Генеральный план мо гп «поселок онохой» обоснование
| Вид материала | Анализ |
- Департамент строительства, жкх и транспорта Белгородской области, 1944.86kb.
- Положение о территориальном планировании городского поселения «Поселка Красная Яруга», 1658.57kb.
- Программы «Улучшение демографической ситуации в городском округе «Поселок Агинское», 191.48kb.
- Генеральный план генеральный директор В. П. Фатиев Главный архитектор проекта, 1853.14kb.
- «утверждаю» Генеральный директор ООО «СтройЭлитПроект», 103.55kb.
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- Генеральный план материалы по обоснованию проекта генерального плана пояснительная, 2374.84kb.
- Муниципальная программа комплексного социально-экономического развития городского округа, 925.24kb.
- Муниципальное образование «поселок усть-мая» муниципального района «усть-майский улус, 21.4kb.
- Российская федерация забайкальский край агинский бурятский округ дума городского округа, 254.81kb.
В зону инженерной инфраструктуры входят:
- Очистные сооружения емкостью1000м3/сут с расширением до2000м3/сут. Размер участка- 10га. Санитарно-защитная зона - 300 м.
- Центральные водозаборные сооружения емкостью 1,6м3/сут. Размер участка 1,9049га, огорожены ж/б забором. Зона санитарной охраны первого пояса -50 м, второго по расчету-1000м и третьего - по расчету.
- Локальный проектируемый водозабор мощностью 0,4 тыс. м3/сут. Размер участка1га. Зона санитарной охраны первого пояса - 50 м.
- Котельные центральная и квартальные.
- Головная подстанция 35/10кв, РП -10кв. Зона санитарной охраны – 30 м.
- Подстанции 35/6-10 . Зона сан охраны - 30 м.
А также трансформаторные подстанции, территории ЛЭП, сооружения теле-радиотрансляции, телефонизации, магистральных инженерных сетей, пожарные емкости с санитарно-защитными зонами.
Общие параметры. Соблюдать режимы санитарно-защитных зон транспортных и инженерных сооружений и зон санитарной охраны придорожных полос.
3.3.7. Зона специального назначения.
Параметры. Мероприятия
Разрешенные «по праву застройки» виды использования: кладбище, свалка бытовых отходов, скотомогильник, золошлакоотвал, карьеры.
Условно разрешенные - полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов, др.
Кладбище. Согласно справке «Ритуальное обслуживание населения МО «Заиграевский район» площадь двух кладбищ составляет 7га. Крематориев нет.
При развитии района «Лесной» предусматривается консервация юго-восточного кладбища с организацией зоны санитарной охраны в 50м. и перенос кладбища площадью 5 га на противоположной стороне от от ж/д ветки, рядом с очистными сооружениями.
Полигон ТБО. Свалка емкостью 7,1 тыс.м3 находится в на юго-восточной части п. Онохой, с подветренней стороны и ниже водозаборных сооружений. Зона охраны в 1000 м от границы застройки не выдержана, к тому же свалка находится в водоохраной зоне р. Уда.
Генпланом предусмотрено рекультивация существующей свалки 10,0га и строительство на 1 очередь полигона ТБО для утилизации твердых бытовых отходов площадью порядка 4,0 га с зоной санитарной охраны от границы жилой застройки 500 м.
Рассматривается 3 варианта размещения полигона ТБО.
1 Вариант. Расширение существующей площадки с ограничением полигона ТБО от поймы дамбой – дорогой с парапетом, обеспечение залегания грунтовых вод не менее 2м от нижнего уровня полигона.
2 Вариант. На расчетный срок размещение сортировочной станции на площадке Промзоны.
3 Вариант. размещение в п.Старый Онохой.
Скотомогильник находится в п. Старый Онохой в 3000 м на северо-восток от Удинского моста. Стены скотомогильника - железобетонные, глубина заложения 9м.
Карьеры песка, щебня расположены за пределами границы МОГП «Поселок Онохой».
3.3.8. Зона обороны и безопасности. Параметры.
Онохой-2 с заводом 1019 ВТИ с запретной зоной. Онохой-3 в/ч 74095 и нефтехранилище негражданского назначения с запретной зоной.
Зоны с особыми условиями использования территории.
