Рынок загородной недвижимости в санкт-петербурге и ленинградской области по состоянию на октябрь 2008 года
| Вид материала | Документы |
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на февраль, 66.05kb.
- Информационная услуга, 366.85kb.
- Информационная услуга, 305.29kb.
- Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Щегловское, 6895.03kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное, 8179kb.
- Введение, 3992.75kb.
- Страница [1/15], 903.63kb.
РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО СОСТОЯНИЮ НА ОКТЯБРЬ 2008 ГОДА
За последние три месяца на загородный рынок вышло около 30 новых проектов («Генетика» от компании «Норд», «Киссолово», «Куккузи», «Татьянина усадьба» от частных затройщиков, San Repino от «Петербург Истейт» и др.)
Завершены продажи в поселках компании «Евросиб-девелопмент» — «Капелла» и «Северная корона». Заявленный ею проект «Большая Медведица» пока так и не поступил на реализацию — в компаний сообщили, что подписывать договоры начнут с октября.
Почти распроданы проекты «Кристалл» от «Регион-ДомаСтрой», «Каскады» от «МедиаПром», «Клубный поселок Балаково» от УК «Традиция». Напомним, поселок «Кристалл» вышел на рынок почти год назад с революционными ценами — 2 100 000 рублей за коттедж 89 кв.м. и участок 12 соток с коммуникациями. За это время не проданными остались всего пять объектов из 60.
Вернулся в листинги проект «Краснофлотское» от Невской домостроительной компании. Последние коттеджи по 8 500 000 – 11 000 000 рублей были забронированы еще в июне, но покупатели отказались от сделки.
Так и не возобновились приостановленные в начале лета продажи в поселке «Ермак Комтьюнити Санкт-Петербург» от компании «Ипотека Сервис» (сейчас на территории под застройку сносят ветхое жилье, продажи откроют только через год), а также в «Рощинской сказке» от ИСГ «ЦАН-Деве-лопмент» (в компании не сообщают даже приблизительно, когда объект снова появится в листингах). В поселке «Поместья в Верхнем Коробицыно» (здесь предлагали 12 участков под застройку площадью 220 и 266 соток) обещали поменять формат и выпустить объект на рынок осенью этого года. Однако продажи пока не начались. Компания «Фаэтон-Девелопмент» продает «Меслики» и «Лехтуси» (этот проект так же известен под названием «Авлога») целиком другому девелоперу. Сейчас идут переговоры с потенциальными покупателями.
Приостановлены продажи в «Поселке в Малом Углово» от компании «Ацтек» из-за проблем с оформлением земли в собственность.
В таблице выделено четыре ценовых класса жилья: «стандарт» — до 8 000 000 рублей за дом плюс участок (без стоимости отделки), «комфорт» — от 8 000 000 до 12 000 000 рублей, «бизнес» - от 12 000 000 до 20 000 000 рублей и «элит» — свыше 20 000 000 рублей. Если в поселках предлагаются дома нескольких ценовых категорий, то ориентир берется на ту категорию, которая больше. Если девелопер реализует лишь участки с инженерной подготовкой под самостоятельную застройку, пересчитывается стоимость земли, исходя из средних представлений, какой дом покупатели обычно строят на таких наделах: до 100 000 рублей/сотка — «стандарт», 100 000 - 170 000 рублей/сотка — «комфорт», 170 000 - 300 000 рублей/сотка—«бизнес» и от 300 000 рублей/ сотка — «элит».
Кроме актуальных цен теперь отмечена динамика стоимости объектов в коттеджных поселках, а также дается информация о скидках. За лето немало застройщиков подняли цены на 10-20% в поселках классов «стандарт» и «комфорт». В дорогих поселениях цены остались без изменений. Примечательно, что в некоторых комплексах с объектами дороже 10 000 000 руб. застройщики хотя и не снижают цены, но начали предлагать дома меньшего метража. Например, это наблюдается в проектах «Топазы» от компании «Союз-Капитал», «Антоновка» («Арсенал девелопмент»), «Золотая бухта» (застройщик — «Окстрой»), «Чистые пруды» от «Балт-Вест».
