Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материала

Документы

Содержание Если "построить" строителей. Источник: Российская газета Бум небоскребов Источник: SmartMoney Источник: Имеешь право Источник: Коммерсантъ-Деньги

Подобный материал:

• Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
• Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
• Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
• Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
• Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
• Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
• Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
• Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
• Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
• Правительство москвы постановлени, 178.7kb.

Источник: Новые известия (Москва)

Дата выпуска: 09.10.2006


ЕСЛИ "ПОСТРОИТЬ" СТРОИТЕЛЕЙ.


С помощью приказов рост цен на квартиры в столице не остановить ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ в МОСКВЕ, УСПЕШНО ПРЕОДОЛЕВ 4-ТЫСЯЧНЫЙ РУБЕЖ, НАЧАЛИ ДВИЖЕНИЕ К ОТМЕТКЕ 5 ТЫС. ДОЛЛАРОВ ЗА 1 КВ. МЕТР. ТЕМ ВРЕМЕНЕМ В НОЯБРЕ ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА ОБЕЩАЛА ОГЛАСИТЬ ПЕРВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РАССЛЕДОВАНИЯ НА ПРЕДМЕТ НАЛИЧИЯ СГОВОРА МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКАМИ. ОНИ-ТО, КАК ПОЛАГАЕТ ФАС, И ВИНОВАТЫ В ТОМ, ЧТО КУПИТЬ КВАРТИРУ В СТОЛИЦЕ СТАНОВИТСЯ ВСЕ ТРУДНЕЕ.

Сговор чаще всего возникает там, где действует небольшое число игроков, которые, монополизировав рынок, могут полюбовно согласовывать ценовую политику. В столичном стройкомплексе "НИ" сообщили, что в Москве сейчас работают от 80 до 100 девелоперов. Разумеется, все они сговориться не могли, и ФАС это прекрасно понимает. Значит, искать злостных нарушителей, по логике, нужно среди самых крупных компаний. Однако оказывается, что и их в городе не 2-3, а с добрый десяток, и делят они между собой менее половины рынка. Словом, формально монополистами их никак не назовешь, а потому шансы ФАС что-либо доказать близятся к нулю.

Как не раз признавали столичные руководители, цены диктует рынок, и ни Лужков, ни Ресин не могут приказать ему остановиться. В пользу такой версии говорит и то, что процесс бурного подорожания недвижимости характерен не только для Москвы. Схожую динамику роста цен (на своем, разумеется, уровне) повторяют успешно развивающиеся крупные города и целые регионы: Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара, Подмосковье, Краснодарский край. В последнее время, когда начался инвестиционный бум в районе Большого Сочи, земля и другая недвижимость стали дорожать там такими же темпами, как в столице. А в целом по стране лидеры роста цен на жилье - "нефтяные" регионы, где рост доходов населения особенно ощутим. Все это подтверждает, что недвижимость "взлетает" там, где на нее есть стабильно повышающийся спрос, подтвержденный экономически. В столице же платежеспособных граждан больше, чем где бы то ни было в России.

Еще один фактор, влияющий на рост цен на недвижимость, - повышение себестоимости строительства. За последнее время резко выросли цены на цемент и прочие строительные материалы, в чем немалая "заслуга" фактической монополизации отрасли. Не останавливаясь, росли тарифы на электроэнергию, которые в будущем году, судя по всему, не станут ограничиваться даже уровнем инфляции. Свои "5 копеек" в цену квартирного "квадрата", как уверяют некоторые специалисты, вносит и ипотека: процентные ставки потихоньку снижаются, первый взнос уменьшается, а значит, кредиты становятся доступнее. Особенно это заметно в той же Москве, где площади по программе социальной ипотеки увеличены до 200 тыс. кв. метров в год.

Все это благотворно влияет на спрос, а пока он растет, предложение дешеветь не будет.

"Приструнить" строителей - дело нехитрое. Другой вопрос, будет ли от этого эффект. Эксперты опасаются, что он окажется противоположным: возродится криминализированный "черный" рынок, а армия перекупщиков вновь воспрянет из небытия. Без энтузиазма относятся аналитики и к другой идее регулирования рынка, суть которой в том, чтобы обложить владельцев второй, третьей и так далее квартир непомерными налогами. Тем не менее делать что-то все же нужно. Президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин предложил недавно ввести пошлину на продажу готового жилья в течение года. "На сегодняшний день многие люди покупают квартиры для того, чтобы быстро их "скинуть" на пике цен. В этом случае им придется взвешивать риски", - полагает г-н Шохин. В этом, возможно, что-то есть: не запрещать, не "выстраивать", не облагать страшной данью всех подряд, а регулировать спрос, заранее договариваясь о сроках продаж.

