Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 22 Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 23
| Вид материала | Документы |
- Правительство москвы постановление от 31 июля 2007 г. N 653-пп о среднесрочной городской, 352.88kb.
- Рынок загородной недвижимости в санкт-петербурге и ленинградской области по состоянию, 572.71kb.
- Доклад Начальника гу «Управление земельных отношений вко», 113.98kb.
- Ьной политики и проведении земельной реформы в Российской Федерации имеют кадры, способные, 19.76kb.
- Распоряжение Мэра Москвы от 24 июля 2000 г. N 784-рм, 178.45kb.
- Ключевые тезисы, цитаты, 252.07kb.
- Контрольная работа по курсу: «Экономика недвижимости». Тема: «Особенности функционирования, 128.41kb.
- «Экономическая оценка земель» Общая трудоемкость дисциплины составляет, 30.4kb.
- Предприятие как имущественный комплекс Вопросы, задания и литература Раздел Рынок недвижимости, 4993.56kb.
- Предприятие как имущественный комплекс Вопросы, задания и литература Раздел Рынок недвижимости, 4993.56kb.
«О`Кей» будет наращивать торговые площади на 30% в год
06.05.2011, CRE
«О`Кей» планирует в 2011-2015 годах увеличивать торговые площади примерно на 30% ежегодно, сообщает «Интерфакс» по результатам телефонной конференции с менеджментом компании.
Как сообщалось, в 2011 году ритейлер планирует открыть 11 новых магазинов. С начала года «О`Кей» открыл два магазина, большинство будут открыты в ноябре-декабре. При этом существует риск, что девелоперы торговых центров скорректируют свои планы, и открытие некоторых объектов будет перенесено на 2012 год.
Как сообщалось, рентабельность по EBITDA «О`Кей» в 2010 году составила 8,6% против 8,7% в 2009 году. В этом году рентабельность по EBITDA составит примерно 8%, ожидает менеджмент компании. Рентабельность по EBITDA в долгосрочной перспективе составит 8,1-8,3%, прогнозируют в компании.
«О`Кей» управляет сетью одноименных гипермаркетов, а также супермаркетами «О`Кей-Экспресс». По данным на 31 марта, сеть ритейлера насчитывала 59 магазинов 36 гипермаркетов и 23 супермаркета общей торговой площадью 293 тыс.кв.м.
ЗЕМЛЯ
Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое
06.05.2011, zemer.ru
О новых планах столичного правительства сообщает РИА Новости со ссылкой на источник в городской администрации.
В 2011 году на реализацию городской целевой программы «Развитие земельной реформы в городе Москве на 2010-2012 годы» будет потрачено втрое больше денег — 1,14 млрд руб., сообщает РИА Новости.
На кадастровые работы запланировано потратить 189,558 млн руб., из которых 154,558 млн руб. будет направлено на кадастровые работы на земельных участках в городе Москве и за пределами Москвы, в том числе по внесению в сведения государственного кадастра недвижимости описания всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.
Еще 10 млн руб. предназначены для проведения кадастровых работ на земельных участках особо охраняемых природных территорий города Москвы, 6 млн руб. для землеустроительных работ по установлению на местности границ субъектов РФ (города Москвы и Московской области), 12 млн руб. на создание и актуализацию методического и информационного обеспечения для формирования отчетных балансов использования земель Москвы.
Также в рамках программы по земельной реформе будут проведены работы по актуализации информации о границах зон с особыми условиями использования территорий Москвы, по проведению кадастровой и стоимостных оценок земель Москвы, проведение и мониторинг государственной кадастровой оценки столичных земель и определение начального размера годовой арендной платы, оценку стоимости земельных участков, расположенных на территории города Москвы и за ее пределами, и прав на них.
За заброшенные земли в Подмосковье будут взимать большой штраф
04.05.2011, zemer.ru
Областные власти предложили метод борьбы со спекуляциями земельными участками.
На собственников заброшенных земельных участков в Подмосковье власти Подмосковья предлагают налагать крупные штрафы, а в случае если земля не используется в течение трех лет, отнимать ее или перепродавать. Такое предложение озвучил заместитель председателя правительства Московской области Николай Пищев, сообщает ИА «Интерфакс».
«На территории Московской области есть участки, которые активные предприниматели выкупают и ждут чего-то более благоприятного, когда поднимется цена на землю, чтобы ее выгодно продать, или планируют что-то на участке построить, но средствами на это пока не располагают», — сказал Николай Пищев.
