Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх»
| Вид материала | Документы |
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 691.64kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1364.26kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 2049.14kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 781.82kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1163.67kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 825.74kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 1335.38kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 2381.3kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 647.51kb.
- Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх», 832.27kb.
 | ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ГУ «ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ» | | |||
| | | | |||
| | | | |||
| | 10.06.2010г.ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР ЦЕНТРАЛЬНЫХ СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПЕЧАТИ | | |||
|
|
| |||
КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ
| № п/п | № стр-цы | СМИ, дата, номер: | Название статьи: | Краткое содержание: | ||||||
| | МОСКВА | | | | ||||||
| 1 | | «Индикаторы рынка недвижимости» 10/06/10 | «Москва компенсирует банковскую комиссию за перевод денег за ЖКУ – но не москвичам, а коммунальщикам» | -//- | ||||||
| 2 | | «Вечерняя Москва» 10/06/10 | «Перспективы роста тарифов на электричество весьма конкретны» | Самое примечательное, что рост тарифов у нас продолжался даже на пике падения потребления электроэнергии и снижения стоимости энергетического сырья. Недаром же утверждают, что еще при Чубайсе была введена система, при которой гарантированная прибыль акционеров заранее закладывалась в себестоимость электричества. Так сказать, автоматически. | ||||||
| 3 | | «Финансовые известия» 10/06/10 | «Приказали жить дешево» | Удельный вес жилищных услуг в основном зависит от состояния жилищного фонда, то есть сметы расходов на ремонты и другие поддерживающие жилфонд мероприятия. Ограничить рост тарифной ставки на ЖУ возможно, если снизить себестоимость предоставляемых услуг, разумеется, не в ущерб качеству последних. | ||||||
| 4 | | «Комсомольская правда» 10/06/10 | «Дома под снос: выбиваем хорошую квартиру!» | Что важно знать, чтобы не пролететь с улучшением жилищных условий при расселении вашей пятиэтажки, ветхого или аварийного жилья, рассказал в эфире радио «КП» руководитель общественной организации «Ваше право» адвокат Сергей Елисеев | ||||||
| 5 | | «Зем.ру» 10/06/10 | «О возможности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, не соответствующих установленным требованиям к предельным размерам земельных участков» | -//- | ||||||
| | РЕГИОНЫ | | | | ||||||
| 6 | | «Восток медиа» 10/06/10 | «Как приморцам стать полноправными собственниками земли под многоквартирным домом?» | -//- | ||||||
| 7 | | «Московский комсомолец» 10/06/10 | «Коммуналка двойных стандартов» | Несколько последних месяцев жители 39 домов в «зеленом» микрорайоне Екатеринбурга Ботаническом получают квитанции об оплате коммунальных услуг одновременно от двух разных управляющих компаний. Граждане в панике: кому платить, неизвестно, поэтому большинство вообще бойкотирует платежи. И пока УК-конкуренты борются каждый за свою правду в судах, напрягаться начинают поставщики энергоресурсов – неоплаченный жильцами долг растет и грозит отключениями. | ||||||
10/06/10Москва компенсирует банковскую комиссию за перевод денег за ЖКУ - но не москвичам, а коммунальщикам
Мосгордума одобрила в первом чтении поправки к бюджету города на 2010 год. По данным московского отделения партии «Яблока», согласно этому документу, 556 млн руб. из столичной казны будут выделены управляющим организациям на возмещение комиссии банков, взимаемой при оплате услуг ЖКХ. И это несмотря на то, что с 1 июня 2010 года вознаграждение банкам при переводе денег за коммунальные услуги платят сами граждане.
Напомним, ранее банковская комиссия включалась в стоимость коммунальных услуг, однако 1 декабря 2009 года правительство Москвы приняло постановление, предписывающие профильным департаментам при формировании на 2010 и последующие годы тарифов на коммунальные услуги «не учитывать в них расходы по выплате комиссионного вознаграждения банкам и платежным системам за услуги по приему платежей за жилищные и коммунальные услуги». С 1 июня 2010 года столичные банки стали взимать плату за перевод коммунальных платежей с населения, поэтому о каких компенсациях управляющим компаниям может идти речь, непонятно.
Кроме того, принятый столичным парламентом законопроект предполагает увеличение на 9 млрд руб. инвестиций в уставные капиталы коммерческих организаций. МОЭК, например, получит дополнительно 1,4 млрд руб. «Забота об энергетической монополии выглядит более чем странно на фоне 25-процентного прироста тарифов в текущем году», - подчеркивается в сообщении регионального отделения «Яблока».
ВЕЧЕРНЯЯ МОСКВА 10/06/10
Перспективы роста тарифов на электричество весьма конкретны
Стоимость электричества в России может быть повышена в этом году на 17 процентов
Народный кошелек по имени Федеральный бюджет надо пополнить. А вот как? Не так давно в СМИ произошел «слив» информации - в этом году (то есть в нарушение закона об изменении тарифов раз в год) стоимость электричества может быть повышена на 17, а в следующем, 2011-м – еще на 20 с лишним процентов.
