Geum.ru

Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх»

Вид материалаДокументы

Содержание


Нарушения чистой воды
Нашли лазейку
Кулуарно – значит, незаконно
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Нарушения чистой воды


Почти все ТСЖ и ЖСК расплачиваются за горячую и холодную воду с ресурсоснабжающими организациями по показаниям общедомовых приборов учета, а с жителей берут по нормативам. Разница получается приличная. Председатель уверяет в том, что она идет на нужды дома. Только люди в этом сомневаются, пишут жалобы, и правильно делают.

Такая схема – очень серьезное финансовое нарушение. По закону житель должен платить только за фактически потребленные услуги. Если ТСЖ расплачивается с МОЭК по общедомовому счетчику, значит, и с жителей должны собирать по его показаниям. Взяли больше – переплату обязаны вернуть. Часто незаконное решение принимается на общем собрании. И, как ни странно, собственники голосуют за такой вариант. Лучше этого не делать. Их платежи – это оплата конкретных услуг и облагается НДС. Если собранные средства полностью уходят в ресурсоснабжающие организации, то в этом случае ТСЖ не платит налог на прибыль. Но если часть денег остается в товариществе, возникает обязанность уплаты этого налога. Ведь, по сути, это схема извлечения прибыли.

Не надо жителям рассказывать сказку о том, на какие благие цели правление собирается потратить переплаченные деньги. На самом деле они часто используются не по назначению. Отсюда и недовольство.

Если уж такая схема практикуется, то надо использовать законное решение проблемы накопления средств. Подсчитайте сумму переплат и объявите на собрании: мы вам возвращаем эту разницу, вы – компенсируйте ТСЖ «утрату» дополнительным отдельным платежом в том же размере, к примеру, на непредвиденные расходы. Это более подходящий вариант, и никакого нарушения закона. Тем более что в ТСЖ, ЖСК или любом другом доме на общем собрании может быть принято решение о создании какого-то фонда на капремонт или другие нужды, но, подчеркнем, это должен быть отдельный платеж, и в квитанции он должен проходить отдельной строкой.

Нашли лазейку


– В нашем доме нанимателям и собственникам – получателям субсидий устанавливают квартирные приборы учета бесплатно. Я ни к одной из этих категорий не отношусь, написала, как положено, заявление в ДЕЗ с просьбой поставить счетчики в моей квартире. Мне выставили счет на 7,5 тысячи рублей. Что это за драконовские цены?
Анна Полетова, ЦАО

По постановлению правительства Москвы № 77-ПП жителям, которые не получают субсидии и не являются нанимателями, дано право устанавливать квартирные приборы учета за свой счет. Они подают заявление в свою управляющую компанию, и она, имея договор со специализированной организацией, должна в месячный срок за деньги жителей установить приборы. Средняя цена за установку двух приборов учета по Москве 4–5 тыс. рублей. Но выявляются факты, когда за эту услугу просят 7, а то и 10,5 тыс. рублей.

Удорожание работ должно быть обосновано сметой. Если этого нет, просматривается коррупционный сговор между дирекцией единого заказчика и специализированной организацией. Жителю предлагают завышенные цены, не информируя его при этом, что есть и другие – ниже. Жаловаться и ждать, пока приедет барин и рассудит, можно до бесконечности. В этой ситуации надо помнить о том, что услугу заказывает собственник, и он должен применять свою власть. Потребуйте с ДЕЗа предоставления услуги по реальной стоимости, применяемой при установке счетчиков за счет бюджета города Москвы. Утвердите смету на установку приборов учета решением общего собрания. Не поможет, пишите жалобу префекту о том, что учрежденная им контора обманывает вас как собственника, предлагая услуги по заведомо завышенным ценам. В этом усматривается коррупционный сговор дирекции с подрядной организацией, так как вместо того, чтобы предоставить вам право выбора специализированной организации, вам навязывают услугу по более высокой цене. Дирекция могла бы заключить договор не с одной, а с несколькими организациями, делающими эту работу по разным ценам, в том числе и приемлемым для населения. Что же она выбрала самую дорогую?

Многие собственники самостоятельно подыскивают организацию, устанавливают приборы учета и несут заявление с просьбой принять их счетчики в эксплуатацию в ДЕЗ. Им отказывают, так как они якобы действовали в обход утвержденному постановлением 77-ПП порядку. Это нечистоплотная игра.

Кулуарно – значит, незаконно


– В нашем ЖСК все вопросы решают члены правления в своем узком кругу. Зарплаты себе установили по 30 тысяч рублей в месяц. Говорят, что из сэкономленных средств. На чем так можно сэкономить?
Ариадна Матвеева, член ЖСК, ВАО

– Подсчитайте, сколько средств собирается на эксплуатацию вашего дома, если в расчетах с жителями применяется ставка на обслуживание и текущий ремонт 16,92 руб. с кв. метра.

Если это типовая трехподъездная 17-этажка, то выходит примерно 130 тыс. рублей в месяц. В эту сумму входит и эксплуатация лифтов, обслуживание систем ДУ и ППА, уборка помещений и еще много других затрат. На управленческие расходы из этих денег должно уходить не более 6–8 процентов. То есть зарплата, которую может себе позволить ваш председатель, не должна превышать 10 тыс. рублей.

Но за эти деньги никто работать не хочет. Появляется аппетит положить себе оклад в 30 тыс. рублей, главбуху – 25 тыс. рублей. Прибавьте к этому отчисления на налоги. В итоге из собранных за месяц 130 тыс. рублей на эксплуатацию дома остается всего 60.

При таких зарплатах обеспечить должное содержание общего имущества можно только в том случае, если брать с жителей 60–64 рубля с квадратного метра.

Постепенно вокруг председателя и главбуха собирается группировка, которая начинает принимать решения за весь дом. Из-за этого часто возникают конфликты в ТСЖ и ЖСК.

По Жилищному кодексу РФ все судьбоносные для собственников решения, особенно касающиеся платежей, принимаются на общем собрании. Но никак ни в тесном кругу.


КВАРТИРНЫЙ РЯД 07/11/08