3.3.9. Зона природоохранного назначения.
Параметры. Мероприятия.
1. Зона водоохранная и прибрежная полоса строгого режима представлена землями водного фонда. Генпланом предлагается уточнить размеры и границы водоохранной зоны и прибрежной полосы строгого режима р. Уда и притока Шарлаунка с учетом природных условий, рельефа местности и сложившейся застройки.
Ширина водоохранной зоны в т. ч. прибрежной полосы строгого режима колеблется от 5м до1500м. Длина в пределах створа дамбы порядка10км. Длина в границах МО ГП порядка 17,5 км. Генпланом заложены мероприятия по удлинению дамбы в пределах застройки п. Онохой.
Обязательным условием при совмещении водоохранной зоны с прибрежной полосой строгого режима в пределах существующей застройки являются следующие, заложенные в генеральном плане мероприятия:
- устройство дамбы обвалования с парапетом;
- сохранение пойменного леса и кустарника;
- укрепление и защита отдельных небольших, эрозионных участков берега наброской из бутового камня с последующей засыпкой растительным грунтом для зарастания;
- организация поверхностного стока и его очистка;
- высокий уровень благоустройства и озеленения застроенных территорий и улиц;
- благоустройство зоны массового отдыха.
Согласно предложениям по установлению водоохранной зоны реки Уда в пределах границ МО ГП «Поселок Онохой», по предоставлению бассейновых территориальных органов управления, необходимо увязать ее с границами и за пределами границ поселения.
Общие параметры
До разработки и утверждения проекта водоохранной зоны р. Уда соблюдать специальный режим на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос согласно Положению о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полос (постановление от 23 ноября 1996г №1404).
2. Зона охраны природных территорий.
Зона предназначена для установки знаковых элементов культа, устройства видовых площадок отдыха, сохранения и защиты особых участков леса. Имеют особое природоохранное, эстетическое и культовое значение.
К особо защитным участкам генпланом включены:
-Крутой уступ с культовым сооружением высокой лесной террасы в п. Онохой.
-Живописные природные амфитеатры и естественная ложбина с склоновым лесом, водотоком в селитебном районе «Лесной».
Общие параметры.
Вводится особый правовой режим использования земель.
- Охранные зоны памятников истории и культуры
местного значения
Согласно данным Республиканской службы государственной охраны на территории МО ГП «Поселок Онохой» имеются:
1. Объекты культурного наследия, стоящие на государственной охране:
-Памятник воинам-землякам, павшим на фронтах ВОВ в п. Онохой переведен в объекты муниципального значения
-Памятник В.И. Ленину на охране не состоит.
-Памятников природы и археологии на территории МО ГП нет.
2. Выявленных объектов культурного наследия на территории муниципального образования не значатся.
3. Объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия:
К данной категории относится стоянка на левом берегу р. Уда, местонахождение не известно, территория не установлена, на госохране не состоит.
Братская могила трех политзаключенных и «Самарского поезда смерти», расстрелянных белогвардейцами в1918г на кладбище Блок-поста им. Серова в настоящее время утрачена, территория не установлена.
Общие параметры.
1.Соблюдать законодательство об охране и использовании памятников истории и культуры.
2.Запрещается снос, перемещение, изменение состояния памятника истории и культуры.
3. Расстояние от сетей водопровода, канализации теплоснабжения принимать не менее 15м, других подземных сетей - 5м.
4. Расстояние от сетей водопровода, канализации теплоснабжения в условиях реконструкции принимать не менее 5м.
3.4. Транспортная инфраструктура.
Параметры. Мероприятия
Существующее положение.
Объекты внешнего транспорта.
Согласно приложению к постановлению Правительства РСФСР от24.12.1991№62 «Об утверждении перечней федеральных дорог в РСФСР» смежно с Заиграевским районом проходит магистральная автомобильная дорога федерального значения М-55 «Байкал» через Иркутск, Улан-Удэ до Читы.
По территории МО ГП «Поселок Онохой» проходит Улан-Удэнское отделение «ВСЖД» железной дороги филиала ОАО РЖД с железнодорожной станцией «Онохой» на 15 мест, станцией «5672км» (ПМС), станцией «5679км»(ЛПК) станцией «5682км»(Сад).
