Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материала

Содержание

Подобный материал:

1 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 ... 36

Источник: КоммерсантЪ Daily

Дата выпуска: 10.10.2006

Mirax Group строит планы для инвесторов

Mirax Group готова предложить часть своих акций инвесторам. Как стало известно Ъ, в конце 2006 года корпорация проведет частное размещение 20% акций своей "дочки" "Mirax. Высотные здания" среди западных портфельных инвесторов, рассчитывая выручить около $300 млн. IPO Mirax запланировано на 2007 год.

Как рассказал Ъ член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко, акционеры группы решили поделить ее активы между двумя управляющими компаниями: Mirax Group и "Mirax. Высотные здания". Последней будут переданы все активы Mirax в сфере высотного строительства. В конце года должно состояться частное размещение пакета акций "Mirax. Высотные здания" среди иностранных инвесторов, одним из андеррайтеров назначен Credit Suisse First Boston, рассказал господин Луценко (в инвестбанке отказались от комментариев). "Этот сегмент сейчас наиболее привлекателен для западных инвесторов",-- объяснил он. Стоимость "Mirax. Высотные здания" в компании оценивают в $1,5 млрд, всей группы -- в $3 млрд. По словам господина Луценко, окончательное решение по размеру пакета будет утверждено советом директоров через две недели: "Речь идет о 17-20% акций, которые будут размещены за счет допэмиссии, что позволит нам привлечь около $300 млн". Гендиректор "Росевродевелопмента" Иван Ситников и другие участники рынка считают эту оценку реалистичной.

Mirax Group специализируется на строительстве жилья бизнес-класса, коттеджных поселков и офисов класса А. 90% акций у Сергея Полонского, 10% у Артура Кириленко. Выручка в 2005 году по US GAAP -- 5,044 млрд руб., EBITDA -- 1,313 млрд руб. Крупнейшие проекты: "Федерация", "Золотые ключи" и застройка территории РЖД около Киевского вокзала.

По словам господина Луценко, планы по частному размещению связаны с тем, что корпорация "еще не готова к IPO с точки зрения финансовой отчетности и структуры". Но с 1 октября в Mirax создан совет директоров, который возглавил Сергей Полонский, а члены совета поквартально председательствуют в правлении компании. "Логичным развитием мы считаем IPO, которое предположительно состоится в конце 2007 года",-- признался господин Луценко, добавив, что параметры размещения еще не определены.

"Перед размещением компании нередко привлекают в состав акционеров крупные инвестфонды. Фонд получает прибыль при IPO за счет роста стоимости компании, а сама компания повышает доверие инвесторов к своим акциям",-- рассуждает аналитик "Тройки Диалог" Михаил Терентьев. Частное размещение провести проще и быстрее, чем IPO, требуется всего несколько месяцев, отмечает замгендиректора "Дон-Строя" Тимур Баткин.

До недавнего времени единственной девелоперской компанией, чьи акции котировались на бирже, были принадлежащие "Интерросу" "Открытые инвестиции". Но уже в течение месяца должно состояться IPO "Системы-Галс", не исключает размещения и ПИК. "Число и стоимость проектов у крупных девелоперов растет, а объем свободных денег сокращается. Компаниям необходимо привлекать дешевые деньги, чтобы сохранять долю на рынке",-- объясняет управляющий директор рынков акционерного капитала ФК "Уралсиб" Булат Каримов. Он считает, что в 2007 году о планах по проведению IPO объявит еще ряд девелоперов.

Источник: КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА

Дата выпуска: 10.10.2006

Ипотека: риск или трезвый расчет

Эксперты "КП" обсудили перспективы развития рынка недвижимости Попробуйте провести небольшой эксперимент и выложить тысячерублевыми купюрами один квадратный метр. Проверено: для этого понадобится пять - семь минут времени и 84 тысячи рублей. Много. Однако меньше, чем приходится выкладывать все за тот же квадрат московскому новоселу. И цены на недвижимость продолжают расти. Не только в столице, но и во всех остальных регионах России. Как повести себя в такой ситуации? Откладывать копеечку к копеечке, пытаясь накопить необходимую для покупки квартиры сумму? Ждать, что ситуация переменится к лучшему и цены пойдут вниз? Или же начать действовать и поспешить в банк за ипотечным кредитом? За ответами на эти вопросы мы обратились к специалистам и пригласили за "круглый стол" "Комсомольской правды" депутатов Государственной Думы, банкиров, риэлторов, представителей ипотечных и страховых компаний.

Первый заместитель руководителя фракции "Единая Россия" в Госдуме РФ Валерий БОГОМОЛОВ: - В улучшении жилищных условий нуждается почти две трети населения.

Решение проблемы - в резком увеличении объемов строительства. Но в любом случае доступность жилья - это прежде всего доступность ипотеки. И здесь мы видим большой потенциал.

Президент Ассоциации Российских банков Гарегин ТОСУНЯН: - Ипотека - тот инструмент, который дает возможность приобретать жилье самым широким слоям населения. Человечество для того и придумало кредитный механизм, чтобы не просить в долг у родственников и друзей, не ждать годами решения самых насущных проблем, а уже сегодня жить в собственной квартире, ездить на новом автомобиле, приобретать понравившиеся вещи.

Вице-президент Европейского трастового банка, эксперт Комитета АРБ по ипотечному кредитованию Елена ШОКИНА: - Наши заемщики отчасти находятся даже в лучшем положении, чем жители зарубежных государств. Например, на Западе первые несколько лет заемщик, как правило, лишен возможности досрочного погашения кредита.

Российские банки позволяют рассчитываться с опережением графика уже через полгода-год.

Директор Департамента ипотечного кредитования КБ "Юниаструмбанк" Сергей БЕССОНОВ: - Еще в 2004 году процентная ставка по ипотечным кредитам достигала 18 процентов в валюте. Сейчас - от девяти до одиннадцати. Сейчас кредитуются не только бизнесмены, как это было всего несколько лет назад. Среди клиентов нашего банка и учителя, и водители, и менеджеры, и журналисты. В процессе рассмотрения заявки отсеивается не более двух процентов желающих получить кредит.

