Зміст

Вид материала

Документы

Содержание Житлове будівництво. Сфера обслуговування.

Подобный материал:

• Єрьомін Розміщення продуктивних сил Зміст, 1769.51kb.
• Міністерство освіти І науки україни перечинський професійний ліцей, 202.74kb.
• Організація та зміст навчально –в виховної роботи у днз, 81.03kb.
• Збірник державних стандартів, 1247.56kb.
• Зміст І порядок розроблення виробничої програми підрозділів виробнича програма, 128.75kb.
• Зміст І порядок розроблення виробничої програми підрозділів виробнича програма, 127.69kb.
• Процеси прийняття рішення І управління зміст процесу управління, 283.85kb.
• Поняття та зміст комунального управління, 500.89kb.
• Завдання та зміст виробничої програми підприємства Показники виробничої програми підприємства, 123.69kb.
• План Поняття та зміст юридична деонтологія > Юридична діяльність: поняття та зміст, 476.58kb.

Житлове будівництво.

Житлова проблема в місті залишається однією з найгостріших проблем. В зв’язку з цим, пріоритетним напрямком розвитку соціальної інфраструктури в Генеральному плані визначено забезпечення населення житлом в достатньому обсязі і на необхідному рівні комфортності.

Вирішення житлової проблеми можливе за рахунок створення державою умов, за яким кожний мешканець міста отримає можливість побудувати житло, придбати його у власність, орендувати. Громадяни, які потребують соціального захисту, отримують безкоштовне житло, чи за доступною для них платою.

Обсяги житлового будівництва, передбачені в генеральному плані, визначені з урахуванням сучасного стану житлових умов населення і необхідності формування ринку житла, здатного задовольнити потреби мешканців Одеси в житловому фонді різних категорій комфортності.

Новий житловий фонд передбачається двох категорій:

• житло І категорії – комерційне;
  
• житло ІІ категорії – соціальне.
  

На період до 2031 року передбачається розміщення 10,9 млн. м² загальної площі житла (141,0 тис. квартир), в тому числі на період до 2016 року – 4,5 млн. м² загальної площі (58,8 тис. квартир).

Вибір оптимальної для Одеси структури житлового будівництва здійснений, виходячи із територіальних ресурсів міста та архітектурно-планувальних рішень, прийнятих в генеральному плані. Структура житлового будівництва становить:

• багатоквартирна забудова – 92,1%;
  
• одноквартирна забудова – 7,9%.
  

При визначенні обсягів нового житлового будівництва враховувався існуючий житловий фонд, що вибуває з експлуатації за різними причинами. Його кількість складає 1,15 млн.м² загальної площі (20,4 тис. квартир), із яких основними категоріями є:

• застарілий житловий фонд, з показниками зносу 60% та більше – 0,7 млн.м² загальної площі ;
  
• будинки перших масових серій, так звані «хрущівки», у яких закінчується експлуатаційних ресурс – частково житловий масив “Черемушки“, "Лузанівка" та район вул. Сегедської – Фонтанської дороги – 0,15 млн.м²;
  
• житловий фонд розташований в промрайонах – 33,0 тис. м² загальної площі.
  

В генеральному плані максимально збережені райони садибної забудови згідно рішення виконкому Одеської міської Ради №188 від 20.03.2008 р. по результатам проведеного розгляду матеріалів генплану в період січень-березень 2008р. Детальна оцінка технічного стану існуючого житлового фонду для визначення та обгрунтування реконструктивних заходів, передбачених в генеральному плані, буде здійснюватися на подальших стадіях проектування – при детальному плануванні території.

Поверховість багатоквартирної забудови визначена диференційовано, з урахуванням місця розташування в плані міста. Регулювання висоти в історичних ареалах ''Центральний'' та ''Французький бульвар'' здійснювалось з урахуванням рекомендацій НДІ пам’яткоохоронних досліджень. В інших районах з урахуванням еколого-містобудівних обмежень.

Розподіл житлового будівництва за поверховістю (в відсотках до загального обсягу):

• садибна (одноквартирна) – 7,9 %;
  
• багатоквартирна всього, – 92,1 %;
  

в тому числі:

• середньоповерхова (4-5 пов.) – 9,0%;
  
• багатоповерхова (6 і вище) – 83,1 %.
  

Передбачені в генеральному плані обсяги нового житлового будівництва дадуть можливість покращити якість життя населення м. Одеси за рахунок:

• ліквідації застарілого житлового фонду зі зносом основних конструкційних елементів близько 60% і більше;
  
• реконструкції забудови історичного центру міста;
  
• перепланування комунальних квартир та гуртожитків в ізольовані квартири;
  
• будівництво соціального та доступного житла для найменш захищених верств населення – тих, що стоять на квартирному обліку (біля 38,0 тис. сімей) і проживають в аварійному та ветхому житловому фонді (біля 4,5 тис. сімей);
  
• проведення комплексної реконструкції районів 5-поверхового фонду «хрущівок», що дасть можливість переселення населення в сучасне комфортне житло;
  
• підвищення житлової забезпеченості населення з 18,1 м²/люд до ≈27,0м²/люд.
  

Забезпечення населення житлом в достатньому обсязі і на необхідному рівні комфортності повинно стати основою міської житлової політики.

Сфера обслуговування.

