Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
Источник: Профиль
Дата выпуска: 09.10.2006
Торможение продолжается
Темпы роста цен на московское жилье постепенно снижаются, и это уже выглядит устойчивой тенденцией. До перехода в стадию стабилизации рынку остается, скорее всего, два-три месяца.
Первый месяц осени не внес окончательной ясности в перспективы столичного рынка недвижимости. Несмотря на все усилия продавцов, темпы роста цен так и не смогли превысить летний уровень и приблизиться к весеннему рекорду (10% в месяц). Но и остановки роста цен с наступлением осени тоже не произошло. Как и летом, подорожание московских квартир в сентябре осталось на магическом уровне — около 1% в неделю, вновь указывая на невысокую роль фактора сезонности в сфере недвижимости.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более чем на 4%. Подорожание московских квартир в сентябре в зависимости от класса жилья находилось в коридоре от 3,4% до 4,8%. Прирост уровня цен по районам Москвы составил 0,8—8,3%. Среди лидеров роста, как и среди аутсайдеров, есть и дорогие районы центра, и районы за МКАД, и среднестатистические спальные районы города. Все это означает, что сейчас разброс показателей на рынке в большей степени связан с локальными конъюнктурными факторами, а не с доминирующей общей тенденцией.
Прирост цен в первый месяц осени оказался все-таки несколько ниже, чем за 6 предыдущих месяцев. Начиная с апреля этого года темпы роста цен на жилье очень медленно и вяло, но все же продолжают снижаться, теряя в среднем 1—1,2% в месяц. Эта тенденция выглядит довольно стабильной и устойчивой. И хотя начало осени большая часть продавцов как на первичном, так и на вторичном рынке встретила очередным повышением стоимости квартир, этого недостаточно, чтобы перебороть торможение. Проще говоря, несмотря на начало нового делового сезона, который, как правило, сопровождается разгоном рынка, в этом году потенциал для дальнейшего подорожания квартир во многом исчерпан.
Как долго продлится рот цен на московские квартиры и когда наконец наступит долгожданная стабилизация? Вполне естественно предположить, что при таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще два-три месяца, то есть стабилизация наиболее вероятна в конце этого года или в начале следующего. Именно такого мнения придерживаются сотрудники irn.ru.
В нынешних условиях рынок сильно зависит от административных факторов — объемов строительства, упрощения процедуры выделения новых участков под застройку и оформления разрешительной документации, развития инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Нынешние законодательные инициативы вселяют надежду, что в обозримом будущем эти вопросы будут решаться быстрее и эффективнее, нежели сейчас, однако строить какие-либо долгосрочные прогнозы пока проблематично. И хотя эти обстоятельства по-прежнему вносят некоторую неопределенность в развитие рынка даже на ближайшую перспективу, с началом осени прогноз до конца года стал более определенным.
Источник: Ведомости
Дата выпуска: 10.10.2006
Продавцы не сдаются
Риэлторы не связывают увеличение предложения на вторичном рынке жилья осенью с выбросом на рынок инвестиционных квартир. Обвала никто не предрекает, но стабилизацию рынка к концу года ожидают многие. Пока цены растут, правда уже не так быстро.
По данным аналитического центра irn.ru, за девять месяцев 2006 г. средний уровень цен вырос на 73%. В компании “Миэль-Недвижимость” говорят о 75,5%-ном росте за тот же период, до $4665 в среднем за 1 кв. м в сентябре, в ГК “МИАН” — о 74%-ном и $5255 за 1 кв. м. По более скромной оценке независимого аналитика рынка Андрея Бекетова, в сентябре 1 кв. м московского жилья предлагался в среднем за $4528 (на 66% дороже, чем в январе 2006 г.). В октябре, прогнозирует Бекетов, квартиры подорожают не более чем на 5%. Далее до конца года возможен рост на 2-5% в месяц, или 0,5-1% в неделю. На стабильном рынке, говорят эксперты, цены растут не более чем на 1-2% в месяц.
Тормозной путь
Рост цен начал замедляться еще летом, осенью торможение продолжилось. По оценке аналитического центра irn.ru, если весной квартиры дорожали на 10% ежемесячно (май поставил рекорд), то в сентябре — “всего” на 4% (по другим оценкам — на 5-6%). “Но и 4% в месяц — это 48% годовых”, — напоминают аналитики портала Rway.