Вице-президент КБ "Московский капитал" Алексей КОЕКИН: - Откладывать решение на завтра нельзя. Вот простой пример: наш банк сотрудничает с одной из строительных компаний, которая возводит таун-хаусы в Южном Бутове. Сейчас квадратный метр в малоэтажном доме стоит чуть больше двух тысяч долларов. Через полгода, по оценкам наших экспертов, за ту же площадь придется платить уже четыре тысячи. Руководитель проекта ипотечного кредитования БАНКА УРАЛСИБ Андрей СВИНЦОВ: - Важно объединить усилия строительных компаний, банков и государства для повышения доступности ипотеки. Роль государства - в создании макроэкономических условий для дальнейшего снижения процентных ставок, что позволит пользоваться ипотечным кредитованием даже малообеспеченным слоям населения.

Начальник отдела ипотечного кредитования БАНКА СОЮЗ Елена МАНУКЯН: - В период стремительного роста цен на недвижимость возникла такая проблема: человек получал одобрение банка на получение кредита, однако за то время, пока рассматривалась заявка, квартира успевала резко подорожать, и денег не хватало. Сейчас ситуация несколько стабилизировалась. Тем не менее мы рекомендуем нашим клиентам заявлять максимально возможную сумму кредита: уменьшить ее можно в любой момент.

Начальник отдела управления страховых ипотечных и финансовых рисков ОАО "Росгосстрах" Илья МЕТЕЛКИН: - Многие так и не решаются воспользоваться ипотекой из-за неуверенности в будущем. Вдруг я заболею и не смогу работать? Вдруг по каким-то причинам лишусь квартиры?.. Но банки потому и требуют страхования самой квартиры, риска потери прав на ее собственность, жизни и здоровья ее владельца, чтобы обезопаситься от подобных неприятностей.

Например, недавно мы выплатили одному из банков около 750 тысяч рублей в связи со смертью заемщика. Для семьи это в любом случае трагедия. Но по крайней мере родственники умершего избавлены от необходимости самостоятельно расплачиваться за купленную по ипотеке квартиру.

Президент Национальной ипотечной компании Сергей ПОСТНОВ: - Стоит ли ожидать снижения процентных ставок? Нет. Банки привлекают денежные ресурсы под семь процентов годовых в валюте, а выдают кредиты под девять - десять. Маржа минимальная. На рынке ипотеки уже все отшлифовано и отрегулировано. Кардинальных перемен не предполагается.

Генеральный директор Брокерского дома "Золотые ворота" Роман МУРАДЯН: - Возможности, которые открывает ипотека, населением недооценены.

Не хватает простой и доступной для понимания информации, не хватает элементарного опыта и знаний. Если человек хочет улучшить жилищные условия, но не вполне ориентируется в плюсах и минусах ипотечного кредитования, есть смысл обратиться к профессионалам. Наш брокерский дом всегда готов предоставить квалифицированную консультацию и помочь подобрать банк-партнер.

Руководитель отдела ипотечного кредитования Московской Городской Службы Недвижимости Татьяна КОПЫСТЫРИНСКАЯ: - В условиях роста цен людям трудно определиться с тем, искать ли сначала квартиру, а потом идти в банк, или же наоборот. Здесь и приходят на выручку ипотечные брокеры или риэлторские агентства. Мы объясняем, что делать это нужно одновременно. Опытный риэлтор подберет наиболее выгодные клиенту банковские программы, поможет без проволочек пройти через все этапы оформления сделки.

Директор Центра Ипотечных Программ Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Елена ПАНОВА: - Самостоятельно выбрать одну из множества ипотечных программ потенциальному заемщику действительно непросто. Основной ориентир для неспециалиста - процентная ставка. Человек может не обратить внимания на то, что есть еще определенные дополнительные платежи, скрытые комиссии.

И кредит обойдется дороже, чем предполагалось. Разобраться во всех тонкостях кредитного договора под силу только профессиональному ипотечному брокеру или риэлтору.

Руководитель отдела ипотечного кредитования. Брокер. Корпорация "БЕСТ-Недвижимость". Наталья ЕМЕЛИНА: - Получить ипотечный кредит в наши дни не проблема. Проблема - суметь им воспользоваться. По статистике, от 30 до 50 процентов людей, получивших от банка одобрение на получение кредита, вынуждены по тем или иным причинам отказаться от своей мечты. Нашим специалистам удалось переломить ситуацию: 90 - 95 процентов из обратившихся к нам заемщиков становятся новоселами.

Генеральный директор компании "Русский Кредитный Дом" Федор ЕФРЕМОВ: - В развитых странах до 75 процентов кредитов выдается именно через брокерские компании. Да, услуги ипотечного брокера платные и обходятся примерно в один процент от суммы сделки. Однако, понимая важную роль ипотечных брокеров, многие банки заключают с ними договоры и принимают эти затраты на себя.

Начальник отдела жилищного ипотечного кредитования Московского ипотечного центра Василий ШИБЕЦКИЙ: - Рынок недвижимости становится все более прозрачным. Дилетантов сменили профессионалы. И это особенно важно в тот момент, когда приобрести квартиру на собственные средства, без привлечения заемных денег практически невозможно. И мы готовы помочь заемщикам в решении самых сложных вопросов.

Генеральный директор Ипотечной компании "Мой дом" Алексей ТУРЧЕНКОВ: - В России, где очень большие территории, возникает вопрос еще и о том, как донести определенные услуги и деньги до конкретного заемщика, живущего даже не в областном, а в районном центре. Да, крупнейшие банки, страховые компании имеют довольно разветвленные региональные сети.

Однако, на мой взгляд, необходима тесная кооперация и с риэлторскими, брокерскими компаниями.

