Geum.ru

Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 22 Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 23

Вид материалаДокументы

Содержание


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга подъем
Инвестор опоздал
Опросы, мнения
Подобный материал:
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   18


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга подъем


04.05.2011, CRE

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга переживает стадию подъема, инвесторы вновь рассматривают долгосрочные вложения, а на рынке аренды помещений стрит-ритейла отмечается бурный рост, отмечают аналитики компании Penny Lane Realty Saint-Petersburg.

По словам директора Penny Lane Realty Saint-Petersburg Павла Пикалева, целый ряд операторов розничной торговли и общепита приняли решение об экспансии на рынок Петербурга и сейчас рассматривают помещения, преимущественно, формата стрит-ритейл, а некоторые из них уже открывают новые точки».

В частности, Penny Lane выступает агентом по подбору помещений для сети Subway. Также о планах расширения заявили рестораны итальянской кухни Sbarro, австралийская сеть фастфуда County Chicken и пиццерии Papa Jones. Сеть кофеен «Кофеин» намерена открыть в городе 4 точки. Кроме этого, на рынок выходят новые бренды, в том числе международные (Decathlon, Kika, Longchamp, Furla, Coccinelle, Michael Kors и др.), развиваются федеральные сети - такие как «Уютерра» и «Формула кино». Экперты отмечают также высокую активность на рынке стрит-ритейла операторов банковского сектора.

Активизация игроков на рынке уже привела к дефициту качественного предложения в самых востребованных торговых коридорах, что отразилось на арендных ставках. По оценкам экспертов компании, с начала года ставки выросли в среднем на 3%. Таким образом, аренда помещения на Невском проспекте обходится сегодня в $200-400 за кв.м. в месяц, на центральных торговых улицах – $90-250 за кв.м. в месяц, в спальных районах у метро – $70–160 за кв.м. в месяц, в спальных районах, удаленных от метро – $20–70 за кв.м. в месяц.

В сегменте купли-продажи стрит-ритейла спросом пользуются, в основном, площади до 500 кв.м. Покупателями выступают торговые сети, банки, операторы общепита, либо инвесторы, интересующиеся покупкой арендного бизнеса. Цены продаж на объекты в основных торговых коридорах составляют $5000-6000 за кв.м., в спальных районах - до $3000 за кв.м.

Снова становятся актуальными долгосрочные вложения.

Уровень вакантных торговых площадей в Санкт-Петербурге постепенно снижается и на сегодняшний день составляет около 10%.

«В течение 2011 года мы ожидаем постепенный переход к рынку арендодателя, - резюмирует Павел Пикалев. – Более жесткими станут условия аренды, включая сокращение арендных каникул. Однако рост ставок не будет резким и составит в среднем 10-12% в год. Что касается инвестиций, то мы ожидаем активизации на рынке иностранных компаний, которые в прошлом году предпочитали пристально наблюдать за развитием ситуации и анализировать потенциально интересные предложения».


Инвестор опоздал


04.05.2011, Ведомости — Cанкт-Петербург 79 (2845)

Городская администрация хочет вернуть себе участок на набережной Робеспьера, проданный за 1 млрд руб.

Фонд имущества обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к ЗАО «Первая проектная компания» (ППК) о расторжении заключенного в декабре 2008 г. договора купли-продажи. Информация об иске есть на сайте ВАС, рассмотрение намечено на 27 мая. Прокомментировать суть иска в пресс-службе фонда отказались. Номер договора, который собирается расторгнуть фонд, совпадает с номером договора, по которому права и обязательства относительно участка на наб. Робеспьера, 32, в декабре 2008 г. перешли ППК от «Строймонтажа».

«Строймонтаж» приобрел на аукционе фонда имущества в 2007 г. аварийный дом на наб. Робеспьера, 32, и 0,13 га под ним за 1,07 млрд руб. Девелопер снес здание, а земля стала залогом по кредиту Сбербанка на сумму около 1 млрд руб. В декабре 2008 г. участок и долговые обязательства перед Сбербанком перешли ППК.

Представитель ППК узнал об иске от «Ведомостей». По его словам, участок по-прежнему в залоге у Сбербанка. В пресс-службе Сбербанка вчера отказались от комментариев. В начале апреля фонд подал к ППК и Сбербанку иск «о признании сделок недействительными». Речь идет о договорах ипотеки между банком и ППК, сообщил источник, знакомый с иском.

По условиям договора купли-продажи покупатель должен был до апреля 2011 г. построить на месте снесенного дома новый. В распоряжении КУГИ от 2007 г. № 200-р, регулирующем продажу данного объекта, говорится, что последствием невыполнения сроков будет расторжение договора купли-продажи с возвратом земли в госсобственность.

Договор предполагает компенсацию в случае его расторжения, утверждает представитель ППК. А чиновник имущественного блока считает, что если инвестор нарушил условия торгов, то это его риск. Впрочем, все зависит от условий договора, добавляет он.

С учетом обязательств перед Сбербанком этот объект может стоить не более 300 млн руб., полагает замдиректора инвестиционного департамента «Colliers Int Санкт-Петербург» Владимир Сергунин. Участок подходит для застройки элитным жильем, считает эксперт.

Право залога неразрывно связано с основным обязательством по объекту и при расторжении договора купли-продажи Сбербанк может потерять право залога, говорит управляющий партнер юрфирмы «Дювернуа лигал» Егор Носков. Но если решение будет принято в пользу фонда, то скорее всего сторонам придется компенсировать друг другу затраты по сделке (Смольный — инвестору, а инвестор — банку) с учетом штрафов, которые могут быть прописаны в договоре, предполагает Носков.


ОПРОСЫ, МНЕНИЯ