещения приравнены кжилью................................62
По России капитальный ремонт жилья оценивается
в среднем 19,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр...................65
АСР рассчитает затраты на капремонт жилых домов
в регионах.................................................................................69
Предприятия Кировской области финансово стимулировали
на реализацию проектов по энергосбережению........................73
На реализацию программы деревянного домостроения
в Ленобласти требуются миллиарды,
ноне рублей, а долларов...........................................................79
СОДЕРЖАНИЕ ЖУРНАЛА
«ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА» ЗА 2007 ГОД........................95
№ 1 2008 г.
В. Смирнов
При существующей разнице в темпах строительства
по регионам, составляющей 35,5 процентов,
о наступлении бума в жилищном строительстве
говорить проблематично..............................................5
Процесс передачи страховщику за плату рисков,
имеющихся в жилищной сфере,
не относится к числу простых занятий...........................12
Малоэтажное жилье строят либо сверхобеспеченные
и обеспеченные граждане, либо сельские жители...........15
Будет ли процесс управления многоквартирными
домами предсказуемым, если в Москве будет
свыше 30 тысяч одних председателей ТСЖ?...................21
Из ДЕЗов делают прослойку профессиональных управляющих организаций................................ .........25
Масштаб управления многоквартирными
домами имеет значение..............................................30
Москва намерена через возрождение доходных домов
поставить бизнес по сдаче жилья
в коммерческий наем на поток.....................................36
Огромные запасы лесных ресурсов - главная предпосылка для успешного развития отечественного деревянного домостроения...........................................................43
У «ответственных собственников» больше шансов,
что многоквартирный дом отремонтируют......................47
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Земельный налог уплачивается с момента
формирования земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом,
атакже присвоения ему кадастрового номера...........................54
ПРОБЛЕМЫ И ПРАКТИКА ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
Е. Шипунова
Предоставление судьям специализированных
жилых помещений.....................................................................58
Вопросы аренды квартир
при вахтовом режиме работы....................................................63
Созаемщики - равноправные участники
кредитного договора.................................................................68
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Загородные дома: новые технологии
на службе экономии..................................................................72
Транзакционные издержки при ипотечном
жилищном кредитовании...........................................................76