То есть на без малого 40-процентное подорожание электроэнергии отведено всего 6 месяцев. Таковы были цифры, якобы просочившиеся из перспективного доклада Минэкономразвития. Не будем утруждать читателя арифметикой этого «электрошока» – не для того его применяли, чтобы оправдываться перед потребителями. Все прогнозы у нас сводятся к одному выводу – цены будут только расти. И это притом, что наша небывало низкая инфляция в 6 процентов за весь 2010 год может оказаться мифом, если опять не остановить рост аппетитов так называемых естественных монополий. Но об этом ниже.
Впрочем, почему будут расти? На днях платил за электричество на даче. Один киловатт – 4 рубля 60 копеек. Если его удорожить на 17 процентов, а потом еще на 20 с лишком, то придется переходить в печи на дрова, в освещении – на одну лампочку. Обычную, ильичевскую. Это понимают и на федеральном уровне.
Вот и Владимир Путин сразу же заявил на совещании по определению сценарных условий развития экономики на 2011–2013 годы, что считает необходимым снизить издержки в инфраструктурных монополиях, внедрить в них конкурсные процедуры закупок. Ему как никому ясно, что попытка переложить расходы собственников в энергетике на плечи народа может обернуться взрывом этого «тарифного коллайдера» и глобальными осложнениями для всей экономики, которая вроде бы выходит из депрессии.
«Нужно внимательно посмотреть на резервы снижения издержек в самих инфраструктурных монополиях прежде всего за счет оптимизации их внутренних расходов, внутренней структуры, избавления от непрофильных активов и имущества, – сказал Путин. – Но в то же время чрезмерный рост тарифов не должен стать препятствием для посткризисного развития экономики в целом и не должен ложиться тяжелым бременем на граждан.
Мы всегда исходили из того, что тарифы для населения должны повышаться минимальными значениями. В первую очередь, – отметил Владимир Путин, – это касается стоимости железнодорожных перевозок, электроэнергии и газа».
Но наш премьер допустил, что и «инфраструктурные монополии нельзя лишать инвестиций для развития». Мол, необходимо определиться «по объему ресурсов, которые в будущем году будут направлены на цели государственного инвестирования». Отсюда вывод: стоимость киловатта вырастет. Однако проблема в том, как величина его роста будет соотноситься с объявленной шестипроцентной инфляцией. Как?! Тут же на сцену вышло Минэкономразвития, которое уже запустило, как мы видим, пробный шар с «утечкой» о поэтапном росте тарифов уже в самое ближайшее время...
Впрочем, и главное экономическое ведомство имеет более чем гибкую позицию и чутко прислушивается к сигналам сверху.
– Рост тарифов на газ и тепло, а также коммунальных платежей в 2011 году не превысит 15 процентов, – успокоил общественность Андрей Клепач, замглавы Минэкономразвития. – Тарифы на газ подрастут на 15 процентов, тепло – на 12–14 процентов, платежи не по ЖКХ, а по коммунальной части – не более 15 процентов.
Про рост тарифов на 21 процент уже ни гу-гу. Неуж то «тарифный коллайдер» заработал и испугал любителей неограниченных поборов? Судя по заумному бормотанию чиновника, так оно и есть. «На наш взгляд, это создает нормальные условия и стимулы для энерго сбережения, выравнивания конкуренции между разными видами топлива и позволяет сдержать баланс между интересами «Газпрома», его инвестпрограммой и интересами потребителей, в первую очередь электроэнергетиков, для которых газ, особенно в тепловой генерации, – одна из составляющих издержек…» «По рынку электроэнергии. Именно рынку, потому что у нас с 2011 года все поставки либерализуются, кроме поставок населению и отдельных ценовых зон. Мы ожидаем, что настройка рынка будет происходить таким образом, чтобы цены не выросли больше чем на 13–15 процентов, – успокоил замминистра. – Это ниже, чем ожидаемый рост цен в 2010 году, – по предварительной оценке, около 17 процентов. В дальнейшем, соответственно, прогнозируются более низкие темпы роста».
Стоит ли успокаиваться? Ответ, как черт, кроется в следующей детали. «Что касается коммунальных платежей населения с принятием новой нормативной базы, где часть полномочий передается на уровень субъектов Федерации, мы ориентируемся на то, что платежи населения не превысят 15 процентов в 2011 году», – обронил Клепач. То есть сначала, как всегда, стоимость электричества и всего прочего поднимут на федеральном уровне. Потом регионы дотянут его до своих бюджетных параметров.
Самое примечательное, что рост тарифов у нас продолжался даже на пике падения потребления электроэнергии и снижения стоимости энергетического сырья. Недаром же утверждают, что еще при Чубайсе была введена система, при которой гарантированная прибыль акционеров заранее закладывалась в себестоимость электричества. Так сказать, автоматически.
