Концепция развития единой системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования в россии оглавление

Вид материала

Решение

Содержание ПРИЛОЖЕНИЕ № 1:Основные показатели развития рынка ипотечного жилищного кредитования на период до 2010 года (в ценах 2004 года) 2. Вторичный рынок. Выкуп закладных. 3. Вторичный рынок. Формирование ипотечного покрытия для ИЦБ. 4. Финансовый рынок. 5. Субсидиарная ответственность РФ по облигациям АИЖК и необходимые резервы 6. Процентные ставки 7. Доступность ипотечного кредита для населения 8. Основные показатели финансового состояния АИЖК (на конец года) Приложение № 2 1. Прогноз основных статей бухгалтерского баланса до 2010 года (в млн. руб.) Краткосрочные активы, всего Долгосрочные активы, всего Капитал и резервы, всего Долгосрочные обязательства, всего Краткосрочные обязательства, всего 2. Прогноз основных статей отчета о прибылях и убытках до 2010 года (в млн. руб.) Выручка от реализации Расходы по реализации Расходы по обслуживанию облигационных займов и ИЦБ Амортизация и административно-хозяйственные расходы ... Полное содержание

Подобный материал:

• Концепция создания системы обучения специалистов участников рынка ипотечного жилищного, 158.43kb.
• Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, 740.32kb.
• Система ипотечного жилищного кредитования и ее развитие в россии, 298.52kb.
• Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в российской федерации, 673.97kb.
• Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в российской федерации, 694.42kb.
• Формирование единых ориентиров у всех участников рынка по принципам, ожиданиям и долгосрочным, 443.68kb.
• Темы рефератов: Предпосылки возрождения и этапы становления института ипотечного жилищного, 13kb.
• Тема: Развитие ипотечного долгосрочного жилищного кредитования, 363.6kb.
• Оссии, утвержденной Правительством Российской Федерации, была положена двухуровневая, 49.08kb.
• Развитие ипотечного кредитования в России, 100.96kb.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1:

Основные показатели развития рынка ипотечного жилищного кредитования на период до 2010 года (в ценах 2004 года)