По подсчетам консалтинговой компании Russian Reseach Group (RRG), за неделю с 28 сентября по 4 октября жилье экономкласса даже подешевело — впервые более чем за год. Немного, всего на $7 за 1 кв. м, так что говорить о падении цен не приходится.
“Сейчас квартиры выставляются с оглядкой на динамичный рост цен, и продавцы готовы ждать, пока рынок догонит их завышенные ожидания. Спрос на протяжении 3-4 месяцев остается стабильным. Однако жилье продается уже не так быстро, покупатель может выбирать”, — резюмирует Сергей Шлома, директор департамента управления вторичного рынка корпорации “Инком-Недвижимость”.
“В течение первых двух кварталов 2006 г. в зависимости от объекта срок экспозиции мог составлять от нескольких часов до нескольких недель. В III квартале 2006 г. с ростом объемов предложения сроки экспозиции несколько выросли, тем не менее средние показатели не превышают 1,5-2 недель”, — говорит директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина.
Как только цены притормозили и квартиры перестали улетать как горячие пирожки, а покупатели начали торговаться, дешевое перестало дорожать быстрее, превратившись в аутсайдера сентябрьского роста, отмечают в “Миэле”. Хотя по итогам девяти месяцев панельные и кирпичные хрущевки — самое дешевое предложение столицы, переоцененное в период ажиотажного спроса, — все равно в лидерах (подорожали более чем на 82%), говорит Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра “Миэль-Недвижимость”.
По словам Динары Лизуновой, пресс-секретаря ГК “МИАН”, самая высокая стоимость 1 кв. м — $6997 — зафиксирована в современных монолитных домах. Да и сталинки, несмотря на изношенность, не спешат уступать: в сентябре средняя цена 1 кв. м в них достигла $6657. Самые дешевые квартиры предлагаются в панельной застройке — $4610 за 1 кв. м в среднем по Москве. Они дорожали наиболее интенсивно, подтверждает она.
Александр Кукояка, директор департамента брокерских услуг компании “Золотые ворота”, считает, что вторичный рынок все это время тянулся за первичкой. А рынок новостроек реагировал на закон о долевом строительстве снижением объемов предложения и повышением цен. В Rway считают вполне вероятным, что через несколько лет состояние рынка будет на 99% определяться ценами на монолитные новостройки, а строительство панельного жилья на продажу станет уникальным явлением. Сейчас панельные новостройки ЮВАО, 90% которых строится в районах, находящихся за МКАД, продаются в среднем по $2865 за 1 кв. м.
Стоимость вторичных квартир традиционно выше аналогичного сдаваемого в эксплуатацию жилья примерно на 15-20% ($500 на 1 кв. м, по оценке Бекетова). Но в компании “Новая площадь” отмечают, что это характерно только для экономкласса ($4100 за 1 кв. м готового жилья против $2790 за 1 кв. м на стадии строительства). В сегменте более престижного жилья в настоящее время новостройка продается дороже.
Предложение пополняется
Замедление темпов ценового роста принято связывать с увеличением объемов предложения. Некоторые риэлторы даже заговорили о превышении предложения над спросом. Но большинство из них полагает, что спрос на жилье в Москве по-прежнему остается неудовлетворенным. Оценки риэлторов и аналитиков относительно объема предложения в настоящее время варьируются от 15 000 до 25 000-26 000 объектов единовременно. Число квартир на продажу выросло в сентябре на 10-15% по сравнению с августом. По данным ГК “МИАН”, в сентябре оно превысило 30 000 объектов, прирост за месяц составил 17%. В денежном выражении объем предложения возрос на 85% и в сентябре составил более $8,5 млрд.
Руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко отметил, что предложение сократилось примерно вдвое по сравнению с весной 2005 г. В “Новой площади”, в отличие от других компаний, вообще считают, что объем вторичного рынка низок: “Пик пришелся на май 2006 г., но все лето и сентябрь количество предложений снижалось”. “К IV кварталу дефицит на вторичном рынке частично нивелировался, — говорит Лукина, — но это коснулось в основном квартир стоимостью от $300 000”.
“К апрелю 2006 г. спрос на объекты вторичного рынка увеличился по отношению к декабрю 2005 г. в 2,6 раза, но на продажу выставлялось всего на 32% больше квартир. В августе 2006 г. уровень спроса и предложения достиг уровня декабря 2005 г.”, — считает Луцков.
Не сбрасывают
На рынке вторичного жилья преобладают альтернативные сделки. В предложении увеличивается доля сравнительно недорогих квартир в панельных девятиэтажках, отмечает Бекетов, а их вряд ли можно отнести к “инвестиционным” квартирам.
Люди возвращаются из отпусков и решают квартирный вопрос — что-то продают, что-то покупают, отсюда и рост предложения, говорит Луцков. Шлома также утверждает, что никакого притока свободных квартир нет, как был рынок на 85% альтернативным при 15% свободных квартир, которыми замыкали “цепочки” альтернатив, таковым он и остается. “Инвесторы квартиры не сбрасывают — зачем? У них терпения хватит надолго, хотя продавцы играют на повышение уже менее уверенно. Число сделок уменьшается. По инерции цены будут расти и к зиме вырастут еще примерно на 10%”, — считает он.
“У продавцов есть резоны не торопиться с продажей и не сильно снижать цены. Частные инвесторы тем более могут подождать — у многих из них достаточно крепкие нервы, чтобы дождаться следующего цикла повышения цен, даже если продолжительное снижение будет иметь место”, — соглашаются в Rway. Но Репченко уверен, что потенциал для дальнейшего подорожания во многом уже исчерпан. И даже ипотека не сильно подогревает спрос.
Инвестквартиры, возможно, пополнили предложение, но ранее и выставлялись по завышенной цене — чтобы прощупать рынок. Аналитики “Новой площади” полагают, что основная масса инвестиционных квартир была реализована в 2004-2005 гг. конечным пользователям. В Vesco Realty осмотрительно замечают, что “определенный процент "вливаний" в объем вторичного рынка за счет поступления в продажу инвестиционных квартир существует, но оценить данный показатель затруднительно”. На рынок выставляется часть площадей, приобретенных ранее с арендными целями. Продаются квартиры, хозяева которых зарабатывали на росте стоимости в процессе строительства. “Недвижимость стала для многих бизнесом, — говорит Кукояка, — люди пользуются ростом цен на квадратные метры”. По его наблюдениям, покупателей меньше не стало, но увеличение предложения, в том числе и застройщиками, будет идти осенью по нарастающей. В корпорации “Бест-Недвижимость” ожидают, что в ноябре покупатели станут более активными.
Не обвалится
Если в оценке спроса и предложения эксперты приходят к разным цифрам, то в прогнозах до конца года они единодушны: обвала цен не предвидится, и даже кратковременная коррекция вниз маловероятна. Вероятна стабилизация уже в конце этого года или начале следующего. Рост цен до конца года составит не более 15-20%, предложение будет понемногу пополняться, но не настолько, чтобы насытить спрос.
“Если дефицит сохранится, то рынок жилой недвижимости может перешагнуть очередной психологический барьер в $5000 за 1 кв. м уже к концу текущего года”, — считает Луцков. Александр Кукояка говорит, что дальнейшее поведение рынка определится летом 2007 г. “В преддверии выборов весной 2008 г. финансовые структуры, чиновники, не уверенные в карьере, будут избавляться от недвижимости”, — говорит он.
Источник: Квартира. Дача. Офис.
Дата выпуска: 10.10.2006
Заметки на полях
В начале октября состоялся очередной Форум столичных риэлторов. Смысл этих мероприятий, проходящих ежегодно, состоит в том, что обсуждаются на них самые разные проблемы.
Затянувшаяся стабилизация
Текущему состоянию рынка посвятила свое выступление Анна Лупашко, президент Московской ассоциации риэлторов, вице-президент корпорации "Рескор". По ее словам, столичный рынок очевидно оздоравливается, но затянется этот процесс надолго. Признаки стабилизации очевидны: впервые за долгое время количество продавцов оказывается больше, чем покупателей; в два раза по сравнению с весной вырос средний срок экспозиции квартиры; вновь стали заключаться альтернативные сделки. Кроме того, на мировых рынках заметно подешевела нефть, а это значит, что приток в Россию валюты может сократиться. Однако есть мощные факторы, работающие на продолжение роста цен. В первую очередь, это огромная неудовлетворенность людей своими жилищными условиями - по данным социологических исследований, улучшить их хотели бы 60% россиян и 50% москвичей. Реально же может это сделать лишь 0,1% населения. "Если спрос со стороны людей с деньгами выдохнется, его подхватит ипотека", - выразила уверенность А.Лупашко.
