Генеральный план мо гп «поселок онохой» обоснование
| Вид материала | Анализ |
- Департамент строительства, жкх и транспорта Белгородской области, 1944.86kb.
- Положение о территориальном планировании городского поселения «Поселка Красная Яруга», 1658.57kb.
- Программы «Улучшение демографической ситуации в городском округе «Поселок Агинское», 191.48kb.
- Генеральный план генеральный директор В. П. Фатиев Главный архитектор проекта, 1853.14kb.
- «утверждаю» Генеральный директор ООО «СтройЭлитПроект», 103.55kb.
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- Генеральный план материалы по обоснованию проекта генерального плана пояснительная, 2374.84kb.
- Муниципальная программа комплексного социально-экономического развития городского округа, 925.24kb.
- Муниципальное образование «поселок усть-мая» муниципального района «усть-майский улус, 21.4kb.
- Российская федерация забайкальский край агинский бурятский округ дума городского округа, 254.81kb.
Общие параметры
1.Жилая застройка предусмотрена:
- Усадебного типа с участками до15 соток. Тип жилого дома – дом-усадьба, в т ч при необходимости с местами приложения труда для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства. Этажность -1 с высоким цоколем.
- Блокированного типа блок-квартиры с участками 6-7,5 сотки. Этажность-2-3 этажа, в том числе с мансардой, возможно с встроенными объектами соцкультбыта (услуги сервиса, объекты предпринимательства), автостоянками.
- Многоквартирные жилые дома без участков. Этажность-2-3-4 этажа, в том числе с мансардой, возможно с встроенными объектами соцкультбыта.
2. Основной строительный материал застройки - дерево, кирпич, бетон, глина, естественный камень.
3. При проектировании и конструкции обязательно выполнять рекомендации локальных инженерно-геологических и гидрологических изысканий.
4. Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий по линии застройки, с учетом противопожарных и санитарных разрывов от хозяйственных построек. В глубине усадеб размещаются сады, огороды и хозяйственные дворы.
5. В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения, автостоянки, гостевые стоянки.
6.Разрешенные по праву застройки виды использования: без спецмагазинов строительных материалов и взрывоопасных веществ.
7. Разрешаются коммерческие структуры малого производства, не выделяющие вредные вещества с невзрывоопасными производствами, не создающие шума, не требующие железнодорожных подъездных путей. Предприятия малой мощности по переработке мяса до5 т/сутки, молока до10 т/сутки, производству хлеба до5 т/сутки, рыбы до5 т/сутки, кондитерских изделий до5 т/сутки с санитарной зоной -50м до жилья, учреждений здравоохранения, ДЭУ, школ. Возможно частичное перераспределение земель.
3.3.2. Общественно-деловая зона
Параметры. Мероприятия
Зона обслуживания населения выделена для удовлетворения повседневных и эпизодических потребностей населения в объектах административного, образовательного, культурно-бытового, социального финансового, делового, спортивного назначения, иной коммерческой деятельности.
Типы общественно-деловых зон:
- общественный многофункциональный центр муниципального значения;
- подцентры, размещенные на транспортных узлах в жилых районах.
Общественный центр муниципального значения формируется в основном объектами муниципального значения.
Центры жилых районов формируются объектами эпизодического и повседневного значения, в т.ч. детсадами, объектами физической культуры, плоскостными спортивными сооружениями (по расчету) с включением общественных площадей, автостоянок, бульваров, скверов. Территории общего пользования не подлежат приватизации.
В общественно деловую зону возможно включение также отдельно-стоящих капитальных жилых домов.
В условиях отсутствия территориальных норм и программ государственных гарантий обеспечения граждан, региональных и национальных особенностей, а также достаточных фактических данных и требований по емкости учреждений и предприятий обслуживания, расчет учреждений и предприятий обслуживания приведен условно по рекомендуемым базовым нормативам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство» с использованием «Методики определения нормативной потребности субъектов российской федерации в объектах социальной сферы». Распоряжение Правительства РФ от 19 октября 1999 г. №1683-р.
Внимание! Реальные объемы строительства в определенные периоды будут зависеть от спроса населения, возможности бюджета администрации и инвесторов.
Расчет детских дошкольных учреждений
Согласно данных возрастной структуры населения МОГП «Поселок Онохой» на 1 января 2008 г возрастная группа 0-15 лет составляют 2397чел. В том числе дети 0-5 лет -911 чел. (на1000 жителей 82 детей) Дети от 6-15 лет-1486 чел (на1000 жителей 134 детей).
В поселке функционирует 3 ДОУ с количеством мест 260мест, в том числе в Онохой 2-детский сад «Звездочка» на 42 места.
В настоящее время имеется дефицит порядка 115 мест, в том числе в Онохой-2 на 40 мест, в Онохой-3 на 50мест, в пос. Онохой на 25мест.
Потребность в детских дошкольных учреждениях установлена в зависимости от возрастной ой структуры и с учетом расчетного уровня 85% составит порядка:
На Расчетный срок 82чел х13,5х0,85=940 чел.
в т ч 1 очередь 82х12,1х0,85=843чел.
Размер земельного участка всего из расчета 40-35м2 на 1место составит порядка:
40 м2х940=37600 м2 (3.8 га мах)
С учетом существующих детских садов на 260мест потребуется дополнительно на расчетный срок 680 мест (в т.ч. на 1очередь 580 мест (порядка 4 ДОУ по 90-140 мест).
Предполагается строительство на 1 очередь ДУО в районах «Лесной», Онохой-2, Онохой-3, пос. Онохой.
Расчет общеобразовательных учреждений
В поселке работают 5 образовательных школ на 1351уч-ся., в т ч в Онохой-2- Октябрьская средняя школа на127 учащихся. В настоящее время имеется дефицит в школьных местах.
Потребность в школьных местах установлена в зависимости от возрастной структуры и с учетом расчетного уровня с учетом 100% обеспечения детей неполным средним образованием (1-9 кл.) и до75% детей средним образованием (10-11 кл.) составит порядка:
Расчетный срок (134х13,5) – 134х13,5:11х2х0,75)=1563чел
в т ч на 1 очередь(134х12.2)-134х12.2:11х2х0.75)=1412чел
Размер земельного участка всего из расчета 50 м2 на1 уч. составит порядка:
50м2х1563-=78150 м2 (7,82 га)
С учетом существующих школ на 1351 мест требуется на расчетный срок дополнительно школа на 210 учащихся.
Предлагается на 1 очередь размещение школы на200мест в селитебном районе «Лесной».
Расчет учреждений профессионального образования
В 1993г. ГПТУ-21 по подготовке специалистов для лесопромышленного комплекса был установлен статус профессионального лицея. В настоящее время успешно работает лицей ВПЛ№1 на400уч-ся. В 20006 г запущен новый корпус лицея.
Размер земельного участка из расчета50-65м2 составит порядка:
60м2х400=24000м2 (2,4га)
Потребность в учреждениях профессионального среднего и высшего образования должна определяться по заданию на проектирование исходя из потребности субъектов в профессиональных кадрах с учетом прогноза рынка труда и действующих учреждений.
Расчет учреждений здравоохранения
Перспективная емкость учреждений здравоохранения определена на основании рекомендуемых федеральных нормативов. В соответствии с программой госгарантий для планирования больничных стационаров субъектов РФ расчетный норматив составляет 89коек на10тыс. жителей.
В настоящее время вместимость больницы 100койки, что превышает указанный норматив. Современный уровень госпитализации предполагает перейти на амбулатарно-поликлиническую помощь со стационарами дневного пребывания, сокращая лечение в стационарах. Требуется организовать систему сбора, временного хранения и удаление отходов в лечебных учреждениях п. Онохой для дальнейшего обезвреживания согласно СанПиН 2.1.7.728-99 «Правила сбора, хранения и удаления отходов лечебно-профилактических учреждений».
Общие параметры
1. Застройку общественного центра формировать как отдельно-стоящими зданиями, так и с учетом кооперирования и блокировки комплексами. В жилых домах, формирующих общественные территории, в цокольных или первых этажах могут быть размещены частные учреждения первичного обслуживания:, семейные детские сады (не выше 2эт.), магазины, кафе, бытовые, ремонт, прокат и т. д. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.
2. Запрещаются строительство общежитий, дошкольных учреждений, учреждений отдыха, промышленно-коммунальные предприятия, автопарки, головные инженерные сооружения, объекты спецназначения.
3. Зону сезонной торговли развивать во временных сооружениях (павильоны, киоски, приспособленные помещения в жилых домах) в рекреационной зоне и в районах существующих магазинов и на транспортных развязках и остановках, в зонах придорожного сервиса.
4. Застройку вести по индивидуальным проектам с учетом инженерно-геологических изысканий, с благоустройством прилегающей территории, организацией автостоянок и гостевых парковок.
3.3.3. Производственная зона.
Параметры. Мероприятия
Сложившаяся Промзона площадью 77га в своих границах сохраняется. Предназначена для застройки промышленными и коммунально-складскими предприятиями 4-5 класса вредности, объектами инженерной инфраструктуры и транспорта, административными, социально-бытовыми объектами. Зона представлена государственными, муниципальными и частными предприятиями. Генпланом определена как зона экономического благоприятствования с более эффективным использованием территории, развитием высоких технологий. Застроенная территория, должна составлять порядка 60% от общей территории Промзоны. Функционально-планировочная организация территории должна состоять из административно-общественной, коммунальной, инженерно- транспортной , производственной зон и предусмотрена в виде панелей и блоков с учетом отраслевых характеристик предприятий.
На стадии Генплан МО ГП «Поселок Онохой» предлагается от территории Промзоны организовать единую расчетную санитарно-защитную зону, с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников, входящих в эту зону. Размеры территории санзоны от предприятий, занимающихся производством деревянных изделий, сборкой мебели лесопильное, фанерное производство (Класс опасности 4-5), составляет 100-50м.
На основном чертеже «Генеральный план. Схема функционального зонирования» от территории Промзона нанесена граница единой санитарно-защитной зоны по классу вредности предприятий.
В застроенной части поселка от таких предприятий, как ЖКХ, ИП «Пак», ЧП «Кунгуров», другие следует выполнить проекты-обоснования сокращения санзон до 50-25м. При не соблюдении санитарных разрывов от вредных предприятий и сооружений до жилья население предлагается к переселению или жилые и общественные здания, предлагаются к выносу.
Согласно СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» глава3 размеры санитарно-защитных зон определяются и уточняются на следующих этапах проектирования промышленных объектов и производств. Установление и соблюдение режима санитарно-защитных зон осуществляется за счет промышленных предприятий и производств.
На не эффективных производственных площадках предлагается резервировать территории для инвесторов, создавать высокотехнологичные и чистые производства товаров народного потребления с минимально- допустимыми санзонами от жилья (25-50м).
Газонаполнительная станция ОАО «Бурятгаз» с наземными резервуарами объемом 630м3 (380 тонн) СУГ, площадью 2,6га с санзоной не менее 500м.
В 2004г. ОАО «Ангарскнефтехимпроект» выполнен проект расширения с парком хранения сжиженных углеводородных газов из 4-х сосудов ПС-1 и 7-ми сосудов ПС-50 объемом 630м3(390т) с общим обьемом1270м3(770тонн) и с обоснованием санзоны до300м. В настоящее время ведется строительство расширяемой части с пуском в эксплуатацию 1010-2011годы.
Генпланом предлагается два варианта размещения станции:
1 Вариант - расширение станции на месте с обоснованием и сокращением санзоны. В случае не обеспечения защиты населения, проживающего по автомагистральной улице 40 лет ЛПК предусмотрено его переселение или жилые и общественные здания- к выносу.
2 Вариант - перебазирование станции за пределы п. Онохой в район очистных сооружений с возможной подводкой ж\д ветки.
Частное предприятие по розливу воды планируется в селитебном районе «Лесной» (5га).
Перечень существующих производственно-коммунальных предприятий и организаций приведен в таблице № 4.
Перечень существующих предприятий и организаций.
