Уважаемый Михаил Яковлевич!

Вид материала

Документы

Содержание Сертификат качества оценки Квалификационные данные исполнителей Вожик Сергей Владимирович Описание объектов оценки Место расположения объекта

Подобный материал:

• Михаил Яковлевич Гефтер (1918-1995) // Историки России: Послевоенное поколение. М.:, 381.67kb.
• Евгений Алексеевич Торчинов, Михаил Яковлевич Корнеев, 4941.04kb.
• Уважаемый Михаил Ефимович! Уважаемые участники заседания!, 85.56kb.
• А. Я. Гуревич Гуревич Арон Яковлевич, 388.83kb.
• Михаил Яковлевич Абрамович родился в 1919 г в Киеве. После окончания средней школы, 2434.89kb.
• М. М. Соколову Уважаемый Михаил Михайлович!, 92.24kb.
• А. И. Касьянова Государственный контроль и надзор за безопасностью движения поездов, 193.08kb.
• «Об итогах работы за 1 квартал 2010 года по снижению недоимки по налоговым и неналоговым, 123.84kb.
• Горлов Василий Яковлевич. Он был участником военных действий обороны Сталинграда., 11.61kb.
• Уважаемый Владимир Иванович! Уважаемый Олег Юрьевич! Уважаемые участники заседания!, 82.67kb.

Сертификат качества оценки

Подписавшие данный отчет Оценщики настоящим удостоверяют, что:

1. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим Оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.
   
2. Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.
   
3. Вознаграждение Оценщиков не зависит от итоговой стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.
   
4. Приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, были собраны Оценщиками с наибольшей степенью использования их знаний и умений, и являются на их взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.
   

9. Квалификационные данные исполнителей

Лейфер Лев Абрамович.

Научный руководитель проекта. Кандидат технических наук, , Член-корреспондент Российской Академии Проблем Качества, Научный консультант программы профессиональной переподготовки оценщиков Нижегородского Государственного Университета, Действительный член Российского общества оценщиков, Председатель правления Нижегородского отделения РОО.

Диплом о профессиональной переподготовке оценщика ПП № 347867 «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», выдан Нижегородским государственным университетом им. Н.И. Лобачевского 21.02.2001г.


Кашникова Зинаида Анатольевна.

Эксперт-оценщик, специалист по ценным бумагам ЗАО «Приволжский Центр финансового консалтинга и оценки».

Квалификационный аттестат ФКЦБ от 30.09.1999г., протокол №2/61.

Диплом о профессиональной переподготовке оценщика ПП № 401364. Выдан МИПК ННГСУ 27.11.2000г.


Уханов Петр Евгеньевич.

Эксперт-оценщик.

Диплом о профессиональной переподготовке оценщика ПП № 401383. Выдан МИПК ННГСУ 27.11.2000г.


В работе принимали участие:

Разживина Валентина Семеновна (подготовка сопроводительного письма и раздела «Общие сведения»)


Дубовкин Алексей Вячеславович (расчёт ставки дисконтирования на основе анализа рынка недвижимости в Нижнем Новгороде, прогноз темпов роста)


Вожик Сергей Владимирович

Эксперт-оценщик.

Диплом о профессиональной переподготовке оценщика ПП № 191188 «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», выдан Нижегородским государственным университетом им. Н.И. Лобачевского 21.02.2001г.

2. Описание объектов оценки

В соответствии с заданием оценке подлежит нежилое помещение №5 в четырехэтажном здании, расположенном по адресу: Нижний Новгород, ул. БББ, 34. Осмотр здания и помещения проводился оценщиком 1 октября 2002 г. Результаты осмотра представлены фотодокументами (приложение 3) и нашли отражение в таблице 1 и в комментариях к анализу физического состояния помещений.

Помещение занимает первый этаж здания. Общая площадь помещения составляет 371,3 кв.м. [16]. Собственником и балансодержателем помещения является ОАО «ВВВ», расположенное в этом же здании. Согласно данным заказчика (см. приложение 2), оцениваемое помещение числится на балансе единым инвентарным объектом вместе с другими помещениями ОАО «ВВВ», поэтому выделить его балансовую стоимость отдельно невозможно. Общая балансовая (остаточная) стоимость помещений ОАО «ВВВ», расположенных в здании, на дату оценки составляет 304071 руб. Доля оцениваемого помещения в общей площади здания составляет 17,2%. Поэтому балансовая стоимость помещения может быть оценена величиной 304071*0,172 = 52214 руб. Последняя переоценка основных средств производилась собственником на 1.01.96 г. Согласно справке БТИ [16] действительная инвентаризационная стоимость оцениваемого помещения по данным переоценки на 2001г. составляет 81315 руб.

1. Место расположения объекта

Здание, в котором находится оцениваемое помещение, расположено в Советском районе Нижнего Новгорода. Передним фасадом здание выходит на улицу БББ - оживленную транспортную магистраль, соединяющую Советский район города с Нижегородским районом (См. схему 1).

Местоположение объекта

Схема 1




Вся территория Нижнего Новгорода разделена на 40 оценочных зон, в пределах которых рыночную стоимость одинаковых объектов недвижимости можно считать одинаковой. Рассматриваемый объект расположен в оценочной зоне Д1 (См. схему 2). Основными улицами, входящими в состав данной зоны кроме ул. БББ являются ул. Белинского, ул. Генкиной, ул. Республиканская, ул. Панина, ул. Полтавская.


Оценочные зоны г. Нижнего Новгорода

Схема 2




Территория вокруг здания асфальтирована. Имеются подъезд к зданию с ул. БББ, небольшая площадка на несколько автомобилей перед передним фасадом и автостоянка на заднем дворе. Земельный участок находится в аренде. Площадь участка относящегося к зданию составляет согласно договору аренды 1400 кв. м. [18]