Кстати, по данным Московского ипотечного центра, до 20% квартир в столице приобретаются сегодня с целью вложения денег.


Источник: Российская газета

Дата выпуска: 09.10.2006


Метр подешевел


Но этого никто не заметил К КОНЦУ только что завершившейся недели, по данным консалтинговой компании RRG, было зафиксировано первое за 1,5 года снижение стоимости московского жилья до 3966 долларов за квадратный метр "среднестатистической" квартиры. О долгожданной стабилизации на столичном жилищном рынке, впрочем, говорить пока рано.

Тем более что эксперты другого аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru) считают, что все-таки в первую неделю октября цены подросли на 0,8 процента и стоимость "среднего" метра составила 4025 долларов.

Разница в расчетах объяснима: единой методики, позволяющей с точностью до копейки высчитать, сколько же стоит та или иная квартира в том или ином доме определенного района, не существует. Влияющих на цену факторов множество: есть вполне объективные (качество дома и квартиры, близость метро, благоустроенность микрорайона), есть субъективные: если продавцу нужно продать жилье срочно, цена неизбежно падает. В IRN.ru, например, проводя расчеты, учитывают такой фактор, как разница между ценой предложения и ценой сделки (цена предложения всегда выше).

Тем не менее в общей тенденции изменений на столичном рынке жилья, характерных для нынешней осени, эксперты не расходятся: цены достигли максимума, "потенциал дальнейшего роста исчерпан", и рынок застыл в точке неустойчивого равновесия.

Мнения о том, как поведут себя цены дальше, расходятся диаметрально.

Руководитель IRN.ru Олег Репченко, например, прогнозирует стабилизацию цен к концу года. Гендиректор компании RRG Денис Колокольников добавляет, что постепенное снижение темпов роста на недвижимость, наблюдаемое с весны, понижает интерес так называемых "инвестиционных покупателей".

Другие эксперты, в частности специалисты компании "Миэль-недвижимость", не видят причин, которые могут привести к сколько-нибудь заметному падению цен на московское жилье. Особенно если вспомнить, что в конце года многие получают большие суммы (премии, 13-ю зарплату, дивиденды), которые могут быть вложены в приобретение недвижимости.


Источник: "BusinessWeek Россия"

Дата выпуска: 09.10.2006


БУМ НЕБОСКРЕБОВ


Иностранные инвесторы вкладывают в недвижимость от Москвы до Новосибирска НЕДВИЖИМОСТЬ ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД на фоне московского неба вырисовывались разве что луковицы куполов Кремля да готические башни зданий сталинской эпохи, которые называют «семь сестер». Но сегодня на участке в 101 га вдоль Москвы-реки вырос лес подъемных кранов: там возводится 93-этажная башня «Федерация» — самая высокая в Европе. Несколькими кварталами дальше завершается строительство торгового центра «Европейский» на 160 магазинов, в котором будут и 9-зальный кинотеатр, и бассейн. А в несколько удаленном от центра 54-этажном «Триумф-Паласе» с прошлого года предлагают роскошные резиденции для богатых россиян. По всей Москве растут новые офисные башни и жилые дома, преображающие облик российской столицы.

Хотя основная причина бума — доходы от нефти, деньги приносят и зарубежные инвесторы. По данным конcалтинговой компании в сфере недвижимости CB Richard Ellis Noble Gibbons, в этом году иностранные инвестфонды, скорее всего, вложат в связанные с недвижимостью российские проекты не менее $1,5 млрд., что почти вдвое больше, чем в прошлом году. «Очевидно, что Россия для нас — ключевой рынок», — уверен Джон Каррафилл, один из руководителей мировых операций Morgan Stanley Real Estate, приобретшей в июле 10% строительной компании «РосЕвроДевелопмент». Российский девелопер планирует в следующие пять лет инвестировать $3 млрд., в том числе в офисные здания и торговые центры в крупных региональных центрах, а также $500 млн. в научный городок для компаний high tech в Новосибирске.

