Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
| В районе улиц Малая Юшуньская и Одесская на юго-западе Москвы (район Зюзино) будет построено более 115 тыс. кв. метров жилья. Сейчас разработан проект планировки квартала 14-го района Зюзино. Городская администрация утвердила этот проект как основу для разработки последующих стадий проектирования и оформления разрешения на использование земельного участка для осуществления строительства и реконструкции. 30.10.2006Интерфакс. Жилой комплекс "Звезда России" в подмосковных Химках достроят в конце 2008 года, при этом все соинвесторы получат свои квартирыСтроительство жилого комплекса "Звезда России" в подмосковных Химках будет закончено в конце 2008 года, Строительство жилищного комплекса "Звезда России" будет закончено к концу 2008 года, при этом все обманутые соинвесторы получат свои квартиры без дополнительных финансовых вложений. ссылка скрытаК 2020 году в центре Москвы практически не останется промышленных предприятий. "Ежегодный план по освобождению территорий промышленных предприятий от производственных функций составляет 40 гектаров. За последние пять лет из ЦАО было выведено более 400 промпредприятий, а на освобожденной территории построено 800 тысяч квадратных метров новых объектов, треть из которых – жилье. До 2020 года процесс преобразования затронет практически все промышленные территории. В частности, планируется перебазировать или ликвидировать 190 объектов, в результате чего освободится 162 гектара территорий, которые будут использованы под нужды города. 31.10.2006Интерфакс. "ИНТЕКО" планирует управлять объектами недвижимости, делая акцент на социальную составляющуюВ одной из ведущих российских инвестиционно-строительных компаний ЗАО "ИНТЕКО" будет организована новая структура, основным направлением деятельности которой станет управление создаваемой недвижимостью. В числе важнейших задач, которые предстоит решать будущей структуре, Е.Батурина назвала сохранение в полном объеме планируемой социальной составляющей инфраструктуры комплексов. ссылка скрыта. Новый стадион столичного "Спартака" будет состоять из двух аренРуководство московского футбольного клуба "Спартак" накануне Общественного градостроительного совета при мэре Москвы представило прессе 31 октября макет нового стадиона. Работы по проектированию арены, которую планируется возвести в столичном районе Тушино, уже завершены. Спустя 2,5 года на стадионе пройдет первый матч. ОБЗОР ПРЕССЫ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА МОСКВЫИсточник: Бизнес Дата выпуска: 02.10.2006 «Росбилдинг» заработал на Фрунзенской набережной ОЛЬГА КОНДРАШОВА Как стало известно «Бизнесу», компания «Росбилдинг», крупнейший игрок рынка слияний и поглощений, решила продать полиграфическое предприятие «Машмир», которое перешло в ее собственность этой зимой. Наиболее ценный актив завода— земельный участок в один га, расположенный рядом сФрунзенской набережной,— купила компания «Ведис групп», полиграфический комплекс приобрела рекламная группа «Триплан». Новый собственник намеревается снести существующие строения и построить на участке элитное жилье. Контроль над ЗАО «Машмир» компания «Росбилдинг» получила прошлой осенью, купив акции завода у его менеджмента (об этом «Бизнес» писал 23 января). По утверждению сотрудников «Машмира», предприятие тогда было вынуждено продать свои акции «Росбилдингу» в связи с постоянными попытками недружественного поглощения со стороны ИК «Россия». По словам вице-президента «Росбилдинга» Михаила Вильковского, его компании удалось полностью прекратить попытки недружественного захвата предприятия, после чего его работа была восстановлена. Однако, как и предсказывали эксперты, доходность полиграфической деятельности предприятия не устроила «Росбилдинг», а за участок, находящийся рядом с престижной Фрунзенской набережной, стали предлагать хорошую цену. В результате предприятие было перепродано. По словам Михаила Вильковского, производственное оборудование ЗАО «Машмир», включающее дизайн-студию, фотостудию, участок полной допечатной подготовки и типографию, продано профильному инвестору — рекламной компании «Триплан». В «Триплане» подтвердили факт сделки. А наиболее ценный актив — комплекс недвижимости из семи зданий общей площадью около 10 тыс. кв. м на участке один га по ул. 2-я Фрунзенская — купила компания «Ведис групп». Эту информацию подтвердил «Бизнесу» вице-президент «Ведис групп» Дмитрий Старостин. Сумму, за которую была продана недвижимость завода, стороны не разглашают. По оценке генерального директора ООО «Стратагема» Алексея Быкова, «Росбилдинг» купил «Машмир» по цене $1,5-2 тыс. за кв. м площади (всего $15-20 млн), а продал примерно за $5 тыс. за кв. м ($50 млн). Аналитик информационно-аналитического агентства «M&A — communication » Алексей Земцов считает, что доходность «Росбилдинга» от цепочки сделок не превысила 40-50%. Большая часть помещений в этих зданиях, качество которых оценивается на уровне класса С, сдается в аренду. «Ведис групп» планирует снести существующие строения и на их месте строить новое жилье»,— сообщил Дмитрий Старостин. Старший консультант отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank Игорь Роганович считает, что в этом месте наиболее оптимально строительство жилья премиум-класса. Стоимость такого жилья в районе Фрунзенской набережной составляет $7-15 тыс., указывает он. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает, что на месте зданий «Машмира» можно строить жилые дома до 12 этажей общей площадью около 25 тыс. кв. м. Завод «Машмир» — не первый объект, который «Росбилдинг» продал «Ведис групп». В прошлом году «Ведис групп» приобрела у «Росбилдинга» агропредприятие «Марфинское», получив вместе с совхозом 22 га земли в Марфино под жилую застройку. «Мы давно знаем топ-менеджмент „Росбилдинга”, и если к нам поступает от них интересное предложение, мы готовы его рассматривать»,— прокомментировал Дмитрий Старостин сотрудничество с «Росбилдингом». Источник: Ведомости Дата выпуска: 02.10.2006 Строителям некуда торопиться Только треть вводимых в 2007 г. зданий обеспечена электричеством и две трети — теплом. Таков результат проверки, впервые проведенной стройкомплексом правительства Москвы. Правда, планы строителей — 17 млн кв. м помещений — изначально завышены и не учитывают традиционных для этой отрасли задержек сдачи объектов. По информации управления формирования градостроительных программ Москвы, в 2007 г. будет построено 5,853 млн кв. м жилья, 4,267 млн кв. м объектов торговли, 2,736 млн кв. м гаражей, 1,175 млн кв. м административно-офисных помещений, 988 360 кв. м гостиниц, 537 990 кв. м объектов здравоохранения, 404 290 кв. м учреждений образования, 483 550 кв. м детских садов, 170 180 кв. м объектов правоохранительной деятельности, 121 220 кв. м социальных объектов, 200 470 кв. м учреждений культуры, 186 230 кв. м объектов физкультуры, 65 900 кв. м — транспорта, 22 000 кв. м — производства. До сих пор никто не вел общего учета возводимой в городе недвижимости, утверждает начальник управления формирования градостроительных программ Алексей Шепель, решивший исправить этот пробел. По словам чиновника, возглавляемое им управление собрало информацию по всем распорядительным документам города и Росимущества и подсчитало, сколько недвижимости должно быть построено в 2007 г. Оказалось, что цифра — около 17,211 млн кв. м (порядка 1010 объектов нежилого назначения и 452 жилых дома) — почти вдвое больше запланированной на 2006 г. (примерно 5 млн кв. м жилья и 4 млн кв. м нежилой недвижимости). “Цифра [17,211 млн кв. м] впечатляет, но она вполне реальна”, — считает коммерческий директор “Капитал Груп” Алексей Белоусов. Но высокопоставленный источник в стройкомплексе считает, что город строит меньше и вводит равномерные объемы каждый год. “Цифра, намеченная на 2007 г., — это не столько реальный план, сколько амбиции застройщиков. Задержки на 2-5 лет в строительстве — обычное дело”, — объясняет Георгий Кузин из девелоперской компании “КВ Инжиниринг”. Подписанные год-два назад инвестконтракты как раз должны быть реализованы в 2007 г., но это не значит, что все объекты обязательно построят, соглашается другой участник строительного рынка. “Скорее всего половина инвестконтрактов перекочевала в отчет на 2007 г., а затем [перейдет] и на 2008 г., — полагает директор по развитию "Бенефит-Инжиниринг" Ярослав Козлов. — Они получены давно, после чего площадки часто придерживаются девелоперами для последующей продажи застройщику”. По его оценкам, так происходит примерно с каждым третьим инвестиционным контрактом. Часть заявленных на 2007 г. инвестконтрактов не будет исполнена, уверен и Шепель, ведь при одновременном вводе всей этой недвижимости только около 30% объектов будут обеспечены энергией, а 60% — теплом. Всего понадобится 1 694 829 кВт электроэнергии, а проектная мощность новых питающих центров запланирована на уровне примерно 1,2 млн кВт, т. е. дефицит составит 494 829 кВт, указано в письме Шепеля первому замруководителя департамента градостроительной политики. Многие инвестконтракты заключались вслепую, т. е. без учета возможности подключения к электросетям, резюмирует чиновник. “Имея четкие сводные проектные цифры, можно и упорядочить строительство. Мы намерены жестко регулировать выдачу инвестконтрактов и перекроем воздух для взяточников”, — обещает Шепель. Застройщики соглашаются, что при получении инвестконтрактов вопрос энергоснабжения не согласовывается. “Без инвестконтракта невозможно получить техусловия на подключение. Тут вопрос профессиональности подхода: ты либо знаешь, что у тебя есть возможности и ресурс, чтобы решить этот вопрос, либо твое здание не будет введено в эксплуатацию”, — говорит Белоусов. С этого месяца в городе введена плата за присоединение новых зданий к электрическим сетям — 40 000 руб. за 1 кВт мощности, и эти средства должны пойти на развитие энергосистемы столицы.