Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх»

Вид материала

Документы

Содержание Не мытьем, так катаньем Чужака гоните в шею Это только одно из писем в редакцию

Подобный материал:

• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 691.64kb.
• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1364.26kb.
• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 2049.14kb.
• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1163.67kb.
• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 825.74kb.
• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1335.38kb.
• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 2381.3kb.
• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 647.51kb.
• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1011.63kb.
• Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 832.27kb.

Не мытьем, так катаньем

Итак, на общем собрании вы выбрали способ управления ТСЖ, хотите по-доброму расстаться с дирекцией единого заказчика, требуете «передать вам дом« или техническую документацию. Но ДЕЗ всеми правдами и неправдами противится этому.

Нет сейчас такого понятия, как «передача дома«. Дом – ваша собственность, и он не может находиться на балансе ни в одной организации, в том числе в ДЕЗе. Исключение – муниципальные квартиры и нежилые помещения в собственности города, которые учитывают ГУ ИСы как представители города.

Раньше постановление правительства Москвы № 9-ПП регламентировало порядок передачи дома после выбора в нем способа управления. Надо было отнести протокол собрания в префектуру, там специально созданная комиссия рассматривала его легитимность, затем выпускалось распоряжение префекта о передаче дома. Это постановление отменено полгода назад, как и действовавший во исполнение этого постановления приказ Департамента ЖКХиБ г. Москвы, который утверждал соответствующий порядок.

Теперь ни о какой «передаче дома« речи быть не должно. Собственники выбирают способ управления, оформляют протокол по всем требованиям Жилищного кодекса РФ, рассылают уведомительные письма с приложением протокола общего собрания в управу района, в ГУ ИС и во все заинтересованные организации, в которых сообщают о том, что в доме выбран способ управления.

Многие требуют от прежней управляющей организации, в основном это ДЕЗ, техническую документацию – техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию. Вот тут и начинаются конфликты. Техдокументации в полном объеме в дирекции либо нет, либо она настолько устаревшая, что ею пользоваться нельзя. Ведь срок ее действия – год. Конечно, собственники могут попробовать через суд заставить ДЕЗ изготовить нужные бумаги, но есть ли смысл тратить на это время? Дирекции никогда не имели в полном объеме финансирования по статье – изготовление документации или ее обновление. Хотя обновляться она должна каждый год для определения процента износа, а раз в пять лет – с выходом на место. В Москве полно домов, которым по 30 лет от роду, но техпаспорта на них с момента строительства ни разу не обновлялись и процента износа на них нет. В любом случае новая управляющая компания, а в нашем случае ТСЖ, должна идти в БТИ и заказывать новую техдокументацию.

Формально для того, чтобы приступить к эксплуатации дома, необходимо знать общие технические характеристики дома, имеющиеся в техническом паспорте, даже старом. Технически грамотные специалисты и без строительной документации понимают, что дом – сложное инженерное сооружение и разберутся, где какие трубы проходят. Если же придут непрофессионалы, то хоть обвешай их чертежами, они ничего не сделают. Единственный действительно важный документ, который желательно получить от дирекции – разрешение на присоединение дома к мощностям. И хорошо бы провести с ней сверку платежей собственников для выяснения долгов.

Скажем, убедить вас не удалось и вы намерены любыми путями получить техдокументы. Есть простой выход. По постановлению правительства Москвы № 299-ПП на ГУ ИСы в числе прочих возложена и функция ведения архива технической документации на многоквартирные дома. Дирекциям поручено передать инженерным службам ее заверенные копии по всем домам. И даже ставку архивариуса предусмотрели. Любое товарищество либо вновь избранная компания может обратиться в ГУ ИС района и потребовать копии технической документации бесплатно. Не везде реестр может быть полным, так как не все дирекции имеют эту документацию. Если вдруг документов на ваш дом не окажется или вам предложат заплатить за предоставление копий, жалуйтесь в ГУ «ИС города Москвы«.

КВАРТИРНЫЙ РЯД 07/11/08

Чужака гоните в шею

До введения Жилищного кодекса РФ строителям было дано право создавать в новых домах ТСЖ. Наштамповали их достаточно, передали своим управляющим компаниям. А те, недолго думая, стали брать с людей сумасшедшие деньги. Инициативная группа пытается провести собрание, переизбрать председателя, но тот не отдает печать и отправляет собственников, куда подальше.