Кстати
Чем выше тарифы, тем больше грабежи в сфере энергетики. Недавно сотрудники Департамента экономической безопасности МВД России выявили факт злоупотребления должностными полномочиями руководителем крупного энергетического предприятия Московского региона. Установлено, что в феврале 2008 года он заключил договор с коммерческой компанией на оказание автотранспортных услуг предприятию. Общая стоимость договора составила более 40 миллионов рублей. Ему были выделены два автомобиля представительского класса: Toyota Camry и Mercedes-Benz S500. Эти машины находились в личном распоряжении его супруги, которая не являлась сотрудницей организации. Оплата арендуемого автотранспорта производилась из средств, заложенных в тариф на электроэнергию. То есть фактически оплачивалась населением Москвы и Московской области.
Позиция
Марина ОГЛОБЛИНА, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы:
– В этом году мы точно не будем пересматривать цены и тарифы на услуги ЖКХ.
Актуальный комментарий
Константин ВЕРЖСКИЙ, руководитель пресс-службы ОАО «Мосэнергосбыт»:
– Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 определено, что поставка электрической энергии гражданам-потребителям и приравненным к ним группам (категориям) потребителей осуществляется по регулируемым ценам (тарифам). Эти тарифы устанавливаются региональными энергетическими комиссиями и действуют до начала следующего периода тарифного регулирования. Согласно федеральному законодательству срок действия установленных тарифов не может быть менее одного года. Поэтому до конца 2010 года цена за киловатт электроэнергии для населения останется прежней.
10/06/10Приказали жить дешево
Правительство лимитировало рост коммунальных тарифов
Коммунальные тарифы в 2011 году не вырастут больше чем на 15%. Заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заверил, что столичное правительство сделает все, чтобы не перескочить эту планку. Аналитики говорят, что обольщаться не надо и не следует сбрасывать со счетов влияние на тарифы ЖКХ мировых цен на нефть и газ и множества других экономических факторов.
В прошлом году тарифные ставки на жилищно-коммунальные услуги для населения были подняты на 25-30%. В регионах цифры были разными - от 10 до 40%. В связи с возникшей ситуацией президент Дмитрий Медведев отдал поручение вице-премьеру Дмитрию Козаку разобраться с резким ростом тарифов и провести соответствующий аудит. Интересно, что на столичного мэра эти события впечатления не произвели. Он ответил, что если мы хотим меньше тратить на оплату содержания жилищно-коммунального хозяйства, то просто надо умерить свои аппетиты и научиться экономить, тарифы же все равно продолжат расти.
Волевое решение оз-вучил премьер-ми-нистр РФ Владимир Путин - рост тарифов на услуги ЖКХ должен быть не более 15% в год. Вице-спикер Госдумы Вячеслав Володин добавил, что в ряде регионов тарифный рост может быть и 7%, и 10%, и за эту работу будут отвечать субъекты РФ. На осенней сессии Государственная дума собирается законодательно разбираться с управляющими компаниями, деятельность которых должна быть "прозрачной". А пока, в период весенней сессии, Госдума примет закон, регулирующий деятельность управляющих компаний в многоквартирных домах, для того чтобы сделать ее прозрачной и подконтрольной жильцам.
Эксперты говорят, что принятое правительством решение сдержать непрерывный рост тарифов на услуги ЖКХ сделает это лишь отчасти. Чтобы понять, что влияет на рост тарифов, следует разобраться, из каких компонентов состоит плата за ЖКХ. Тарифы ЖКХ включают в себя две категории: квартплату или жилищные услуги и тарифы на коммунальные услуги. Под первой категорией подразумевается набор услуг, которые производятся для обслуживания и эксплуатации жилья, обеспечения работоспособности инженерных структур, уход за территорией, вывоз мусора, а также проведение текущего и капитального ремонта. Коммунальные услуги включают: горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоотвод, отопление квартир. "Если рассматривать структуру тарифа, то доля затрат на жилищные услуги составляет не более 23% общей суммы", - говорит партнер компании BDO в России Зоя Хайло.
Удельный вес жилищных услуг в основном зависит от состояния жилищного фонда, то есть сметы расходов на ремонты и другие поддерживающие жилфонд мероприятия. Ограничить рост тарифной ставки на ЖУ возможно, если снизить себестоимость предоставляемых услуг, разумеется, не в ущерб качеству последних. Доля, которая остается от общей суммы, и есть коммунальные услуги. На них расчет тарифа ведется специальными комитетами, регулирующими жи-лищный комплекс, федеральными органами и региональными службами. "В то же время не следует сбрасывать со счетов влияние на тарифы ЖКХ мировых цен на нефть и газ, выполнение инвестпрограмм предприятиями энергетики и РЖД, динамику курса рубля и другие факторы, которые могут привести к росту тарифов", - говорит Зоя Хайло.
Основное влияние на изменение тарифов ЖКХ оказывают внутренние цены на газ и тепло. А тарифы на газ растут гигантскими темпами. Так, с 2000 по 2008 год для населения они выросли почти в шесть раз. С 2008 по 2010-й ежегодно тарифы росли на треть. Повышение цен на газ существенно влияет на рост стоимости электроэнергии и горячего водоснабжения. Если в последующие годы тарифы на газ для населения будут расти в пределах 15% в год, то это все равно будет означать ежегодный рост цен на услуги ЖКХ. Ранее предполагалось, что тарифы на газ и тепло в 2011 году вырастут на 21%.