Что привлекает инвесторов? Бум деловой активности и рост благосостояния граждан ведут к повышению спроса на все виды недвижимости. Высококачественные офисные площади в Москве сейчас сдаются в аренду по $950 за кв. метр — на две трети дороже, чем в центре Манхэттена. Это не радует бизнесменов-арендаторов, но еще как радует инвесторов в недвижимость, годовая доходность вложений у которых доходит до 10% против 4–5% в Западной Европе и США.

Morgan Stanley не единственный, кто стремится заработать на таком рынке. В марте австрийская Meinl European Land Ltd. заплатила за четыре московских гипермаркета $508 млн. В прошлом году английский фонд Raven Russia Ltd. инвестировал в российскую недвижимость $266 млн. А компания Fleming Family and Partners из Лондона три года назад создала фонд инвестиций в российскую недвижимость в размере $60 млн., для чего привлекла средства таких американских инвесторов, как пенсионный фонд компании General Electric. Сейчас группа консолидирует средства второго фонда, с капиталом не меньше $150 млн., и надеется за следующие два года вложить в Россию не менее $1 млрд. «По сравнению с Западной Европой Россия дает куда больше», — утверждает Николай Каретников, управляющий активами Fleming в Москве.

Проблема, однако, в том, чтобы найти проекты, удовлетворяющие западным стандартам. Инвесторы по-прежнему озабочены качеством российского строительства и надежностью партнеров. До недавнего времени иностранные инвестфонды вкладывались только в завершенные здания, держась подальше от освоения площадок и строительства — темной стороны бизнеса в России. На каждый проект требуется обычно более 300 согласований. Бюрократические барьеры открывают широкий простор для коррупции.

Но с ростом стоимости недвижимости и сокращением количества выгодных объектов инвесторы решаются на больший риск ради большей прибыли. Сейчас они уже совсем не прочь финансировать проекты на стадии строительства, где нормой являются по меньшей мере 20% доходности. Они также интересуются городами поменьше, скажем, Новосибирском, Екатеринбургом и Красноярском. «Сегодня регионы России для инвесторов куда привлекательнее Москвы, — отмечает коммерческий директор «РосЕвроДевелопмента» Наталья Коротаева.

В Москве же цены на недвижимость растут, а вместе с ними и страхи по поводу возможного перегрева рынка. Вероятность неожиданных кризисов увеличивается и из-за зависимости России от волатильных цен на нефть. Но аналитики считают: риск того, что пузырь коммерческой недвижимости лопнет, невелик. По мнению Ирины Флоровой, главы исследовательского отдела CBRE в Москве, спрос по-прежнему во много раз превышает предложение. Если Париж или Лондон располагают 300–400 тыс. кв. метров офисных площадей, то в более многолюдной Москве их менее 50 тыс., и основная их часть была построена в советскую эпоху, там нет кондиционеров, коммуникаций требуемого уровня и достаточно вместительных парковок. Как говорит Екатерина Флорова, «вряд ли в ближайшее время возможен какой-нибудь кризис».


Источник: SmartMoney

Дата выпуска: 09.10.2006


Московский уровень


Темпы роста цен в ближайшем Подмосковье почти сравнялись с московскими. Значительный потенциал—у городов средней удаленности

Рост цен на жилье в Подмосковье продолжает замедляться, но не для первички. За месяц цены на первичном рынке недвижимости Московской области выросли на 5,95% против 4,6% в августе, на вторичном рынке—на 4,28% против 6,7% месяцем ранее.

На рынке новостроек выделяется восточное направление, стабильно лидирующее по росту цен. Восток—наиболее освоенная часть Московской области с крупными развитыми городами: Балашихой, Реутовом, Люберцами, Раменским. Жилье в них пользуется значительным спросом. Первичная недвижимость средней удаленности юга Подмосковья в сентябре наверстала отставание и прибавила более 10%. Локомотивом роста цен выступают такие активно застраивающиеся города, как Подольск, Троицк и Щербинка. Подольск по росту цен среди новостроек уже не первый раз становится лидером. За прошедший сентябрь прирост стоимости квадратного метра там составил 12%.

В Химках появилось несколько новых объектов преимущественно высокого качества—монолитно-кирпичные дома. Высокий спрос на недвижимость в городе отражается на темпах роста цен. Химки лидируют по приросту стоимости квадратного метра в новостройках с показателем 11,33% за месяц.

В секторе вторичной недвижимости Подмосковья можно отметить Красногорск. За стремительное развитие города вынуждены платить покупатели вторичного жилья: за месяц цена на жилую недвижимость (в категории городов ближайшего Подмосковья) показала максимальный рост—8,85%, достигнув $2975 за 1 м2.

Сходня недавно поменяла свой статус, превратившись из самостоятельного города в микрорайон Химок, и вновь выделилась высоким темпом прироста стоимости квадратного метра вторичной недвижимости. Ценам еще далеко до химкинских: средняя стоимость квадратного метра в Сходне пока ниже на $452 и составляет $1677. Но ее стремительный рост (18,18% за месяц) говорит о том, что разрыв скоро удастся преодолеть.

Подмосковная недвижимость, как и московская, начинает сбавлять темпы роста цен. Особенно это заметно в ближайшем Подмосковье. Мы ожидаем, что в следующем месяце рост цен на этом рынке составит около 4%. Подмосковье средней удаленности пока обладает большим потенциалом, и прирост стоимости квадратного метра будет превышать московский. Можно ожидать, что через месяц он составит 5–6%.

В целом по Московской области вторичная недвижимость менее подвержена ценовым колебаниям, чем новостройки. Можно ожидать, что темпы прироста стоимости квадратного метра в этом сегменте будут постепенно снижаться и в следующем месяце составят около 4%. Первичная недвижимость может вырасти на 5–5,5%.


Источник: Имеешь право

Дата выпуска: 09.10.2006


В московском районе Митино построят две новые автомобильные развязки

 На прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение «О строительстве дорожно-мостовых объектов в районе Митино (СевероЗападный административный округ города Москвы)». Согласно этому постановлению в период с 2006 по 2008 год следует построить транспортную многоуровневую развязку на пересечении Пятницкого шоссе и МКАД. А на пересечении 1-го Митинского проезда и Пятницкого шоссе (аккурат рядом с Митинским рынком) планируется возвести автомобильную эстакаду и убрать светофоры. 

Как рассказал ип старший инспектор службы дорожного надзора и организации дорожного движения ОГИБДД Северо-Западного округа майор Евгений Осипов, проезд на этих перекрестках почти всегда затруднен, а пересечение Пятницкого шоссе с МКАД вообще является самым аварийным перекрестком в Москве. (ип писал об этом в №24). Господин Осипов пояснил ип, что его ведомство неоднократно направляло в ГИБДД и в правительство Москвы предложения по строительству многоуровневых развязок на этих перекрестках. И вот процесс, как говорится, пошел.


Источник: Коммерсантъ-Деньги

Дата выпуска: 09.10.2006


Цены с потолка


Рост цен на недвижимость сделал всех москвичей миллионерами -- кого рублевыми, а кого и долларовыми. Однако нередко потенциальный "миллионер" обнаруживает, что цена квадратного метра в его районе, исчисляющаяся тысячами долларов,-- "средняя температура по больнице". А его конкретную недвижимость превратить в реальные миллионы, пусть даже рублей, практически невозможно. Почему некоторые квартиры риэлтеры не могут продать годами, а другие, зачастую по той же цене, "вырывают из рук", выясняла Евгения Дмитриева.

Как показало проведенное "Деньгами" исследование рынка недвижимости в Северо-западном (СЗАО) и Центральном (ЦАО) административных округах Москвы, все разговоры об отсутствии предложения -- миф. Единственное, чего не хватает на рынке,-- это квартир по адекватной цене. Известие о том, что средняя стоимость квадратного метра в каком-то районе выросла с $3 тыс. до $4 тыс., автоматически прибавляет собственникам некогда приватизированного жилья лишний миллион рублей. И они устремляются на рынок, думая, что продадут квартиру именно за эти $4 тыс. за кв. м и ни копейкой меньше.

 Однако, как показывает практика, почти одинаковые квартиры могут продаваться не только по разным ценам, но и за разное время. "Самые востребованные квартиры сегодня -- это типовые однокомнатные квартиры, выставленные по регулярным ценам. То есть за ту же цену, что и квартира в соседнем доме",-- заявил старший эксперт отделения "Октябрьское поле" управления вторичного рынка корпорации "Инком-недвижимость" Максим Лебедев. И даже небольшое различие может существенно повлиять на ликвидность квартиры. Так, однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в Митино продалась за $160 тыс. в течение недели. А такая же квартира с хорошим ремонтом за $175 тыс. уже не продается. "У типовых квартир востребованы именно "стены". Вернуть вложенные в ремонт деньги в полном объеме продавцу трудно. Конечно, и эта квартира найдет своего покупателя, но месяц показов пройдет",-- уверен Лебедев.