Рядом с ВСЖД вне полосы отвода проходит региональная автодорога Улан-Удэ – Заиграево – Кижинга - Хоринск. К поселку подходят автодороги муниципального значения на «Онохой – Заиграево - Новая Брянь - Старая Брянь», подъезд до п. Онохой от федеральной автодороги Улан-Удэ-Романовка-Чита, дороги на Тодогто, на Радиостанцию. Автостанции нет.
Транспортные сооружения
- автодорожный мост через р. Уда -1шт.
- охраняемый переезд в одном уровне на пересечении железной дороги и автодороги - 1 шт.
-малые мосты под ж/д -2шт.
Улично-дорожная сеть
Протяженность улично-дорожной сети в п. Онохой составляет порядка 89 км.
Главной улицей - въездом через охраняемый переезд в застроенную часть поселка со стороны Улан-Удэ и Заиграево является ул. Трактовая (20-25м).
Магистральные улицы, связывающие жилые кварталы с общественным центром – ул Юбилейная, Пионерская, Гагарина, Октябрьская . В красных линиях- от14 до 40 м.
Транспортно-пешеходная улица Гагарина. В красных линиях 20 м. Вдоль промзоны идет производственная ул.40лет ЛПХ.
Средняя ширина улиц в красных линиях застройки составляет порядка 25 м.
Транспортное обслуживание
Внешнее автотранспортное обслуживание в междугороднем и внутрирайонном сообщении осуществляется автобусами и маршрутными такси. Перевозками занимаются малые предприятия и частные предприниматели. ИП «Бурков .п. Онохой -п. Заудинск (37км) , п. Онохой - п. Заиграево (25км.)
Внешнее железнодорожное обслуживание осуществляется электричками.
АЗС постоянного хранения на 4колонки общей площадью 0,394га по ул. Южная 48. АЗС на 4 колонки, общей площадью 0,1 га по ул. Трактовая.
Проектные решения
Категория автодорог за пределами застройки населенных пунктов.
1. Региональная автодорога Улан-Удэ – Заиграево – Кижинга.
2. Автодороги муниципального значения.
Категория улиц и дорог в пределах застройки населенных пунктов.
1. Магистральные дороги (улицы) общепоселкового значения регулируемого движения, связывающие транспортом удаленные жилые районы с общественным центром, выходы на автодороги внешней сети. Обеспечение общественным транспортом по основным направлениям.
2. Магистральные транспортно-пешеходные улицы районного значения регулируемого движения, обеспечивающие транспортную и пешеходную связь между жилыми и промышленными территориями, выходы на магистральные улицы общегородского значения:
3. Улицы и дороги местного значения без пропуска грузового и общественного транспорта на территории жилых кварталов с выходом на магистральные улицы,
в т. ч:
- Улицы пешеходно - транспортные с зеленой полосой без пропуска грузового и общественного транспорта.
- Улицы и дороги в производственных и коммунально-складских зонах.
- Второстепенные жилые улицы, переулки.
- Дорога-дамба с парапетом и зеленой полосой с одной стороны проезда.
- Пешеходные лесопарковые дорожки, аллеи, тропы.
Проезжие части, автостоянки и тротуары основных магистральных улиц следует выполнить с усовершенствованным покрытием. Предусматривается озеленение и освещение улиц .
В целях создания непрерывного и удобного движения автотранспорта, магистральные улицы имеют выходы на региональную автодорогу Улан-Удэ – Заиграево - Кижинга.
В пределах Расчетного срока в целях обеспечения безопасности движения и исключения негативного влияния от федеральной ВСЖД и автодороги (загрязнение, шум, загазованность, вибрации) согласно решению института «Гипродорнии» и схемы организации транспорта и улично-дорожной сети настоящего проекта предлагаются следующие мероприятия:
1. Транспортная развязка в двух уровнях (эстакада) через ж/д пути.
2. Строительство улично-дорожной сети в районе «Лесной».
3. Реконструкция ж/д станции, сблокированной с павильоном автостанции для пассажиров по20-25 мест каждая.
4. Строительство пешеходного виадука.
5. Упорядочение улично-дорожной сети в центре п. Онохой.
6. Реконструкция малых мостов - переездов под ж/д.
Общие параметры. Санитарно-защитная зона ж/д на 50% должна быть озеленена. Вдоль автодороги внешней сети должна быть полоса зеленых насаждений шириной не менее 10м.
Транспортное обслуживание. В качестве пассажирского транспорта сохраняется автобусный транспорт и коммерческие маршрутное такси, а также ведомственный транспорт, транспортное сообщение электропоездами.
Внутренний транспорт проходит по нескольким маршрутам. Увеличение малого транспортного кольца вокруг общественного центра и большого транспортного кольца по магистральным улицам. Плотность сети линий наземного общественного транспорта на застроенных территориях составляет в пределах 1,5-2,5км/км2.
Средняя пешеходная доступность остановок общественного транспорта составляет 500-800м в усадебной застройке.
Сооружения для хранения транспортных средств.
Обеспеченность населения индивидуальными автомобилями из расчета 300 автомобилей/1000жителей, составит:
На 1 очередь: 300х12.2=3660авт.
На расчетный срок: 300х13,5=4050авт.
Размещение на приусадебных участках, в боксовых гаражах в производственно-коммунальной зоне, в санитарно-защитных зонах.
СТО. Станции технического обслуживания предусмотрены из расчета один пост на 200 легковых автомобилей. Всего требуется СТО на 9 постов. Теоретически СТО должны появляться в зависимости от потребности населения.
Предлагается к размещению 1шт. на 10 постов с автомойкой в районе железной дороги. Размер участка 1,0га.
АЗС. Автозаправочные станции предусмотрены из расчета 300 автомашин личного пользования на1000чел (всего 4500 автомашин) и одной топливо- раздаточной колонки на 1200 автомобилей. Всего требуется АЗС на 4-5 колонок. АЗС предусмотрены с оборудованием системой закольцовки паров бензина и объектами обслуживания (магазины, кафе), всего на 4-5 колонок. Размер участка 0,2 га.
3.5. Проект планировки комплексной малоэтажной жилой
застройки «Лесной»
3.5.1. Архитектурно-планировочное решение
Современное состояние площадки
В составе генплана, для первоочередной комплексной малоэтажной жилой застройки в проектируемом селитебном районе «Лесной» выделен участок в условных границах 68га, на который разработан Проект планировки. Данный участок относится к землям МО ГП «Поселок Онохой».
Проект планировки разработан с использованием фрагмента топографической съемки п. Онохой в М 1:2000, представленной Заказчиком. Для координирования кварталов и выноса координат на местность необходимо выполнить топографический материал в М 1:2000 на площади порядка 60га.
С севера участок примыкает к существующей усадебной застройке. Площадка покрыта сосновым лесом. Имеется проселочная автодороги на с. Тодогто.
Площадка с равномерным уклоном 0,01.
Строительно-климатический район -1в.
Сейсмичность - 8 баллов для ответственных зданий.
Господствующие ветры - северо-западные.
Проектная организация территории
В направлении север-юг основная улица проложена по существующей автодороге на Тодогто, на которую нанизаны масштабные кварталы в красных линиях первоочередной жилой и общественной застройки. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов от территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей, озеленения общего пользования).
В красных линиях улица на Тодогто составляет 30м. С западной наветренной стороны вдоль дороги оставлена полоса существующего соснового леса шириной порядка 40м. На основной улице предлагается разместить школу на 200 мест.д/с.
В направлении запад-восток первый фронт усадебной застройки примыкает к строчке существующей усадебной застройки. В центре планировочной композиции размещены кварталы блокированной жилой застройки подковообразной формы с детским садиком и лесным массивом (скверами) в центре. Таким образом, жилая застройка, объекты обслуживания, скверы с площадками отдыха, спортивными площадками, локальным инженерным обеспечением объединяются в единое общественно-жилое пространство.
