Geum.ru

Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 22 Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 23

Вид материалаДокументы

Содержание


GVA Sawyer оценила перспективы развития гостиничных сетей в России
Инвесторов во всем мире заинтересовала торговая недвижимость
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   18

GVA Sawyer оценила перспективы развития гостиничных сетей в России


05.05.2011, CRE

Наиболее активные планы по развитию гостиничной сети среди операторов в 2011-2013 гг. демонстрируют Accor, Rezidor Hotels Group, Kempinski Hotels, Hilton Hotel Corporations. Эти гостиничные сети планируют взять в управление наибольшее число отелей в среднесрочной перспективе в городах России.

Наибольшая доля по количеству планируемых к открытию гостиниц в период 2011-2013 гг. у Accor - 14%, у Rezidor Hotels Group – 13%, Kempinski Hotels – 10%, Hilton Hotel Corporations и Азимута по 8%. Heliopark, Marriott и Inter Continental по 6%, 29% приходится на сети других операторов.

В столицах развитие предполагают почти все опрошенные операторы. В городах-миллионниках открытие новых гостиниц предполагают 2-4 оператора, также как и в городах, в которых предполагается проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Прочими городами РФ в среднем интересуется не более 1-2 операторов. Данные о текущем объеме номерного фонда отдельных городов и о планируемом приросте представлены в таблице ниже. Наибольший объем роста номерного фонда за счет сетевых операторов в период 2011-2013 гг. по сравнению с общим текущим объемом качественных гостиниц в городе, планируется к вводу в Иркутске, Липецке, Переславле-Залесском и в Рязани.

Стоит отметить, что наиболее интенсивное развитие рынка гостиничной недвижимости в среднесрочной перспективе прогнозируется именно в городах с населением менее миллиона жителей, например в Иркутске, Липецке, Рязани. Рынок в этих городах не так насыщен и развит, как в городах-миллионниках, сетевые гостиничные операторы достаточно активно приходят в эти города, что существенно изменит рынок гостиничной недвижимости. Средний прирост номерного фонда за счет сетевых операторов в городах-миллионниках в среднесрочной перспективе прогнозируется на уровне 16% , в городах с населением менее миллиона – 29%.

Согласно заявке к Чемпионату мира (ЧМ) по футболу в 2018 году, в список городов-претендентов на проведение мероприятия вошли 13 населённых пунктов. Согласно требованиям оценочной комиссии ФИФА, для проведения ЧМ в выбранных городах требуется увеличение гостиничных номеров. При этом требования по увеличению гостиничной недвижимости, выдвинутые оценочной комиссией по проведению ЧМ, будут удовлетворены к 2013 году только в Москве и в Санкт-Петербурге, в остальных же городах-претендентах на момент анализа зафиксирована нехватка номеров, которая должна быть компенсирована в период 2013-2018 гг, говорят эксперты.

В регионах объем планируемой гостиничной недвижимости значительно ниже, чем в столицах. Наилучшая ситуация с гостиницами ожидается в Сочи, так как к Зимней Олимпиаде инфраструктура города будет подготовлена и к ЧМ-2018 проблем с гостиничным фондом не возникнет. По последним данным, к Олимпиаде планируется построить еще около 27 100 номеров класса «3-5 звезд». Пожалуй, наибольший лаг между необходимым увеличением номерного фонда и планами на ближайшие 2-3 года наблюдается в Калининграде, Волгограде, Самаре. Из этих городов, лишь в Калининграде есть отели категории 5*.

По прогнозам экспертов GVA Sawyer, в среднесрочной перспективе администрация городов, попавших в заявку ЧМ-2018 и нуждающихся в пополнении номерного фонда, будут активно предлагать инвесторам площадки под гостиничные объекты. Стоит учитывать, что в таких городах как Калининград, Казань, Ярославль, например, уже сегодня достаточно высокий уровень обеспеченности гостиничной недвижимостью (в расчете на 1000 жителей), и в перспективе (после ЧМ-2018) могут возникнуть проблемы с загрузкой гостиниц в этих городах.


Инвесторов во всем мире заинтересовала торговая недвижимость


10.05.2011, Ведомости

Российские объекты торговой недвижимости вновь заинтересовали инвесторов. По данным компании Praedium Oncor International, сейчас в данном сегменте на финальной стадии находится ряд инвестиционных транзакций на общую сумму порядка $500 млн. В Jones Lang LaSalle согласны с такой оценкой. «Мы ожидаем, что до конца года общий объем инвестиций в этот сегмент может превысить $1 млрд, все зависит от того, насколько быстро будут закрыты сделки. Это очень существенный объем, ведь за 2010 г. в сегмент торговой недвижимости было инвестировано всего $410 млн», — говорит руководитель отдела рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева.

По прогнозам заместителя директора, отдел инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константина Лысенко, по итогам года общий объем заключенных сделок на рынке торговой недвижимости РФ может составить $600-700 млн.

«Ситуация, когда до кризиса доли сегментов офисной и торговой недвижимости в общем объеме инвестиций были сопоставимы, возвращается. В I квартале текущего года доля торгового сегмента в общем объеме инвестиций возросла до 29%, тогда как в 2009-2010 гг. она составляла всего 6-7% от общего объема сделок», — говорит руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик.

Аналогичный всплеск инвестиций в торговую недвижимость, только в большем масштабе, переживает и европейский рынок коммерческой недвижимости. Так, объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость в I квартале 2011 г. достиг 12,2 млрд евро, что стало самым высоким квартальным показателем начиная с 2008 г., посчитали в CB Richard Ellis.

При этом прямые инвестиции в торговую недвижимость в Европе за первые три месяца 2011 г. достигли 8,04 млрд евро, продемонстрировав рост на 48% по сравнению с аналогичным периодом в 2010 г., когда в торговый сектор было вложено 5,4 млрд евро, отмечают в компании Jones Lang LaSalle. «В целом в I квартале было совершено 12 сделок на территории Европы, объем которых составил более 100 млн евро. Торговые центры оставались наиболее востребованными объектами инвестирования в первые три месяца этого года, на них пришлось 60% от общего объема сделок с торговой недвижимостью», — рассказывают в компании.

На отечественном рынке пока что речь идет пока о 8-10 сделках, ведь средняя стоимость регионального торгового центра, обладающего приличной географией и способного быть быстро реализованным на рынке, составляет порядка $60-120 млн, а средний бюджет сделки в 2011 г. составит $70-80 млн, прогнозирует Константин Лысенко из CB Richard Ellis.

По его словам, и в Европе, и в РФ многие инвесторы пришли к пониманию, что инвестиции в торговый сегмент обеспечивают естественное страхование инфляционных рисков благодаря практике структурирования части арендной платы в виде процента с продаж арендаторов. Операционный доход, который может получить инвестор в Европе и России разный, и цифры говорят в пользу России. По подсчетам CB Richard Ellis, в Европе он может доходить до 5-6%, в РФ же инвесторы могут рассчитывать на 9,5-12%.