Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материала

Документы

Содержание Сегодня – Всемирный день архитектуры Источник: Газета (Москва) Источник: Квадратный метр ( М2 ) Источник: Квадратный метр ( М2 )

Подобный материал:

• Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
• Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
• Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
• Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
• Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
• Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
• Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
• Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
• Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
• Правительство москвы постановлени, 178.7kb.

Сегодня – Всемирный день архитектуры

Престиж профессии архитектора особенно возрос после Второй мировой войны, когда перед многими странами встала задача восстановления разрушенных городов. Тогда же и был учрежден этот профессиональный праздник, объединяющий всех зодчих планеты.

– Архитекторы у нас по национальности и по месту жительства не делятся,– сказал «ВМ» первый заместитель мэра, руководитель Стройкомплекса Владимир Ресин. – В Москве объявляются конкурсы – кто выиграл, тот строит. Выиграл американец – реализуется его проект, англичанин – то же самое. Но нам приятно, что и наши авторы побеждают на конкурсах, что российская архитектура занимает достойное место в мире…
Мировые знаменитости стали чаще предлагать свои проекты Москве. Звезда первой величины Норман Фостер горит желанием построить в нашем Сити 600-метровую башню «Россия», а в Нагатинской пойме – гигантский шатер культурно-развлекательного центра. Другое громкое имя – Эрик ван Эгераат.

Принят к реализации его проект ансамбля из четырех башен «Русский авангард», который будет построен на Крымской набережной.

Иностранные архитектурные бюро, имеющие опыт строительства небоскребов, будут участвовать в программе «Новое кольцо Москвы». Американская фирма предложила свой вариант комплекса из трех высоток в проезде Серебрякова на будущем Четвертом транспортном кольце. Он согласован с жителями ближних микрорайонов и прошел Общественный градостроительный совет при мэре столицы.

Многие зарубежные специалисты участвовали в международном конкурсе на лучший проект здания мэрии и городской Думы в Сити. Отрадно, что победил московский архитектор Михаил Хазанов. Его здание в 71 этаж, в которое вписана огромная буква «М», уже строится.

Ушла в прошлое эпоха сплошной «типовухи». Сейчас облик города определяют авторские проекты. Сегодня главный архитектор города Александр Кузьмин проводит пресс-конференцию, посвященную Всемирному дню архитектуры.
Он расскажет о последних новостройках города, градостроительных программах и наиболее интересных проектах наших дней. А 20 октября откроется традиционный международный фестиваль «Зодчество2006». Будут представлены ведущие архитектурные и проектные мастерские столицы и регионов России, стран ближнего и дальнего зарубежья. Здесь покажут проекты крупных общественных и жилых зданий, транспортных сооружений, работ в области ландшафтной архитектуры и дизайна.


Источник: Газета (Москва)

Дата выпуска: 02.10.2006


Жилье гарантировал суд


Жилье гарантировал суд Дольщики зарегистрируют виртуальные квартиры Денис Тыкулов, Мария Локотецкая У армии обманутых дольщиков появился шанс зарегистрировать свои права собственности на будущее жилье. На прошлой неделе Химкинский городской суд вынес положительное решение по искам четырех граждан, вложивших средства в строительство жилого комплекса "Звезда России", возводимого в подмосковном городе Химки. Суд признал право дольщиков на конкретные квартиры в еще не построенных домах и обязал органы регистрации оформить право собственности на них. Это первый прецедент подобного рода.

Напомним, договоры инвестирования были заключены дольщиками в 2003--2004 годах с агентством недвижимости "Северное сияние", возглавляемым Александром Самодуровым. Риелторская фирма реализовывала квартиры на основании агентского договора №1-1 от 24 января 2003 года с компанией "Принт.Капитал". Согласно документу граждане передали на строительство комплекса "Звезда России" от 1 до 2 млн. рублей.

Как сообщала "Газета" 22 февраля, всего с частных соинвесторов было собрано около 50 млн. долларов: в первых трех корпусах было продано 100% квартир, в четвертом - около 60%, а в пятом - примерно 20%. Однако шесть корпусов комплекса, которые застройщик должен был сдать в 2004--2005 годах, к этому сроку были построены на 5--90%, а к возведению еще двух строений застройщик и не приступал.