УЧАСТНИКИ "КРУГЛОГО СТОЛА" МАНУКЯН Елена Самвеловна -начальник отдела ипотечного кредитования БАНКА СОЮЗ ПОСТНОВ Сергей Иванович - президент Национальной ипотечной компании ПАНОВА Елена Борисовна - директор Центра Ипотечных Программ Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" ЕМЕЛИНА Наталья Евгеньевна - руководитель отдела ипотечного кредитования. Брокер. Корпорация "БЕСТ-Недвижимость" БЕССОНОВ Сергей Васильевич - директор Департамента ипотечного кредитования КБ "Юниаструмбанк" ШИБЕЦКИЙ Константин Васильевич - начальник отдела жилищного ипотечного кредитования Московского ипотечного центра КОПЫСТЫРИНСКАЯ Татьяна Николаевна -руководитель отдела ипотечного кредитования Московской Городской Службы Недвижимости МУРАДЯН Роман Роландович - генеральный директор Брокерского дома "Золотые Ворота" ЕФРЕМОВ Федор Дмитриевич -генеральный директор компании "Русский Кредитный Дом" СОВЕТУЮТ СПЕЦИАЛИСТЫ Выгоднее взять заем, чем платить за аренду Андрей СВИНЦОВ, руководитель проекта ипотечного кредитования БАНКА УРАЛСИБ: - Уже сейчас значительная часть сделок по приобретению недвижимости осуществляется с помощью ипотечных кредитов. Причем в регионах ипотека становится даже более популярной и востребованной, чем в столице. Однако миллионы вполне успешных россиян по-прежнему живут на съемных квартирах, платят за аренду жилья очень приличные суммы. И иногда даже не подозревают, что ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту вполне сопоставимы с арендной платой. Это легко доказать на цифрах. В среднем жители российских регионов занимают у банка на улучшение жилищных условий порядка 25 тысяч долларов. Если кредит оформлен на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 250 долларов. А сколько житель Воронежа или Казани, Магадана или Калининграда платит за проживание в чужой квартире? От 150 до 300 долларов за однокомнатную квартиру - в зависимости от конкретного региона.

Чтобы ярко и наглядно обрисовать ситуацию, противопоставить ипотеку аренде, мы открыли в Интернете сайт - www.net-arende.ru. Здесь будущий новосел может найти полную и объективную информацию о состоянии рынка недвижимости, попытаться оценить себя как потенциального заемщика, детально изучить всю схему приобретения жилья по ипотеке. Для наглядности на сайте размещен специальный калькулятор для расчета ежемесячного платежа по кредиту. То есть потенциальный заемщик получает возможность сравнить полученную цифру с тем, сколько он платит за аренду сейчас, и принять решение - и дальше повышать благосостояние хозяина съемной квартиры или же стать наконец владельцем собственного жилья.

В пользу доступности ипотеки можно привести и еще несколько аргументов. Например, за последнее время снизились процентные ставки. По собственным программам БАНКА УРАЛСИБ они составляют от 10 до 11,5 процента в валюте или от 13 до 14,5 процента в рублях. Снижен и размер первоначального взноса - до 10 процентов от стоимости жилья. А вот предельный возраст заемщика увеличен до 70 лет. На территории России работает 550 точек продаж нашего банка. Во всех них действуют единые условия ипотечного кредитования.

Сейчас, когда цены на квадратный метр продолжают расти, ответ на вопрос "Ждать или действовать?", на мой взгляд, очевиден.

Кому доверить страхование кредита Начальник отдела управления страхования ипотечных и финансовых рисков ОАО "Росгосстрах" Илья МЕТЕЛКИН: - Оформление договора страхования является сегодня обязательным условием при получении ипотечного кредита фактически во всех банках.

Стандартная программа ипотечного страхования включает в себя страхование приобретаемого имущества, страхование жизни и здоровья заемщика, а также риска возможной утраты приобретаемого имущества в результате прекращения прав собственности на него (титульное страхование). Затраты на ипотечное страхование составляют сегодня около одного процента от размера кредита (на последующие годы - от остатка задолженности). Тарифы на этот вид услуг примерно одинаковы у всех страховщиков. Возможно, из-за того, что предлагаемые условия и набор услуг во многом схожи, заемщики относятся к выбору страховой компании менее внимательно, чем к выбору банка-кредитора. Однако и в страховании есть свои нюансы.

Во-первых, необходимо обращать внимание на надежность и стабильность страховщика, величину его активов. Особенностью ипотечного страхования является то, что при наступлении страховых случаев выплаты по каждому из них могут достигать шести и даже семизначных цифр. В этой связи только финансово устойчивая страховая компания в состоянии выполнить взятые на себя обязательства.

Помимо этого существуют и другие особенности. Например, если объем предполагаемого кредита и соответственно страховой суммы достаточно велик, страховая компания может попросить заемщика пройти медицинское обследование. Некоторые страховщики предлагают полностью или частично взять на себя подобные расходы, другие возлагают эту "почетную обязанность" на клиентов. Одни компании договариваются с медицинскими учреждениями о том, чтобы их клиентов обслуживали вне общей очереди, других не очень заботит, сколько человек проведет в ожидании приема.

Более высокий уровень сервиса, как правило, в состоянии обеспечить крупные страховые компании с подтвержденной временем репутацией, с богатыми традициями и опытом.

Не менее важна доступность услуг. Я имею в виду в первую очередь разветвленность филиальной сети. Согласитесь, жителю большого мегаполиса гораздо проще обратиться в офис, который расположен вблизи от дома или от того отделения банка, где он берет кредит, чем ехать на противоположный конец города. А в небольших населенных пунктах многие компании собственных филиалов попросту не имеют.

Если же говорить о Росгосстрахе, то наша компания взаимодействует не менее чем со ста банками-партнерами. Мы ведем активную работу практически со всеми крупнейшими игроками рынка ипотечного кредитования: АИЖК, Городской ипотечный банк (ГИБ), Внешторгбанк Розничные услуги, Газпромбанк, МДМ, Импэксбанком и другими. При этом мы активно работаем над совершенствованием и в то же время повышением доступности наших услуг.

ВАЖНО Кому доверить страхование кредита Начальник отдела управления страхования ипотечных и финансовых рисков ОАО "Росгосстрах" Илья МЕТЕЛКИН: - Оформление договора страхования является сегодня обязательным условием при получении ипотечного кредита фактически во всех банках.

