Генеральный план мо гп «поселок онохой» обоснование
| Вид материала | Анализ |
- Департамент строительства, жкх и транспорта Белгородской области, 1944.86kb.
- Положение о территориальном планировании городского поселения «Поселка Красная Яруга», 1658.57kb.
- Программы «Улучшение демографической ситуации в городском округе «Поселок Агинское», 191.48kb.
- Генеральный план генеральный директор В. П. Фатиев Главный архитектор проекта, 1853.14kb.
- «утверждаю» Генеральный директор ООО «СтройЭлитПроект», 103.55kb.
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- Генеральный план материалы по обоснованию проекта генерального плана пояснительная, 2374.84kb.
- Муниципальная программа комплексного социально-экономического развития городского округа, 925.24kb.
- Муниципальное образование «поселок усть-мая» муниципального района «усть-майский улус, 21.4kb.
- Российская федерация забайкальский край агинский бурятский округ дума городского округа, 254.81kb.
О
бщество с ограниченной ответственностью«ТВОРЧЕСКАЯ МАСТЕРСКАЯ
«УЛАН-УДЭАРХПРОЕКТ»
Градостроительная документация
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
МО ГП «ПОСЕЛОК ОНОХОЙ»
ОБОСНОВАНИЕ
ГЕНЕРАЛЬНОГОПЛАНА
25-08
ТОМ 2
Пояснительная записка
Заказчик: Администрация МО ГП «Поселок Онохой»
г. Улан-Удэ, 2009 г
О
бщество с ограниченной ответственностью«ТВОРЧЕСКАЯ МАСТЕРСКАЯ
«УЛАН-УДЭАРХПРОЕКТ»
Градостроительная документация
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
МО ГП «ПОСЕЛОК ОНОХОЙ»
ОБОСНОВАНИЕ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
25-08
ТОМ 2
Пояснительная записка
(с уточнениями и дополнениями 2011г.)
Заказчик: Администрация МО ГП «Поселок Онохой»
Генеральный директор П.Г. Зильберман
ГАП И.Б. Аляскина
г. Улан-Удэ, 2009 г
Содержание стр.
| Состав проекта | 5 |
| Введение | 7 |
| Анализ состояния территории МО ГП «Поселок Онохой» | 8 |
| 1.0. Современное состояние территории | 8 |
| 1.1. Природно-климатические, инженерно-геологические, гидрогеологические, гидрологические условия | 8 |
| 1.1.1. Гидрологические условия. Орографическая характеристика бассейна р. Уды | 10 |
| 1.1.2. Гидрологическая изученность р. Уды и ее основных притоков | 11 |
| 1.1.3. Водный режим р. Уды и ее основных притоков | 13 |
| 1.1.4.Инженерно-геологические условия | 17 |
| 1.1.5. Многолетняя мерзлота | 19 |
| 1.1.6. Почвы | 20 |
| 1.2. Комплексная оценка территории | 21 |
| Обоснование вариантов решения задач территориального планирования МО ГП «Поселок Онохой» | 29 |
| 2.0. Социально-экономическое развитие | 29 |
| 2.1. Роль поселения в системе расселения | 29 |
| 2.2. Ресурсы. Стратегия территориального планирования | 29 |
| 2.3. Население | 34 |
| Обоснование предложений по территориальному планированию | 37 |
| 3.0. Проектная организация территории | 37 |
| 3.1. Архитектурно-планировочная организация территории | 37 |
| 3.2. Резервы территориального развития | 41 |
| 3.3. Функциональное зонирование территории и общие параметры | 41 |
| 3.3.1. Жилая зона. Жилищный фонд. Параметры | 42 |
| 3.3.2. Общественно-деловая зона. Параметры. Мероприятия | 47 |
| 3.3.3. Производственная зона. Параметры. Мероприятия | 50 |
| 3.3.4. Рекреационная зона. Параметры. Мероприятия | 53 |
| 3.3.5. Зона сельскохозяйственного использования. Параметры. Мероприятия | 55 |
| 3.3.6. Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры. Параметры. Мероприятия | 56 |
| 3.3.7. Зона специального назначения. Параметры. Мероприятия | 56 |
| 3.3.8. Зона обороны и безопасности. Параметры | 57 |
| 3.3.9. Зона природоохранного назначения. Параметры. Мероприятия | 57 |
| 3.3.10. Охранные зоны памятников истории и культурыместного значения | 58 |
| 3.4. Транспортная инфраструктура | 59 |
| 3.5. Проект планировки комплексной малоэтажной застройки «Лесной» | 62 |
| 3.5.1. Архитектурно-планировочное решение | 62 |
| 3.5.2. Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение | 68 |
| 3.5.2.1. Водоснабжение | 68 |
| 3.5.2.2. Водоотведение | 71 |
| 3.5.2.3. Теплоснабжение | 72 |
| 3.5.3. Электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение | 74 |
| 3.5.4. Охрана окружающей среды | 76 |
| 4.0. Инженерная инфраструктура и благоустройство | 77 |
| 4.1. Вопросы водоснабжения, канализации, теплоснабжения | 77 |
