Уважаемый Михаил Яковлевич!
| Вид материала | Документы |
| Основные характеристики здания Физическое состояние объекта оценки Состояние оцениваемого помещения |
- Михаил Яковлевич Гефтер (1918-1995) // Историки России: Послевоенное поколение. М.:, 381.67kb.
- Евгений Алексеевич Торчинов, Михаил Яковлевич Корнеев, 4941.04kb.
- Уважаемый Михаил Ефимович! Уважаемые участники заседания!, 85.56kb.
- А. Я. Гуревич Гуревич Арон Яковлевич, 388.83kb.
- Михаил Яковлевич Абрамович родился в 1919 г в Киеве. После окончания средней школы, 2434.89kb.
- М. М. Соколову Уважаемый Михаил Михайлович!, 92.24kb.
- А. И. Касьянова Государственный контроль и надзор за безопасностью движения поездов, 193.08kb.
- «Об итогах работы за 1 квартал 2010 года по снижению недоимки по налоговым и неналоговым, 123.84kb.
- Горлов Василий Яковлевич. Он был участником военных действий обороны Сталинграда., 11.61kb.
- Уважаемый Владимир Иванович! Уважаемый Олег Юрьевич! Уважаемые участники заседания!, 82.67kb.
Основные характеристики здания
Основные параметры здания по данным техпаспорта [14] и результатам осмотра приводятся в таблице 1.
Характеристика здания
Таблица 1
| Наименование здания | Здание ОАО «ВВВ» |
| Год постройки | 1968 |
| Число этажей | 4 + цокольный + подвал |
| Характеристика конструктивных элементов | |
| Наименование | Исполнение |
| Фундаменты | Ж/бетонные блоки |
| Стены | Кирпичные |
| Перегородки | Кирпичные, ГВЛ |
| Перекрытия | Железобетонные плиты |
| Крыша | Чердачная |
| Кровля | Железная |
| Полы | Паркет, линолеум, керамическая плитка |
| Проемы оконные | Деревянные, окрашенные, металлические стеклопакеты. |
| Проемы дверные | Металлические окрашенные, деревянные |
| Отделка наружная | Облицовка цоколя декоративным кирпичом |
| Отделка внутренняя | Штукатурка, обои, покраска, кафельная облицовка в санузлах. |
| Санитарно-электротехническое оборудование | Электроосвещение, водопровод, канализация, центральное отопление, телефон |
| Строительный объем наземной части, куб. м. | 8222 |
-
Физическое состояние объекта оценки
Внешний вид и состояние несущих конструкций здания
Здание в целом производит благоприятное впечатление. По результатам осмотра не выявлено каких-либо существенных дефектов несущих конструкций. Цокольный этаж здания недавно облицован декоративным кирпичом. Некоторое представление о внешнем виде здания можно получить из фотоматериалов, приведенных в Приложении 3.
Состояние оцениваемого помещения
Результаты осмотра показывают, что комнаты расположенные на первом этаже здания и входящие в состав оцениваемого помещения, по физическому состоянию можно разделить на две группы.
К первой группе относятся комнаты, в которых незадолго до даты оценки был выполнен декоративный ремонт. Данные комнаты находятся в отличном состоянии. Ремонт выполнен с использованием дорогостоящих импортных материалов. Обустроены навесные потолки типа «Армстронг»; выполнена высококачественная окраска стен с облицовкой декоративной плитой либо оклейка качественными обоями. Пол покрыт линолеумом. Установлены новые двери, в окна вставлены металлические стеклопакеты.
К этой группе относятся также отремонтированные помещения санузлов, в которых установлена новая сантехника, выполнена облицовка кафельной плиткой, кроме того, установлено водонагревательное оборудование.
В этих помещениях все дефекты, устранение которых экономически оправдано, устранены. Поэтому устранимый износ отделки, полов, проемов и санитарного оборудования в данных помещениях при проведении оценки принимался равным нулю.
Ко второй группе относятся остальные комнаты первого этажа. Данные помещения имеют отделку более низкого качества. В целом они находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии, однако, чтобы отвечать современным представлениям об эффективных помещениях, они требуют некоторого декоративного ремонта.
Осмотр, проведенный оценщиком, позволяет охарактеризовать состояние данных помещений следующим образом.
Физическое состояние помещений второй группы
Таблица 2
| Наименование | Физическое состояние |
| Полы | Паркетные полы имеют истертости и трещины. Линолеумные полы имеют истертости у дверей и в ходовых местах. |
| Проемы оконные | Оконные переплеты имеют мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, часть приборов повреждена. |
| Проемы дверные | Все дверные проемы заменены на новые. |
| Отделка внутренняя | Окраска потолков потемнела. Окраска стен местами потемнела и загрязнилась, имеет мелкие царапины и повреждения. Некоторые облицовочные панели отстают от стен. |
Некоторое представление о состоянии оцениваемого помещения можно составить на основании фотоматериалов, приведенных в Приложении 3.