Порулим?
Тему влияния государства на рынок затронул заместитель руководителя Департамента жилищной политики правительства Москвы Николай Федосеев. Сегодня невозможно административным решением заморозить цены на квартиры, но и "спокойно взирать на рост, делающий жилье недоступным большинству москвичей", городские власти тоже не собираются. Поэтому они намерены предложить "определенные меры протекционизма", включающие возрождение жилищно-строительных кооперативов, а также развитие системы найма жилых помещений. "Возможно, застройщики в будущем станут часть построенных ими домов сдавать внаем. В Европе это очень развито. Там во многих городах муниципалитеты вообще не имеют своего жилья, а помощь малоимущим оказывается в форме субсидий на оплату найма квартиры", - отметил Н.Федосеев. Вспомнил замруководителя ДЖП и недавнюю инициативу о введении повышенного налога на богатеев, имеющих две и более квартиры, и отозвался об этой идее очень одобрительно.
Даешь гигаватты!
Иван Грачев, в прошлом депутат Госдумы, а ныне председатель партии “развитие предпринимательства”, председатель Комиссии Госдумы по развитию ипотечного кредитования, акцентировался на проблеме, которая, по его словам, "окажется посерьезнее нехватки участков под застройку и злоупотреблений чиновников, эти участки распределяющих". Это - дефицит инфраструктуры, в первую очередь, энергии. Сегодня для решения проблемы роста ВВП и полномасштабного жилищного строительства России требуется прибавка в 10 гигаватт в год, в том числе Москве - 2 гигаватта. Реально же мощности увеличиваются в 10 раз меньше. "Сейчас на создание одного гигаватта РАО "ЕЭС России" тратит 3 млрд долларов. Соответственно, нужно тратить по 30 миллиардов. Ясно, что никакой частный бизнес таких трат не потянет", - убежден И.Грачев.
Питерские "рекорды"
Москва привыкла считать себя пупом земли - и в хорошем, и в плохом. О том, что это не всегда так, деликатно напомнил Александр Романенко - президент Российской гильдии риэлторов, глава петербургской компании "Адвекс". По его словам, московские 73% за девять месяцев блекнут на фоне более чем 100%-ного роста, случившемся в Санкт-Петербурге всего за полгода. "У нас были периоды, когда квартиры дорожали на 4%, но нет, не в месяц, а в неделю. Так что нынешние 2% роста для нас отрадное явление", - сказал А.Романенко. Что ж, утешать себя тем, что у соседа корова сдохла, - это не очень по-христиански, но действенно. Психологи подтвердят.
Что и как считаем?
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко обратился к темам исследований рынка недвижимости. На первый взгляд, сделать это очень просто: существует огромное количество информации, которую можно собрать и обобщить. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что данные эти могут быть, во-первых, устаревшими (особенно этим грешит Интернет, где до 90% объектов "продаются" по нескольку лет), во-вторых, неполными, а в-третьих, сознательно искаженными. Скажем, цена "от 2000 долларов за кв. м" означает, что за такие деньги продаются квартиры на первых этажах и самых неудачных метражей и планировок. Интересные варианты могут стоить и 2500, и 3000.
Выход из положения - либо обзаводиться собственным аналитическим отделом (10-15 человек, которые непрерывно висят на телефонах, перепроверяя почерпнутые из рекламы данные), либо заказывать исследования у профессионалов. Они обойдутся недешево - от 1,5-2 до 10-15 тысяч долларов, но зато в этом случае можно быть уверенным, что информация верна.
Умный гору обойдет
Вступившему в действие 1 июля нынешнего года Закону "О рекламе" было посвящено выступление Владимира Киселева, профессора кафедры менеджмента и маркетинга Академии народного хозяйства. "Любой закон можно обойти", - с этой жизнеутверждающей фразы все и началось.
Серая схема часто оказывается не только дешевле, но и эффективнее действий в лоб. Например, вместо того чтобы оплачивать дорогущую рекламу коттеджного поселка, можно организовать модную тусовку по соседству. Туда слетятся звезды, телевидение приедет снимать их "за так". Конечно, режиссер может постараться сделать так, что в кадр не попадут ваши рекламные щиты. Что ж, договоритесь с режиссером - это выйдет дешевле, чем покупать эфирное время. Аналогично и в Москве - если принять участие в городском конкурсе на лучший двор, то телевизионщики прибегут сами, а довольные жители расскажут в эфир, как хорошо им живется на этой улице.