 Однако то, что квартира не продается, не мешает продавцам поднимать цены -- ведь они знают, что за месяц цена кв. м выросла, например, на 10%. Характерный пример: месяц назад, по данным директора отделения корпорации "Бест-недвижимость" на Рождественке Ольги Варакутиной, однокомнатная квартира на Дубровской улице (Митино) на 10-м этаже 17-этажного дома общей площадью 40 кв. м стоила $147 тыс. Сейчас ее стоимость поднялась до $152 тыс., и пока она так и не продана. Одновременно с этим квартира всего на 2 кв. м меньше, но не в Митино, а в районе метро "Щукинская", была выставлена на продажу за $140 тыс. И реализована за десять дней -- ее купила пара москвичей при помощи ипотеки.

 Правда, если вы никуда не торопитесь, даже невзрачная квартира за явно завышенную цену может найти своего покупателя в течение месяца-двух. Так, однокомнатную квартиру (31 кв. м) на 5-м этаже блочного панельного дома на Таганке (ЦАО) риэлтеры обещают продать за три-четыре недели за $200-230 тыс. А 3-комнатная квартира (85 кв. м) на 4-м этаже 5-этажного дома 1965 года постройки на улице Маршала Бирюзова без балкона, без лифта, с окнами на перекресток больше месяца продавалась, но продалась за $380 тыс. Причем это была альтернативная сделка.

 Но бывают, конечно, и "клинические" случаи. Как рассказал "Деньгам" директор департамента вторичной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Алексей Шленов, 4-комнатная квартира площадью 133 кв. м на Покровке (2-й этаж 3-этажного дома с деревянными перекрытиями, окна на улицу) продается второй год. Проблема в том, что продавцы хотят две трехкомнатные квартиры, причем они должны быть свободными и находиться недалеко друг от друга.

 Конечно, цена в первую очередь зависит от типа дома, года постройки и количества комнат. Однако сегодня на стоимость влияют все больше другие факторы. Так, $50-200 к стоимости квадратного метра может прибавить статус дома. Раскрученные названия жилых комплексов дают существенную прибавку к цене, ведь в таких комплексах предлагается стандартный набор сервиса: детские площадки, магазины, школы и фитнес-залы.

 Сроки продажи квартиры зависят не только от цены, но и от общей конъюнктуры. "На сегодняшний день спрос заметно ослаб, как правило, быстро продаются недорогие квартиры",-- говорит Алексей Шленов. В случае со сложными цепочками альтернативных продаж одна из самых больших проблем -- рост цен. "Сегодня квартира стоит $695 тыс., хотя еще совсем недавно стоила $550 тыс. Мы ставим одну цену -- находится покупатель, но к этому времени уже становится невозможным купить на эти деньги две 3-комнатные квартиры. Получается замкнутый круг. Но никто никуда не спешит. Если будет вариант разъехаться, они воспользуются возможностью, не будет -- проживут там еще сколько угодно",-- считает он.

 Большое количество дополнительных факторов, влияющих на стоимость квартиры, позволяет лишь приблизительно оценить ее потенциальную стоимость. Зачастую даже самая общая информация риэлтерских агентств о стоимости квадратного метра в одном и том же районе может значительно отличаться. Так, компания "Бест-недвижимость" сообщает, что в монолитном доме в СЗАО квадратный метр жилья в среднем стоит от $6 тыс. А в бюро недвижимости "Агент 002" считают, что такие объекты стоят всего $4700 за кв. м. В зависимости от расположения дома "Инком-недвижимость" предлагает купить квадратный метр в монолитном доме за $4500-8000. Не стали исключением и данные о стоимости жилья в панельных домах СЗАО: от $3500 до $5500 за кв. м у "Бест-недвижимости" и $4150 у "Агента 002".