		Ед.изм.	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010
1. Первичный рынок ипотечных кредитов
1.1	Выдача ипотечных кредитов, всего (Правительство РФ от 13.05.2004 с учетом перераспределения 2005 г. на 2006-7 гг.)	млрд.руб.	10	20	42	117	160	210	290	344
1.2	в т.ч. кредиты стандартные	%	20%	26%	31%	45%	58%	70%	80%	90%
1.3	Ожидаемая дюрация стандартного кредита	лет		6	7	8	9	10	10	10
1.4	Задолженность непогашенная, накопленным итогом	млрд.руб.	10	29	70	181	328	509	747	1004
1.5	Выдача кредитов накопл. / ВВП		0,1%	0,2%	0,6%	1,3%	2,2%	3,0%	4,5%	5,5%
1.6	Задолженность непогашенная / ВВП	%	0,1%	0,2%	0,7%	1,3%	2,0%	2,8%	4,0%	4,6%
2. Вторичный рынок. Выкуп закладных.
2.1	Выкуп закладных всего / Кредиты стандартные	%	100%	90%	80%	70%	60%	50%	40%	30%
2.2	Выкуп закладных АИЖК / Выкуп закладных всего)	%	100%	100%	75%	50%	25%	0%	0%	0%
3. Вторичный рынок. Формирование ипотечного покрытия для ИЦБ.
3.1	Ипотечное покрытие всего / Кредиты стандартные			0%	25%	70%	90%	100%	100%	100%
3.2	Ипотечное покрытие АИЖК / Ипотечное покрытие всего				100%	50%	25%	0%	0%	0%
4. Финансовый рынок.
4.1	Дюрация рынка капитала	лет		3	4	5	6	7	8	9
4.2	Дюрация рынка капитала / Ожидаемой дюрации стандартного кредита	%			57%	63%	67%	70%	80%	90%
4.3	Среднесрочные ИЦБ / Ипотечное покрытие	%			46%	54%	60%	66%	72%	76%
4.4	Потребность в субсидиарной ответственности для 100% секьюритизации ипотечного покрытия	%			54%	46%	40%	34%	28%	24%
4.5	Среднесрочные, невыкупаемые АИЖК, выпуски ИЦБ	млрд.руб.			1	20	50	98	166	236
4.6	Долгосрочные облигации АИЖК с субсидиарной ответств. РФ *)	млрд.руб.	1,07	3,75	5,6	26	34	49	66	74
4.7	в т.ч. для выкупа долгосрочных выпусков ИЦБ	млрд.руб.			0	17	33	49	66	74
5. Субсидиарная ответственность РФ по облигациям АИЖК и необходимые резервы
5.1	Субсидиарная ответственность РФ по годам)	млрд.руб.	2,0	6,1	5,6	26	34	49	66	74
5.2	Субсидиарная ответственность, накопл.итогом	млрд.руб.	2,0	8	14	39	74	123	189	263
5.3	Резервирование при нормативе 4%	млрд.руб.				1,6	2,9	4,9	7,5	10,5
5.4	Резервирование при нормативе 14%	млрд.руб.				5,5	10,3	17,2	26,4	36,8
5.5	Среднесрочные, не выкупаемые АИЖК, выпуски ИЦБ/Накопления ПФР	%			1%	5%	9%	14%	19%	24%
5.6	Долгосрочные облигации АИЖК / Накопления ПФР	%			2%	6%	6%	7%	8%	7%
6. Процентные ставки
6.1	Прогнозируемая инфляция	% в год	12,0%	11,5%	8,5%	7,0%	6,0%	5,5%	5,0%	4,5%
6.2	6-летние ОФЗ	% в год		7,0%	7,0%	7,0%	6,5%	6,0%	5,5%	5,0%
6.3	6-летние облигации АИЖК	% в год		10,0%	9,0%	7,5%	7,0%	6,5%	6,0%	5,5%
6.4	3-летние облигации "голубых фишек"	% в год		9,0%	8,0%	7,5%	7,0%	6,5%	6,0%	5,5%
6.5	Среднесрочные ИЦБ без госгарантии	% в год		13,0%	12,0%	10,0%	9,0%	8,0%	7,0%	6,0%
6.6	Маржа первичного и вторичного ипотечного рынка	% в год		4,00%	3,50%	3,00%	2,75%	2,50%	2,25%	2,00%
6.7	Процентная ставка кредита для заемщика	% в год		15,0%	13,9%	11,8%	11,0%	10,0%	9,0%	7,9%
7. Доступность ипотечного кредита для населения
7.1	Доступность стандартного кредита (размер кредита, который заемщик может получить на рубль текущих сбережений)	руб./руб.		27	29	34	37	40	43	48
7.2	Размер аннуитета по стандартному кредиту на улучшение жилищных условий	руб.		4 964	4 526	3 880	3 567	3 246	2 968	2 684
7.3	Доля населения, способного взять стандартный кредит на улучшение жилищных условий *)	%		13%	16%	22%	25%	29%	33%	38%
7.4	Размер аннуитета по стандартному кредиту на покупку средней квартиры	руб.		7 607	6 936	5 946	5 466	4 975	4 549	4 114
7.5	Доля населения, способного взять стандартный кредит на покупку средней квартиры *)	%		4%	5%	9%	11%	13%	16%	20%
8. Основные показатели финансового состояния АИЖК (на конец года)
8.1	Балансовая стоимость активов **)	млрд.руб.	1,9	6	14	49	97	147	213	285
8.2	Чистые активы	млрд.руб.	0,8	0,8	1	5	10	17	26	38
8.3	Прирост уставного капитала ***)	млрд.руб.			0,7	3,7	4,5	6,0	8,0	10,0
8.4	Накопленный уставный капитал	млрд.руб.	0,7	0,7	1,4	5,1	9,6	15,6	23,6	33,6
8.5	Остаток задолженности по облигациям с субсидиарной ответственностью	млрд.руб.	1,1	5	11	26	51	99	161	225
8.6	Чистая прибыль	млрд.руб.	0,02	0,006	0,02	0,05	0,4	0,7	1,3	1,9
*)	Фактор риска: значения показателя доли населения, способного взять ипотечный кредит, рассчитаны в ценах 2004 года и справедливы лишь в условиях успешной реализации мер по повышению доступности жилья, когда цены на жилье растут не быстрее доходов населения, а также при условии, что не увеличивается доля населения с доходами ниже среднего.
**)	Рассчитывается на консолидированной основе с включением активов специализированных ипотечных агентов, осуществляющих выпуск ИЦБ в 2005-2007 гг., инициатором которых является АИЖК
***)	Прирост уставного капитала приведен по годам. При этом, принимая во внимание нерешенность вопроса о механизме предоставления государственных гарантий начиная с 2006 года предпочтительней осуществить единовременный взнос в размере 32,9 млрд. руб., который позволит сгладить данный риск.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: