Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материала

Документы

Содержание Дата выпуска: 02.10.2006 Подмосковье восполняет дефицит жилья эконом-класса Рост цен останавливается Зима их заморозит. Источник: Ведомости

Подобный материал:

• Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
• Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
• Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
• Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
• Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
• Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
• Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
• Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
• Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
• Правительство москвы постановлени, 178.7kb.

Источник: Московская правда

Дата выпуска: 02.10.2006


Протест как образ жизни


Что не одобрил бы Энгельс В начале сентября в Москве у памятника Энгельсу прошел очередной митинг обиженных городскими властями граждан. Движение протеста именует себя с подкупающей простотой - "Оставьте нас в покое", намекая на неустанное внимание к себе со стороны городских властей. По мнению протестовавших, пришло время раз и навсегда прекратить практику переселения жителей из аварийных домов, "оставив их в покое" доживать свой век как есть, уповая на тезис "авось не обвалится".

Попутно участники митинга требовали и другого - изменить положения московского законодательства, коварно переделанного столичными властями в угоду собственным интересам.

Митинг выдался многолюдным, и требования на нем звучали весьма революционные, под стать месту встречи: "Нет - произволу чиновников!", "Долой экспансию частного капитала!" Основоположнику должно было бы понравиться. Ведь защита обездоленных и угнетенных - фундаментальная составляющая "Манифеста" классиков марксизма. Однако впечатление это верно лишь на первый взгляд. Случись Энгельсу воскреснуть на самом деле да еще призвать в помощники старого друга Маркса и посмотреть на лиц, собравшихся у подножия его памятнику, изумлению основоположников не было бы предела.

Для начала выяснилось бы, что собрались на площади по большей части не обиженные пролетарии, а те самые "взбесившиеся мелкие буржуа", о которых сказано столь много нелестного на страницах многотомных сочинений. Выяснилось бы и другое - обиженными назвать их можно лишь с большой долей условности. Принятый 31 мая 2006 года Московской городской Думой закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилищных помещений" как раз и принимался для того, чтобы учесть все возможные интересы переселяемых при аварийных ситуациях.

При более внимательном рассмотрении выяснилось бы, что этот закон гораздо более лоялен к правам выселяемых, чем законодательство федеральное. По закону, действующему в столице, за квартиру в аварийном доме его жильцы, если они не хотят переселяться ни в один из предлагаемых городскими властями адресов, могут получить полную рыночную стоимость жилья. Наниматели квартир, которые пользовались ими по договору социального найма, при переселении будут получать жилплощадь по норме предоставления жилья, то есть по 18 квадратных метров на человека. Иными словами, для тех, кто теснился в малогабаритных квартирах, это реальный шанс улучшить, и существенно, свои жилищные условия. Не забыты и собственники квартир - им будет предоставлено жилье такого же объема и количества комнат и опять же право получить компенсацию по рыночной цене. У хозяев остается и право привлечь независимого лицензированного оценщика своего недвижимого имущества - в случае сомнений в объективности государственной оценки.

Аварийное жилье, как известно, беда для городов. Переселение из аварийных квартир - мера вынужденная, но необходимая. Хотя "простоватые" требования митингующих "оставить их в покое" исполнены не только глупости одних, но и продуманного расчета других. Ведь доводить дело до разрушения строений городские власти не вправе - в случае несчастья отвечать за халатность придется по всей строгости российского законодательства. Вещи это самоочевидные, но тогда непонятно, кто же "вышел на площадь" в назначенный день и кто подлинный инициатор бессмысленного митинга? Заметно, что у проблемы просматривается и второе, скрытое до поры "дно". При всей кажущейся "неполитизированности" движения "уши" политической ангажированности нет-нет да и вылезут из-за плакатов "протестантов". Дело не в том, что на митинге были замечены члены "национально-большевистской партии", охотно поддерживающие любые формы протеста, не особенно вникая в суть проблем.

Подлинными организаторами митинга были явно не они. "Неполитизированное" движение изначально смоделировано на лжи и обмане жителей аварийного жилья, которых увлекли за собой известными практиками современной "гапоновщины".

Имена "мифотворцев" хорошо известны. Пару лет назад они уже организовали "Комитет защиты москвичей", поддерживаемый остатками партии "Яблоко" и лидерами депутатской фракции "Столица". Сегодня "гапоновские" технологии опробуются вновь, для обмана очередных групп граждан. С началом нового политического года, которым традиционно принято считать первое сентября, ангажированные "протестанты" заявили о себе вновь. Следуя заветам классиков, движение пытается всеми силами обрести массовость, в которой - залог успеха. Его эмиссары "ушли в народ" "растолковывать" жителям города, кто виноват в их бедах. Тактика эта опробована еще народовольцами сто с лишним лет назад. Тогда, правда, разумные крестьяне, как правило, били незваных "защитников" и сдавали их в участок, сегодня решить вопрос в традициях предков не получается. На дворе XXI век, и право высказаться дается в Москве каждому. Оппозиционные движения воспользовались этим правом сполна. Лишь за последний месяц в Москве оформились сразу несколько движений "протеста", среди которых особенно выделяется "Товарищество самозащиты прав москвичей", возглавляемое Юрием Падалко, вновь активизировалось "Движение гражданского Фронта", возглавляемое Гарри Каспаровым, а также движение "Против воровства в строительстве и ЖКХ". Последнее движение, подкупающее ясностью декларированных целей, парадоксальным образом направило свои усилия на обличение не тех, кто действительно много крал в последние годы у москвичей - многочисленных мошеннических групп, действовавших при реализации схем долевого строительства, а тех, кто защитил москвичей от воров и разорения - городских властей. Главная цель здесь, как в известном анекдоте - "оставить осадок", сформировать недоверие жителей города к власти, дискредитировать усилия по обустройству города.

Жаль, что замыслы кукловодов понятны не всем участникам "неполитизированного" представления. Оформившиеся в сентябре в некий Временный городской гражданский Совет, представители многочисленных протестных движений не скрывают имен.

"Первую скрипку" играют здесь эмиссары движения "Другая Россия", возглавляемого Михаилом Касьяновым, вовлекшего в причудливый политический коктейль "обездоленных" не только крупнейшие адвокатские объединения, но и всегда готовых "протестовать" активистов КПРФ и НБП. В новом "революционном" движении бывший премьер пытается взять на себя и роли финансиста, и "вождей" народа, и министра-капиталиста в одном лице. Такого не могли себе представить ни основоположники марксизма, ни его практики, но жизнь, как известно, сильнее схем. Москвичам же стоит ждать новых предсказуемых сюрпризов от тех, для кого протест стал не только образом жизни, но и хорошо оплачиваемым ремеслом.


Источник: Независимая Газета

Дата выпуска: 02.10.2006

ПОДМОСКОВЬЕ ВОСПОЛНЯЕТ ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА


30% москвичей рассматривают недвижимость в пригороде как реальную альтернативу столичной квартире

По темпам роста стоимости жилья Подмосковье не отстает от столицы, однако цены здесь на порядок меньше. По данным компании «Новая площадь», с начала года цены в области выросли в среднем на 80%. «Изменение цен происходило прямо пропорционально – росла Москва, росло и Подмосковье. Теперь цены на квартиры в пригороде такие же, как были в Москве год назад», – уточняет заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. Как сообщили «НГ» в компании «ОСК», сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Подольске 1400–1500 долл., в Балашихе – 1800–2200 долл., а в Красногорске – 2200–2600 долл. Это хоть и дороже прошлогодних предложений, но несоизмеримо с ценами в столице. Например, квартира в «панельке», расположенной в спальном восточном районе Москвы, обойдется покупателю в 3200 долл. за квадрат, тогда как в подмосковном Одинцово – в 2600 долл. Причем за меньшие деньги можно приобрести не только квартиру большей площади, но и выше классом, более комфортабельную – в монолитно-кирпичном доме с индивидуальной планировкой и охраняемой территорией. «Новостройки в подмосковных городах дорожают практически такими же темпами, что и в столице, однако налицо масса преимуществ», – уточняет заместитель генерального директора «ОСК» Наталия Шаркова. По данным УК «Масштаб», сегодня около 30% потребителей рассматривают вариант приобретения пригородной недвижимости как реальную альтернативу московской квартире.

Выгоды строительства в области оценили и застройщики. Здесь нет такого дефицита площадок, как в столице. «В Москве сложнее проведение масштабного строительства, когда создаются целые районы. В этом плане Подмосковье выглядит более привлекательно», – считает Евгений Фетисов. «Уже далеко не первый год Московская область обгоняет Москву по темпам строительства. Тенденция сохранится благодаря нехватке в Москве площадок под застройку и высокому спросу на жилье эконом-класса, что как раз может предложить Подмосковье», – считает аналитик отдела проектов компании «Терра-недвижимость» Анна Поткина. К тому же строящиеся транспортные развязки и станции метро делают подмосковное жилье все более привлекательными для покупателя.

По данным «ОСК», спрос на новостройки Подмосковья достаточно велик. И количество новостроек в области, в отличие от столицы, не уменьшается. Кроме того, качественно меняется тип жилья. «Если раньше акцент делался на возведении дешевого типового панельного жилья, то сегодня основной объем предложения составляет жилье бизнес-класса. Это дома, построенные по индивидуальным проектам, квартиры просторных планировок, с большими кухнями-столовыми, двумя санузлами», – говорит Наталия Шаркова. Если несколько лет назад дома по индивидуальным проектам возводились в Московской области точечно, то сейчас в Балашихе, Красногорске, Щербинке появляются жилые комплексы и целые микрорайоны монолитно-кирпичных и кирпичных домов. «Спрос на них очень большой как среди жителей области, так и среди москвичей. И он не только не ослабевает, но даже увеличивается», – уточняет Наталия Шаркова. Что же касается грани между городом и областью, то она, по ее словам, постепенно стирается: инфраструктура везде одинакова, а добраться из города-спутника до центра столицы иногда можно быстрее, чем из какого-нибудь спального района.

Эксперты компании «Терра-недвижимость» отмечают, что еще год-два назад активно застраивалась зона, непосредственно примыкающая к МКАД, а сегодня строительство шагнуло в районы, удаленные более чем на 15 километров от кольцевой дороги. Более того, все чаще появляются крупные проекты, такие, например, как застройка Павшинской поймы. Здесь будет возведено 1 млн. кв. м жилья. Компания «ОСК» застраивает также 22-й микрорайон в городе Балашиха (19 896 кв. м) и микрорайон «Верхнее Отрадное» в Одинцово (24 380 кв. м). Компания «Новая площадь» реализует еще несколько крупных проектов. Например, целый район – Солнцеград – возводится на востоке столицы, в Балашихе. «Проект рассчитан на людей, которые нуждаются в качественном жилье за доступные деньги. Квартиры можно приобрести по ценам от 1370 до 1830 у. е. за кв. м.», – уточняет Евгений Фетисов. Для другого проекта компания выбрала город Железнодорожный – здесь на территории Кучинского лесопарка строится жилой малоэтажный комплекс бизнес-класса «Семь звезд». Средняя цена составит порядка 1600 у.е. за квадратный метр.

Эксперты убеждены – рынок недвижимости Подмосковья будет и дальше активно развиваться. «Новые предложения будут появляться как минимум в тех же объемах. Возможно, более активно будет развиваться предложение таунхаусов», – считает Анна Поткина. По мнению экспертов «Новой площади», рост цен в ближайшее время будет умеренным. «Ежемесячный темп увеличения стоимости не превысит 2%, – говорит Евгений Фетисов. – Выходы новых проектов можно ожидать уже этой осенью. Появятся как совершенно новые объекты, так и продолжение уже известных». Например, компания «СУ-155» пустила в продажу 4-й микрорайон в Павшинской пойме, компания «Новая площадь» – вторую очередь жилого комплекса «Семь звезд» и 2-й микрорайон в Солнцеграде. Компания «ПИК» готовит к выходу проект «Ярославский». В планах компании «ОСК» – возведение жилого комплекса «Ольгино» в Железнодорожном, строительство жилых домов в Одинцово, Мытищах, Щербинке, Электростали и Подольске. «Так как Подмосковье не испытывает таких трудностей, как Москва с территориями для жилищного строительства, новые проекты будут появляться. Скорость появления будет зависеть от нескольких факторов: содействия местных органов власти, финансовых возможностей застройщиков, степени проработки проектов», – убежден Евгений Фетисов.


Источник: Независимая Газета

Дата выпуска: 02.10.2006

РОСТ ЦЕН ОСТАНАВЛИВАЕТСЯ


Татьяна Емельянова

Рост цен на столичное жилье хоть медленно, но снижается. По данным аналитического центра «IRN.RU», в сентябре темпы подорожания были ниже, чем в предыдущие месяцы около 4%. Ожидаемого ажиотажного взлета цен пока не происходит. Больше того, риелторы отметили в сентябре рост предложений. С одной стороны, это связано с окончанием сезона отпусков. С другой – может означать сокращение количества сделок и увеличение времени экспозиции объектов. Часть экспертов полагает, что в случае дальнейшего роста объема предложения на рынке может наступить стагнация. «Впрочем, такой сценарий сейчас маловероятен», – считает генеральный директор консалтинговой компании Russian Reseach Group Денис Колокольников. По его словам, более точное влияние увеличения объема предложения на рынок можно будет сделать через 2–3 недели, если тенденция сохранится. По мнению аналитиков IRN.RU, стабилизации рынка можно ожидать только к концу года. А первый вице-президент Ассоциации строителей России Сергей Полонский считает, что за последний год произошла дооценка недооцененной ранее недвижимости. Например, 5 лет назад квартира в Москве стоила так же, как «Мерседес», и это было ненормально. Давая прогнозы на будущее, он отметил, что московская недвижимость в панельных домах уже достигла своего ценового максимума – 3000 долл. за квадратный метр – и в ближайшем будущем этот сегмент рынка ожидает стабилизация. «Квартиры в домах бизнес-класса должны стоить в 3–4 раза дороже панели. Потолок в этом сегменте еще не достигнут, а значит, рост цен здесь продолжится, – считает Сергей Полонский. – В результате Москва по этому показателю должна догнать Лондон, Париж, Гонконг, Нью-Йорк и другие мировые столицы».

В том, что рост цен на элитное жилье продолжится, независимо от появления новых предложений, убежден и заместитель генерального директора группы компаний «ДОН-Строй» Тимур Баткин. «Вероятно, к концу 2007 года объем предложения начнет выравниваться: застройщики найдут возможности приспособиться к сложному в исполнении «Закону о долевом строительстве» и выведут на рынок существующие заделы. Однако достичь на столичном рынке баланса между спросом и предложением, способного остановить рост цен, вряд ли удастся, – считает он. – В первую очередь в связи с неизменно растущим спросом, обусловленным улучшением общей экономической ситуации в стране и моноцентричностью спроса на недвижимость, направленного в основном на Москву».


Источник: Новые известия (Москва)

Дата выпуска: 02.10.2006


ЗИМА ИХ ЗАМОРОЗИТ.

Цены на жилье в Москве прекратят расти к новому году


НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ ПРОДОЛЖАЕТ ДОРОЖАТЬ, ОДНАКО ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН НА КВАРТИРЫ НЕУКЛОННО СНИЖАЮТСЯ МЕСЯЦ ЗА МЕСЯЦЕМ. ПО МНЕНИЮ СПЕЦИАЛИСТОВ, ЭТА ТЕНДЕНЦИЯ СОХРАНИТСЯ В ТЕЧЕНИЕ БЛИЖАЙШЕГО ВРЕМЕНИ, И К ЯНВАРЮ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА СТАБИЛИЗИРУЕТСЯ. К ТАКОМУ ВЫВОДУ ПРИШЛИ УЧАСТНИКИ СОСТОЯВШЕГОСЯ В КОНЦЕ ПРОШЛОЙ НЕДЕЛИ "КРУГЛОГО СТОЛА" "РЫНОК ЖИЛЬЯ МОСКВЫ И РЕГИОНОВ: НОВЫЕ ЦИФРЫ И ТЕНДЕНЦИИ". ВПРОЧЕМ, КАК СЧИТАЮТ ЭКСПЕРТЫ, ЭТО ПРОИЗОЙДЕТ НЕ ПОТОМУ, ЧТО БУДЕТ НАЙДЕН БАЛАНС МЕЖДУ СПРОСОМ И ПРЕДЛОЖЕНИЕМ, А ПОТОМУ, ЧТО У ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ СТОЛИЧНЫХ КВАРТИР ПРОСТО КОНЧАТСЯ ДЕНЬГИ.

Недвижимость в столице растет в цене невиданными темпами последние 15 месяцев.

Объясняется такой масштабный скачок целым комплексом причин, главная из них - наличие в стране огромного количества свободных денег, которые экономика не в состоянии переварить. К этому добавилась еще и наметившаяся стагнация на российском фондовом рынке. В результате инвесторы с него уходят, предпочтя вкладывать средства во что-то более прибыльное и надежное. Наконец, строительство нового жилья ведется отнюдь не теми темпами, которые позволили бы в полной мере удовлетворить потребности его потенциальных покупателей.

Под воздействием всех этих факторов сложилась парадоксальная ситуация. С одной стороны, специалисты уверены, что дальше так продолжаться не может, ибо ценовое предложение вышло уже за все мыслимые пределы. С другой - цены все равно продолжают расти. По данным гендиректора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олега Репченко, за 9 месяцев 2006 года стоимость среднестатистической квартиры в черте Москвы увеличилась на 73%.

Однако теперь, по оценке аналитиков, свет в конце ценового тоннеля для потенциальных покупателей жилья в мегаполисе все-таки забрезжил. "Рост продолжается, но с каждым месяцем его темпы снижаются на 1-2%, - отмечает г-н Репченко. - Рекорд был установлен в апреле, когда цены выросли на 10%. Но уже в сентябре повышение составило только 4%. Таким образом вырисовывается тенденция, которая поставит точку в увеличении цен к периоду новогодних праздников. После этого темпы роста стоимости жилья в Москве упадут до уровня инфляции".

По мнению специалистов, вызвано это будет прежде всего тем, что "все меньше потенциальных покупателей могут угнаться за ценовым ростом". Сегодня московские квартиры практически догнали по стоимости (а по некоторым категориям уже и перегнали) лондонские и нью-йоркские, в то время как доходы жителей российской столицы (даже весьма небедных по нашим понятиям) по-прежнему сильно уступают заработкам обитателей западных мегаполисов. Эксперты рынка убеждены: пока жилье не сможет купить рядовой среднеобеспеченный потребитель, никакие бизнес-инвесторы (а их доля, по данным ИРН, составляет на сегодняшний день 30% от всех участников рынка) поддерживать рост цен бесконечно долго не смогут.

К сожалению, это, пожалуй, единственный фактор ценовой стабилизации, на который всерьез рассчитывают специалисты. Они с грустью констатируют, что дисбаланс спроса и предложения по-прежнему существует, и в обозримой перспективе нет никаких причин, которые могли бы вызвать падение или существенное ослабление спроса. Точно так же не стоит ждать и значительного увеличения предложения на рынке жилья.

Любопытны подробности ожидаемой этой зимой стабилизации цен. В первую очередь перестанут дорожать дешевые квартиры. По словам г-на Репченко, в последний месяц престижное или многометражное жилье уже дорожало гораздо активнее, чем массовое.

"Это сказывается инерция -сначала растут наиболее ликвидные объекты, а затем к ним подтягиваются и все остальные", - пояснил гендиректор ИРН. Та же логика применима при сравнении Москвы с другими городами. Скажем, в Санкт-Петербурге, по мнению аналитиков, прекращение роста цен ожидается существенно позднее, чем в столице. Кстати, проведенное ИРН исследование в Нижневартовске, Екатеринбурге и Краснодаре показало, что в последнее время Питер как объект миграции пользуется не меньшей популярностью, чем Москва. "Та же столица, но дешевле", - рассуждает обыватель.

Вместе с тем специалисты особо подчеркивают: ожидать следует именно остановку роста, но не падения цен. Для того чтобы квартиры в столице подешевели на 20%, необходимо увеличить предложение жилья как минимум в 2-3 раза, подсчитал Олег Репченко.


Источник: Ведомости

Дата выпуска: 03.10.2006


Высотки для биржи


Совладельцы компании “Дон-Строй” решили привлечь в свой бизнес новых инвесторов, продав акции компании на бирже. Но перед этим строительный холдинг приведет свою структуру и отчетность в понятную инвесторам форму и “потренируется” на выпуске еврооблигаций.

Компания “Дон-Строй” входит в число 10 крупнейших застройщиков Москвы. Основана в 1994 г., принадлежит партнерам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. Сейчас она представляет собой холдинг, в который входят более 30 компаний. За это время компания построила более 30 жилых комплексов площадью около 2,5 млн кв. м жилья.

Мода на IPO не обошла стороной один из самых быстро растущих, но закрытых секторов бизнеса — строительные компании. Как стало известно “Ведомостям”, помимо уже объявивших о своих планах “Системы Галс” и группы “ПИК” размещать свои акции на бирже собирается и “Дон-Строй”. Об этом написано в информационном письме, которое выпустил Альфа-банк для своих клиентов в связи с выпуском LPN (нот участия в кредите) “Дон-Строя”: “В преддверии IPO "Дон-Строй" проводит корпоративную реорганизацию в вертикально-интегрированный холдинг с прозрачной структурой и международной отчетностью”.

Заместитель гендиректора “Дон-Строя” Тимур Баткин от комментариев воздержался. Однако источник, знакомый с планами компании, подтвердил, что “Дон-Строй” готовится к IPO. Но Альфа-банк занимается только организацией выпуска облигаций и не ведет IPO строительной компании, уточнил источник, знакомый с подготовкой выпуска евробондов.

Еврооблигации “Дон-Строй” выпустит уже в октябре, говорят два клиента Альфа-банка. По их словам, объем выпуска четырехлетних бумаг составит около $200 млн, у инвесторов будет возможность погасить их через два года. Банк рассчитывает, что доходность бумаг составит около 10%. Если “Дон-Строю” удастся разместить евробонды, то он станет второй строительной компаний, предложившей свои долговые бумаги западным инвестором. В феврале этого года “Миракс-Групп” выпустила двухлетние кредитные ноты на $100 млн с полугодовыми купонами в 9,7% годовых.

Заместитель гендиректора “Миракс-Групп” Дмитрий Луценко свой опыт размещения евробондов называет удачным и считает, что проект “Дон-строя” будет успешным, а компания разместится с доходностью до 10% годовых.

Отчетность по МСФО, которую, судя по аналитической записке Альфа-банка, готовит “Дон-Строй”, тоже достаточно редкое явление для строительного рынка. Начальнику управления выпуска ценных бумаг Банка Москвы Игорю Фроловскому известны лишь две такие компании — “Миракс” и “ЛенСпецСму”. Об этом же написали летом в аналитическом исследовании долгов строительных компаний аналитики банка “Зенит”.

По мнению Фроловского, “Дон-Строй” предпринимает абсолютно логичные шаги. “Сейчас все застройщики понимают, что агрессивное развитие и ускорение темпов ввода жилья возможно лишь с привлечением финансирования на фондовом рынке, — считает он. — Привлекать средства девелоперам без повышения прозрачности невозможно, а если компания хочет разместить акции, то сначала нужно выпустить еврооблигации”. Директор по работе с новостройками и недвижимостью национального банка “Траст” Михаил Соловьев объясняет, что по мере развития финансовых рынков строители стремятся получить доступ к длинным и дешевым ресурсам. “Несмотря на в целом недостаточную прозрачность строительного рынка, это является косвенным доказательством того, что он становится открытым. Однако прозрачность не обещает удешевления конечного продукта строителей”, — предупреждает он.

Из аналитической записки Альфа-банка следует, что активы “Дон-Строя” за год с 31 марта 2005 г. выросли на 64% до $1,64 млрд, годовая выручка выросла почти в два раза с $296 млн до $578 млн, также как и чистая годовая прибыль — с $55,5 млн до $102,8 млн. Чистая рентабельность компании упала с 18,8% до 17,8%, а рентабельность EBIDTA выросла с 16,6% до 19,8%. “По таким отрывочным данным сложно анализировать компанию, — признается начальник аналитического отдела "Брокеркредитсервиса" Максим Шеин. — Исходя из выручки, ее можно грубо оценить в $1 млрд. Но видно, что компания быстро росла в последний год, и очень важно понять, удастся ли им сохранить такие же темпы в дальнейшем”. В такую же сумму оценила себя группа “ПИК” при консолидации активов.

Фроловский считает, что и долговые обязательства, и акции “Дон-Строя” будут популярны: “Власть сделает все, чтобы был рост квадратных метров, и инвестору интересны крупные застройщики, которые могут использовать это”. “Таких акций на рынке почти нет, поэтому они будут пользоваться хорошим спросом”, — уверен директор управления акционерных рынков капитала МДМ-банка Александр Андреев. Однако по мнению аналитика “Ренессанс Капитала” Павла Мамая, иностранным инвесторам сейчас очень нравится сектор недвижимости, но не очень нравится сектор строительства. “Чем больше компания похожа на инвестиционный фонд недвижимости, тем больше у них шансы дешево привлечь деньги, — полагает он. — Девелоперской компании деньги привлечь сложнее”.