Geum.ru

Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 22 Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 23

Вид материалаДокументы

Содержание


Энергетики заплатят за опоздания
«Мосэнерго» скидывает недвижимость
Подобный материал:
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   ...   18

Энергетики заплатят за опоздания


04.05.2011, Ведомости 79 (2845)

Как стало известно «Ведомостям», «Совет рынка» впервые решил оштрафовать энергетиков за несвоевременный ввод новых мощностей, строящихся по договорам на предоставление мощности (ДПМ). Под действие санкций подпадут «Газпром», «Лукойл» и Enel.

Наблюдательный совет НП «Совет рынка» в четверг впервые рассматривал вопрос о штрафах за недопоставку мощности на рынок по ДПМ, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к совету. Представитель НП подтвердил это, отказавшись раскрывать детали.

Основания для взимания штрафов были зафиксированы по трем объектам, рассказывают источники «Ведомостей»: Астраханской ГРЭС «Лукойла», ТЭЦ-26 «Мосэнерго» (подконтрольна «Газпром энергохолдингу») и Среднеуральской ГРЭС «Энел ОГК-5». Во всех случаях был нарушен срок ввода мощностей в сумме на 930 МВт, продолжает один из собеседников. Срыв по срокам незначительный — до двух месяцев, добавляет он, причины нарушений на заседании совета не обсуждались.

Теперь все три компании будут оштрафованы, говорят оба собеседника «Ведомостей». Впрочем, санкции будут незначительными — несколько миллионов рублей. При этом платить их энергокомпании будут до устранения нарушения, подчеркивают источники, близкие к «Совету рынка».

ДПМ придумало еще РАО «ЕЭС России», чтобы гарантировать новым собственникам ОГК и ТГК возврат инвестиций в новые стройки. За мощность, введенную по таким договорам, инвестор в течение 10 лет гарантированно вернет 71-95% своих затрат, так как она оплачивается в приоритетном порядке. Подписная кампания закончилась в прошлом году; сторонами по ДПМ являются как энергетики, так и крупные потребители энергии.

Но в случае срыва срока строительства инвестор рискует штрафом. Максимальный размер санкций в самих ДПМ не указан — лишь приведены механизмы расчета неустоек для каждого случая. Размер штрафа не может превышать 25% от стоимости объекта, срок ввода которого сорван, уверяет источник, близкий к «Совету рынка». ОГК и ТГК в течение срока действия договора могут лишь однажды и не больше чем на год отложить ввод объектов. В течение этого срока компании не грозит штраф, но, чтобы получить отсрочку, надо заранее предупредить «Администратора торговой системы» (АТС, энергобиржа) и «Системного оператора».

Задержка ввода ПГУ-420 на ТЭЦ-26 (должна была заработать в декабре 2010 г.) связана с расхождением стандартов оборудования французской Alstom, установленного на станции, с действующей нормативной базой в России, объясняет представитель «Газпром энергохолдинга». Суммы штрафа компания не знает: его размер будет назван в течение двух недель. По его словам, «Газпром энергохолдинг» предложил подрядчикам — «Эмальянсу» и Alstom поучаствовать в выплате штрафа. С представителем «Эмальянса» «Ведомостям» вчера связаться не удалось. Его коллега из Alstom от комментариев отказался.

По другим же объектам отставаний по срокам сдачи нет, уверяет представитель «Газпром энергохолдинга». Представители «Энел ОГК-5» и «Лукойла» от комментариев отказались.

Угроза штрафов нависла еще над двумя компаниями. Источники «Ведомостей» рассказывают, что «Совет рынка» обсуждал санкции в отношении Сормовской ТЭЦ ТГК-6 («КЭС-холдинг») и Кашхатау ГЭС («Русгидро»). Объекты введены в срок, рассказывают оба источника. Но КЭС нарушила процедуру регистрации группы точек поставки (ГТП), отмечает один из них. Станция по-прежнему не считается введенной в строй, а ТГК-6 не получает плату за мощность. Теперь представители АТС должны предоставить обоснования того, что порядок регистрации ГТП был нарушен заявителем, а не биржей. «Претензии “Совета рынка” носят формальный характер и связаны с регламентами работы рынка, которые часто меняются, в результате чего возникает много спорных моментов», — заявила представитель КЭС Надежда Рукина. По ее словам, никаких проблем по другим объектам ТГК «КЭС-холдинга» нет.

