Geum.ru

Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 22 Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 23

Вид материалаДокументы

Содержание


Срок аренды сократят
С девелоперов спросили за снос
В первом квартале было анонсировано строительство 1,4 млн кв.м. офисов
Подобный материал:
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   18

Срок аренды сократят


04.05.2011, Взгляд

Власти Москвы могут ограничить срок аренды городских земельных участков шестью годами для собственников зданий и сооружений, а также для лиц, планирующих осуществить проектирование, строительство или реконструкцию.

Проект нормативного акта правительства Москвы предполагает, сообщает РИА-Новости, что будет разработан административный регламент предоставления государственной услуги «Внесение изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства земельном участке» в городе Москве.

Напомним, что ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил о необходимости отойти от практики заключения долгосрочных договоров аренды на земельные участки под строительство. По его словам, долгосрочные договоры приводят к «спекуляции этим ресурсом», а размер арендных платежей должен компенсировать возрастание нагрузки на инфраструктуру и стимулировать скорейшее завершение строительства. Однако, мэр отметил, что новый срок аренды должен быть достаточным для проектирования и строительства - не более 5-6 лет.


С девелоперов спросили за снос


05.05.2011, "Коммерсантъ"

Департамент культурного наследия Москвы (Москомнаследие) отменил все выданные до 26 апреля этого года разрешения и утвержденные проекты по сносу или частичной разборке памятников архитектуры. Теперь застройщикам заново придется получать всю необходимую документацию. Среди первых пострадавших девелопер Capital Group, инвестировавший уже $35 млн в проект реконструкции доходного дома архитектора Федора Кольбе на Большой Якиманке.

В пресс-службе Москомнаследия “Ъ” не смогли назвать точное количество проектов, которые будут аннулированы. «Новые правила вводятся в том числе и для того, чтобы подсчитать количество таких проектов»,— добавили в пресс-службе. Кроме того, Москомнаследие планирует инициировать поправки к федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Эти изменения должны позволить чиновникам, курирующим сохранность памятников, оперативно выезжать к месту сносимых зданий, не дожидаясь согласования с прокуратурой. «Это позволит быстро реагировать на сигналы о сносе памятников и принимать адекватные меры до тех пор, пока тот или иной памятник не снесен»,— мотивировали свою инициативу в Москомнаследии.

Такие жесткие меры департамент принял после ряда громких дел по сносу памятников. Последнее — снос девелопером Capital Group на Большой Якиманке, 15/20, строение 1 построенного в 1899–1901 годах здания, известного как доходный дом архитектора Федора Кольбе. Чиновники уверены, что застройщик в обход комиссии при правительстве Москвы по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города начал сносить здание. «Компания потратила более пяти лет на проработку проекта и расселение жителей, произвела большие инвестиции. Мы намерены обратиться в суд для взыскания всех убытков с вышеупомянутых организаций»,— заявили в пресс-службе Capital Group. Один из консультантов, знакомый с проектом, говорит, что застройщик уже потратил на него около $35 млн. В компании утверждают, что еще в мае 2005 года по постановлению правительства столицы объект на Большой Якиманке был признан аварийным, а в августе 2010 года управление МЧС России по Москве выдает застройщику заключение, где говорится о необходимости сноса здания, так как оно могло обрушиться в любой момент.

С начала этого года в Москве чиновники Москомнаследия провели несколько крупных проверок по сносу памятников архитектуры. Так, департамент направил в столичную прокуратуру запрос проверить законность демонтажа памятника архитектуры — здания веерного депо Николаевской железной дороги на Комсомольской площади (находится в ведении ОАО РЖД). В Москомнаследии утверждают, что ведомство не выдавало разрешения на снос. Кроме того, был предотвращен снос жилого дома дворянина Константина Критцкого в Голиковском переулке. НП «Московская галерея современного искусства», получившее это здание в пользование, пыталось утвердить в мэрии проект реставрации объекта, но получило отказ.

По данным Москомнаследия, сейчас в столице 5,61 тыс. объектов культурного наследия, из них 2,69 тыс.— федерального значения и 2,92 тыс.— регионального (большая часть памятников — 2,78 тыс.— объекты недвижимости).


В первом квартале было анонсировано строительство 1,4 млн кв.м. офисов


05.05.2011, CRE

Объем ввода по итогам первого квартала снизился на 27 % по сравнению с аналогичным периодом 2010 года, однако в целом такие факторы как возобновление строительства, сокращение уровня вакантных помещений, повышение уровня арендных ставок и увеличение числа сделок свидетельствуют о сохранении тенденции восстановления рынка офисной недвижимости, говорится в отчете компании NAI Becar.

Объем качественной офисной недвижимости Москвы за первый квартал увеличился на 254 тыс.кв.м., подсчитали специалисты. Среди крупнейших объектов, введенных в исследуемый период: «Призма», Юникон», «Sky Point», «Легенда цветного», «Линкор», «Трио», «Diamond Hall», «ПРЕО».

Общая площадь анонсируемых проектов составила около 1,4 млн кв.м. Только 5% заявленного объема приходится на новые проекты, в то время как остальные 95% представляют собой возобновление ранее замороженного строительства, отмечают эксперты. Анонсируемые проекты офисной недвижимости в I квартале 2011 года включают: офисное здание компании «Роберт Бош», «Алкон», SkyLight, «Оружейный», «Меркурий Сити», Evolution Tower, башня «Восток», Mirax Plaza.

Объем поглощения, по оценкам NAI Becar, увеличился на 35% относительно I квартала 2010 года, и составил порядка 200 тыс.кв.м. или 21% от итогового прошлогоднего показателя. Объем сделок купли-продажи составил 45 % от общего поглощения, в то время как в 2010 году соотношение оценивалось на уровне 83 % (купля-продажа) к 17 % (аренда).

В сравнении с отчетным периодом 2010 года специалисты наблюдают тенденции к укрупнению масштаба сделок. При этом порядка 40 % всех сделок по аренде были заключены в классе А.

Поглощение офисных площадей отразилось на снижении уровня вакантных помещений до 15 % в классе А и 16 % в классе В. Рост ставок по итогам I квартала 2011 года составил: 10-15% на офисные помещения класса А, 5-10% на офисные помещения класса В. Прирост ставок аренды некоторых наиболее привлекательных объектов офисной недвижимости класса А составил до 20%.

В настоящее время офисы класса А сдаются по ставке $600 – 1100 за кв.м. в год (без НДС и эксплуатационных расходов), продаются по цене $3500 – 10000 за кв.м. Ставки аренды офисов класса В находятся в диапазоне $300 – 750 за кв.м. в год (без НДС и эксплуатационных расходов), цена продажи - $2500 – 8000 за кв.м.

Ограничение застройки в ЦАО приведет к уменьшению вакантных помещений и, как следствие, к увеличению цен на аренду офисной недвижимости, прогнозируют аналитики. Для офисной недвижимости 2011 год станет переходом к «зрелости» - арендаторы будут улучшать условия работы, выбирая офис по соотношению «цена-качество», а арендодатели, в свою очередь будут вынуждены совершенствовать систему управления и обслуживания своих объектов, прогнозируют эксперты.