Предложение коттеджных поселков и малоэтажных комплексов в черте города и в Ленинградской области
| Инвестор/ Застройщик | Проект | Растояние от города, км. | Таунхаусы | Квартира | Площадь домов, участков, кв.м./сотка | Стоимость объекта, руб. | Изменение цен с июня по сентябрь, % | | ||||
| Первая ценовая категория (класс «Стандарт») | | |||||||||||
| Всеволожский район Ленинградской области | | |||||||||||
| «Сторожевая гора» /Касимово | «Rodex Северо-Запад» | 12 | 160 | - | Коттеджи - 120-250/10-26, секции -110-200 | Коттеджи — от 9 200 000, секции – от 6 300 000 | Коттеджи +9 | | ||||
| Поселок в Корнеево | «Ацтек» | 16 | 25 | - | Коттеджи - от 100-400/от 10, секции - 100-250 | Коттеджи — от 42 000 | Коттеджи +20; участки +33 | | ||||
| «Сосновый хутор» /Грузино | «Сибирь Еврострой» | 22 | - | - | 120-220 /10-12 | От 35 000/кв.м. | Без изменений | | ||||
| Коттедджный поселок в Янино | Национальная жилищная корпорация | 2 | 130 | - | Коттеджи -100-200 /1 0-30; секции – 100 и 120 | Коттеджи — 10 500 000 — 14 300 000; | Без изменений | | ||||
| «Малый Петербург» /д. Корнево | «СитиСтрой -Сервис» | 16 | 98 | - | Секции — от 11 6, коттеджи — от126/от 8 | Коттеджи — от 7 500 000; секции — от 5 000 000 | Коттеджи +3; секции +16° | | ||||
| Коттеджи на Заозерной (поселок в кузьмолово) /Кузьмолово | «РОССТРО» | 7 | 20 | - | 198 | 8 200 000 | Без изменений | | ||||
| «Медное озеро» /п. Черная Речка | Группа частных лиц | 38 | - | - | 136-205/10 | 8 500 000 – 9 500 000 | Без изменений | | ||||
| «Токкари-лэнд» /д. Суоранда | «Гарант-девелопмент» | 8 | 180 | Около 2 000 | Квартиры - 30-111; секции - 200-250; коттеджи — 120-500/10-80 | Секции - от 40 000; коттеджи — 50 000 /кв.м; 435 000 /сотка | Участки +14 | | ||||
| Выборгский район Ленинградской области | | |||||||||||
| «Парквей»/Репино-Ленинское | «Особняк» | 50 | - | - | От 100/10 | От 7 400 000 | Без изменений | | ||||
| Курортный район | | |||||||||||
| «Рай в шалаше» /Сестрорецк | «Полифас» | 25 | 64 | 160 | Квартиры -40-15; секции - 183 | Квартиры -3 600 000 Секции – от 16 000 000 | Квартиры+2; секции +3 | | ||||
| Колпинский район | | |||||||||||
| «Северная славянка» /Петрославянка | ДНП «Северная славянка» | 5 | Таунхаусы — с 2009 года | - | 124/6 | Коттеджи — 7 500 000; участки — по кадастровой стоимости | Без изменений | | ||||
| Ломоносовский район Ленинградской области | | |||||||||||
| «Солнечная долина»/Ропша | СК «Северная долина» | 20 | - | - | 136-265/10-22 | 5 440 000- 10 600 000 | Без изменений | | ||||
| Коттеджный поселок в Капорском | «ГранитПромСервис» | 20 | - | - | От 110/10, 12, 15 | Коттедж - 49 000 /кв.м; 259 000 /сотка | Без изменений | | ||||
| «Вереск»/12 км. по Гостилицкому шоссе | Группа частных лиц | 40 | - | - | 110-300/10-12 | От 3 500 000 | Без изменений | | ||||
| Пушкинский район Санкт-Петербурга | | |||||||||||
| «Новая Ижора»/Пушкин «Балтрос» | «Балтрос» | 9 | 3 000 | - | Дуплексы — 66-80 кв.м; коттеджи -90-1 34/3-4 | Дуплексы — от 3 100 000 до 4 300 000; дома — от 5 700 000 | Дуплексы +5 | | ||||
| Ул. Глинки, 17/Пушкин | «Новый город» | 19 | - | 100 | 40-190 | От 45 000/кв.м. | Без изменений | | ||||
| «Павловград» /Павловск | ООО «Павловград» | 15 | 130 | - | Секции -1 18-300 кв.м; коттеджи- 110-300/8-12 | 55 000/кв.м; 300 000, 350 000/сотка | Коттеджи, секции +37; участки +19; скидки 4% до 1 декабря | | ||||