Согласно функциональному зонированию территории проектируемый участок входит в жилую зону малоэтажной с низкой плотностью застройки с сопутствующими объектами повседневного обслуживания.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
-одноквартирные и многоквартирные жилые дома в 1-3 этажа;
-детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
-школы начальные и средние;
-аптеки;
-дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
-аллеи, скверы.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
-залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);
-магазины товаров первой необходимости общ. площ. не более 400 кв.м.;
-пошивочные ателье, бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
-пункты оказания первой медицинской помощи;
-почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
-гаражи, встроенные в жилые дома;
-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
-объекты пожарной охраны;
-парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний:
-поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;
-теннисные корты;
-гостиницы;
-станции скорой помощи;
-интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;
-средние специальные учебные заведения;
-спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
-универсальные спортивно-развлекательные комплексы;
-объекты, связанные с отправлением культа;
-отделения, участковые пункты милиции;
-киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
-магазины, торговые центры, выставки товаров;
-рынки открытые и закрытые;
-предприятия общественного питания в многоквартирной застройке;
-кафе, закусочные, бары, рестораны;
-бани;
-телефонные станции;
-площадки для выгула собак;
-общественные туалеты;
-гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке.
Территория жилой застройки.
Структура застройки:
1.Усадебная застройка 1эт. с участками до15соток -85%. Застройка состоит из индивидуальных отдельно-стоящих жилых домов. Общая площадь жилого дома 70-80-130м2. Строительство домов должно осуществляться в соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
Кварталы застройки традиционные строчные, в т. ч. при необходимости с местами приложения труда для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства.
2.Блокированная застройка 2- 3 эт. с участками до 6 -7,5соток типа «таун-хаус» повышенной комфортности -15%.
Застройка состоит из двух и более блоков-квартир с палисадником и задним двором, с встроенным гаражом, возможно с встроенными объектами соцкультбыта (услуги сервиса, объекты предпринимательства). Общая площадь блок-квартиры 160-240м2.Можно формировать кондоминимумы с идеальной жилой средой и контрольно-пропускным пунктом.
Примечание: Согласно статьи № 49 Градостроительного кодекса РФ в отношении блокированной застройки до 3эт, состоящей из нескольких блок-квартир, количество которых не превышает десять, государственная экспертиза проектной документации не проводится.
Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от хозяйственных построек. В глубине усадеб размещаются сады, огороды и хоз. дворы. Линии застройки могут совпадать с красными линиями.
Основной строительный материал застройки - дерево, кирпич, бетон, естественный камень.
Расстояние между зданиями в деревянных конструкциях при степени огнестойкости зданий 3а,3б,4,4а,5 должно быть не менее 10-15м.
Расстояние между зданиями в капитальных конструкциях при степени огнестойкости зданий 3 должно быть не менее 8м.
Расстояние между зданиями в капитальных конструкциях при степени огнестойкости зданий 2 должно быть не менее 6м.
По противопожарным требованиям расстояние от кварталов индивидуальной 1-2 этажной застройки до лесных массивов, полос, клиньев должно быть не менее 15,0м. СНиП2.07.01-89* «Градостроительство».
При проектировании и конструкции обязательно выполнять рекомендации инженерно-геологических и гидрологических изысканий.
В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие обьекты обслуживания без спецмагазинов строительных материалов и взрывоопасных веществ,, культовые сооружения, гостевые автостоянки, коммерческие структуры малого производства, не выделяющие вредные вещества с невзрывоопасными производствами, не создающие шума, не требующие железнодорожных подьездных путей.
Площадки придомовые.
Размер площадок для игр детей дошкольного и младшего возраста из расчета 0,7 м2/чел составляет:0,7х820=574м2 (0,06 га)
Размер площадок для взрослого населения из расчета 0,1 м2/чел составляет:0,1х820=820 м2 (0,01 га)
Размер площадок для занятий физкультурой из расчета 2,0 м2/чел составляет:2,0х820=1640 м2 (0,16га)
Размер площадок для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,3 м2/чел составляет:0,3х820=246м2 (0,03га)
Размер площадок для стоянки автомашин из расчета 0,8 м2/чел составляет:0,8х820=656м2 (0,07га)
Всего: 0,4 га
Население
Проектная численность населения составит порядка 0,82 тыс. чел.
Расчетная плотность населения на жилой территории порядка 15 чел/га.
Новое жилищное строительство
Новое жилищное строительство предусматривается за счет привлечения средств населения. Одним из основных источников финансирования является система ипотечного кредитования строительства.
При среднем размере семьи 3,3чел население количество семей (участков) составит порядка 250 шт. в т ч:
- усадебная застройка - 218шт. (порядка715чел)
- блокированная застройка - 32шт. (порядка 105чел)
Жилищный фонд из расчета 21м2/чел. составляет 17220м2 общ. площ. в.т.ч
- усадебная застройка 15015м2 общ площ.
- блокированная застройка 2205м2 общ. площ.
Учреждения и предприятия обслуживания
К землям муниципальной собственности относятся территории объектов обслуживания и территории общего пользования.
Расчет детских дошкольных учреждений.
Согласно данных возрастной структуры населения МОГП «Поселок Онохой»на1 января 2008 г возрастная группа 0-15 лет составляют 2397чел. В том числе дети 0-5 лет -911 чел (на1000 жителей 82 детей) Дети от 6-15 лет-1486 чел (на1000 жителей 134 детей).
Потребность в детских дошкольных учреждениях на 1,0тыс. чел установлена в зависимости от возрастной ой структуры и с учетом расчетного уровня 85% составит порядка:
82х1,0х0,85=70чел.
Принимаем к строительству детский сад на 90мест. Размер земельного участка из расчета 40м2 на 1место составит порядка:
40 м2х90=3600 м2 (0,36 га)
Радиус обслуживания -500м.
Расчет общеобразовательных учреждений.
Потребность в школьных местах на население 1,0 тыс чел установлена в зависимости от возрастной структуры и с учетом расчетного уровня с учетом 100% обеспечения детей неполным средним образованием (1-9 кл.) и до75% детей средним образованием (10-11 кл.) составит порядка:
(134х1,0)-134х1,0:11х2х0.75)=116чел
Принимаем к строительству школу на 200мест с дальнейшим расширением.
Размер земельного участка из расчета 50 м2 на1 ученика составит порядка:
50м2х200=10000м2 (1,0га)
Радиус обслуживания -750м-1500м
Из учреждений и предприятий обслуживания предусмотрен набор объектов повседневного пользования муниципального и коммерческого типа.
Расчет учреждений и предприятий обслуживания выполнен по нормам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство».
Виды, характеристики, технико-экономические показатели учреждений и предприятий обслуживания уточняются Заказчиком в задании на стадии рабочего проектирования.
Экспликация предприятий и учреждений обслуживания
1 очередь строительства
1. Детский сад на 90 мест 2эт, 3000м2 общ. площ. ( 0,5га)
2. Школа на 200 мест 2эт, 4800 м2 общ. площ. (1,1га)
3.Рыночно-торговый центр 2эт. (0,5га)
в составе:
-универсальный магазин 280м2 торг. площ. (500м2 общ. площ)
-рынок на 5 рабочих мест 30м2 торг. площ. (120м2 общ. площ.)
- кафе-закусочная на 15 мест.(60м2общ. площ.)
4. Сберкасса, почтовое отделение 1эт, 150м2общ.площ. (0,1га)
5. Аптека 1эт, 30м2общ.площ. (0.1га)
6. .Клубно - спортивный центр 2эт (1,1 га):
- клубные помещения с залом для кинопросмотра 80зрительских мест, 250м2
- бильярдный клуб на10мест, 70м2 общ.площ.
- спортивные помещения мин. 160м2 общ. площ.
7. Спортивные площадки мин. 7400м2 общ.площ.
8. Скверы с дорожками и площадками для отдыха, спорта, детским игровым комплексом (3,2га)
9. Открытые стоянки для временного хранения автомобилей на42м/мест (0,1га) и 35 м/мест для учреждений обслуживания (0,1га)
Территория общего пользования
Зеленые насаждения.
Площадь озелененной территории общего пользования из расчета 12 м2/чел составляет: 12м2х 1000х1.2=14400м2 (1,5 га)
Кроме этого площадь озелененных территорий кварталов из расчета 6м2/чел (без учета участка детского сада) составляет: 6м2/челх1000х1.2=7200м2 (0,72га) Всего 2.2 га. Проектом планировки предлагается организовать скверы на базе леса (3,2га).
Дополнительно в озеленение общего пользования включены лесные полосы вдоль основной улицы-автодороги, лесные клинья всего (1,5 га), а также водосборная ложбина с пешеходной аллеей (водосборным лотком) порядка (4,0га). Итого (8.7га).
Улицы, проезды, площади, автостоянки.
Для проезда транспорта по территории организована улично-дорожная сеть с улучшенным покрытием:
- магистральная транспортно-пешеходная улица в красных линих25-30м;
- улица районного значения (на Тодогто) в красных линиях 30м+40 м;
- жилые улицы местного значения в красных линиях 25 м;
- жилые улицы местного значения в красных линиях 20м,15 м;
- второстепенные однополосные проезды-вьезды шириной 3,5м с разворотными площадками 12мх12м и гостевыми автостоянками.
Проектом планировки предусмотрена линия общественного транспорта (маршрутка) по маршруту «Лесной» - Тодогто. В районе усадебной застройки дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта составляет порядка 800-1000м.
Гаражи и автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта.
Гаражи и автостоянки встроенные, пристроенные размещены на приусадебных участках.
Открытые стоянки для временного хранения. Временное хранение легковых автомашин на открытых стоянках из расчета 300 машин на 1000 жителей и не менее 70% расчетного парка, в т.ч. на территории района 25% составит: 300х0.82х0,7х0,25=62м/мест.
Размер земельного участка на открытые автостоянки составит всего:
30 м2х62=1860 м2 (0,19га)
Открытые стоянки для временного хранения для учреждений и предприятий обслуживания.
- Рыночно - торговый центр –20 м/мест
Размер земельного участка на автостоянки составит 30 м2х15=450 м2
- Клубно-спортивный центр -5 м/мест
Размер земельного участка на автостоянки составит 30м2х5= 150м2
- Предприятия общественного питания на 20 мест -5 м/мест.
Размер земельного участка на автостоянки составит м2х5=150 м2
- Отделение связи -5м/мест
Размер земельного участка на автостоянки составит 30м2х5=150 м2
Итого: автостоянки на35м/мест 900м2 общ. площ. (0,01га).
3.5.2. Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение
Инженерно-геологические данные района «Лесной».
1. Расчетная температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки –350С
2. Сейсмичность территории составляет 8 баллов.
3. Сезонная глубина промерзания грунтов до 3,6 м.
4. Средняя отопительная температура -10,6 ºС.
5. Продолжительность периода 242 суток.
Раздел инженерного обеспечения, разработан к градостроительной документации «Проект планировки комплексной малоэтажной застройки «Лесной», на основании задания на проектирование, утвержденное главой Администрации МО ГП «Поселок Онохой», справок, действующих норм и правил. Вопросы инженерного оборудования решены в объеме принципиальных схем всего района «Лесной» с выделением первой очереди строительства и определением размещения головных сооружений.
Детальная разработка сетей и сооружений должна быть выполнена на стадиях рабочего проектирования.
Проектная численность населения:
820 человек на I очередь строительства.
2130 человек на Расчетный период.
3.5.2.1 Водоснабжение
На I очередь и расчетный срок водоснабжение предлагается для нового микрорайона «Лесной» от новых водозаборных сооружений. При этом предусматриваются водозаборные сооружения с насосными станциями, резервуарами запаса и регулирования и водоразборной кольцевой сети с установкой пожарных гидрантов для наружного пожаротушения.
Нормы водопотребления определены согласно:
СНиП 2.04.02.-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
Расчетные расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения сведены в таблицу 3.5.2.1.1.
Таблица 3.5.2.1.1
| Наименование потребителя | I очередь строительства | Расчетный срок | ||||
| Насел. (чел.) | Норма жителя л/сут | Суточн. расход м3/сут | Насе-ление (чел.) | Норма жителя л/сут | Суточн. Расход м3/сут | |
| Население микрорайона «Лесной» | 820 | 160 | 131,2 | 2130 | 160 | 340,8 |
| Мощность водозаборных сооружений поселка. | | | 150,0 | | | 400,0 |
I очередь – Qсут. = 131, 2 м3/сут.
Расчетный срок – Qсут. = 340,8 м3/сут.