В ближайшее время не стоит ждать и улучшения качества предоставляемых услуг. Сейчас более 30% жилищной инфраструктуры полностью отслужило свой срок, а изношенность объектов в среднем по России составляет 60-65%. Только на срочный ремонт инфраструктуры требуется более 3 трлн руб. Без обновления объектов коммунальной инфраструктуры частные инвестиции в этот сектор не придут, а обновление возможно только за счет серьезных денежных вливаний. А на данный момент эти вливания обеспечиваются в основном за счет населения.
10/06/10
Дома под снос: Выбиваем хорошую квартиру!
Что важно знать, чтобы не пролететь с улучшением жилищных условий при расселении вашей пятиэтажки, ветхого или аварийного жилья, рассказал в эфире радио «КП» руководитель общественной организации «Ваше право» адвокат Сергей Елисеев
КОМУ МОГУТ ПОВРЕДИТЬ ПРИВАТИЗАЦИЯ И ЖЕНИТЬБА
У москвички Ирины неприватизированная трешка в пятиэтажке. Вместе с ней в квартире зарегистрированы двое детей 9 и 6 лет, бабушка и 28-летний брат. У мужа Иры есть своя приватизированная двушка. «Инспектор по переселению потребовал у нас справку о жилищных условиях мужа, - рассказывает девушка. - И когда узнал о другой квартире, то заявил, что при переселении нам с мамой и братом дадут двушку, а детей муж должен зарегистрировать к себе».
- Что касается детей, то они, исходя из семейного законодательства, могут быть зарегистрированы либо у отца, либо у матери, причем решают это сами родители по договоренности между собой. Так что в этом вопросе чиновник вам не указ, - сразу отмечает адвокат.
А вот с жилплощадью все не так просто. Жилищный кодекс России (ст. 89) говорит о том, что при сносе дома владельцы неприватизированных квартир получают жилье, равнозначное прежнему по общей площади. Это правило важно знать, в частности, жителям Подмосковья.
Москвичам же нужно иметь в виду, что столичное жилищное законодательство для них более выигрышно по некоторым вопросам. Так, в Москве жильцам неприватизированных квартир при переселении предоставляются жилые помещения исходя из 18 кв. м общей площади на человека. Поэтому зачастую есть шанс переехать в более просторную квартиру.
В то же время есть и немалый риск пролететь с таким улучшением из-за одной хитрой оговорки в московском законе. Дело в том, что если вы не состоите на жилищном учете (т. е. не являетесь очередником), то при решении вопроса о переселении власти принимают во внимание любую другую жилплощадь всех членов семьи. Ее приплюсовывают к площади квартиры в сносимом доме, и если получается, что в итоге на каждого члена семьи приходится больше 18 кв. м, то переселенцам могут предоставить жилье, равнозначное прежнему. Причем закон упоминает, что равнозначно оно именно по общей площади, а количество комнат может быть любым, в том числе меньшим.
Кстати, избавление от «посторонней» жилплощади (продажа, дарение и т. п.) либо развод с супругом, владеющим ею, увы, вряд ли помогут. Если эти действия совершены в течение 5 лет перед выходом постановления о сносе дома, то они рассматриваются как сознательное ухудшение жилищных условий и также ведут к переселению на равнозначную жилплощадь без улучшений.
Обратите внимание: собственников приватизированных квартир в отличие от жильцов муниципальных в Москве переселяют в жилье равнозначной общей площади с таким же количеством комнат.
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Если у вас малогабаритная неприватизированная квартира из нескольких комнат и при этом у кого-то из членов семьи есть другое жилье, при суммировании с которым получится больше 18 кв. м общей площади на человека, то вам может быть выгоднее оформить приватизацию перед переселением. Тогда при переезде вы сохраните количество комнат, а жилплощадь при этом, скорее всего, хоть немного увеличится, потому что в современных домах нет таких микроскопических помещений, как в старых малогабаритках.
Если вы живете в муниципальной квартире и у членов семьи нет другого жилья (не забудьте: учитывается жилплощадь мужей и жен, даже если они «прописаны» отдельно!), то с приватизацией лучше повременить. Потому что, оформив квартиру в собственность, вы лишь добьетесь сохранения прежнего размера жилплощади и количества комнат. А оставаясь в неприватизированной квартире, при переселении получите более просторное жилье, исходя из 18 кв. м на человека.
ЕСЛИ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ЗАТЯГИВАЕТСЯ
В 1999 году Сергей купил квартиру в старой убитой пятиэтажке. Ремонт делать не стал, потому что на официальном сайте в Интернете нашел свой дом среди идущих под снос. Однако время шло, дом стоял, а после начала кризиса... вдруг исчез из списков сносимого жилья. Сергей в недоумении: что теперь делать? Может, пока заняться приватизацией квартиры? Или стать на жилищный учет? Сейчас в трешке общей площадью 66,4 кв. м живут он, жена и двое детей.
- Для постановки на жилищный учет в Москве нужно, чтобы на каждого из членов семьи приходилось не больше 10 кв. м общей площади, а у вас этот «лимит» превышен (66,4 делим на четверых). Так что попасть в жилищную очередь не удастся, не тратьте время зря, - советует адвокат.
В то же время, поскольку ни у кого из членов семьи нет другого жилья, вы имеете право при переселении получить по 18 кв. м на человека, то есть на четверых выйдет не меньше 72 квадратов.
Обратите внимание: это при условии, что жилплощадь в сносимом доме не приватизирована. Если же вы сейчас оформите ее в собственность, то власти будут вправе переселить вас в равнозначное по площади жилье без улучшений.
Что касается затягивания сроков сноса дома, то ускорить процесс можно с помощью Постановления правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (полный текст - на > kp.ru). В этом документе указано, при каких условиях власти обязаны признать дом непригодным для проживания и переселить граждан в благоустроенное жилье.
На практике нужно действовать так: подать в префектуру округа, где находится ваша пятиэтажка, заявление о признании дома непригодным для проживания. В течение 30 дней чиновники должны создать комиссию для обследования дома и квартир (в нее включаются представители пожнадзора, эпиднадзора и других инстанций) и вынести вердикт: есть ли угроза вашему здоровью и безопасности. Окончательное решение (акт) обязательно должны выдать вам на руки в течение 5 дней после его составления.
Если у вас будет такой акт о признании дома непригодным для проживания и чиновники продолжат тянуть с переселением, то нужно, не теряя времени, обращаться в суд. В иске просите обязать орган исполнительной власти (в столице это Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) предоставить вам благоустроенное жилое помещение.
- Сейчас такие дела рассматриваются на практике относительно быстро: в среднем за 3 - 4 месяца, - обнадеживает адвокат Сергей Елисеев.
ЖИЛПЛОЩАДЬ ИЛИ ДЕНЬГИ?
- У нас с мужем однушка в Подмосковье в ветхом доме, идущем под снос, и двушка в московской хрущевке, все приватизировано, - рассказывает наша читательница Ольга. - Нам сказали, что с весны этого года собственники квартир при сносе могут получить только денежную компенсацию. Получается, вместо нового жилья мы окажемся на улице с деньгами, которые каждый день обесцениваются?!
- По общему правилу (ст. 32 Жилищного кодекса РФ) собственникам квартир при сносе дома предоставляется денежная компенсация, - поясняет адвокат. - В то же время есть важный нюанс: в части 8 ст. 32 ЖК упоминается, что по соглашению с собственником квартиры вместо денег ему может быть предоставлено другое жилое помещение. Поэтому советую обращаться в органы местной власти в Подмосковье и, ссылаясь на эту норму, настаивать на достижении соглашения о предоставлении квартиры, а не денежной компенсации.
Москвичам в данном случае повезло больше. В столичном законодательстве четко прописано, что собственник сносимого жилья САМ решает: либо при сносе получить другое благоустроенное жилье, либо взять денежную компенсацию (ст. 2 Закона г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений»).
Так что, Ольга, в случае сноса столичной хрущевки вы железно имеете право отказаться от денег и получить новую благоустроенную двушку.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Не давайте чиновникам спуску
- Начинать отстаивать свои интересы нужно как можно раньше - желательно, как только вы узнаете о грядущем сносе дома, - советует адвокат Сергей Елисеев. - Имейте в виду: если чиновники оформят официальное решение о переселении вас в какую-либо квартиру и она вас не устроит, то разбираться придется в суде.
А столичные «храмы Фемиды» в таких случаях, как показывает практика, нередко встают на сторону властей, приходится обжаловать решения в вышестоящие инстанции - короче, дело может затянуться очень надолго.
Поэтому действуйте так:
- первым делом обращайтесь в жилищную комиссию управы, выясните, какие документы вам нужно собрать и какое жилье вам планируют предоставить взамен сносимого;
- если чиновники тянут резину либо вы не согласны с их решением, считаете, что нарушены ваши права, сразу же идите на прием к главе управы. В Москве сейчас неплохо налажена работа с жалобами граждан, поэтому не стесняйтесь и не отчаивайтесь: велика вероятность, что вам помогут уже здесь;
- если руководство местной жилищной инстанции не приняло устраивающие вас меры, немедля обращайтесь с жалобой и просьбой обеспечить соблюдение ваших прав в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: Газетный пер., 1/12, тел: (495) 629-31-35. Дополнительные справочные телефоны и график работы приемной - на сайте housing.mos.ru
Также не лишним будет обращение в прокуратуру по месту жительства: ее сотрудники уполномочены следить за соблюдением законов и могут оперативно требовать от органов власти устранения нарушений прав граждан.
Важно: имейте в виду, что законы позволяют чиновникам решать некоторые вопросы «по своему усмотрению» - в зависимости от конкретных обстоятельств, жизненной ситуации той или иной семьи. Например, по общему правилу при сносе предоставляется одна квартира на всех домочадцев, но допускается и переселение в разные квартиры «при наличии возможности». Поэтому не упускайте шанса: обращайтесь в жилищную комиссию, доказывайте, что фактически у вас несколько семей (родители, взрослые дети с внуками), есть ветераны, инвалиды и т. д.