Зимой прошлого года прокуратура Московской области предъявила обвинение в мошенничестве руководству "Принт.Капитала".

В феврале текущего года объект был передан компании "ПИК-Регион". Тогда ее гендиректор Сергей Канаев уверял "Газету", что строительство жилого комплекса начнется уже в марте. Однако до сих пор компания не приступила к работе. Как объяснили в пресс-службе "ПИК-Региона", на площадку был наложен арест, который снят совсем недавно. "Сейчас мы занимаемся выправлением юридических ошибок, допущенных предыдущим застройщиком, кроме того, "ПИК-Регион" официально выиграл конкурс на земельный участок, так что в ближайшее время мы приступим к работе", - вновь заверил "Газету" Сергей Канаев.

Однако, по словам адвоката частных соинвесторов объекта "Звезда России" Юрия Николаева, люди, ждущие квартиры годами, испугались, что останутся без жилья - ведь им могли вернуть вложенные несколько лет назад средства, отдав за "двушку", которая стоит сейчас 4 млн. рублей, всего 1 млн. "И эти действия нового застройщика были бы совершенно законны", - объясняет он. В результате решено было бороться за право на долю в недостроенном доме.

Однако, по словам Николаева, подобных прецедентов еще не было. "Даже регистрация договоров, заключенных после 1 марта 2005 года, носит исключительно номенклатурный характер", - объясняет он.

Частные соинвесторы, взяв за основу общую площадь дома, привязали к ней свои доли, при этом обозначив в документе конкретные будущие квартиры: в исковом заявлении был указан необходимый этаж, а квартиры были отмечены на приложенном плане. "Конечно, "ПИК" - это серьезная и надежная структура, но не надо обольщаться: ее целью является получение выгоды, а не решение проблем обманутых граждан", - делится Николаев.

По его мнению, данное решение суда защитит только четырех судившихся дольщиков - в России нет прецедентного права. Однако решение Химкинского суда может быть использовано и другими обманутыми дольщиками для защиты своих интересов.


Источник: Квадратный метр ( М2 )

Дата выпуска: 02.10.2006


Ипотечные ставки плавают от <первички> до <вторички>


Любой ипотечный банк сейчас предлагает несколько различных кредитных программ. Например, клиенты могут получить заем на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, выбрать ипотечную программу на земельный участок, строительство дома или готовый к заселению коттедж (таунхаус).

Существуют и нецелевые кредиты, которые используются на любые цели, начиная от ремонта и заканчивая лечением. Крупнейшие игроки ипотечного рынка поддерживают эти программы на неодинаковых условиях и, самое главное, с разными процентными ставками. М2 классифицирует кредитные предложения, а также выясняет, на какие нужды выдает ипотечные займы каждый конкретный банк. Наиболее охотно банки предоставляют ипотечные кредиты под покупку вторичной недвижимости. В ряде банков такие сделки составляют до 90% общего количества займов. Соответственно, и условия получения денег на покупку <вторичных> квартир отличаются более привлекательными условиями.

<Вторичка>: проще сделка - меньше проценты В частности, основные условия Внешторгбанка при покупке жилья на вторичном рынке таковы: кредиты выдаются на срок до 25 лет, их сумма колеблется от $10 тыс. до $500 тыс. (до 85% стоимости объекта). Ставки меняются в пределах от 13 до 14% годовых в рублях и от 9,8 до 12% в долларах. В ДельтаКредит банке есть целый ряд программ кредитования, которые предусматривают разные варианты обеспечения, но особой разницы в условиях между ними нет. Процентные ставки - 12,7-13,7% годовых.

В Райффайзенбанке срок кредитования достигает 25 лет. Банк предоставляет суммы от $20 тыс. до $600 тыс., но не более 85,5% стоимости квартиры.

Фиксированная процентная ставка составляет от 9,75 до 12,25%. Есть также <плавающая> процентная ставка, которая привязана к годовой ставке LIBOR в долларах США.