Станции же «Русгидро» из-за низкой водности не смогли показать полную мощность и не прошли аттестацию «Системного оператора», говорит источник, близкий к «Совету рынка» (это подтвердил и представитель «Русгидро»). Решение по станции ТГК-6 было перенесено на следующий наблюдательный совет (назначен на 20 мая), отмечает он. По «Русгидро» решение не принято, говорит собеседник «Ведомостей». Дата переаттестации не известна, ее должен назначить «Системный оператор», сказал представитель «Русгидро».


«Мосэнерго» скидывает недвижимость


03.05.2011, "Коммерсантъ"

«Мосэнерго» продолжает распродажу непрофильных активов. На 30 мая назначены торги, в ходе которых компания планирует реализовать два здания на Болотной набережной и Рязанском проспекте общей площадью около 29 тыс. кв. м при стартовой цене 1,5 млрд рублей ($53,6 млн). Ранее «Мосэнерго» уже продало два объекта в центре Москвы площадью 36 тыс. кв. м за 4,7 млрд рублей ($168 млн) структурам, близким к «Газпрому».

ОАО «Мосэнерго» 30 мая проведет торги по продаже недвижимости стартовой стоимостью 1,5 млрд рублей, говорится в сообщении компании. На торги будет выставлено два офисно-производственных комплекса: на Болотной набережной (площадь — 6,01 тыс. кв. м) и Рязанском проспекте (22,5 тыс. кв. м). Стартовая стоимость лотов составит 873 млн рублей ($31,2 млн) и 627 млн рублей ($22,4 млн) соответственно.

«Мосэнерго» уже продавало непрофильные активы. Так, в 2009 году компания реализовала комплексы зданий на Раушской набережной и Садовнической улице общей площадью около 36 тыс. кв. м. За 4,7 млрд рублей эти объекты были проданы ЗАО «УК “Прогрессивные инвестиционные идеи”», которое, по мнению участников рынка, аффилировано с УК «Лидер», управляющей пенсионными деньгами «Газпрома». Об интересе «Лидера» к этим объектам “Ъ” сообщал 3 марта 2009 года. Как утверждали тогда в «Мосэнерго», вырученные от продажи средства планировалось направить на снижение кредитной нагрузки и развитие инвестиционной программы.

Судя по всему, в ближайшее время компания будет продавать и другие активы. Согласно информации, размещенной на сайте компании, самыми крупными активами в сфере недвижимости «Мосэнерго», планируемыми к продаже, являются база отдыха «Лунная поляна» в Сочи (16,2 тыс. кв. м), офисное здание на Садовнической улице (14,8 тыс. кв. м), офисно-складские объекты во 2-м Грайвороновском проезде (14,08 тыс. кв. м), производственно-складские объекты на улице Генерала Дорохова (7,5 тыс. кв. м) и административное здание на Гольяновской улице (4,6 тыс. кв. м).

Участники рынка недвижимости считают, что выставленные на продажу активы на Болотной набережной и Рязанском проспекте будут интересны инвесторам. По мнению управляющего партнера Praedium Oncor International Михаила Геца, здание на Рязанском проспекте можно превратить в офисный центр класса В, вложив в реконструкцию около $11,3 млн, а на Болотной набережной — в апарт-отель с объемом инвестиций $8 млн. Продать эти объекты после реконструкции инвестор сможет за $56 млн и $60 млн соответственно. С учетом стоимости денег доходность составит минимум 30%, подсчитал господин Гец.

С учетом политики новой мэрии столицы, направленной на ограничение нового строительства, девелоперы будут активно покупать объекты под реконструкцию, уверен директор департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. «В условиях фактического запрета на новое строительство покупка объектов под реконструкцию, особенно в центре Москвы, является единственным способом продолжать девелоперский бизнес»,— соглашается Михаил Гец. В марте мэр Москвы Сергей Собянин, по сути, запретил новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, пообещав сконцентрировать все усилия стройкомплекса на возведении новых дорог и парковок.