| 4.1.1. Вопросы водоснабжения | 77 |
| 4.1.2. Вопросы водоотведения | 79 |
| 4.1.3 . Вопросы теплоснабжения | 83 |
| 4.2. Вопросы электроснабжения, телефонизации | 84 |
| 4.2.1. Вопросы электроснабжения | 84 |
| 4.2.2. Вопросы телефонизации | 88 |
| 4.2.3. Вопросы радиофикации | 89 |
| 4.2.4. Вопросы телевидения | 89 |
| 4.3. Вопросы инженерной подготовки территории и вертикальной планировки | 89 |
| 5.0. Границы МО ГП «Поселок Онохой» | 91 |
| 5.1. Обоснование включения (исключения) земель | 91 |
| 5.2. Описание проектной границы поселения | 93 |
| 6.0. Экологическое обоснование градостроительных решений | 95 |
| 6.1. Мероприятия по улучшению качества атмосферного воздуха | 96 |
| 6.2. Мероприятия по охране водных объектов | 97 |
| 6.3. Мероприятия по охране и восстановлению почв | 98 |
| 6.4. Мероприятия по благоустройству, озеленению и санитарной очистке территории | 98 |
| 6.4.1. Мероприятия по озеленению территории | 98 |
| 6.4.2. Мероприятия по санитарной очистке территории | 98 |
| 6.5. Мероприятия по схеме обращения с медицинскими отходами | 100 |
| Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | 101 |
| 7.0. Защита территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | 101 |
| 7.1. Общие сведения. Оценка современного состояния территории по природным и техногенным условиям | 101 |
| 7.2. Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения и ЧС техногенного и природного характера на функционирование поселения | 102 |
| 7.2.1. Анализ возможных опасностей военного времени | 102 |
| 7.2.2 Анализ возможных источников чрезвычайных ситуаций | 102 |
| 7.2.2.1 Источники чрезвычайных ситуаций техногенного характера | 102 |
| 7.2.2.2 Источники чрезвычайных ситуаций природного характера | 114 |
| 7.3. Предложения по повышению устойчивости функционирования поселения, защите его населения и территорий | 117 |
| 8.0. Основные ТЭП по Генеральному плану | 121 |
| 9.0. Основные ТЭП по Проекту планировки | 126 |
Состав градостроительной документации.
| № | Наименование | Гриф секрет. | Инв. номер | №№ листа |
| Том1 | Пояснительная записка. Генеральный план МО ГП «Поселок Онохой». Положение о территориальном планировании. в 4 экз. | ДСП | | |
| Том2 | Пояснительная записка. Генеральный план МО ГП «Поселок Онохой». Обоснование генерального плана. в 4 экз. | ДСП | | |
| Том3 | Графический материал. (копии) Генеральный план МО ГП «Поселок Онохой». в 4экз, в том числе: | ДСП | | |
| | Схема положения в системе расселения. М 1 : 100000 (1:50000) | ДСП | | А-1 |
| | Схема административно- территориального деления прилегающих земель .Ситуационный план. М 1:100000 (1:50000) | ДСП | | А-2 |
| | План современного использования территории. Схема комплексной оценки территории. (Опорный план) М 1 :25000 | ДСП | | А-3 |
| | Генеральный план. Схема функционального зонирования территории. (Основной чертеж) М 1:25000 | ДСП | | А-4 |
| | Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций М 1:25000 | ДСП | | А-4* |
| | Схема транспортной инфраструктуры. (без масштаба) | ДСП | | А-5 |
| | Схема инженерных сетей водоснабжения канализации теплоснабжения М 1:25000 Схема инженерных сетей электроснабжения телефонизации радиофикации. М 1:25000 Схема инженерной подготовки и благоустройства. М 1:25000 | ДСП | | А-6 |
| | Проект планировки комплексной малоэтажной застройки «Лесной». в 4экз, в том числе: | ДСП | | |
| | План современного использования территории. Комплексная оценка территории. (Опорный план) М 1:5000 | ДСП | | А-7 |
| | План красных линий и эскиз застройки. (Основной чертеж) М 1:5000 | ДСП | | А-8 |
| | Транспортная схема и улично-дорожная сеть (без масштаба) | ДСП | | А-9 |
| | Схема размещения сетей и сооружений. М 1:5000 | ДСП | | А-10 |
| | Схема размещения электрических сетей. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки. М1:5000 | ДСП | | А-11 |
| | Пояснительная записка на компакт-диске в программе Word в 3экз. Демонстрационный материал в электронном виде на компакт – диске в программе Maрinfo в 3 экз. на бумажном носителе -1экз. | ДСП | | |
Введение
Проект «Генеральный план МО ГП «Поселок Онохой» выполнен ООО «ТМ «Улан-Удэархпроект» в 2009г согласно заданию на проектирование, утвержденному Администрацией МО ГП «Поселок Онохой».