Банк <Уралсиб>, предоставляя ипотечные кредиты на готовое жилье, исходит из максимального срока погашения до 30 лет. Сумма займа ограничена 90% стоимости квартиры. Процентная ставка - от 13 до 14,5% в рублях и от 10 до 11,5% в долларах. Сумма кредита равняется от 50 тыс. до 12 млн руб.

Максимальный размер кредитов, выдаваемых Городским ипотечным банком, составляет $500 тыс. (15 млн руб.), срок - до 25 лет. Процентная ставка в рублях меняется от 11,9 до 12,5%, а в долларах - от 9,5 до 11%. Ипотечная программа от Москоммерцбанка также отличается демократичной процентной ставкой - 10,5-11%. Срок погашения кредита - до 20 лет. Максимальный размер кредита - до 85% стоимости квартиры.

Банк Сосьете Женераль Восток установил ставки в долларах на уровне 11%, в евро - 13%, а в рублях - 25%. Срок кредитования ограничивается десятью годами. Сумма кредита начинается от $25 тыс., верхний порог не указан.

Собственные средства заемщика должны составлять от 30% стоимости квартиры.

Новостройки всегда в дефиците Кредиты на покупку строящегося жилья выдают пока немного банков, в частности, Сбербанк, Абсолют банк, Внешторгбанк, ДельтаКредит, Райффайзенбанк и Газпромбанк.

Самая простая программа кредитования принята в Абсолют банке. Согласно ей, процентные ставки для строящегося жилья варьируются от 12,5 до 13,5%.

Внешторгбанк оформляет кредиты на покупку квартиры в домах на стадии строительства сроком до 25 лет. На эти цели реально получить сумму от $10 тыс. до $500 тыс. Максимальный размер кредита ограничивается 85% стоимости квартиры. Процентная ставка на этапе строительства составляет 15-16% годовых, а после оформления квартиры в собственность заемщика снижается до 13-14% в рублях, или 9,8-12% в долларах, евро.

ДельтаКредит банк предлагает две ипотечные программы под покупку строящегося жилья: DeltaРублевый и DeltaМечта. Они предполагают выдачу денег под залог уже имеющейся в собственности заемщика квартиры. Сумма кредита не может превышать 9 млн руб., или 80% стоимости квартиры (либо 50%, если жилье приобретается для сдачи в аренду).

Райффайзенбанк выдает кредиты на покупку квартиры в новостройке сроком до 25 лет. Максимальная сумма кредита - 17 млн руб. Собственные средства соискателя должны составлять не менее 14,5% стоимости приобретаемой недвижимости.

Жизнь на природе в кредит Рынок загородной недвижимости стремительно развивается, поэтому с точки зрения развития ипотеки очень перспективен. Однако при кредитовании загородной недвижимости существуют очень высокие риски, так что пока этот сегмент ипотеки развит слабо. Выдавать кредиты на приобретение земли и коттеджей способны далеко не все российские банки. В настоящее время около 25 кредитных организаций заявляют о наличии программ загородной ипотеки, но реально займы на эти цели выдают не более десятка банков. Такие программы, в частности, предлагают Абсолют банк, Сбербанк, банк Сосьете Женераль Восток, Райффайзенбанк и некоторые другие.

Райффайзенбанк предоставляет кредит на покупку коттеджа сроком до 25 лет.

Сумма заема составляет от $20 тыс. до $600 тыс., что не сильно отличается от условий выдачи денег на приобретение городского жилья. Зато собственные средства заемщика, желающего обзавестись коттеджем, должны составлять не менее 34,5% стоимости дома. Фиксированные кредитные ставки равны 10,25-12,75% годовых.

Городской ипотечный банк предоставляет средства на приобретение индивидуального дома сроком до 25 лет. Максимальная сумма - $500 тыс. (15 млн руб.). Размер первоначального взноса за приобретаемое жилье начинается от 30% при получении кредита в долларах и от 25% в рублях. Процентные ставки колеблются от 9,9 до 11,5% в долларах, от 12,25 до 12,75% в рублях.

Банк Сосьете Женераль Восток также кредитует покупку загородной недвижимости (в том числе готовых коттеджей или таунхаусов). Срок кредитования небольшой - до десяти лет. Процентная ставка в долларах США равняется 12%, в евро - 14%, в рублях - 25%. Сумма кредита - от $25 тыс.

Чего еще изволите? Ипотечные программы банков не ограничиваются собственно предоставлением денег на приобретение жилья. Сегодня соискатель кредита может рассчитывать на ипотечный (то есть под залог имеющегося жилья) кредит на ремонт и другие нужды. Существуют также нецелевые ипотечные займы. В частности, Внешторгбанк предоставляет кредиты физическим лицам для финансирования крупных потребительских трат. Банк ДельтаКредит предлагает две ипотечные программы: DeltaИнвест и DeltaПлюс. В первом случае у соискателя уже должна быть недвижимость в собственности. Кредит предоставляется на десять лет под залог квартиры в многоквартирном доме. Процентная ставка составляет 12-13% в долларах и 14,2-15,2% в рублях. Минимальный размер кредита - от $20 тыс. Программа кредитования DeltaПлюс предполагает краткосрочный кредит на 14 или 26 месяцев. Данный заем выдается клиентам банка либо на финансирование планируемой ипотечной сделки, либо на строительство, ремонт и обустройство купленной недвижимости. Этот кредит идет в качестве приложения к основной ипотечной программе и предусматривает упрощенный подход к рассмотрению заявления. Ставка - от 13,5% в долларах, от 16% в рублях. Размер кредита - от $1 тыс. до $20 тыс.

Райффайзенбанк также выдает кредиты на ремонт. Срок возврата денег составляет до десяти лет, а сумма - от $20 тыс. до $300 тыс., но не более 60% стоимости заложенной недвижимости. Процентная ставка фиксированная, от 10,75 до 11,75%.

Кредиты под залог имеющегося в собственности жилья предоставляет и банк Сосьете Женераль Восток. Срок кредитования - до десяти лет, сумма - от $25 тыс., а собственные средства заемщика должны составлять от 30%. Процентная ставка в долларах- 12%, в евро - 14%, в рублях - 27%. Требуется поручительство супруги или супруга заемщика. Пожалуй, это самая высокая процентная ставка по кредиту в рублях из всех вышеперечисленных.

Ипотечные кредиты Сбербанка на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию объекта недвижимости под его залог представляются на срок до 20 лет. Ставки по кредитам в рублях составляют: на срок до пяти лет включительно - 12-13% годовых; до десяти лет - 12,5-14%; на 10-20 лет - 13-15%. В долларах или евро проценты следующие: на срок до пяти лет включительно - 12,5-13,5% годовых; до десяти лет - 13-14,5%; на 10-20 лет - 13,5-15,5%.

Особый случай: корпоративная ипотека В некоторых банков имеются программы корпоративного ипотечного кредитования. Их суть заключается в том, что сотрудники фирм, руководство которых заключило соглашение с банком, вправе получить ипотечный кредит на условиях, не доступных рядовому заемщику. В частности для корпоративных клиентов предусмотрено ускоренное рассмотрение заявки в банке, снижение первоначального взноса и льготные ставки по кредиту.

<От работодателей корпоративная программа ипотечного кредитования не требует никаких гарантий, поручительств и вообще не подразумевает никакой ответственности, - поясняет генеральный директор Независимого бюро ипотечного кредитования Дмитрий Балковский. - Более того, это существенное дополнение к соцпакету позволит компаниям привлечь и сохранить ценных сотрудников>.

Вероятно, что для многих топ-менеджеров крупных компаний корпоративное кредитование станет самым выгодным способом приобрести недвижимость по ипотеке.

Антон КРАФТОВ, фото Игоря ПОРХОМОВСКОГО 300_26_01.jpg Павел Комолов Андеррайтер компании Независимое бюро ипотечного кредитования: - Если бы ответ на вопрос о выборе оптимальной кредитной программы мог уместиться на двух-трех страницах текста, не существовало бы такой профессии, как кредитный брокер. Выбор зависит от множества факторов: приоритетов потенциального заемщика (нужен ли ему коттедж, квартира или достаточно будет земли, на которой он своими силами построит дом); дохода и способа его подтверждения; семейного статуса; есть ли брачный контракт; наличия детей; срока работы в компании; наличия текущих кредитных обязательств и т. д. Анкета, которую заполняют наши клиенты, содержит 20 пунктов, которые дают нам возможность судить о том, какая программа кредитования будет для него оптимальной.

Сергей Махоткин Руководитель направления ипотечного кредитования ЗАО <МИАН-агентство недвижимости>: - Люди сегодня достаточно грамотны и считают, что при помощи Интернета и сухих цифр, обозначающих первый взнос и проценты, реально выбрать себе наилучшую ипотечную программу. К сожалению, это не так. Не все банки, у которых есть ипотечные программы, умеют работать с ипотекой. На рынке сегодня 120-130 банков, заявляющих, что они работают с ипотекой, из них действительно работают 30, из них 15 хороших. Нет ни одного банка, в процессе работы с которым не возникает проблем. Поэтому чтобы не совершить ошибки в выборе программы, лучше всего привлечь ипотечного брокера.

Алексей Сидельников Эксперт отделения <Севастопольское> корпорации <ИНКОМ-Недвижимость>: - Я бы исходил от первоначальной условной банковской ставки в 10%, а в дальнейшем корректировал бы ее в зависимости от возможностей и предпочтений. От чего зависят процентные ставки? Прежде всего от того, на что вы собираетесь брать кредит. Разница по программам на приобретение квартир вторичного рынка и в новостройке в одном и том же банке в большинстве случаев составляет 2%. Второй фактор, влияющий на размер процентов, - валюта кредитования. Ставки по рублевым займам в большинстве случаев дороже валютных на 1-2%. То, каким образом заемщик декларирует свои доходы, тоже влияет на ставку. Для банка <серый> доход заемщика - риск, который добавляет около 0,5-1% к базовой ставке. Наконец, имеет значение срок, на который берется кредит. Минимальные ставки действуют при сроке до десяти лет, а если этот параметр больше, то прибавьте где-то по 0,5% за каждые пять лет. Приобретение земельного участка или загородного дома способно увеличить базовую ставку примерно на 1%.


Источник: Квадратный метр ( М2 )

Дата выпуска: 02.10.2006


Долгая дорога с высоким процентом или короткая - с низким?


Судя по шагам, предпринимаемым российским правительством в области ипотечного кредитования, оно занимается саморекламой, отнюдь не стремясь превратить ипотеку в массовый способ приобретения жилья. Ведь у этой задачи несколько составляющих, например, цена на жилье и условия кредитования. Доступность ипотеки сводится к трем ключевым моментам: сроку выдачи кредита, размеру первоначального взноса и величине процентной ставки.

Когда говорят о доступной ипотеке, то без ссылок на Запад не обходятся.

Действительно, в странах Европы и США абсолютное большинство потребителей вовлечены в систему ипотечного кредитования. Как считает руководитель направления ипотечного кредитования ЗАО <МИАН-агентство недвижимости> Сергей Махоткин, в США это верно в отношении 90% населения. В Европе, по словам начальника управления перспективного развития ОАО <АИЖК> Марии Поляковой, этот показатель не меньше 70%.

Условия кредитования в разных странах отличаются, но в среднем за рубежом ипотечные займы выдаются на 15-20 лет в размере 80-90% стоимости жилья.

Ставка в США составляет 5-7% годовых в зависимости от срока. В Европе при десятилетнем кредите она равна 3-4%, а при более долгих сроках - 5-6%. На Западе кредиты часто оформляются под <плавающий> процент. В этом случае ставка меняется в зависимости от колебания финансовых показателей мирового рынка.

Право на выбор К настоящему времени на отечественном ипотечном рынке сроки кредитования фактически сравнялись с зарубежными. Если год-два назад максимальный срок кредита в большинстве банков составлял 10, редко - 15 лет, то сегодня существует возможность оформить ипотеку и на 20-27 лет. Средний размер первоначального взноса пока колеблется в пределах 25-30%, но в некоторых банках он уже снижен до 10-15%.

Наиболее ощутимо мы отстаем от развитых стран по размеру процентной ставки.

Максимальная - 17% для рублевых кредитов и 14% - для валютных. Минимальная - 11 и 9% соответственно. По мнению М. Поляковой, мы уступаем зарубежным странам и по ассортименту ипотечных программ. <У нас два основных кредитных продукта - рублевый и валютный. А на Западе - огромное разнообразие. Конечно, некоторые российские банки тоже предлагают порядка пяти программ, но реально работают две из них>.

Впрочем, отечественный заемщик получает и некоторые преимущества. Например, он может досрочно погасить кредит: ограничения предусмотрены на срок не больше шести месяцев-одного года. На Западе клиент банка, как правило, не имеет права досрочно погасить кредит в течение первых трех-пяти лет.

Исходя из этого, некоторые банковские эксперты полагают, что российский потребитель в данный момент находится почти в таком же положении, как и его западные сотоварищи по ипотеке.

<Думаю, что в России выбор даже больше, - говорит С. Махоткин. - На Западе вся разница между условиями кредитования сводится к десятым долям процента. У нас пока очень большой разброс>.

Но если по ассортименту рынка и выбору заметно приближение к иностранным стандартам, то по охвату населения нам еще работать и работать. Точно вычислить количество выданных кредитов сложно, но ориентировочно только около 10% населения являются потенциальными заемщиками.

<Сегодня ипотека рассчитана на верхний сегмент так называемого среднего класса - людей с уровнем доходов выше среднего, имеющих возможность скопить первоначальный взнос (30%) и выплачивать проценты по кредиту, - считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Эти заемщики также должны иметь стабильную высокооплачиваемую работу.

Количество таких людей в РФ крайне мало - 7-10% населения. Высшие слои общества, как правило, ипотекой не пользуются, оплачивая недвижимость сразу. Средний класс и менее обеспеченные люди ипотеку позволить себе не могут: не получается накопить на первоначальный взнос и нет возможности выплачивать <тело> кредита и проценты. Банки выдают кредиты только тогда, когда выплаты по кредиту не превышают 30% совокупного дохода всех членов семьи заемщика>.

При этом по результатам исследования, проведенного аналитиками Внешторгбанка, около 61% жителей страны нуждается в улучшении жилищных условий. Из них 40,7% хотели бы воспользоваться государственными субсидиями или ипотечным кредитованием при условии, что ипотека станет доступной.

Размер ставки имеет значение Что в наибольшей степени мешает продвижению ипотеки <в массы>? По мнению М.

Поляковой, основной проблемой являются высокие цены на жилье. Второе препятствие более частного порядка - размер процентной ставки по кредитам.

С. Махоткин не согласен с этой точкой зрения, считая, что условия кредитования в наших банках сегодня настолько приблизились к западным эталонам, что ни одно из них не может служить сдерживающим фактором. <Я десять лет жил в Америке. В 1995 году оформлял там ипотеку. Процент тогда был около 9%. В Москве реальный процент теперь приблизился к этому показателю. Срок займа людей полностью устраивает. Первоначальный взнос сейчас тоже приемлемый - 10-20% стоимости жилья. Плюс существуют программы потребительского кредитования, которые позволяют взять кредит на первоначальный взнос. То есть имея хороший доход, можно получить 100%-ный кредит на покупку жилья, не вкладывая ни копейки своих денег>.

Однако С. Махоткин, как и другие эксперты, признает, что наших людей на пути к ипотеке сдерживают психологические моменты. Во-первых, неуверенность в завтрашнем дне. Не все российские граждане обладают хорошей способностью самовнушения и могут убедить себя, что через десять лет уровень их платежеспособности не понизится. Второй психологический барьер - нежелание платить за жилье больше, чем оно стоит. А существенная разница между <чистой> ценой квартиры и суммой, которую за нее выплачивают по кредиту, связана с величиной процентной ставки.