Генеральним планом передбачено забезпечення населення Одеси закладами соціально-культурного обслуговування відповідно до гарантованих державою соціальних стандартів.

Основним принципом розміщення установ та підприємств обслуговування є створення зручних умов для одержання населенням необхідного виду, рівня та якості послуг.

Розвиток місцевої мережі, яка забезпечує комплексність забудови, відбуватиметься в напрямку доведення до нормативних показників забезпеченості населення об'єктами обслуговування в районах як існуючої забудови, так і в районах перспективного будівництва.

При розрахунках ємності установ і підприємств обслуговування враховано потребу населення в зоні впливу міста Одеси, який виконує функції міжобласного та міжрайонного центру, а також туристів та відпочиваючих.

В сфері загальної освіти Генплан передбачає модернізацію установ дошкільної та шкільної освіти з досягненням нормативних показників наповнюваності класів і груп згідно проектної ємності закладів, ліквідацію змінності занять. Розширення мережі навчальних закладів передбачається як за рахунок будівництва нових установ так і відновлення роботи не діючих та збільшення кількості навчально-виховних комплексів "дошкільний навчальний заклад – загальноосвітня школа". Розвиток загальної середньої освіти передбачає запровадження сучасних інформаційних технологій, оновлення матеріально-технічної та навчально-лабораторної бази. На розрахунковий період рекомендується збільшити ємність дошкільних навчальних закладів - на 24 тис. місць, а загальноосвітніх шкіл - на 37 тис. місць.

В сфері охорони здоров’я передбачається досягнення стовідсоткової забезпеченості населення мінімально гарантованим обсягом безкоштовної медичної допомоги у відповідності з затвердженими нормативними документами і санітарно-гігієнічними нормами. Для досягнення нормативних показників забезпеченості населення міста лікарняними закладами з урахуванням існуючої ємності лікарняних закладів, що зберігаються для подальшого використання генеральним планом передбачається розмістити спеціалізовані та багатопрофільні лікарні для дорослих та дітей загальною ємністю на 7,3 тис. ліжок. Так, на території міста це 3 нові об’єкти лікувальних закладів загальною ємністю 4,8 тис. ліжок (лікарняний комплекс в новому районі “Хаджибейський“ (колишні поля фільтрації), міські лікарні в новому житловому районі “Аеропортовський“ (колишній аеродром “Шкільний“) та в районі “Ленінське“). Крім цього, на території міської клінічної лікарні №1 організовується лікарня швидкої медичної допомоги (0,4 тис. ліжок).

Виходячи з обмеженості міських територіальних ресурсів під розміщення значних соціальних об’єктів, генеральним планом пропонується будівництво лікарняних закладів (2,5 тис. ліжок) за межами міста (медичний центр інфекційного профілю на території Усатівської селищної ради Біляївського району та лікарні загального профілю в Овідіопільському і Комінтернівському районах).

В сфері первинної медико-соціальної допомоги передбачається часткове поетапне перетворення шляхом надання приміщень в житловій забудові під амбулаторії сімейного лікаря та загальної практики. Будівництво поліклінічних закладів передбачається в районах нового житлового будівництва.

В сфері фізичної культури пріоритетним є будівництво масових об’єктів фізкультури і спорту, наближених до житла – плавальних басейнів, штучних ковзанок, фізкультурно-оздоровчих комплексів. До 2031 року планується будівництво центру водних видів спорту в районі Куяльницького лиману, створення спортивного комплексу зі стадіоном на території колишнього іподрому, стадіонів в районі “Лузанівки“ та в новому житловому районі “Аеропортовський“, створення великого спортивного центру в новому житловому районі “Хаджибейський“ з басейнами, штучними ковзанками, іподромом та велодромом, тощо. Крім цього, передбачена реконструкція стадіонів “Чорноморець“, “Спартак“, “СКА“, “Краян“ з доведенням їх загальної місткості до 100 тис. глядачів. Різноманітні площинні спортивні об’єкти передбачено розмістити на території приміської зони.

В сфері культури і дозвілля передбачається формування комплексу закладів культури в житлових районах міста, а також розвиток Одеси як міжнародного культурного і ділового центру з збереженням і реконструкцією будівель історичної спадщини міста. Рекомендується будувати установи позашкільного виховання, створювати дитячі парки та центри дозвілля, кінокомплекси, концертні зали, театри, культурні, інформаційні, культурно-просвітницькі центри, спеціалізовані клуби, фінансово-торгові центри, бізнес-центри, тощо. Так, заплановано створити міжнародний діловий фінансово-торговий і офісно-готельний центр на місці існуючої тюрми, виставковий центр, концертний зал, готельно-офісний та розважальний комплекси в новому районі “Хаджибейський“, співоче поле з молодіжним центром на Жеваховій горі, туристичний комплекс в районі Куяльника, дитячий парк типу «Діснейленд» на намивних територіях Хаджибейського лиману, тощо.

Система обслуговування населення базується на ієрархії центрів у відповідності з планувальною структурою міста:

• загальноміський центр – з функцією епізодичного обслуговування;
  
• центри житлових районів – періодичне обслуговування;
  
• в мікрорайонах та житлових групах – повсякденне обслуговування.
  

Крім цього, генеральним планом передбачається формування спеціалізованих центрів: приморських, наукових, торгово-виставкових, спортивних, медичних, курортно-рекреаційних, культурних та молодіжних.