Земельный портал Зем.ру 10/06/10
О возможности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, не соответствующих установленным требованиям к предельным размерам земельных участков
О возможности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, не соответствующих установленным требованиям к предельным размерам земельных участков
Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 12 апреля 2010 года N Д23-1286 даны разъяснения по вопросу об отсутствии оснований для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, если предельные минимальные размеры образуемых земельных участков не соответствуют градостроительному регламенту.
В частности, в письме поясняется: "Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации одним из требований действующего законодательства к образованию земельных участков является соответствие образуемых земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам.
При этом в соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются (указанные случаи предусмотрены ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации), определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (например, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства).
Пункты 1 и 2 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации определяют нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства".
Таким образом, предельные минимальные размеры образуемых земельных участков должны соответствовать градостроительному регламенту. Если указанное требование будет нарушено, орган кадастрового учета примет решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Также в письме дополнительно отмечается, что участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером вправе (без раздела указанного земельного участка) определить порядок пользования таким земельным участком с определением в соглашении о порядке пользования земельным участком частей земельного участка, находящихся в исключительном пользовании каждого из участников общей собственности.
10/06/10
Как приморцам стать полноправными собственниками земли под многоквартирным домом?
На этот вопрос РИА "Восток-Медиа" ответил заместитель директора по развитию УК "Трудовое" Николай Голояд
ВЛАДИВОСТОК. 10 июня. ВОСТОК-МЕДИА- Вопрос приватизации земли под многоквартирными домами все еще пугает многих жителей края. Люди задаются самыми разными вопросами: зачем им это нужно? Не придется ли платить за землю? Чем это чревато?
На все эти вопросы корреспонденту РИА «Восток-Медиа» ответил заместитель директора по развитию УК "Трудовое" Николай ГОЛОЯД.
- Николай Иванович, чтобы оформить участок под многоквартирным домом жильцам, наверняка, придется потратить немало времени и нервов?
- Это распространенное заблуждение. Все, что требуется от жителей дома, - только провести общее собрание и принять решение о приватизации земли. А оформление документов, постановку на кадастровый учет и прочие неприятные формальности наша управляющая компания берет на себя.
- Какую выгоду получат жильцы от приватизации земли?
- Прежде всего, они застрахуют себя от таких неприятных неожиданностей, как возникновение на придомовом участке пивного ларька или стоянки. Если земля не оформлена, то выгнать "захватчиков" будет проблематично. А если она в собственности, то жильцы сами смогут решить, нужна ли им эта стоянка или магазин. И в случае, если нужны, можно брать арендную плату за пользование их землей.
- Вы правы, каждый хотел бы видеть из окон своего дома благоустроенный дворик или детскую площадку. Но останавливает денежный вопрос. Ведь придется платить за приобретение в собственность придомового участка?
- Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность владельцам помещений в многоквартирном доме, предоставляется бесплатно. Он определяется в зависимости от площади земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также с учетом прилегающих к ним территорий, необходимых для соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности и иных норм, обеспечивающих необходимые условия проживания в доме.
- Ваше управляющая компания берет на себя хлопоты по оформлению земли. Ей это тоже выгодно?
- Благодаря тому, что границы участка под домом будут определены, прекратятся споры о том, где кончается зона ответственности за дом. Мы будем четко знать, где наша территория и что мы обязаны убрать и благоустроить. К тому же, если на придомовой территории будут проводиться аварийные земельные работы, мы получим дополнительные полномочия по приемке работ. И разрытая клумба должна превратиться именно в клумбу, а не в кучу земли.
Приватизация земельного участка под домом выгодна и жильцам, и управляющей компании. Поэтому мое пожелание приморцам: становитесь полноправными собственниками своей земли!
Напомним, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме возникает среди прочего имущества и на земельный участок, занятый таким домом.
10/06/10Коммуналка двойных стандартов
Прогнозы «МК-Урал» сбываются: Ботаника погрузилась в коммунальный хаос
Несколько последних месяцев жители 39 домов в «зеленом» микрорайоне Екатеринбурга Ботаническом получают квитанции об оплате коммунальных услуг одновременно от двух разных управляющих компаний. Граждане в панике: кому платить, неизвестно, поэтому большинство вообще бойкотирует платежи. И пока УК-конкуренты борются каждый за свою правду в судах, напрягаться начинают поставщики энергоресурсов – неоплаченный жильцами долг растет и грозит отключениями.
«МК-Урал» не раз освещал события коммунальных войн, происходивших на Ботанике. История началась еще осенью прошлого года, когда на территории микрорайона, где уже работали три крупных управляющих компании, одна за другой начали появляться новые УК. Казалось бы, это событие должно было анонсировать возникновение свободного рынка коммунальных услуг в Екатеринбурге, однако способы «борьбы за клиента» на деле оказались «полудикими», а возникающий «рынок» скорее похож на базар начала 90-х.