“В Москве практически невозможно подключиться [к электросетям], — говорит аналитик "Атона" Дмитрий Скрябин. — По статистике самого РАО ЕЭС, удовлетворяется только 15-20% заявок”. Он полагает, что проблему может решить совместная программа правительства Москвы и РАО ЕЭС по строительству новых объектов. Согласно ей до 2011 г. в столице построят 5800 МВт электрической и 4785 Гкал/ч тепловой мощности, а также 2600 км линий электропередачи и 276 подстанций, инвестировав в программу 400 млрд руб. Источник: Ведомости Дата выпуска: 02.10.2006 “Интеко” освоит запад “Интеко” начинает крупный проект на западе Москвы. Рядом со строящимся бизнес-парком “Сетунь-Хиллс” компания собирается возвести жилой квартал площадью около 360 000 кв. м. По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут составить до $500 млн. ЗАО “Интеко” принадлежит 42 предприятия, занимающихся нефтехимией, строительством и производством стройматериалов. Владелица — супруга московского мэра Елена Батурина. Оборот компании в 2005 г., по собственным данным, составлял около $1 млрд. Новый жилой квартал будет построен на пустыре площадью 30 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, вблизи реки Сетунь, сообщил “Ведомостям” вице-президент “Интеко” Олег Солощанский. По его словам, участок в 54 га был приобретен компанией четыре года назад на вторичном рынке. На остальных 24,4 га “Интеко” собирается построить бизнес-парк “Сетунь-Хиллс” площадью 570 000 кв. м, состоящий из офисов класса А, торговых площадей, гостиницы и досугово-развлекательной части. “Проектные работы по жилому комплексу еще не завершены, на территории застройки еще предстоит переложить линии электропередачи”, — говорит Олег Солощанский. Как сообщается в презентации компании, подготовленной к выставке MIPIM, на Минской улице планировалось построить 360 000 кв. м жилья. Однако представитель “Интеко” говорит, что объемы строительства и инвестиций еще будут уточняться. Архитектурный стиль комплекса также пока не определен, но будет увязан с концепцией бизнес-парка, который разрабатывается при участии немецкого бюро BRT Architekten. “В этом районе целесообразнее возводить жилье бизнес-класса”, — считает вице-президент “Системы-Галс” Андрей Закревский. По его словам, при допустимой плотности застройки в 25 000 кв. м на 1 га “Интеко” может построить на Минской улице до 750 000 кв. м. “С учетом того, что компании, скорее всего, придется заняться инфраструктурой (детские сады, школы), инвестиции могут составить $1000 на 1 кв. м”, — оценивает он. Алексей Сидоров, заместитель гендиректора Kalinka Realty, полагает, что “Интеко” построит жилье верхнего бизнес-класса стоимостью $4000-8000 за 1 кв. м. По его подсчетам, объем застройки составит около 250 000 кв. м, из них около 150 000 кв. м жилья. Инвестиции он оценивает примерно в $400 млн. Запад Москвы является одним из самых активно застраиваемых районов города. Крупнейшие застройщики — Mirax Group (собирается построить около 2 млн кв. м жилья), “Система-Галс” (около 1 млн кв. м), “МОРЕ-Плаза” (500 000 кв. м). По данным префектуры, в последние два года в округе вводится более 1,3 млн кв. м жилья. “Запад Москвы остается одним из самых престижных мест столицы по экологичности и инфраструктуре”, — уточнил первый заместитель гендиректора “МОРЕ-Плаза” Валерий Чернышев. Квартал на Минской уже восьмой по счету масштабный проект “Интеко” в области жилого строительства. Компания несколько лет строит и реализует квартиры в комплексах “Гранд-Парк” (420 000 кв. м), “Шуваловский” (230 000 кв. м), “Волжский” (532 000 кв. м). Кроме того, заявлены новые проекты — в Молжанинове (955 000 кв. м), на территории Долгопрудной агро-опытной станции (305 000 кв. м), на Ломоносовском проспекте (200 000 кв. м), реконструкция пятиэтажек в районе Кунцева и строительство на их месте 345 000 кв. м. Источник: Вечерняя Москва Дата выпуска: 02.10.2006 Эпоха «типовухи» уходит в прошлое |