Стандартная программа ипотечного страхования включает в себя страхование приобретаемого имущества, страхование жизни и здоровья заемщика, а также риска возможной утраты приобретаемого имущества в результате прекращения прав собственности на него (титульное страхование). Затраты на ипотечное страхование составляют сегодня около одного процента от размера кредита (на последующие годы - от остатка задолженности). Тарифы на этот вид услуг примерно одинаковы у всех страховщиков. Возможно, из-за того, что предлагаемые условия и набор услуг во многом схожи, заемщики относятся к выбору страховой компании менее внимательно, чем к выбору банка-кредитора. Однако и в страховании есть свои нюансы.

Во-первых, необходимо обращать внимание на надежность и стабильность страховщика, величину его активов. Особенностью ипотечного страхования является то, что при наступлении страховых случаев выплаты по каждому из них могут достигать шести- и даже семизначных цифр. В этой связи только финансово устойчивая страховая компания в состоянии выполнить взятые на себя обязательства.

Помимо этого существуют и другие особенности. Например, если объем предполагаемого кредита и соответственно страховой суммы достаточно велик, страховая компания может попросить заемщика пройти медицинское обследование. Некоторые страховщики предлагают полностью или частично взять на себя подобные расходы, другие возлагают эту "почетную обязанность" на клиентов. Одни компании договариваются с медицинскими учреждениями о том, чтобы их клиентов обслуживали вне общей очереди, других не очень заботит, сколько человек проведет в ожидании приема.

Более высокий уровень сервиса, как правило, в состоянии обеспечить крупные страховые компании с подтвержденной временем репутацией, с богатыми традициями и опытом.

Не менее важна доступность услуг. Я имею в виду в первую очередь разветвленность филиальной сети. Согласитесь, жителю большого мегаполиса гораздо проще обратиться в офис, который расположен вблизи от дома или от того отделения банка, где он берет кредит, чем ехать на противоположный конец города. А в небольших населенных пунктах многие компании собственных филиалов попросту не имеют.

Если же говорить о Росгосстрахе, то наша компания взаимодействует не менее чем со ста банками-партнерами. Мы ведем активную работу практически со всеми крупнейшими игроками рынка ипотечного кредитования: АИЖК, Городской ипотечный банк (ГИБ), Внешторгбанк Розничные услуги, Газпромбанк, МДМ, Импэксбанком и другими. При этом мы активно работаем над совершенствованием и в то же время повышением доступности наших услуг.

Источник: КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА

Дата выпуска: 10.10.2006

Цены на жилье растут ВСЕ МЕДЛЕННЕЕ

Что это означает для желающих решить свой квартирный вопрос и чего им ждать дальше Уже год и три месяца цены на московское жилье активно растут. А начиная с весны этого года не просто активно, а прямо-таки семимильными шагами. Однако по осени темпы подорожания столичного квадратного метра заметно замедлились: 4 процента в сентябре вместо 9 - 10 процентов в апреле - мае. Эксперты заговорили о близости стабилизации. Могут ли потенциальные покупатели жилья наконец вздохнуть с облегчением и не хвататься за валидол, слушая очередные сводки о ситуации на рынке московской недвижимости? Почему недвижимость в Москве так дорожала и что случилось теперь "Виноватых" в ситуации, сложившейся на столичном квартирном рынке, в последнее время не искал только ленивый. Называлось и огромное количество объективных причин - от "нехорошего" Закона о долевом строительстве, усложнившего жизнь застройщикам, до слишком большого числа желающих купить себе квартиру именно в столичном регионе (подробнее об этом см. в "КП" за 5 октября). Все эти многочисленные причины вроде бы никуда не делись. Что же изменилось? - По мере роста цен все больше людей за ними не успевают, поэтому цены и стали притормаживать, - такую версию озвучил на "круглом столе", прошедшем в рамках выставки "Недвижимость-2006", руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег РЕПЧЕНКО.

Это вовсе не означает, что спрос на столичные квартиры упал. Просто людей, которые готовы прямо сейчас выложить за них требуемую сумму денег, становится все меньше. Иными словами, период ажиотажа на московском рынке недвижимости закончился. Кому выгодна стабилизация Стабилизацией называют ситуацию, когда квадратный метр в среднем за месяц вырастает в цене на 1 - 1,5%, то есть примерно в соответствии с темпами инфляции. По прогнозам уже упоминавшегося Олега Репченко, такое положение дел на рынке, скорее всего, сложится через два-три месяца. То есть к Новому году или в начале года следующего. (Аналитик исходит из предположения, что темпы роста цен и дальше будут падать теми же темпами, что и сейчас: в среднем на процент в месяц.) Кому выгодна стабилизация? Прежде всего тем, кто собирается решить свой квартирный вопрос с помощью альтернативной сделки (одна квартира продается, взамен покупается другая). Для такого обмена через куплю-продажу идеальная ситуация - когда цены более-менее стабильны. В этом случае финансовые потери альтернативщика, который оказывается продавцом и покупателем в одном лице, минимальны. К минимуму сводятся и возможные риски - сделка заключается в спокойной обстановке (а не в состоянии цейтнота, как при быстро растущих ценах), есть время тщательно проверить документы, взвесить все "за" и "против".

Кстати, в наших условиях до 80% сделок с квартирами - альтернативные.

ЦИФРЫ 4,1% - на столько выросла средняя цена квадратного метра в сентябре.

1-1,5% - такие темпы роста цен в наших условиях считаются признаком стабильного рынка и оптимальны для обмена через куплю-продажу.

Может ли столичная недвижимость подешеветь Прогнозы на этот счет есть разные. Однако большинство экспертов склонны считать, что в ближайший год глобальных потрясений не предвидится. Стабилизация - дело не одного дня. Возможно, однако, небольшое падение цен на определенные типы домов. Прежде всего речь идет о самом недорогом жилье - малогабаритных квартирах в старых панелях. Такие жилища - что-то вроде разменной монеты на рынке недвижимости. Потому цены на них сильнее реагируют на любое изменение ситуации. В период ажиотажа растут быстрее всего, а когда рынок успокаивается - "проседают" в первую очередь.

Однако к возможности падения цен на всю столичную недвижимость риэлторы относятся скептически.

- Есть мощные факторы, работающие на продолжение роста цен, - считает Анна ЛУПАШКО, президент Московской ассоциации риэлторов. - В первую очередь это огромная неудовлетворенность людей своими жилищными условиями. По данным социологических исследований, улучшить их хотели бы 50% москвичей. Если спрос со стороны людей с деньгами выдохнется, его подхватит ипотека. По мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", поведение рынка в будущем году во многом зависит от поведения властей. Будут созданы условия для увеличения объема строительства - новых взлетов цен не будет.

КСТАТИ До 1 января 2007 года Государственная Дума намерена принять поправки к 35 (!) федеральным законам, касающимся строительства жилья. С помощью этих многочисленных поправок предполагается решить проблему с выделением земельных участков для жилищного строительства.

Логика такова: станет меньше административных препон на этом этапе - будет возводиться больше домов и соответственно нормализуется ситуация с ценами на квартиры.

Остается только надеяться, что события будут развиваться именно так. А не по известному российскому сценарию "хотели как лучше - получилось как всегда" - как уже вышло с Законом о долевом строительстве.

Средняя цена квадратного метра - $4053 За неделю с 2 по 9 октября средняя цена московского квадратного метра увеличилась на 0,7%. За последние полгода это самый низкий показатель. Важно и то, что уже в течение месяца в среднем жилье дорожает не более чем на процент в неделю. А значит, речь идет о тенденции, а не о случайном стечении обстоятельств.

Быстрее всего на этой неделе росло в цене более качественное монолитно-кирпичное жилье (см. таблицу). Это один из признаков стабилизации. В период ажиотажа быстрее всего дорожают самые дешевые панельные квартиры. Что и наблюдалось у нас вплоть до конца сентября.

*По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" на 9 октября. Без учета элитного жилья.

Елена АРАКЕЛЯН

Источник: Московская перспектива

Дата выпуска: 10.10.2006

Чтобы строитель был здоров...

Охрана здоровья строителей - одно из приоритетных направлений работы Комплекса архитектуры строительства, развития и реконструкции города. В рамках этого ответственного направления в КАСРР активно действует возглавляемая советником первого заместителя мэра в Правительстве Москвы Л.Н.Краснянским Комиссия по обеспечению контроля за организацией лечения и отдыха работников строительного комплекса Москвы.

Благодаря совместным усилиям сотрудников соответствующих структур Комплекса и Московского городского комитета профсоюза строителей, хозяйственников и профсоюзных активистов в организациях за последние годы удалось заметно увеличить охват медицинским обслуживанием строителей. Лучше выполняется задание по отправке сотрудников в здравницы строительного комплекса Москвы. Результаты этой работы ежемесячно обсуждаются на заседаниях названной комиссии.

Так, на августовской встрече говорилось о значительной работе, проведенной в организациях КАСРР в этом направлении. Одновременно было обращено внимание на необходимость увеличения числа людей, обеспеченных добровольным медицинским страхованием, на то, чтобы при заключении договоров с медучреждениями лучше учитывался объем и перечень услуг. Генеральный директор Медицинского центра Управления делами Мэра и Правительства Москвы Т.Е.Сергеева призвала усилить аналитический аспект работы, не забыть о системе оппонирования отчитывающимся представителям организаций. Участники Комиссии были проинформированы о больших возможностях учреждений Центра для медицинского обслуживания московских строителей.

Учитывая особенно благоприятные погодные условия августа и сентября для оздоровления людей, Комиссия потребовала от руководителей активизировать работу по организации отдыха сотрудников. Общее число оздоровившихся в различных здравницах должно значительно возрасти. Помимо этого было высказано пожелание Фонду социального страхования рассмотреть возможности обеспечения стройкомплекса большим числом бесплатных путевок в детский санаторий «Искорка» в течение наиболее теплого периода года - с мая по сентябрь.

На следующем сентябрьском заседании Комиссии отмечено улучшение показателей по медицинскому обслуживанию и оздоровительному отдыху.

Заместитель руководителя Департамента градостроительства города Москвы С.Д.Омельченко отметил, что полный охват строителей медобслуживанием достигнут в большинстве ведущих организаций. Правда, есть и такие, где эта работа ведется недостаточно успешно. Например, в ЗАО «Миракс Групп». Значительные недоработки наблюдаются и в НИИ «Мосстрой».

На основании статистических данных, приведенных сотрудниками Департамента, можно утверждать, что в ряде организаций в течение девяти месяцев текущего года уже выполнено годовое задание по отправке работников в ведомственные здравницы - санаторий «Родник» и санаторно-оздоровительный комплекс «Зеленый городок». Это ОАО «ДСК-1», ОАО «Мосинжстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Мосмонтажспецстрой», ОАО «ДСК-3», ЗАО «МФС-6». Вплотную подошли к этому в ОАО «Моспромстройматериалы» и ЗАО «МСМ-5».

Менее успешно идет реализация путевок в санаторий «Искорка» и санаторно-оздоровительный комплекс «Валуево».

В процентном отношении (к общему числу работающих в организации) больше всего отдохнуло в различных здравницах сотрудников ЗАО «СУ-83» и ОАО «ДСК-1».

На этом же заседании заслушали сообщения об организации лечения и отдыха представителей ЗАО «Миракс Групп», ЗАО «Трест №26» и ОАО «Мосмонтажспецстрой». Всем из отчитывающихся было указано на недостатки в этой работе. В частности, председатель МГК профсоюза строителей В.Л.Лаптев указал на малое количество членов профорганизаций в ЗАО «Миракс Групп», что само по себе говорит о многом.

В решениях Комиссии одобрена работа большинства руководителей организаций по реализации путевок в ведомственные здравницы. Одновременно указано на необходимость выполнять поручение первого заместителя мэра в Правительстве Москвы В.И.Ресина привлекать к работе Комиссии заместителей руководителей. К проверкам о состоянии медицинского обслуживания в производственных коллективах должны активнее подключаться специалисты Медсанчасти №47 и Медсанчасти №51.

№ 40 за 10.10.2006
Юрий Трошин

Источник: Московская перспектива

Дата выпуска: 10.10.2006

Куркино становится ближе

Субботний объезд первого заместителя мэра в Правительстве Москвы Владимира Иосифовича Ресина не случайно начался с Куркина - застройка экспериментального района на северо-западе столицы близка к завершению. В 2007 году строители из Куркина уйдут.

Сегодня здесь работают около пяти тысяч строителей. Объем выполненных работ за прошедшие с начала года 9 месяцев исчисляется в 4,7 миллиарда рублей, из них доля города составила 2,2 миллиарда. Прежде всего - это жилье. Только в этом году построили 100 тысяч квадратных метров, хотя в плане Правительства Москвы стоит другая цифра, более скромная - 91,24 тысячи квадратных метров.

Еще несколько лет назад многие новоселы въезжали сюда с опаской - до центра далеко, инфраструктура не развита. Сегодня москвичи обживают новый «спальный» район. Благодаря продуманной работе дизайнеров и ландшафтников он на сегодняшний день - самый красивый в Москве. Зеленые, удачно спланированные дворики, с хорошо оборудованными детскими площадками, скверами, красочными цветниками и альпийскими горками. Причем у каждого микрорайона - свой неповторимый облик, свое лицо.

Развивается инфраструктура. Только за последние 9 месяцев введены в строй гаражи на 1200 машино-мест. Еще столько же будет построено к Новому году. (Для сравнения: за период с 2003 по 2005 год возведено около 1300 машино-мест).

Готовятся к сдаче супермаркет, детский сад, плавательный бассейн. С последним неувязка - строили по проекту, подготовленному в 2004 году. За это время предусмотренное в документации оборудование морально устарело.

- Найдем недостающие 2,5 миллиона рублей, - с ходу принимает решение руководитель стройкомплекса , - но бассейн в Куркине оборудуем по высшему классу.

В будущем году начнется строительство спортивно-оздоровительного комплекса на 55 тысяч квадратных метров. Планируется возвести аквапарк, гольф-клуб, еще один детский сад, школу.

Тормозят проектировщики: график выдачи проектной документации на некоторые объекты соцкультбыта датируется июлем будущего года.

- Проблем не бывает у того, кто ничего не делает, - говорит В.И.Ресин. - Даже если и нет, их стоит придумать, иначе жить станет неинтересно. Есть проблемы - будем решать. В октябре должна выйти проектная документация на строительство школы.

Сейчас надо решить вопрос по второму въезду в Куркино. Это актуально: люди, купившие здесь квартиры, вправе рассчитывать на комфортное проживание. А в ближайшие десять дней необходимо утрясти все вопросы с Межрегионгазом - все районные отопительные станции к началу сезона должны работать исправно.

Источник: Московская перспектива

Дата выпуска: 10.10.2006

Все на контроле

На очередном совещании Комплексной комиссии по культуре производства у заместителя руководителя Департамента градостроительства города А.С.Максименко рассматривался вопрос восстановления благоустроенной территории после прокладки электрокабеля к домам-новостройкам на Зеленом проспекте (застройщик - ЗАО «СУ-155», генподрядчик - ОГЭ ООО «СУ-155», субподрядчики - ООО «ИмпексСтройГрупп» и ООО «ЭнергоКапиталСервис»).

Первый заместитель главы управы «Перово» сообщил, что ведутся восстановительные работы. Комиссия обязала закончить их в кратчайшие сроки.

Другое временное неудобство испытали москвичи, проживающие в районе Строительного проезда (СЗАО). Здесь при земляных работах поврежден электрокабель (генподрядчик - ЗАО «СМП-91»). Установлено, что строительство велось самовольно, все тем же механизированным образом в охранной зоне, без приглашения представителя эксплуатационной службы. К нарушителям применены штрафные санкции. Работы на объекте прекращены. Направлено представление в Федеральный лицензионный центр на приостановку действия лицензии. В организации издан приказ о наказании виновных, прораб лишен премии. Персонал должен пройти переобучение по Правилам подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве.

Отдельно на Комплексной комиссии разбирались несчастные случаи на производстве. Один из них произошел при реконструкции трехэтажного здания из-за нарушения правил эксплуатации грузоподъемных механизмов. В результате этого пострадал строитель. Инвестором на объекте является ОАО «Московская ситценабивная фабрика», заказчиком - ООО «Контакт». В роли генподрядчика выступает ООО «Техносторпроект». Владелец крана - «УСС-55 Спецстроя России». В ходе разбора ситуации выяснилось, что вес груза превышал допустимую норму. Издан приказ о наказании виновных. Крановщик отстранен от работы. Комиссия потребовала представить сведения о компенсации материального ущерба пострадавшему. Объект включен в перечень проверяемых Комплексной комиссией. Представителям ООО «Техносторпроект» рекомендовано создать профсоюзную организацию.

Другое ЧП произошло при строительстве административно-офисного здания. Генподрядчиком здесь выступает ЗАО «Миракс-Констракшн», субподрядчиком - ЗАО «АРМО-Групп». Несчастье случилось во время аварийного отключения электроосвещения. Работы остановлены до наведения порядка на объекте. С этажей убран весь строительный мусор. Заказаны два дизельных генератора для освещения стройплощадки. Прорабы обеспечены средствами оперативной электросвязи. Комиссия, в частности, потребовала представить договор об оказании материальной помощи семье пострадавшего до совершеннолетия его ребенка. В ЗАО «Миракс-Констракшн» необходимо создать профсоюзную организацию.

Жесткой критике на совещании подверглось руководство Очаковского завода железобетонных конструкций, входящего в ОАО «ДСК-2». Отмечено нарушение мер безопасности на ленточных конвейерах. Принято к сведению, что на предприятии организовано внеплановое обучение работников, к начальнику сырьевого цеха применены меры административного взыскания, в штатное расписание введены две новые должности наркологов, внедрена система еженедельного подведения итогов по состоянию охраны труда. И снова Комиссией поднят вопрос оказания материальной помощи семье пострадавшего. Выдвинуто требование установки блокирующей системы при подходе к транспортеру.