Напомним, на протяжении последнего полугода в почтовых ящиках жителей Ботаники один за другим стали появляться конверты с «проектами решений собственников» о выборе новых, большинству неизвестных, управляющих компаний. Интересно, что инициатором смены действующей УК в большинстве случаев выступала администрация Чкаловского района города Екатеринбурга, а все дома-«жертвы» как один находились под управлением УК «Чкаловская».
Для справки. УК «Чкаловская» – довольно крупная компания, управляющая порядка 400 многоквартирных домов в Чкаловском районе. По последним статистическим данным, более трехсот работников УК «Чкаловская» оказывает жилищно-коммунальные услуги порядка 50 тысячам абонентов – фактически населению небольшого города. Несмотря на то, что, по оценкам специалистов, около 40% жилфонда, обслуживаемого компанией, очень старые и требуют капитального ремонта, есть у «Чкаловской» и новые многоэтажки. Именно из-за последних и возник весь сыр-бор.
Так, на ограниченной территории Екатеринбурга новые УК начали появляться как грибы после дождя, изобретая невероятные названия, как, например, «ЕМУП Ботанический», который на самом деле не екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие, а ООО. Очевидно, аббревиатуру специально подбирали для звучности, так как до реформы ЖКХ, когда управление жилфондом находилось в руках муниципалитета, всю Ботанику обслуживал ЕМУП «Ботанический».
Конкурирующие УК с каждой неделей все больше и больше активизировались. На некоторые дома одновременно пыталось зайти до пяти (!) компаний. Сначала разбрасывали многочисленные агитационные листовки, затем проделывали попытки устроить собрания, сборы подписей наивных и «не задающих вопросов» граждан, затем и вовсе перешли к мелкому хулиганству и вандализму. Спиливали и меняли замки на дверях на чердаки, в подвалы и машинные отделения, а в новогодние праздники и вовсе устроили настоящую диверсию – сорвали вентиля с системы отопления, рискуя в тридцатиградусный мороз парализовать всю отопительную систему огромных многоэтажек. Отметим, что все «неприятности» приходилось разрешать специалистам УК «Чкаловская».
Этой весной история сделала новый виток. На одном из совещаний в управлении ЖКХ Администрации Чкаловского района представителям «Чкаловской» объявили: 39 ваших домов переходят под управление некой УК «Родомир-Чкаловский».
Новость ошарашила. Сотрудники «Чкаловской» в срочном порядке начали выяснять, кто, как и когда успел провести голосование в 39 (!) многоэтажках и собрать такое количество подписей, и главное – почему никто из жильцов до сих пор не обратился в организацию с просьбой расторгнуть договор об обслуживании?
Протоколы голосования от конкурентов в УК «Чкаловскую» тем не менее были предоставлены, однако их подлинность вызвала определенное сомнение. Во-первых, выяснилось, что большинство собственников вообще не голосовало (ранее «МК-Урал» публиковал интервью со старшими по домам по Улице Чапаева ,70а и 66а, которые утверждали, что вообще листов голосования не держали в руках). Во-вторых, «подлинность» протоколов подтверждал комичный случай: на некоторые дома, например по адресу Тбилисский бульвар, 3, одновременно пришло по два протокола о выборе сразу двух разных управляющих организаций ООО «Радомир-Чкаловский» и ООО «ЕМУП «Ботанический», датированные одним периодом.
Единственное нормальное решение УК «Чкаловской» в данной ситуации –направиться в прокуратуру.
– Жители многократно обращались в нашу организацию с просьбой оградить их от домогательств неизвестных лиц, требующих поставить подписи в непонятно каких листах, имеются письменные заявления граждан о фальсификации их подписей, – говорится в одном из обращений УК «Чкаловской». И куда только не писала эта компания с просьбой защитить свое профессиональное достоинство, даже Путину!
Но пока письма ищут адресатов, Ботанику лихорадит. В ускоренном темпе пришлые компании начали заключать договоры с поставщиками энергоресурсов – муниципалы «дали добро» тут же, но коммерческие структуры так сразу на сомнительную сделку не пошли. В результате дошло до абсурда: один дом обслуживается несколькими поставщиками, часть из которых заключили договор с одной компанией, часть – с другой. Апогеем всего стали две квитанции за коммунальные услуги и полная растерянность жильцов.
Две квитанции
Появление двух квитанций взорвало популярные екатеринбургские интернет-форумы: «Последнее время что-то совсем разбушевались эти две компании. За март месяц прислали две квитанции на оплату коммунальных услуг (от обеих компаний). Соседи в недоумении, что предпринять, не знаем. И где правду искать тоже. Поделитесь мнениями, пожалуйста», – просит пользователь под именем Lusiy. Форумчанке отвечает пользователь Тrimpimpim: «Аналогично, долго думала и решила платить «Чкаловской», т.к. с «Радомиром» ни договора нет никакого, ничего....на основании чего оплачивать- то??!! Ну, в общем оставлю пока все по-старому». Пользователь Аlena-park дополняет: «Бабушка живет в таком доме, где две квитанции пришли. В этот же день пришли люди с УК «Чкаловская» и изъяли ОБЕ квитанции. Потом принесли одну, чтобы мы заплатили только им. Так как все, что делается по дому и территории, – это делает УК «Чкаловская» (недавно отремонтировали все подъезды, поменяли двери, поставили новые почтовые ящики. Дом стареющий был)…».