 По просьбе "Денег" несколько риэлтерских компаний оценили реальную квартиру, предлагая свою цену и сроки реализации. Квартира общей площадью 96 кв. м на 5-м этаже 6-этажного дома с двумя балконами, смешанными перекрытиями, стеклопакетами и потолками 3,80 находится на улице Чаплыгина (район Чистых прудов). Прихожая 8 кв. м, санузел раздельный. В ванной, как и в комнатах, евроремонт трех-пятилетней давности. Кухня 9 кв. м со встроенной мебелью. Спальня 20 кв. м, с балконом. Еще две комнаты, 16 и 18 метров, объединены в большую гостиную. Из гостиной вход в гардеробную. Изолированная комната -- 16 кв. м. Дом с лифтом в зеленом тихом дворе с детской площадкой.

 "На данную квартиру ажиотажного спроса не будет. На условиях свободной продажи (без альтернативы) ориентировочный срок продажи порядка двух-трех месяцев. Цена -- $650-700 тыс.",-- сказал Алексей Шленов. Руководитель отдела элитного жилья корпорации "Бест-недвижимость" Елена Аросева-Каширина заметила, что стоимость квартиры будет зависеть от того, свободна она или это альтернативная продажа, узаконена перепланировка или нет, а также от состояния подъезда и лифта. По ее мнению, квартира стоит от $595 тыс. до $730 тыс. При таких ценах возможна продажа в течение двух месяцев. "Спрос на Центральный округ немного упал, срок экспозиции увеличился. Два-три месяца за $630-650 тыс.",-- обещала директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская.

 Таким образом, разброс цен превышает $100 тыс. Интересно, что ни один из опрошенных специалистов не назвал срок продажи меньше двух месяцев. Наверняка существует цена, за которую эта квартира будет продана за неделю. Но в компаниях понимают, что дешево квартиру в центре продавать никто не согласится, а на дорогие квартиры спрос сейчас невелик. Продают же квартиры в центре в основном москвичи, которые за счет вырученных денег планируют существенно увеличить свою жилплощадь и согласны переселиться в менее престижный район.

 Действительно, накопить сумму, необходимую для покупки квартиры, при средних доходах семье из трех-четырех человек не представляется возможным. Массовая бесплатная приватизация предоставила в распоряжение москвичей собственность стоимостью в десятки и сотни тысяч долларов. Именно продажа этой квартиры зачастую служит финансовой основой для покупки новой. В итоге для покупки недвижимости стоимостью $300 тыс. надо найти, например, $120 тыс., а остальное покроет продажа имеющейся квартиры за $180 тыс. А взять ипотеку на $120 тыс. и обслуживать кредит, скажем, 15 лет гораздо реальнее, чем на $300 тыс.

 По данным риэлтеров, разброс квартир, которые можно приобрести в СЗАО за $300 тыс., достаточно велик. Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" считает, что за эти деньги можно купить 3-4-комнатную квартиру площадью 70-100 кв. м в зависимости от района (от Митино до Октябрьского поля). Однако реально эта же компания предлагает двухкомнатную квартиру на Октябрьском поле за $300 тыс. или уже за $350 тыс.-- "трешку". "Также можно купить небольшую трехкомнатную квартиру, например, в Строгино, в 9-12-этажном панельном доме стандартной планировки 60/42/7, в среднем состоянии, с телефоном, балконом, требующую ремонта",-- сообщили в "МИЭЛЬ-Недвижимости".

 Корпорация "Инком-недвижимость" за чуть меньшую сумму предлагает трехкомнатную квартиру (75-80 кв. м) только в Митино или Куркино. "Незначительный остаток средств пойдет на благоустройство купленного жилья",-- сказали в агентстве. Корпорация "Бест-недвижимость" за $300 тыс. предложила квартиру в 9-этажном панельном доме с параметрами 64/46/6 (общая, жилая, кухня) или 3-комнатную квартиру на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома с общей площадью 74 кв. м также в этих районах. Бюро недвижимости "Агент 002" считает, что за эти деньги лучше всего купить трехкомнатную квартиру в Митино площадью около 75 кв. м. в 17-этажном панельном доме.

 Так что реально узнать, сколько можно выручить за свою квартиру и что потом на эти деньги удастся купить, можно, только попытавшись это сделать. И если у вас есть год-другой на эксперименты, можно сколько угодно завышать цены на свое жилье -- рано или поздно рынок дорастет до ваших представлений о его справедливой стоимости.