Чем длиннее - тем доступнее Разумеется, процентная ставка год от года уменьшается и будет уменьшаться далее. Но это зависит уже не столько от самих участников ипотечного рынка - их желания или нежелания, сколько от общеэкономической ситуации в стране. Ставка Центробанка, цены на нефть, экономическая стабильность и другие показатели определяют для нас процент как по ипотечным, так и по другим кредитам. <Стоимость денег высока для банков, а вторичного рынка закладных, способствующего привлечению <длинных> денег, пока не создано>, - комментирует ситуацию К. Ковалев.

Так что на вопрос, будет ли снижаться процент, можно ответить - будет. Но очень плавно и, к сожалению, несущественно. <Изменения процентных ставок по ипотечным кредитам вряд ли стоит ожидать в ближайшее время. Если такое случится, то понижение будет плавным и медленным>, - говорит директор управления ипотеки компании <МИЭЛЬ-Недвижимость> Юлия Вербицкая. <Думаю, что размер первоначальных выплат в ближайшие годы может сократиться до 10-15%, а процентная ставка - опуститься до 9-10%>, - считает К. Ковалев.

Что необходимо, чтобы привлечь к ипотеке большую часть населения? Уменьшение платежей по кредиту (соответственно, и того уровня дохода, при котором человек способен рассчитывать на ипотеку) реально за счет более длительного срока кредитования. В этом случае сумма займа как бы <размазывается> на десятилетия, <утончаясь> в части ежемесячных выплат.

В любом случае потребитель оказывается перед нелегким выбором. Минимальная сумма, которая потребуется сегодня на покупку обычной двухкомнатной квартиры в Москве, составляет порядка $120 тыс. Чтобы оформить кредит на десять лет, необходимо, чтобы доход семьи был не меньше $1700 - тогда выплаты по кредиту будут равняться $780. Если растянуть кредит на 20 лет, то ежемесячный платеж уменьшается до $620, а требуемый доход в месяц - до $1500.

В Международном московском банке доход заемщика (остальные члены семьи не берутся в расчет) при кредите сроком на десять лет должен достигать $1645 в месяц, платеж при минимальной ставке кредитования составит $658. При удлинении срока до 20 лет эти цифры равняются соответственно $1368 и $547.

В Промэнергобанке при выдаче кредита на три года совокупный доход семьи из трех человек должен составлять 100 тыс. руб., на 15 лет - 41 тыс. руб., на 26 лет - 38 тыс. руб. Ежемесячный платеж - 48 тыс. руб., 18,5 тыс. руб. и 16,9 тыс. руб. соответственно.

В Московском кредитном банке при аналогичной покупке необходим совокупный доход семьи не менее $1600 в месяц. При сроке кредитования 10 лет ежемесячные выплаты достигнут $720.

В Городском ипотечном банке требуемый совокупный доход семьи - $1690.

Ежемесячные платежи при сроке 5 лет - $1074, 10 лет - $675, 15 лет - $552.

Стоит отметить, что если в случае с десятилетними кредитами общая сумма выплат по кредиту достигнет $81-87 тыс., то при удлинении кредита она вырастет примерно до $100 тыс.

Сейчас оформление кредита на длительный срок является единственным способом расширить круг людей, чей доход позволяет воспользоваться ипотекой. На фоне растущей конкуренции неудивительно, что за последний год сроки кредитования заметно увеличились практически у всех крупных участников ипотечного рынка (Городской ипотечный банк, ДельтаКредит банк, Внешторгбанк, Международный московский банк, Московский кредитный банк).

Разумеется, в условиях конкуренции изменением только сроков, на которые выдаются кредиты, дело не ограничивается: совершенствуются программы, предлагаются новые продукты и т. п. Но при существующих процентах наиболее привлекательной для массового потребителя выглядит такая услуга, как рефинансирование ипотечного займа - возможность сменить банк и условия кредитования до истечения срока кредита. Оформляя кредит под 14%, человек может надеяться, что через пару лет, когда рыночные условия изменятся, у него появится шанс уменьшить выплаты. Следовательно, такая услуга становится неплохим конкурентным преимуществом. Это понятно всем, но пока сделки по рефинансированию не стали обычным явлением.

Наталья МАРТЫНОВА, фото Казимира ДАШКОВА