Основные графические материалы разработаны на топографической съемке в М1:100000, М1:25000 и М 1:5000. Топографическая съемка п. Онохой в М1:2000 в существующих границах представлена Заказчиком на бумажном и электронном носителе в программе «Мап Инфо».
Обзорные инженерно-геологические материалы использованы из проекта «Генплан и проект детальной планировки пос. Онохой Заиграевского района Бурятской АСССР» 1978 г.
В разработке градостроительной документации были использованы следующие законодательные, нормативные и проектные материалы:
- Градостроительный кодекс РФ (№190-Ф3 от 29.12. 2004 с изм. и доп. От 22 июля, 31 декабря 2005, 3 июня,27 июля,4,18,29 декабря 2006, 10 мая,24 июля,30 октября,8 ноября,4 декабря 2007, 13,16 мая,14.,22,23 июля 2008;
- Водный кодекс РФ 1995. (№167-Ф3 от 16.11. 2003;
- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах от 23 ноября 1996 № 1404;
- Земельный кодекс РФ 2001 (с изменениями на20марта2005г);
- Лесной кодекс РФ 2006 г. (№201-Ф3 от 04. 12.2006г) с изменениями на1 января2007г ;
- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» №131-Ф3 от 06.10. 2003;
- ФЗ «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ от10.02.2002, статья 44;
- ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения № 52- от30 марта 1999»
- ФЗ «Об охране атмосферного воздуха» №96-Ф-3 1999 ;
- ФЗ «Об отходах производства и потребления» №89-Ф31998 ;
- ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» №33-Ф3 от 14.03. 1995;
- ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» №73-Ф3 от 25.06. 2002 с изменениями от27 февраля 2003 , 22 августа, 29 декабря 2004 , 3 июня 2005;
- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» №172-Ф3 от 21 декабря 2004;
- Сан ПиН 2.2.1/2. 1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» 2003г.;
- СанПиН 2.1.4.1110-02 « Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» 2002;
- Республиканская целевая программа «Чистая вода Республики Бурятия на 2009-2017гг;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство»;
- СНиП 2.01-90 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;
- СП 11-112-2001 « ИТМГО. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» для градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений;
- СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы;
- Границы затопления от катастрофических наводнений в бассейнах крупных рек Бурятии. АО «Бурятводпроект» 1994;
- Постановление Правительства Республики Бурятия от 02.05.2007 г. № 146 «О проекте закона Республики Бурятия «О Градостроительном уставе Республики Бурятия»;
- Долгосрочная Программа социально-экономического развития Республики Бурятия на 2008-2012 годы и до 2017 года;
- Постановление Правительства РБ от30.07.2003г №243 «О республиканской целевой программе «Жилище» (в редакции постановления Правительства РБ от04.07.2007г.№221);
-Схема территориального планирования РБ «Гипрогор» 2008»;
- Комплексная программа социально-экономического развития МО «Заиграевский район « на 2008-2012гг и на период до 2017г;
- «Схема территориального планирования Заиграевского района» . ООО «ТМ «Улан-Удэархпроект», 2008;
- Комплексная программа «Социально-экономического развития городского поселения «Поселок Онохой» на2008-2012годы и на период до 2017 года»;
-
Этапы реализации генплана: до 2017г – первая очередь
до 2027 г – расчетный срок
за расчетный срок (40 лет)