Это только одно из писем в редакцию:

– Сейчас очень много фактов противостояния жителей и управляющей компании, но данный случай уж больно вопиющий. Вкратце о фактах:

Вначале ТСЖ «от застройщика» по адресу: ул. Нежинская, д. 8, корп. 1, 2, 3, 4 «доило» жителей нашего дома, пока они не получили свидетельства о собственности. И они первым делом после получения свидетельств собранием приняли решение о ликвидации ТСЖ (в нем никто из жителей не состоял).

При проверке выявлено, что долг ТСЖ порядка 20 млн. руб. То есть деньги, собираемые с жителей, ресурсосберегающим организациям не перечислялись.

Когда стало ясно, что над ТСЖ сгущаются тучи, председатель ТСЖ (не собственник) сделал очень хитро: он уволился якобы по сокращению, получил компенсацию в виде трехмесячного оклада, который он сам себе назначил в 120 000 руб. Но перед увольнением подписал договор со свой организацией, сделав ее управляющей компанией. А она до этого ни одним домом не управляла.

На фоне всего этого беспредела собственники действовали по закону. На общем собрании выбрали способ управления управляющей компанией, провели тендер и выбрали другую управляющую компанию, никак не связанную с прежним ТСЖ. Собрание было в августе.

До сих пор компания «от ТСЖ» не передает управление (техническую документацию) новой. Собственникам было заявлено, что они с дома просто так не уйдут и передавать ничего не будут. То, что ТСЖ в стадии ликвидации и не вправе было заключать договор и что жителями выбрана иная компания, их совсем не волнует. С представителями инициативной группы их представители ведут себя грубо и прямо заявляют что рассчитывают «стричь деньги» с тех людей, которые платят за ЖКУ, не разбираясь, кто выставляет счета.

Конечно, в подобных ситуациях надо воевать. Другого выхода нет. Людей бессовестно обманывают. Надо понять, что новостройка особых денег на содержание и ремонт не требует, он новый. На него установлен гарантийный срок – два года. Недоделки устраняют либо сами строители, либо они передают на это деньги управляющей компании, как правило своей, да еще поборами с жителей занимаются. И как это делается! Человек приходит получать ключи, а в этот момент ему подсовывают бумажку: пока не подпишешь, ключи не получишь! И люди подписывают даже не читая.

Для решения проблемы с такого рода ТСЖ надо провести общее собрание. Это сложно, ведь люди заселяются в течение длительного времени, они еще толком не знают друг друга, как тут собрать кворум? Даже если заселилось всего 5–10 человек, уже можно проводить собрание и либо подтвердить полномочия существующего ТСЖ, либо выбрать новое правление ТСЖ, либо выбирать иной способ управления домом и новую управляющую компанию.

Оформите протокол общего собрания, направьте письма-уведомления с приложением его копии в управу района, ГУ ИС, поставщикам услуг. Обеспечьте максимальное (более 51 процента собственников) заключение договоров с управляющей компанией, и пусть она приступает к эксплуатации дома. Договор – основа всего. Это юридический документ, который по Гражданскому кодексу дает возможность людям и организациям вступать в отношения друг с другом.

Председатель от застройщика не отдает печать, не хочет разговаривать с новой властью? В ГУ ИС района затребуйте информацию по сбору платежей с вашего дома за предыдущий период его правления, а дальше – пишите заявление в ОБЭП и налоговую инспекцию. Примерно так: в нашем доме с жителей были собраны большие средства. В нарушение ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания ни разу не отчиталась в расходовании средств, мы, жители, подозреваем, что наши деньги использованы в нечестных целях, и просим провести проверку. Милиция не может отказать в возбуждении уголовного дела по этому заявлению. Налоговую инспекцию попросите проверить доходы этого гражданина и уплату налогов его, как физического лица, и ТСЖ, лица юридического. Таким образом выяснится, куда пошли ваши деньги.

Новоселу, которого принуждают подписать договор, надо его внимательно прочитать. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности, сумма договора. Беда в том, что практически все подписывают эту предложенную бумагу, лишь бы получить ключи. А правильнее бы было вызвать милицию, если не отдают ключи. Вы – собственник! И пусть не получили пока свидетельство, вы заплатили за квартиру деньги, а вам не отдают ключи!


КВАРТИРНЫЙ РЯД 07/11/08