Большое профилактическое значение имеет требование Комиссии поддерживать культуру производства на строительных объектах. На фотостенде в Департаменте размещены фотографии, где запечатлены нарушения на стройплощадках. Среди «героев» этого стенда ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Фирма «Урбан Иншаат Саман Ве Тижарет А.Ш.». Выявлены отступления от СНиПов и в ОАО «Главмосстроймонолит», ОАО «Строймонолит-14», ЗАО «Хорус Кэпитал». Две из упомянутых фирм включены в проверку на предмет соответствия лицензионным требованиям, все должны устранить недостатки в организации работ в кратчайшее время. Эту же работу необходимо провести также в ООО «Мосинжстроймонолит» и ГУП «УКРиС».

За отчетную неделю Комплексной комиссией инспектировано 22 объекта. В ее составе представителями Мосстройсертификации проверены 85 видов применяемых материалов и конструкций. За это же время изъято семь ордеров и направлено одно представление в Мосстройлицензию.

Источник: Московская перспектива

Дата выпуска: 10.10.2006

У пострадавших дольщиков есть повод для радости

Пострадавшие дольщики имеют повод порадоваться: на очередном заседании городской комиссии по контролю за строительством «проблемных» домов прозвучала информация о начале их приемки.

Заседания приемочных комиссий по сдаче по первому этапу состоялись на объектах по Байкальской улице, владение 18, корпус 2 (две секции), по Никитинской улице, владение 31, корпус 1 (одна секция). В октябре объект на Никитинской запланировано ввести по второму этапу. По адресу: Щелковское шоссе, квартал 37-38, владение 18, корпус 1 (две секции), работает комиссия приемки по первому этапу. На строительстве по улице Пилюгина, владение 18 (три секции), заседание приемочной комиссии также состоялось.

Относительно других объектов было отмечено, что на Байкальской улице, владение 18, корпус 4, ведутся работы по монтажу 1-го этажа в соответствии с графиком. Также в соответствии с графиком идет монтаж технического подполья на Учинской улице, владение 9, корпус 14. В проезде Черского, владение 19 - 21 (две секции), завершен нулевой цикл, идет бетонирование 1-го этажа...

Городская комиссия отметила и сегодняшние проблемы. Например, по адресу: улица Наримановская, 17 - 19, владение 8, корпуса 1, 2, на работах по нулевому циклу имеется отставание от графика, его намечено ликвидировать до 1 ноября. На 15 дней есть отставание по Севастопольскому проспекту, владение 51, причина - отсутствие рабочей документации. Комиссия приняла решение поручить Москомархитектуре контроль за разработкой проектно-сметной документации. Мосгосэкспертизе предложено срочно выдать заключение по проектно-сметной документации на работы подготовительного периода и нулевого цикла.

Источник: Московский комсомолец

Дата выпуска: 10.10.2006

В столице начнут застройку века

Москва вырастет на 5% за счет железнодорожных земель Московские чиновники и железнодорожники договорились о судьбе путевого пространства, которое занимает почти 5% городской территории. Согласно соглашению, подписанному между столичной мэрией и ОАО "РЖД", ненужные объекты железнодорожной инфраструктуры будут выведены за границы города, рельсы демонтированы или накрыты "платформами", а на их месте появятся новые дороги, офисные центры, магазины и, возможно, горнолыжные склоны. Подробности этого проекта стали известны "МК".

Главным препятствием для увеличения темпов строительства в Москве, по общему мнению инвесторов и чиновников, является дефицит земельных участков. Чтобы решить эту проблему, горадминистрация уже запустила программы реконструкции старых кварталов и реорганизации промышленных зон. Но этого мало. Бизнесмены готовы вкладывать деньги даже в те участки столичной земли, которые ранее считались бросовыми. Освоив поля аэрации, стройкомплекс обратил свои взоры на 4000 га территорий, занимаемых объектами инфраструктуры ОАО "РЖД" - железнодорожными путями, грузовыми дворами и сортировочными станциями. По сравнению с офисами и торговыми центрами они приносят небольшую прибыль, а их отрицательное влияние на экологию в городе - неоспоримо. Главное, считают в горадминистрации, действовать по принципу "не навреди": в структуре мегаполиса должны сохраниться только те объекты железнодорожной инфраструктуры, которые необходимы для его бесперебойного и эффективного обслуживания. Все остальное за счет городского бюджета можно выводить за МКАД, на большое кольцо железной дороги. Причем строители предлагают осваивать не только полностью освободившиеся площадки, но и, ссылаясь на международный опыт, надпутевое пространство. В Японии, США и Европе над железнодорожными путями давно уже делают покупки, катаются на каруселях и даже играют на бирже. Так чем мы хуже? Как стало известно "МК", координационный совет по проблемам градостроительного развития территорий московского железнодорожного узла одобрил 9 пилотных проектов освоения надпутевого пространства и прилегающих земельных участков.

Это участок Октябрьской железной дороги, участок Киевского направления МЖД от Минской улицы до Третьего транспортного кольца, грузовой двор Белорусского вокзала, станция Павелецкая-товарная, грузовой двор Рижского вокзала, грузовой двор в промзоне "Северянин", участок железной дороги от Новой Басманной улицы до Сыромятнической набережной, участок железной дороги от Белорусского до Савеловского вокзалов и транспортно-пересадочный узел "Царицыно".

Все они, по мнению проектировщиков, вполне пригодны для вторичного освоения, которое будет выгодно всем - и городу, и железнодорожникам, и коммерсантам.

В ОАО "РЖД" позицию московских партнеров разделяют, но с небольшими оговорками.

Железнодорожники считают, что быстро реализовать проекты вывода и коммерческой застройки путевого пространства будет сложно из-за отсутствия нормативно-технической базы и длительного решения земельно-правовых вопросов. "В настоящее время норм и требований к проектированию объектов над железнодорожными путями не существует", - говорят они. Прежде чем что-либо строить, нужно продумать схему технического обслуживания и ремонтно-восстановительных работ путей в случае "тоннельного" варианта застройки, способы защиты сооружений и людей от вибрации тяжеловесных поездов и шума. Кроме того, предстоит определить, как токи высокого напряжения контактной сети влияют на железобетонные конструкции и оборудование зданий с течением времени. И не пострадают ли от длительного воздействия электромагнитных полей люди.