Таблица № 4
| №№ п/п | Отрасли промышленности | Вид собст. | Валовая продукция | Площ. участка га | Числен (сущ.) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1. | Местная промышленность | | | | |
| Завод1019 (Онохой-2) Ремонт техники | госуд. | | | | |
| ОАО «Бурятгаз» (газохранение) | частн. | 6000т/год | 2.6 | 15 | |
| ООО «Приморвторсырье-Бурятия» (переработка металлолома) | | 5,46 тыс.т | 0,7 | 11 | |
| ИП «Коваленко»(лесообработка) | | 100м3/г | 0,401 | 10 | |
| ООО «Кседи» (лесообработка, отгрузка) | частн. | | 0,952 | 6 | |
| ООО «Кедр» (лесообработка) | | 2000 м3/год | 1,0 | 10 | |
| ООО «Байкал-Тур-лес» (лесопереработка) | | 250 м3/год | 1,008 | 10 | |
| ИП «Аносов Ю.Н.»(лесообработка) | | | 0.505 | 8 | |
| ООО « Рэйдай»(лесообработка) | частн. | | 0,974 | 6 | |
| ООО «Тика»(лесообработка) | | | 0,952 | 25 | |
| ООО «Спарта»(лесообработка) | аренда | 410м3/г | 2.08 | 19 | |
| ЧП «Уют» (лесопереработка) | | | 3,0 | 10 | |
| Коваленко М.А (лесообработка) | | 100м3/г | 0,4 | 2 | |
| 2. | Организации Агропрома, с/х обьекты | | | | |
| ОООСПК «Надежда» (с/х пр-во) | | | 1,602 | | |
| ИП «Пак» (производство овощей) | | | 1,11 | 10 | |
| 3. | Пищевая промышленность | | | | |
| ИП «Чимитов СК»(хлебопечение) | | 90т/год | 0.15 | 6 | |
| ЧП «Кунгуров»(производство продуктов питания: масло, майонез, сметана, маргарин, жиры) | | 1920 т/год | 1,25 | 16 | |
| 4. | Прочие | | | | |
| Склады ГОЧС (складское хозяйство) | госуд | - | 0,83 | | |
| Республиканский медицинский центр «Резерв» (складское хозяйство) | госуд | - | 1,64 | | |
| Путевая часть-13 (обслуживаниеж/д) | | | | 21 | |
| База ПМС-56 (путейская машинная ст. ремонт ж/д) | госуд. | 71,61 км/год | 2,3 | 316 | |
| ООО «Сибирьтелеком» (электросвязь) | | 150 | 0,0210 | 4 | |
| ООО «ВСЭМ Промкомплект» (монтаж электросетей) | | | 0,0036 | 10 | |
| ООО «Интерфейс» (электросвязь) | | 420 | 0,0281 | 8 | |
| ООО «Электросервис» (монтаж эл.сетей) | | | 0,0044 | 6 | |
| Электроподстанция (подача эл) | | | 0,1 | 4 | |
| Распределительные электросети (ремонт и обслуживание) | | 56км. | 0,031 | 9 | |
| МУ МОПЖКХ «Онохойское» | муниц. | | 16,7 | 12 |
Общие параметры.
1.Строительство ограничено видами разрешенного использования.
2. Минимальная площадь озеленения сан. зон составляет 50%.
3.3.4. Рекреационная зона.
Параметры. Мероприятия.
Совокупность природных территорий (лесных массивов, живописной поймы р. Уда с оз. «Карьер», урочищ Шара-Улун и Тодогто) является единой градоформирующей системой природоохранного, оздоровительного и рекреационного значения. Живописные условия поймы р. Уда благоприятны для организации отдыха жителей поселения и пригорода столичного г. Улан-Удэ.
Рекреационная зона состоит из нескольких подзон:
1. Зона природного ландшафта, в пределах 2-5км земли пригородного градостроительного развития, представлена существующими землями лесного фонда Заиграевского лесхоза и сельского лесхоза с защитными лесами в лесостепной зоне.
2. Зеленая зона поселения. В условиях пригородного градостроительного развития из земель лесного фонда генпланом выделена защитная зеленая зона поселения, площадь которой определена ориентировочно исходя из лесистости местности, составляет не менее:
40 га/1000 чел х 15,0= 600га
Зона предназначена для кратковременного посещения и пассивного отдыха населения.
Общие параметры. Оборудование должно включать мусоросборники, фиксированные тропы, стоянки и кострища, информационные устройства. Разрешаются спортивные и игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки, открытые автостоянки и проезды. Строительство объектов капитального строительства, ведение охотничьего хозяйства и с/х запрещается.
3. Зона активного отдыха населения (территория общего пользования) представлена парками, садами, скверами, бульварами, открытыми спортивными площадками. Дополнительно в селитебном районе «Лесной» массивы соснового леса преобразованы в благоустроенный лесопарк. Зона выделена для активного отдыха и спорта на благоустроенных застроенных территориях.
На современное состояние необходимо иметь озелененных территорий общего пользования 12м2/чел. х 11200= 13,4га. Площадь озелененных территорий общего пользования(составляет всего 3 га. Дефицит в настоящее время составляет 13,4 -3,0 =10,4га.
В условиях окружения лесов площадь следует увеличить на 20%.
Расчетная площадь благоустроенных парков, садов, скверов, бульваров из расчета 12м2 /чел составит порядка:
На первую очередь: 12м2/челх12200х1.2=17,5 га
На расчетный срок: 12м2/чел. х13500х1.2= 19,5 га
Расчетная площадь лесопарков из расчета 5м2/чел. составит порядка:
На первую очередь: 5м2/челх12200х1.2=7,3га
На расчетный срок: 5м2/чел. х13500х1.2= 8,1 га
Таким образом, всего:
На первую очередь = 24,8га
На расчетный срок =27,6га
Существующие плоскостные спортивные сооружения составляют порядка 4 га. На расчетный срок требуется плоскостных сооружений площадью не менее 12га.
