Geum.ru

Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материалаДокументы

Содержание


Дата выпуска: 02.10.2006
Источник: Квадратный метр ( М2 )
Подобный материал:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   36

Источник: Квадратный метр ( М2 )

Дата выпуска: 02.10.2006


<Квадратный метр> разменял четвертую сотню


Любой юбилей, круглая дата - это большой праздник с небольшим оттенком грусти и ностальгии. Хочется строить планы на будущее и вспоминать все хорошее, что удалось сделать. Ставить перед собой новые задачи, поднимать планку и учитывать свои ошибки.

Сегодня вы держите в руках 300-й номер нашей любимой газеты. Шесть лет мы рассказываем обо всех новостях столичного рынка недвижимости, анализируем причины изменения цен на квартиры, разъясняем покупателям жилья, что собой представляет ипотека и с чем ее едят. Мы не боимся высказывать свое мнение обо всех происходящих в столичном секторе недвижимости изменениях, потому что оно у нас есть. Да, иногда мы можем допускать неточности в прогнозах, но это происходит не из-за недостатка у наших журналистов профессионализма, а в силу нехватки информации: столичный рынок недвижимости еще очень молод и недостаточно открыт. Но мы уверены в одном: обо всем, что знаем, мы честно рассказываем своим читателям. И не собираемся изменять этому принципу и в дальнейшем.

Но мы не можем не меняться в другом. Изменится внешний вид газеты, увеличится количество постоянных рубрик, вниманию читателей будут предложены материалы и статьи о тех секторах рынка недвижимости, которые пока нечасто попадали в поле нашего зрения. Ведь именно читателю в первую очередь становится интересной и актуальной информация о новых возможностях инвестирования в недвижимость. А она бывает очень разной. И не скучной.

Поверьте нам - уж мы-то это знаем.

Земельный рынок скоро отпустят на свободу Правительство РФ одобрило законопроект, который уточняет условия и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Как сообщил на заседании правительства глава Минэкономразвития Герман Греф, законопроект призван снизить выкупные цены и арендную плату за землю при переоформлении юридическими лицами права бессрочного пользования участком.

В соответствии с законопроектом выкупная цена земли для предприятий составит 2,5% ее кадастровой стоимости на всей территории страны, кроме Москвы и Санкт-Петербурга: в этих двух крупнейших городах цена будет равняться 20% кадастровой стоимости.

По оценке Минэкономразвития, принятие законопроекта приведет к снижению выкупных цен по сравнению с 2006 годом в Москве и Санкт-Петербурге в 2,3 раза, в других городах - в 9 раз, на межселенной территории - в 7,3 раза.

Совокупные затраты промышленных предприятий на выкуп земельных участков снизятся в четыре раза - с 736,5 млрд руб. до 190,8 млрд руб.

Законопроект допускает запрет на перепрофилирование участков, купленных по льготной цене, в городах с численностью населения более 3 млн человек.

Плата за снятие указанного ограничения составит не более 80% кадастровой стоимости земли. Законопроект также указывает состав документов, которые нужно подать для выкупа земельного участка, и исчерпывающий перечень причин, по которым могут отказать в выкупе.

Годовая арендная плата за использование земли определяется в размере не более 2% кадастровой стоимости арендуемых участков. При аренде земель сельхозназначения ставка не превысит земельный налог, определенный для таких земель, а при аренде участков из числа земель, ограниченных в обороте, будет равна указанному налогу.

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев считает целесообразным запретить перепрофилирование земель не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в ряде других городов, где земля существенно подорожала в последнее время.

<Я считаю неправильным распространять это дальше>, - отметил Г. Греф.

<Московские власти очень серьезно настаивали на этом, до сих пор в столице в нарушение законодательства не продан ни один земельный участок, они обещали этот рынок <отпустить>, - подчеркнул он. - Фактически для Москвы это механизм извлечения спекулятивной ренты. Распространение этого принципа на другие территории создаст большие возможности для произвола чиновников>.

Глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин в свою очередь заявил, что РСПП в целом поддерживает законопроект, однако считает неправильным устанавливать 80%-ную доплату при перепрофилировании земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге. По его словам, такая мера противоречит земельной реформе и переводу земель в свободный оборот. <Нужно еще раз пересмотреть эту норму>, - отметил А.

Шохин.

В итоге правительство приняло решение направить данный законопроект в Госдуму с тем, чтобы он был принят в период осенней сессии и вступил в действие с 1 января 2007 года.

На защиту москвичей бросят миллиарды На реализацию мер по социальной защите жителей Москвы в следующем году направят 60,5 млрд руб., что на 25% больше, чем в 2006 году. Об этом заместитель руководителя Департамента социальной защиты населения столицы Александра Белова сообщила на заседании комиссии Мосгордумы по делам ветеранов.

По словам А. Беловой, на реализацию программ социальной защиты населения намечено выделить 37,4 млрд руб., на оказание помощи льготникам - 8,7 млрд руб. (на 24% больше, чем в этом году). В том числе 3,2 млрд руб. пойдет на ежемесячные городские выплаты ветеранам труда, труженикам тыла и репрессированным. А. Белова отметила, что на оплату услуг ЖКХ и связи льготникам в следующем году планируется предоставить 1,4 млрд руб.

Кроме того, замруководителя департамента рассказала, что проектом городского бюджета на 2007 год предусмотрено 11 млрд руб. на содержание сети учреждений социальной направленности, которые занимаются обслуживанием ветеранов, 120-ти центров социального обслуживания и сети стационарных учреждений защиты населения.

Город отчитался за то, что он делал последние девять месяцев В Москве с начала 2006 года построено более 3 млн кв. м жилья, что составляет почти 65% годового задания, сообщил первый заместитель мэра города, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин на заседании столичного правительства.

По словам В. Ресина, в первой половине этого года в Москве введено в строй более 200 тыс. кв. м социальных объектов, 170 тыс. кв. м из которых возведено за счет городского бюджета. <По итогам девяти месяцев 2006 года мы выйдем на 488 тыс. кв. м социального жилья>, - сказал В. Ресин. Всего же до конца года за счет средств горбюджета в столице будет сдано в эксплуатацию 979 тыс. кв. м жилья.

Заместитель мэра отметил, что с начала 2006 года отселены жители 149 ветхих домов. Площадь этих зданий составляет 457,5 тыс. кв. м. <До конца года снесем еще 63 здания общей площадью 224 тыс. кв. м>, - уточнил В. Ресин.

Глава стройкомплекса также рассказал, что за полгода в Москве появилось десять детских садов. За два последующих месяца возведено еще четыре детских дошкольных учреждения. <Сейчас в городе строятся 68 детсадов>, - отметил он.

По данным стройкомплекса, за прошедшие месяцы этого года в городе сданы в эксплуатацию гаражи и стоянки на 72 тыс. машиномест, еще 39 тыс. машиномест появится до конца года.

В. Ресин также сообщил, что с начала года московские строители возвели в 57 городах шести федеральных округов, не считая Подмосковья, 225 тыс. кв. м жилья. Помимо новостроек они строят школы, поликлиники, торговые и культурные центры, больницы.

23 контролера присмотрят за всеми строителями Мэр столицы Юрий Лужков подписал постановление о создании нового органа исполнительной власти города - Комитета по контролю и регулированию инвестиционных программ Москвы (Мосинвестконтроль).

Ведомство займется регулированием градостроительной деятельности, а также будет координировать действия столичных властей по инвестированию, разработке и реализации строительных программ. Председателем комитета назначен советник столичного градоначальника Александр Рябинин. Штатная численность Мосинвестконтроля составит 23 человека.

Как объяснил первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован, работа нового комитета должна оптимизировать контроль за строительством жилья по инвестиционным контрактам. <Ранее жестко контролировалось только возведение домов по городскому заказу, а контроль за возведением жилья по инвестиционным контрактам был ослаблен. Поэтому принято решение сконцентрировать контроль в руках одной организации>, - сказал он.

Чиновник отметил, что созданию Мосинвестконтроля также способствовали многочисленные случаи с обманутыми гражданами, которые вложили свои средства в строительство жилых домов в Москве.

Mirax Group: кто ходит на аукционы по утрам, тот поступает мудро Внешторгбанк (ВТБ) и банк <Зенит> полностью разместили на фондовой бирже ММВБ выпуск трехлетних облигаций ООО <Миракс груп> (корпорация Mirax Group) общей номинальной стоимостью 3 млрд руб. Об этом М2 сообщили в ВТБ.

Весь облигационный выпуск реализован на утреннем аукционе в первый день размещения. Размещение осуществлено на конкурсной основе по открытой подписке. В ходе аукциона были поданы 82 заявки инвесторов. Общий объем спроса на аукционе составил 4 728 млн руб. с предлагаемой инвесторами ставкой первого купона в диапазоне от 9,5 до 11,5% годовых, подавляющая масса заявок - со ставкой в диапазоне от 10,8 до 11% годовых.

Ставка первого купона, определенная эмитентом, составила 10,99% годовых (54 руб. 80 коп. на каждую облигацию), ставка второго-шестого купонов равны ставке первого купона. Эффективная доходность облигаций к погашению составила 11,29% годовых.

Выпуск облигаций обеспечен поручительством ЗАО <СК Строймонтаж> и ООО <Мойнт>. Организаторами и андеррайтерами выпуска облигаций выступают ВТБ и банк <Зенит>.

Первый выпуск облигаций ООО <Миракс груп> объемом 1 млрд руб. полностью размещен 23 августа 2005 года на фондовой бирже ММВБ. По итогам конкурса эмитент принял решение об установлении ставки купона на первый год обращения облигаций в размере 12,5% годовых, на второй год обращения - 11,5%, на третий год - 10,5%.

<Интеко> идет на восток Один из крупнейших игроков столичного рынка недвижимости - компания <Интеко> - рассматривает возможность работы в Восточной Европе и Азии, заявил вице-президент холдинга Олег Солощанский.

По словам О. Солощанского, перспективные планы компании в области коммерческой недвижимости обращены в направлении Восточной Европы и Азии.

<Компания готова вложить порядка $500 млн в строительство коммерческой недвижимости (в первую очередь гостиниц) в странах Азиатско-Тихоокеанского региона. Из них около $100 млн составят инвестиции в возведение бизнес-центра <Москва> в Астане>, - сказал он.

<Мы уже работаем с китайцами на территории Казахстана в Астане - совместно возводим деловой центр <Москва>, включающий отель, офисы класса А, а также торгово-развлекательную зону. Они выиграли международный конкурс и стали генеральными подрядчиками строительства центра, инвесторами которого мы выступаем>, - отметил О. Солощанский.

По словам президента <Интеко> Елены Батуриной, в связи с ростом деловой активности и повышением туристической привлекательности стран Азиатско-Тихоокеанского региона компания готова предложить руководству КНР свою инвестиционную программу по возведению в крупнейших городах Китая - Пекине, Шанхае, Шеньджене и курортном Хайнане - гостиниц класса de luxe (до 100 номеров), бизнес-отелей (200-300 номеров) и ресорт-отелей высочайшего класса.

Московские риэлторы подготовили ответ американским франчайзи Компания <МИЭЛЬ-Недвижимость> намерена в течение нескольких лет открыть в Москве и Подмосковье около 150 офисов по системе франчайзинга. Об этом сообщила генеральный директор <МИЭЛЬ-Брокеридж> Наталья Кирпиченко.

<Порядка 20% таких офисов оборудует и предложит партнерам сама компания.

Цена <входного билета> для партнеров <МИЭЛя> будет несколько выше, чем у других фирм, высказавших намерение работать в том же формате. Эта сумма может составить $30-35 тыс.>, - уточнила Н. Кирпиченко.

Гендиректор <МИЭЛЬ-Брокеридж> отметила, что речь идет о <своеобразном русском варианте франчайзинга>, при котором компания со своих партнеров не планирует брать плату с оборота. <Мы также не собираемся заниматься глубоким аудитом и контролем, так как они стоят очень дорого. Вместо этого установим жесткие требования по публичности>, - подчеркнула Н.

Кирпиченко.

Они заявила, что <МИЭЛЬ> рассматривает франчайзинг как долгосрочную форму развития своего бизнеса, которая окупится в течение десяти лет. По ее оценке, работа по системе франчайзинга будет доминировать на рынке недвижимости через пять-шесть лет.

По словам председателя совета директоров компании <МИЭЛЬ-Недвижимость> Григория Куликова, франчайзи компании должен зарабатывать $20-25 тыс.

чистой прибыли в месяц. <Если мы говорим о валовом доходе, то один офис должен приносить от $120 тыс. С этих доходов он должен выплатить роялти по франчайзингу>, - отметил Г. Куликов.

Говоря о том, каков будет расклад сил на рынке франчайзинга столичного региона через пять лет, глава <МИЭЛЬ-Недвижимости> заявил: <Естественно, мы рассчитываем на лидерство. Кроме нас лидером может стать американская сеть Century XXI, если они грамотно выйдут на наш рынок. Не исключаю, что <БЕСТ-Недвижимость> сохранит позиции в числе лидеров рынка. Позиции МИАНа будут зависеть от результатов проводимых реформ: если они станут действовать так, как сейчас, то у них есть все шансы. Что касается единственного на сегодня иностранного агентства, которое продает в Москве франшизы, - агентства <Хирш>, то оно вышло на рынок более трех лет назад, но сейчас занимает на нем менее 1% по объему предложения>.

Инвестиционный счет СУ-155: раз ЖБИ, двадцать два ЖБИ Группа компаний <СУ-155> завершила первый этап крупномасштабной реконструкции завода железобетонных изделий <Бетиар-22>, расположенного на ул. Южнопортовой в районе Кожухово.

Как заявил на презентации завода руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, обновленный завод ежегодно будет выпускать продукцию для строительства 250 тыс. кв. м жилья. <Этот завод - одно из старейших предприятий промышленности строительных материалов Москвы. Последние годы он находился в реконструкции: фактически он полностью перепрофилирован и превратился в крупный домостроительный комбинат>, - сказал В. Ресин.

По данным СУ-155, сейчас по сравнению с 2005 годом производство ЖБИ-продукции на заводе выросло в 5,5 раз. Продукция предприятия - 16-17-этажные дома серии ИП-46С - уже используется в комплексной застройке микрорайона Кожухово.

План реконструкции завода, помимо создания современных производственных мощностей, включает возведение полной системы очистных сооружений, часть которых уже построена и проходит отладку.

Следующий этап реконструкции завода (начало 2007 года) позволит довести его мощность до 310-340 тыс. кв. м в год. В общей сложности на реконструкцию завода <Бетиар-22> предстоит затратить 2,3 млрд руб. На первый этап реновации было направлено 1,16 млрд руб.

<Бетиар-22> - одно из первых предприятий Москвы по производству ЖБИ, которое создано в 1948 году. Из соображений экономии завод ЖБИ-22 (так раньше назывался <Бетиар-22>) возводился как предприятие полигонного типа, то есть работы круглогодично велись <под открытым небом>. В 1990-е годы производство на ЗЖБИ-22 пришло в упадок. На момент приобретения предприятия группой компаний<СУ-155> завод находился на грани банкротства.

<БазЭл> откроет новую Магнитку Компания <Бэл-Девелопмент> (девелоперское подразделение компании <Базовый элемент>) займется возведением гостиниц в Москве. Сейчас компания развивает четыре проекта, один из которых - трехзвездочный отель на ул.

Магнитогорской, 2 (Восточный административный округ).

В этом проекте компания выступает техническим заказчиком строительства на стадии предпроектных работ и конкурсной документации. Как рассказали М2 в <Бэл-Девелопмент>, регламентная комиссия главного архитектора Москвы одобрила размещение и объемное решение здания. Строительство отеля будет осуществляться в рамках московской генеральной схемы гостиниц до 2010 года.

В соответствии с предпроектным предложением планируется, что гостиница будет переменной этажности (от 7 до 21 этажа) с подземной автостоянкой на 40 машин. Общая площадь здания составит 23 тыс. кв. м. В ней запроектировано 193 номера и необходимая инфраструктура на нижних этажах (рестораны, бары, фитнес-центр). Также в здании разместят бизнес-центр и конференц-зал на 100 мест для проведения конгрессов и симпозиумов.

Намеченный срок ввода отеля в эксплуатацию - начало 2009 года. Объем инвестиций оценивается в $35-40 млн.

<В Восточном округе ощущается серьезная нехватка гостиниц, - говорит генеральный директор компании <Бэл-Девелопмент> Игорь Жуков. - Многие участники рынка скептически оценивают перспективы строительства высотных отелей на окраинах столицы, но мы придерживаемся иной точки зрения. Так, например, расположенный неподалеку от ул. Магнитогорской Измайловский гостиничный комплекс демонстрирует хорошую заполняемость>.

<Бэл-Девелопмент> выступает девелопером и техническим заказчиком еще трех отелей в Москве - на ул. Тверской, Знаменке и Льва Толстого.


Источник: Квадратный метр ( М2 )

Дата выпуска: 02.10.2006


Кто сказал, что на Юге строят дешевое жилье?


Всегда считалось, что практически вся южная половина Москвы отдана под непрестижное жилье, как это называлось ранее, или квартиры эконом-класса, как их принято обозначать сегодня. Впрочем, не будем разбираться с определениями. Гораздо важнее то, что этого самого дешевого жилья в ЮАО остается все меньше.

Большинство специалистов утверждают, что квартиры в новостройках Южного округа столицы должны стоить меньше своих, к примеру, западных <собратьев> по той простой причине, что именно в ЮАО сложилась наиболее неблагоприятная экологическая ситуация. Честно говоря, все эти разговоры способны вызвать только улыбку. В Москве плохо дышится везде, а в центре вообще не понятно, как выходить с детьми на прогулку. О какой экологии вообще сегодня могут говорить жители любого крупного мегаполиса, расположенного хоть в России, хоть в Америке? Хорошо еще, что смог висит над городом не слишком часто.

Впрочем, бог с ней, с экологией. Москвичи привыкнут потихонечку ко всему.

Ведь стали жить на бывших полях аэрации - и ничего. Сегодня квартиры в том же Кожухове продаются не дешевле большинства панельных новостроек, расположенных, например, в экологически более благополучном Северном округе. Более того, они стоят в прайс-листах риэлторских компаний (начиная с января 2006 года) даже на 5-7% дороже аналогов на Севере и пользуются при этом гораздо большим спросом.

У новоселов юг города теперь ассоциируется с новизной и чистотой. Добавим к этому хорошую и развитую инфраструктуру (опять же по сравнению с САО), гораздо более комфортную транспортную обстановку и на порядок большее количество зеленых лесопарковых зон. Вот основные плюсы южной стороны.

На самом деле все это очевидные вещи, которые упоминаются и обсуждаются на протяжении уже лет четырех. Но ведь московский рынок недвижимости настолько быстро развивается, что на нем не то что каждый год, а буквально каждый квартал происходят изменения. В последнее время, к примеру, многие эксперты рынка находят все больше взаимосвязей между подорожанием квартир в различных столичных округах и ростом престижности географически связанных с ними загородных направлений. Так, сейчас повышается авторитет того же Симферопольского шоссе, которое, по мнению специалистов, плавно переходит в верхний разряд эконом-класса: оно все активнее застраивается коттеджными поселками бизнес-класса.

Кто становится основными покупателями загородных домов по Симферопольскому шоссе? Конечно, в первую очередь - жители южных округов столицы, поскольку вариант с проживанием на Севере и поездками на дачу, расположенную на юге Подмосковья, выглядит сегодня как анахронизм. Это означает, что увеличиваются доходы у жителей московского Юга, которые в социалистические время относились в основном к рабочему классу. Сейчас социальный состав жителей ЮАО стал серьезно меняться: теперь это молодые люди с иным отношением к жизни, с другими взглядами и финансовыми возможностями.

Все это звенья одной цепи, приводящие к определенному выводу: Южный округ вырос по многим параметрам. В плане архитектурном: сегодня здесь находятся, наверное, одни из лучших примеров комплексной застройки целых районов. В инфраструктурном отношении: обеспеченность жителей округа различными торговыми и бытовыми предприятиями если не лучшая в Москве, то уж точно позволяет ему входить в тройку лидеров. В плане престижности ЮАО отнюдь не выглядит краем света: жить здесь еще не престижно, но уже вполне достойно. Поэтому растет и стоимость местных новостроек.

В ЮАО фактически нет дешевых предложений. Все, что выставлено на продажу, находится приблизительно на одинаковом ценовом уровне. Причем назвать этот уровень эконом-классом как-то язык не поворачивается. Что же касается прогнозов о дальнейшем росте цен, то скорее всего ситуация продолжит развиваться абсолютно в соответствии с общемосковскими тенденциями, то есть максимальный прирост средней стоимости 1 кв. м будет находиться в пределах инфляции. Как минимум до конца года.

Наталья МАРТЫНОВА, фото Людмилы ПОДДУВАЛИНОЙ 300_22_01.jpg Ирина Егорова Маркетолог корпорации <ИНКОМ-Недвижимость>: - Долгое время Южный административный округ не пользовался популярностью у покупателей квартир в новостройках, но сейчас положение меняется.

Инфраструктура ЮАО хорошо развита, налажены удобные маршруты наземного транспорта. Существуют программы по выводу ряда промышленных предприятий за пределы округа, запланировано строительство новых дорог. Да и цены на недвижимость в ЮАО пока на 10-20% ниже, чем в традиционно популярных округах. А в условиях роста цен такая разница в стоимости ощутима для покупателей. По нашим данным, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЮАО по итогам сентября составила $3650.

Сергей Туляков Руководитель отдела управления новостроек компании <МИЭЛЬ-Недвижимость>: - Самое дешевое жилье в ЮАО расположено в Орехове-Борисове (мкр. 10) - $2300 за 1 кв. м, а на просп. Андропова (вл. 42-46) стоимость 1 кв. м доходит до $4800. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек на юге Москвы составляет $3360. В настоящее время в округе ведется точечная застройка районов. Стабилизация темпов роста в этом сегменте рынка возможна к концу года, если появятся новые объекты в местах массовой застройки, которая запланирована на месте выводимых промзон в районах Чертаново Южное, Царицыно и Бирюлево Восточное.