Тем более, что такая косвенная реклама действеннее прямой. Последней, по оценкам социологов, верят всего 5% зрителей. Уж на что доверчив наш народ, но коллективными усилиями различных "МММ" его удалось "подлечить"…
И дольше века длится спрос…
Сколько еще продлится нынешний высокий спрос на офисы? На этот вопрос пытался ответить Айдар Галеев, руководитель отдела аналитики Управления коммерческой недвижимости компании "МИЭЛЬ". Выходило, что продлится долго - Москве офисы нужны. Различные эксперты, в том числе и из правительства, обещают нам затяжной рост, структура экономики российской столицы все больше меняется от производства к услугам - а значит, работникам нужны не заводы, а офисы. Офисов же не хватает. В Брюсселе их - 12,2 кв. м на одного жителя, в Лондоне - 4, Париже - 3,7, в Москве же всего 2,8 кв. метров. Это если считать все офисные помещения (по данным БТИ - 29,3 млн. кв. м), а если же только международного класса, которых у нас всего 5,1 млн. кв. м, то на душу населения придется вообще 0,5 квадрата. И это при том, что "коэффициент столичности" у Москвы выше, чем у любой европейской столицы - иными словами, концентрация всей деловой и административной жизни страны запредельная. Хорошо это или плохо - разговор отдельный, но офисы в Москве пустовать не будут. Это точно.
Публичные жалобы
О реагировании риэлторов на отзывы об их собственной работе говорил Игорь Богомаз, зам. главного редактора газеты "КДО". С позитивными отзывами все понятно - их агентства недвижимости радостно вывешивают на своих сайтах. А как быть с негативом, который широким потоком течет на интернет-форумы?
Тут возможны три пути. Либо риэлторы делают вид, что недовольных просто нет. Либо пытаются "запретить" - часты случаи, когда администраторам сайта звонят и требуют удалить "неправильные" отклики. Третий вариант самый разумный - это когда пытаются разобраться с существом проблемы. Причем делают это публимчно при всем честном народе, что добавляет компании симпатии аудитории.
Запрещать - это путь в никуда, убежден И.Богомаз. Потому что, наряду с модерируемыми сайтами, в Интернете плодятся бесчисленные блоги. По статистике Яндекса, в 2005 году каждый час в Рунете появлялось по 20 блогов. В 2006 году - уже по 100… (весь текст доклада выложен здесь).
Владимир Абгафоров
Источник: Квартира. Дача. Офис.
Дата выпуска: 10.10.2006
Понаехали тут
Состоятельные жители регионов считают своим долгом перебраться в столицу
"Москва - не резиновая! Понаехала лимита!". Кто не слышал похожих возмущенных высказываний в метро, в электричке, на автобусной остановке. Менее эмоционально выражаются городские чиновники, руководители столичного стройкомплекса: "Московские строительные мощности имеют физический предел, невозможно решить квартирный вопрос без динамичного развития регионов".
Казалось бы, канули в прошлое знаменитые колбасные электрички из столицы, а крылатая фраза "В Москву, в Москву!" до сих пор не потеряла своей актуальности. По различным данным, около половины сделок с московской недвижимостью совершается с иногородними. Столица манит к себе, приезжие покупают не столько квадратные метры, сколько статус москвича. Отпрыскам региональных элит приобретается жилье еще до поступления в московский вуз, а сами представители элиты считают своим долгом купить московскую квартиру. В сознании многих горожан бытует мнение, что провинциалы спят и видят, как бы перебраться в Москву.
Что ж, миграция - процесс глобальный, без преувеличений XXI, век - эпоха мигрантов в планетарном масштабе, но так ли привлекательна российская столица для жителей глубинки?
С июля по сентябрь 2006 г. аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) провел масштабное исследование, посвященное изучению миграций и распределению спроса на разные города и регионы России.
Вопрос миграционных предпочтений может иметь существенное значение для ряда регионов, привлекающих мигрантов, - говорит Олег Репченко, - это прежде всего столицы (Москва, С.Петербург); южные регионы (Краснодар и Краснодарский край, Ростов-на-Дону и др.), Калининградская область. Причем такие регионы в первую очередь интересуют и застройщиков.