В реальности люди рассказывают о происходящем на Ботанике с куда большей горячностью. На вопрос «кому вы платите?» жительница дома по адресу Крестинского, 63, юрист Тамара Вахтер уверенно отвечает:
– Своей управляющей компании УК «Чкаловская», с которой у меня заключен договор с 2006 года. Однако ситуация складывается безобразная. Помимо «Чкаловской» счета за оплату коммунальных услуг распространяет УК «Радомир-Чкаловский», утверждает, что заключила договор с поставщиками. Тем не менее платить «Родомиру» я не собираюсь – нет основания, нет договора, мало того, я уже подала иск в суд, чтобы обжаловать протокол общего собрания собственников о выборе в качестве управляющей компании УК «Радомир-Чкаловский». Рассмотрение дела уже в августе. Я пойду до конца, пусть не думают, что мы – какие-то статисты, которым можно подсунуть и навязать что угодно.
С аналогичным возмущением высказывается и житель дома по адресу Шварца, 18/2, Валерий Волгин, к нему в дом «пришла» компания ООО «ЕМУП «Ботанический».
– Несколько месяцев назад по нашему дому начали ходить люди, собирать подписи, устроили что-то вроде соцопроса: «удовлетворяет ли вас обслуживание вашей УК» и т.д. Предлагали расписаться в разлинованном листочке. Спустя некоторое время оказалось, что таким образом мы выбрали новую управляющую компанию. Мой запрос показать протокол голосования, хотя бы по моей собственной квартире, так и остался неудовлетворен. Значительно позже я увидел копии этих протоколов, взял их в УК «Чкаловской». Оказалось, что половина знакомых мне людей согласно этому документу голосовало, а по их утверждению – нет. Дошло до курьезов. Например, в протоколе стояла подпись сына моей соседки, который является собственником квартиры, но уже несколько лет не живет в Екатеринбурге и при всем желании не смог бы оказаться здесь в «день голосования». Так получается, что новая компания начинает с обмана? Кому нужно такое сотрудничество? Сегодня за меня проголосовали, а завтра что?
Так жители Ботаники, начав разбираться в происходящем, решили проявить свою гражданскую позицию и защитить право собственника на выбор обслуживающей компании. Зато, как шутят они, в сложившейся ситуации нашелся и значительный плюс – соседи наконец-то познакомились и начали общаться друг с другом. Еще бы, ведь как на войне: всем хочется передать и обсудить «вести с полей».
Кому платить?
Вопрос «кому платить?» так и повис в воздухе. Директор управляющей компании «Чкаловская» Игорь Тюкин настаивает, что все остается по-прежнему.
– Мы как обслуживали дома, так и обслуживаем. На ремонты выезжает наша аварийная служба. Дворники, уборщики, слесаря – все наши, каждая заявка фиксируется подписью жильцов. Но помимо нас эту работу к себе в квитанции приписывают другие УК. Кроме того, до настоящего времени ни один договор с поставщиками коммунальных ресурсов не расторгнут. Все средства, которые мы получаем за жилищно-коммунальные услуги, идут в соответствии с их назначением, т.е. средства, поступающие за горячее водоснабжение, направляются в ТГК-9 и Екатеринбургэнерго, за холодное водоснабжение и водоотведение – в ЕМУП «Водоканал» и т.п. Для пущей прозрачности расчетов в назначении платежа указывается конкретный многоквартирный дом, по которому производятся перечисления, и конкретный период, за который производится оплата. Таким образом, поставщики на сегодняшний день имеют по два договора поставки на один объект: по одному договору они выставляют счета-фактуры (в пользу «новых УК»), по другому – осуществляют поставку ресурсов УК «Чкаловская» и получают от нее оплату. Ситуация устраивает поставщиков, они в любом случае остаются в выигрыше. Заложниками в данном случае выступают жильцы (собственники) и мы.
Судебный прецедент создан – Управляет «Чкаловская»
УК «Чкаловской» все же удалось отстоять три дома в суде. Так, 6 мая Арбитражный суд Свердловской области установил, что ООО УК «ЕМУП «Ботанический» не является управляющей компанией по адресам: Шварца, 18/1, 18/2 и Крестинского, 53. Суд отказал псевдо-муниципальному предприятию в требовании по передаче технической документации на эти жилые дома. Таким образом, УК «Чкаловская» хотя бы частично, но доказала свое законное право на дома в микрорайоне. Самое интересное, что пока компании разбираются между собой, судятся, а жильцы определяются, за кем справедливость, и берут паузу в платежах, долги растут, долги перед поставщиками энергоресурсов, которые без моральной оценки происходящего требуют многомиллионной оплаты своих услуг. И всем хорошо известно, что этот вид долгов, как правило, заканчивается единственным – отключением, поэтому если ситуация не стабилизируется в кратчайшие сроки, то к осени Ботаника рискует остаться «обесточенной» и «обезвоженной».