Владельцев заброшенных земель необходимо наказывать строго, так как заросшие участки становятся пожароопасными, а также сорняки с них проникают на возделываемые земли, считает Пищев.
Размер штрафов должен подвигнуть собственников что-то сделать с земельными участками, чтобы они приносили пользу, а не вред.
Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости
10.05.2011, РБК daily
Как стало известно РБК daily, компания Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости. На 80 га в Красногорском районе, вблизи деревни Желябино, планируется реализовать два коттеджных проекта. Первый поселок бизнес-класса может быть выведен на рынок уже в текущем году. Это будет второй загородный актив в портфеле Capital Group после поселка «Барвиха Хиллс», запущенного еще в 2005 году. По подсчетам экспертов, на освоение земель в районе Нахабино Capital Group потребуется около 100 млн долл.
О земельном активе Capital Group в Красногорском районе РБК daily рассказали два источника на рынке недвижимости. «С прошлого года компания ведет работу над коттеджным проектом на территории порядка 40 га, идет разработка концепции и нейминг будущего поселка», — уточнил один из них. Из-за близости к Нахабину в имени проекта девелопер, по данным участников рынка, хочет задействовать раскрученное географическое наименование.
Компания действительно работает сейчас над коттеджным проектом на участке порядка 46 га на Волоколамском шоссе, подтвердил коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. «На данный момент готов мастер-план поселка — мы разрабатывали его более года», — отметил собеседник РБК daily.
Предполагается, что средняя площадь домовладения составит 250—270 кв. м, участка — 17—20 соток. Продажная цена дома с участком ориентировочно будет в пределах 800—850 тыс. долл. При этом г-н Белоусов уточнил, что почти половину участка — около 22 га — занимает лес. «На лесных участках мы не планируем строить сами. Есть покупатели, которые готовы брать их не сотками, а гектарами, и развивать участок по своему вкусу», — добавил он.
По подсчетам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, на оставшихся без леса 24 га получится разместить поселок на 100 домов. Инвестиции в поселок, по грубым подсчетам, без учета стоимости земли составят 1,5—1,7 тыс. долл. на 1 кв. м, или в районе 40 млн долл. на поселок, говорит он. Названную рыночную стоимость домов эксперты считают адекватной. «Дома в этом месте в организованном коттеджном поселке с минимальным набором инфраструктуры могут стоить от 2,5 тыс. до 3,5 тыс. долл. за 1 кв. м», — подсчитал замруководителя департамента оценки Knight Frank Дмитрий Черный. При этом, по его словам, предложений на продажу в этом месте крайне мало.
Точные сроки вывода поселка на рынок в Capital Group не называют, но надеются начать строительство в этом году. «Успеем ли мы войти в сезон, будет понятно позже, — поясняет г-н Белоусов. — В данный момент определяемся с маркетинговой концепцией, форматом реализации. Для нас важнее создать ликвидный продукт, чем приступить к реализации 2001-го поселка в Подмосковье».
Помимо этого, по словам г-на Белоусова, Capital Group принадлежит участок по соседству площадью около 35 га. На нем также может быть реализован проект коттеджного поселка, который будет объединен с первым общим брендом и инфраструктурой, уточняет собеседник РБК daily. По словам г-на Цветкова, на этом участке можно построить поселок на 140 домов, инвестиции в который превысят 55 млн долл. Таким образом, совокупная стоимость освоения двух загородных наделов Capital Group составит около 100 млн долл.
Capital Group до сих пор строила в основном в Москве, напоминает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. Фактически в портфеле компании находится один реализованный загородный проект — поселок «Барвиха Хиллс» на Рублево-Успенском шоссе, работа над которым началась еще в 2005 году.
Незадолго до кризиса, в 2007 году, Capital Group и MosCityGroup Павла Фукса заявили о планах построить в рамках «Острова Истра» 1,5 млн кв. м элитного жилья и коммерческих площадей на Новорижском шоссе. Однако летом 2008 года Capital Group вышла из проекта, продав долю партнеру (РБК daily писала об этом 21.11.08). Теперь г-н Фукс пытается продать земли «Острова Истра» на рынке, чтобы погасить долг за эту покупку перед Альфа-банком в размере 198,6 млн долл.
ЖКХ, ЭНЕРГЕТИКА