Расчетный часовой расход воды составляет:
Iочередь- qчас.max=1, 2 х 2, 0 х 131, 2/24=13, 12 м3/час
Расчетный срок- qчас.max=1,2 х 1,6 х 340,8/24=27,26 м3/час
Где 1,2-коэффициент, учитывающий степень благоустройства зданий
2,0 и 1,6 –коэффициенты, учитывающие количество жителей в населенном пункте СНиП 2.04.02-84* п.2.2
Расход воды на наружное пожаротушение:
Согласно СНиП 2.04.02-84* табл.5 количество одновременных пожаров –1. Расход воды на 1 пожар составляет 5л/сек в течение 3 часов, удвоенный в связи с сейсмичностью 8 баллов.
Qпож.нар. = (3час х 5л/сек х 3600 /1000) х 2 = 108 м3
Расход воды на внутреннее пожаротушение определен согласно СНиП
2.04.01-85* п.6.1 и СНиП 2.08.02-89* приложение 8.
Для клуба на 160мест –2струи по 2,5л/с
Qпож.вн. =2 х 2,5л/сек х 3 х 3600 /1000 = 54 м3
Суммарный суточный расход с учетом наружного и внутреннего пожаротушения составит:
I очередь – 131, 2 + 108+54 = 293, 0 м3/сут
Расчетный срок – 340,8 + 108 + 54 = 503 м3/сут
Часовой расход воды с учетом пожара составит:
I очередь – 13, 12 + 36+18 = 67, 0 м3/час
Расчетный срок – 27,26 + 36 + 18 = 81,0 м3/час
Свободные напоры:
В соответствии со СНиП 2.04.02-84* п.2.26 минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10м, при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4м.
Свободный напор в сети у водоразборных колонок должен быть не менее 10м.
При пожаротушении свободный напор в сети должен обеспечивать высоту компактной струи не менее 10м в самой неблагоприятной точке.
Запасные и регулирующие емкости.
Для хранения неприкосновенного 3-х часового противопожарного запаса воды, а также для регулирования неравномерности водопотребления предусматриваются резервуары запаса воды, емкость которых составит:
V=Vпож. + Vавар.+ Vрег.
Vпож. = Vпож.нар. + Vпож.вн.: I очередь- 162 м3
Расчетный срок – 162 м3
Vавар. = 3 х qчас.мах.: I очередь = 3 х 13,12 = 39,36м3
Расчетный срок = 3 х 27,26 = 81,78 м3
Vрег. = 0,1 х Qсут. : I очередь = 0,1 х 131,2 = 13,12 м3
Расчетный срок = 0,1 х 340,8 = 34,08 м3
Объем резервуаров: I оч. V = 162 + 39,36 + 13,12 = 214,4 8=200 м3
Р.ср. V = 162 + 81,78 + 34,08 = 277,86=300 м3
Принимаем по 2 резервуара запаса воды емкостью: I оч.- по 100 м3.
Р.ср.- по 150 м3.
Источники водоснабжения.
В качестве источника водоснабжения села принимаются подземные воды. Производительность водозабора на I очередь строительства должна составить не менее - 13,12 м3/час – 131,2 м3/сут -150 м3/сут
На расчетный срок – 27,26 м3/час – 340,8 м3/сут -400 м3/сут.
Согласно СНиП 2.04.02-84* проектируемый водозабор относится к III категории надежности, соответственно предусматривается 1 резервная скважина.
Согласно заключению №38 ООО «Бурятгеомониторинг» от 6.04.2010г. намечаемый локальный водозабор для микрорайона «Лесной в юго-западной части села отвечает по макро - и микро-компонентному составу гигиеническим требованиям качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения (СанПиН 2.1.4.1074-04), а также соответствует потребности в воде (400м3/сут). И решается за счет группового водозабора, состоящего из 2-х рабочих и одной резервной скважины. Глубина скважин 140-150 м.
Над скважинами сооружаются здания насосных станций I подъема, оборудованных насосами типа «Wilo». Насосные станции I подъема подают воду в резервуары запаса воды. Вода из резервуаров запаса воды насосной станцией II подъема подается в разводящую сеть на водопотребление.
На насосной станции второго подъема устанавливают хозяйственные насосы с подачей, обеспечивающей пиковые и минимальные расходы воды, а также пожарный насос, подача которого обеспечивает тушение пожара непосредственно из пожарных гидрантов.