Нельзя сказать, что раньше не проводились исследования по данной тематике, но они, как правило, носили весьма узкий в географическом смысле характер. Локальные исследования и обзоры (по конкретному городу) достаточны для вывода на региональные рынки небольшого объема жилья (еще одного дома или нескольких домов). Но вывод на региональные рынки крупных объемов жилья или стратегический выбор регионов для инвестирования требует организации масштабных исследований, учитывающих не только локальный спрос в данном городе, но и важный фактор миграций на фоне макроэкономической обстановки.
Для изучения спроса на жилье в разных регионах России выбраны реперные точки - города, которые являются типичными представители основных групп регионов страны, при этом предпочтения отдавалось тем регионам, которые можно рассматривать как платежеспособные: Нижневартовск как пример богатого нефтедобывающего региона; Екатеринбург - яркий представитель уральского региона; Краснодар - пример южного региона; Москва - столичный регион.
Исследование аналитического центра IRN.RU проводилось в двух разрезах: опросы населения по полуформализованным анкетам и интервью с экспертами по полуформализованным анкетам.
При этом выявлялась активная целевая группа, то есть люди, планирующие переезд, обмен, приобретение нового или дополнительного жилья в ближайшие 5 лет. Вопросы анкеты, кроме географии спроса (города, регионы), учитывали также и причины приобретения жилья или переезда в другую местность. В региональное исследование IRN.RU вошли и другие вопросы - предпочтения по типам жилья (класс жилья, комнатность, площади, ценовые ожидания и т.п.); отношение к новостройкам, покупке жилья на стадии строительства, застройщикам, посредникам. Изучалась также потребность в ипотеке. Попутно выяснялся и социально-демографический портрет целевой группы: пол, возраст, занятость, род деятельности, размер семьи. Косвенно учитывалось и материальное положение потенциальных мигрантов.
Как выяснилось в ходе опросов, доля населения реперных пунктов, планирующая переезд за пределы своего города, составляет обычно от 3 до 5 процентов. Объяснимые отклонения от средней величины представляют собой северные добывающие регионы - 15-20%: люди приехали сюда, заработали денег и хотят вернуться в более комфортную климатическую зону.
Довольно неожиданные цифры показал опрос москвичей - каждый пятый из планирующих переезд жителей столицы хотел бы жить в области. Здесь все понятно: экология, относительная дешевизна жизни, возможность улучшить жилищные условия за счет продажи московской квартиры. Но почти такое же количество столичных жителей планирует переехать в Санкт-Петербург. А мы еще говорим о засилье питерских! Соседние области, по-видимому, привлекают выходцев из них, отработавших в столице, но на пенсии предпочитающих жить на малой родине. Кроме того, сдавая квартиру в столице, можно и не обращаться вообще к ведомству М.Зурабова. Около 10% москвичей, планирующих переезд из столицы, хотели бы жить в теплых краях - на побережье Черного и Азовского морей. Что интересно, почти такое же количество краснодарцев готово перебраться в Москву.
Северянам, как оказалось, по душе Северная столица, но и Москва - тоже неплохо (4-е место по предпочтениям). А вот потенциальные переселенцы из Екатеринбурга Питер уважают в два раза больше (22,5 против 12,5%). Что ж, Питер всегда слыл культурной столицей, тот же Бутусов проделал этот путь. На удивление, немного северян собираются на юга (7%), для уральцев Краснодар и побережья более привлекательны - 12,5% опрошенных.
Исследование выявило общие закономерности распределения спроса по географии: как правило, значительная часть спроса распределяется по окружающей город области (15 - 25%), а дополнительный спрос распределен по соседним областям (10 - 20%). Это обстоятельство позволяет подробнее изучить явление перетекания спроса. На втором месте находится спрос на жилье в столицах (от 5 до 20%). При обобщении спрос на жилье в Москве и Санкт-Петербурге оказывается примерно равным.
Сухая статистика говорит о том, что массового притока новых москвичей в ближайшие пять лет можно не опасаться, а вот застройщикам, выходящим в регионы с масштабными проектами, надо быть более осторожными и учитывать не только емкость локальных рынков жилья, но и миграционные предпочтения проживающих там людей.
Валерий Котельников