Общие параметры. Разрешаются спортивные и игровые площадки, аттракционы, летние театры и концертные площадки, малые архитектурные формы, лестницы-спуски, дорожки упрощенной конструкции, наружное освещение.
Подсадка лиственничных древесных пород с хорошей корневой системой и устройство противопожарных канав по периметру участков соснового леса размером О.6х1,0м. Земли не принадлежат приватизации.
4. Озеленение ограниченного пользования предусмотрено на участках школ, детских садов, учебных учреждений, больниц, др.
5. Озеленение специального пользования представлено санитарно-защитными зонами от коммунально-промышленной зоны, от кладбища, др.
Общие параметры. Санитарно – защитные зоны озеленить древесно-кустарниковыми насаждениями до 50%. Использовать естественный лес с подсадкой лиственных культур.
6. Зона массового кратковременного отдыха. В условиях пригородного градостроительного развития зона массового кратковременного отдыха определена на трех площадках в пойме р. Уда с возможностью организации пляжа, водных видов отдыха.
Генпланом предлагается зоны отдыха определить площадью всего не менее 150 га. Из расчета 500 м2 на одного посетителя территория позволяет разместить единовременно для отдыха 1,0-3,0 тыс. чел. Из расчета на100посетителей -20м/мест автостоянок потребуется на 600м/мест, площадью 1,5га с радиусом обслуживания 1000м.
Общие параметры. Разрешаются пляжи, спортивные и игровые площадки, аттракционы, летние театры и концертные площадки, малые архитектурные формы. На пляжах устанавливать биотуалеты, кабинки для раздевания, лестницы-спуски, дорожки упрощенной конструкции, наружное освещение, информационные устройства, беседки, организованные открытые автостоянки и проезды. Максимальное сохранение пойменного кустарника и сосен. Необходимо вести экологический контроль.
Соблюдать режим использования водоохраной зоны, в том числе прибрежной защитной полосы.
3.3.5. Зона сельскохозяйственного использования.
Параметры. Мероприятия
Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, необходимых для нужд населения и развития ЛПХ. В сельскохозяйственную зону входят: пашни, пастбища, сенокосы, коллективные сады, с/х предприятия, теплично-парниковые хозяйства, оранжереи, подсобные хозяйства, внутрихозяйственные дороги, прочие.
На 1 января 2008 г. в личных подсобных хозяйствах содержится:
КРС -700голов. Прогноз на 2010г-1110голов.
Свиньи на2008г-170голов Прогноз на2010г -190 гол.
Лошади на2008г-5голов Прогноз на2010г -5 гол.
Производятся мясо, молоко, зерно, картофель, овощи.
Планируется дальнейшее развитие животноводства на базе ООО «Надежда». Общая площадь СПК составляет 1600га. Отведена территория 3,41га под убойный цех КРС, свиней физическому лицу Найданов Т.Д. мощностью до 50-500 тонн с санзоной 300м.
Оросительная система эксплуатируется с1969г. Протяженность составляет 23км. Площадь орошаемых сенокосных земель 287га. Намечается капремонт на площади 21 га.
Пашни, пастбища, сенокосы общей площадью 559 га.
Коллективные сады - 6шт общей площадью 87га.
В балансе проектной территории МО ГП «Поселок Онохой» с учетом градостроительного развития поселения с/х земли используются в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генпланом поселения.
Общие параметры. Разрешаются к размещению сельхозугодия (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи). Лесополосы, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, леса, болота, замкнутые водоемы, с/х предприятия, опытно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения высшего среднего начального профессионального образования сельскохозяйственного профиля.
3.3.6. Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры. Параметры. Мероприятия
Зона предназначена для транспортного и инженерного обслуживания поселения.
В зону транспортной инфраструктуры входят:
- Зона федеральной железной дороги ВСЖД с предприятиями и объектами ж/д транспорта, сооружения для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств, лесонасаждения;
- Зона региональной автомобильной дороги «Улан-Удэ - Заиграево - Кижинга» с полосой отвода.
- Муниципальные поселковые дороги.
- АЗС постоянного хранения на 4 колонки общей площадью 0,394 га по ул. Южная 48. АЗС на 4 колонки, общей площадью 0,1 га по ул. Трактовая, а также СТО, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, посты ГБДД, мотели, др.