| «Павловская усадьба» /Павловск | «Евросплав» | 15 | - | 60 | 50-112 | 118 000- 143 000/кв.м. | Без изменений; скидки 10% до 1 марта | | ||||
| Приозерский район Ленинградской области | | |||||||||||
| «Зареченское» /п. Удальцово | «Балт-Груп» | 86 | - | - | 80-400/18 | От 7 000 000 за дом + участок | Без изменений | | ||||
| «Моторное» /п. Моторное лиц | Группа частных | 120 | - | - | 150/8-16 | Коттеджи — индивидуально 45 000/сотка | Без изменений | | ||||
| «Новая Корела» /Приозерск | «Тепло Сервис» | 120 | 30 | 4 | Квартиры, секции — 60-90 кв.м; 135-200/12, 15 | Квартиры, секции – 35 000/кв.м; коттеджи — от 6 500 000 | Секции +34; коттеджи +15 | | ||||
| «Ромашки» /Ромашки | Невская домостроительная | 95 | - | - | 180, 205/20 | От 5 700 000 | Коттеджи +3 | | ||||
| Гатчинский район Ленинградской области | | |||||||||||
| «Бавария» /Монделево | УК «Монолит-Недвижимость» | 30 | 75 | - | 150-350/10-20 | Участок с подрядом — 250 000/сотка; участок без подряда — 300 000/сотка | Без изменений | | ||||
| «Ижорская линия-3» /Коммунар | 000 «Запстрой» | 35 | - | - | 160-193/2,5-5 | 37 000/кв.м. | Без изменений | | ||||
| «Кристалл» /Новый Учхоз | «РегионДомаСтрой» | 56 | - | - | 89-120/10 | От 2 100 000 за дом + участок | Без изменений | | ||||
| Тосненский район Ленинградской области | | |||||||||||
| «Береста»Яосно | «Константа» | 50 | - | - | 120-140/10 | 2 ,750 000- 4 500 000 | Без изменений | | ||||
| «Нурма» /п. Нурма | «Петродом» | 50 | 48 | 30 | 100-130 | 47 000/кв.м. | Без изменений | | ||||
| Волосовский район Ленинградской области | | |||||||||||
| Проект без названия/д. Озеро | «РацСтройТехнологии» | 85 | - | - | От 146/20 | От 4 950 000 | Без изменений | | ||||
| «Усадьба Донцо» /Кюрлевский карьер | «Градостроитель» | 85 | - | - | 140-220/15-20 | 42 000/кв.м. | Без изменений | | ||||
| Вторая ценовая категория (класс «Комфорт») | | |||||||||||
| Всеволожский район Ленинградской области | | |||||||||||
| «Топаз» /Змеиный | «Слюз-Капитал» | 30 | 49 | - | Коттеджи - 220-260/10-13; Секции – 180/200/3-6 | Коттеджи- 10 500 000- 12 300 000; секции — от 7 800 000 до 9 100 000 | Без изменений | | ||||
| «Таун-хаузы в Девяткино» /Новое Девяткино «Энергомашстрой» | «Энергомашстрой» | 3 | 89 | - | 140-162/2 | 9 050 000 — 10 000 000 | Без изменений | | ||||
| «Лемболовская твердыня» /оз. Лемболовское | Группа частных лиц | 32 | - | - | 16-20 | От 91 000/сотка | Без изменений | | ||||
| «Новое Минулово» /д. Щеглове | «Константа» | 16 | 10 | - | Коттеджи- 163-250/10-13; секции - 163-202/6; дуплексы - 163/8 | Коттеджи — 8 300 000 — 12 500 000; секции — 6 560 000 — 8 200 000; дуплексы – 7 200 000 | Без изменений | | ||||
| «Красная Горка» /Красная Горка | «ЕвроИнвестСтрой» | 12 | - | - | 150-270/10-15 | 50 000- 61 0000/кв.м. | Без изменений | | ||||
| Выборгский район Ленинградской области | | |||||||||||
| «Галактика» /Рощино | «Евросиб-девелопмент» | 65 | - | - | 12-20 | 2 000 000- 4 000 000 | Без изменений | | ||||
| «Краснофлотское»/оз. Краснофлотское | Невская домостроительная компания | 80 | - | - | 120-290/15-24 | 8 500 000- 11 000 000 | Без изменений | | ||||
| Таун-хаузы в Выборге/Выборг | Группа частных лиц | 140 | 24 | - | 255-288/2 | 9 000 000- 10 000 000 | Без изменений | | ||||
| «Зеркальный» /оз. Зеркальное «ПулЭкспрессГрупп» | «ПулЭкспрессГрупп» | 80 | - | - | 12-40 | 4 800 000 | Без изменений | | ||||
| «Три берега» /оз. Гладышевское | «ПулЭкспрессГрупп» | 80 | - | - | 21 | 6 800 000 | Без изменений | | ||||