Российской Федерации «Объекты гражданских прав»

Вид материала

Статья

Содержание Статья 13. Краткое описание объекта недвижимости в Государственном кадастре недвижимости Статья 14. Состав и структура сведений кадастровой книги

Подобный материал:

• Лекция объекты гражданских прав. Объекты гражданских прав, 167.17kb.
• Семинару по дисциплине "Гражданское право". Тема «Объекты гражданских прав», 9.73kb.
• Тема № Понятие, способы и пределы осуществления гражданских прав, 203.98kb.
• Деятельность Президента Российской Федерации как гаранта прав человека. Конституционные, 54.67kb.
• Семинару по дисциплине "Гражданское право". Тема «Понятие, способы и пределы осуществления, 8.07kb.
• Доклад о соблюдении прав человека в Российской Федерации в 2004 году, 352.45kb.
• Защита прав потребителей, 280.12kb.
• Гражданский кодекс Украины, 5310.68kb.
• Текст предоставлен, 5389.24kb.
• Информация с сайта, 5635.78kb.

Статья 13. Краткое описание объекта недвижимости в Государственном кадастре недвижимости

1. Краткое описание каждого объекта недвижимости, содержащееся в подразделе первом единого государственнного кадастра объектов недвижимости включает в себя:

кадастровый, предыдущий кадастровый (условный), реестровый, инвентарный номера;

вид (название) объекта кадастрового учета;

местоположение и границы объекта кадастрового учета (адрес, графическое и семантическое описание границ объекта кадастрового учета, в том числе описание границ отдельных сформированных частей объекта кадастрового учета);

количественные и качественные характеристики объекта кадастрового учета в зависимости от его вида;

почтовый (юридический) и фактический адрес владельца (правообладателя) или лица, претендующего на возникновение (регистрацию) права на объект учета (в случае, если регистрация прав на объект учета еще не проведена)

сведения о лице, проводившем формирование (инвентаризацию) объекта кадастрового учета


2. К количественным и качественным характеристикам объекта кадастрового учета относятся:


для земельного участка – его площадь, правовой режим, в том числе категория, назначение и разрешенное использование;

для здания – его функциональное назначение, вид, разрешенное использование, материал стен и других конструкций, этажность, группа капитальности, год постройки, износ, площадь по наружному обмеру (по периметру), высота и объем, площадь застройки, количество и общая площадь помещений в нем (общая площадь);

для сооружения – его функциональное назначение, вид, рвзрешенное использование, год постройки, площадь застройки, общая площадь и (или) линейный размер;

для помещения (квартиры) – его площадь (общая площадь), количество комнат и их предназначение;

для объекта, незавершенного строительством – процент готовности, предполагаемое функциональное назначение, срок сдачи в эксплуатацию.

для комплекса недвижимого имущества – перечень объектов недвижимости, других объектов, входящих в его состав, с указанием их вида, функционального назначения, разрешенного и фактического использования, описания его местоположения;

для объектов самовольного строительства, брошенных (бесхозяйных) объектов - графическое и семантическое описание местоположения, функциональное назначение, разрешенное (предполагаемое разрешенное) и фактического использование, иные количественные и качественные характеристики в зависимости от вида объекта, данные о лице, претендующем на право собственности (и (или) иное право) и (или) владеющем объектом (если имеются).


Правительство Российской Федерации, и (или) орган государственной власти в сфере экономического управления по предложению органа государственной власти в сфере ведения кадастра объектов недвижимости могут устанавливать дополнительные количественные, качественные, функциональные, правовые и экономические характеристики объектов недвижимости, подлежащие учету в государственном кадастре объектов недвижимости.


Состав и структура сведений об объектах недвижимости, содержащихся в едином государственном реестре объектов недвижимости должны быть достаточными и обеспечивать потребности органов государственной власти, местного самоуправления и иных лиц для целей государственного, налогового, статистического, бухгалтерского учета объектов недвижимого имущества, а также для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществления ипотечного кредитования и инвестиций.

Статья 14. Состав и структура сведений кадастровой книги

1. Кадастровые книги содержат общую часть и свод записей об объектах кадастрового учета, являющихся недвижимым имуществом и находящихся в пределах указанного кадастрового квартала.

2. В общей части кадастровой книги содержатся:

идентификатор кадастрового квартала, реквизиты документа, определяющего границу кадастрового квартала;

кадастровая карта (план) кадастрового квартала, которая воспроизводит в графической и семантической формах сведения о местоположении, координатах и границах учтенных в государственном кадастре недвижимости объектах недвижимости и правовых зонах.

3. Запись о каждом объекте кадастрового учета, являющихся недвижимым имуществом, в кадастровой книге именуется разделом. Раздел открывается при внесении записи в государственный кадастр недвижимости и идентифицируется кадастровым и реестровым номерами такого объекта кадастрового учета.

Разделы государственного кадастра недвижимости, содержащие информацию о недвижимом имуществе прочно связанном с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о соответствующем земельном участке. Разделы, содержащие информацию о помещениях и об иных объектах кадастрового учета, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. Раздел, содержащий информацию о комплексе недвижимого имущества, может выделяться в качестве самостоятельного.

В случае разделения, слияния или перераспределения недвижимого имущества записи о вновь образованных объектах вносятся в новые разделы государственного кадастра недвижимости и открываются новые кадастровые дела с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах государственного кадастра недвижимости, в новых кадастровых делах делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

4. Каждый раздел состоит из четырех подразделов.

В первом подразделе содержится кадастровый номер недвижимого имущества, и его индивидуализирующие и идентифицирующие характеристики, предусмотренные статьей 6 и пунктом 8 статьи 12 настоящего Федерального закона.

Во второй подраздел вносятся записи о владельцах и правообладателях (субъектах права), а также видах прав на эти объекты недвижимости (объекты кадастрового учета) – право собственности, пожизненного наследуемого владения, посстоянного бессрочного пользования, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

В третий подраздел вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, видах разрешенного пользования (использования), градостроительных ограничениях (регламентах) и сведения о лицах, в пользу которых установлены соответствующие ограничения.

В четвертый подраздел вносятся записи о экономических показателях: кадастровой (если необходимо – инвентаризационной и рыночной) стоимости объекта кадастрового учета, являющегося недвижимым имуществом, дате проведения работ по проведению государственной кадастровой (рыночной) оценки, оценщиках проводивших работы по государственной кадастровой оценке.

Записи во второй и третий разделы до регистрации правообладателями прав в учреждении юстиции по регистрации прав заносятся на основании имеющихся правустанавливающих документов, а после проведения процедуры регистрации прав в учреждении юстиции по регистрации прав и сделок с ним – на основании предоставления соответствующей информации. Орган по регистрации прав и сделок с ним обязан в 5-ти дневный срок по осуществлении процедуры регистрации прав известить об этом (предоставить соответствующую информацию) в орган исполнительный власти, осуществляющий ведение кадастра объектов недвижимости (его территориальный орган) по месту нахождения (регистрации) недвижимости.