Не очень понятна пока и экономика таких проектов. Очевидно, что речь идет о популярном нынче частно-государственном партнерстве (земля - государственная, деньги - инвесторов), но на каких принципах? Чиновник в горадминистрации рассказал "МК", что речь может идти как о компенсации "РЖД" за предоставленные участки, так и об участии федерального ведомства в качестве стороны в инвестконтракте. "Для застройки зон отчуждения и прилегающих территорий инвесторов будет привлекать город. Пути, грузовые дворы и прочие объекты транспортной инфраструктуры - это сфера полномочий "РЖД", - пояснил он, отметив, что город, возможно, поможет девелоперам в инженерной подготовке участков.

Но в любом случае проекты эти суперзатратны. Эксперты предполагают, что технические сложности, связанные с освоением железнодорожных территорий, приведут к удорожанию себестоимости квадратного метра в 1,5-2 раза. "Чтобы построить виброзащитный каркас строений и усиленный фундамент, застройщику придется дополнительно вложить 1100 долларов в единицу площади", - говорит директор московской девелоперской компании Андрей Анохин.

Тем не менее высокие затраты и градостроительные ограничения участников рынка не пугают. Земли под застройку в центре города практически не осталось, а тут такое счастье привалило. И хотя все понимают, что самый ликвидный вид строительства на таких площадках развивать не получится (жилье и ж/д как-то не слишком совместимы), застройщики проявляют неподдельный интерес к "пилотным" проектам.

Наиболее проработанным является вариант надпутевой застройки участка Киевского направления железной дороги от Минской улицы до Третьего транспортного кольца.

По словам собеседников газеты в Москомархитектуре, у этого проекта уже есть инвестор, который взялся за счет собственных средств разработать нормативную базу по проектированию и строительству объектов над железнодорожными путями.

Проектом предусматривается перекрытие железных дорог платформой, а также освоение зон отчуждения, находящихся рядом с Парком Победы. Общая площадь застройки составит 45 га, на которых планируется возвести более 1 млн. кв. метров жилья, офисов, гостиниц, торгово-развлекательных и складских помещений.

Предварительный объем инвестиций - $1-1,5 млрд.

Кроме Киевского направления в Москомархитектуре в качестве наиболее реальных и интересных выделяют проекты застройки железнодорожной связки между Белорусским и Савеловским вокзалами, а также участка за Курским вокзалом от Новой Басманной улицы до Сыромятнической набережной.

Железнодорожная ветка вдоль Бутырского Вала идет в выемке, что облегчает ее перекрытие. Строительство платформы соединит кварталы, примыкающие к Лесной улице, с зоной Второго часового завода, расположенного на Ленинградском шоссе.

Это позволит продлить радиусы-дублеры Тверской-Ямской улицы, а также получить дополнительные участки под новое строительство. Скорее всего здесь будут строиться гостиницы и офисы. Правда, есть еще вариант сделать платформу над железной дорогой разной высоты: с подъемом от площади Тверской заставы к Савеловскому вокзалу - и получить, таким образом, в центре города: горнолыжный склон.

Авторы проекта реконструкции Курского вокзала предлагают построить над железнодорожными путями не только традиционный торгово-офисный центр, но и дорогу-дублер Садового кольца. Новая трасса протяженностью 2,3 км свяжет Комсомольскую площадь и Костомаровскую набережную. Инвестиции в проект оцениваются в объеме 1 млрд. евро.

Источник: Квартира. Дача. Офис.

Дата выпуска: 11.10.2006

Татьяна Рубцова: "Выставка — это зеркало рынка"

С 12 по 15 октября 2006 г. в Гостином Дворе пройдет 15-я юбилейная международная выставка недвижимости "ДОМЭКСПО"

Ее организатором выступает ООО Российская выставочная компания "ЭКСПОДИЗАЙН" при поддержке Комплекса архитектуры, строительства и развития г. Москвы. Организационную поддержку оказывают Российская гильдия риэлторов (РГР), Московская ассоциация риэлторов (МАР) и Международная ассоциация ипотечных фондов (МАИФ). Оргкомитет выставки возглавляет Владимир Ресин, первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города Москвы.

За время своей деятельности "ДОМЭКСПО" завоевала прочный авторитет не только среди профессионалов рынка недвижимости и строительного комплекса, но и среди широкой публики. Это единственная в России и странах СНГ выставка недвижимости, имеющая знаки Всемирной ассоциации выставочной индустрии UFI и Международного союза выставок и ярмарок (МСВЯ). Такая высокая профессиональная оценка уровня организации выставки говорит о ее особом значении для экономики страны и расширении внешнеэкономических связей.

В преддверии юбилейной выставки корреспондент КДО встретился с Татьяной Рубцовой, генеральным директором ООО "Российская выставочная компания "ЭКСПОДИЗАЙН".

- Татьяна Алексеевна, выстав ка "ДОМЭКСПО" будет проводиться в 15-й раз. В юбилеи принято подводить итоги и делиться планами на будущее.

- Да, мы 15-й раз выходим в свет с нашим проектом, который когда-то назывался просто "Рынок недвижимости", а затем получил нынешнее название "ДОМЭКСПО". Часто можно услышать, что выставка - это зеркало рынка: все тенденции, происходящие на нем, мгновенно находят отражение и на нашей площадке. Начинался проект как риэлторская выставка в послекризисные времена, когда сама профессия риэлтора была окружена негативным шлейфом. Тогда ее задачей было дать представление о риэлторской деятельности, преодолеть стереотипы населения, связанные с этой новой профессией. Но жизнь не стоит на месте, рынок динамично развивается, и "ДОМЭКСПО" продолжает оставаться в самом центре событий. Рынок недвижимости, несмотря на все трудности, растет; все больше становится собственников жилья, появляются новые форматы недвижимости, и "ДОМЭКСПО" развивается вместе с рынком.

Как растет наш проект, можно увидеть, сравнив цифры предыдущей выставки, состоявшейся в феврале 2006 г., и предстоящей. В юбилейной 15-й выставке примут участие 230 компаний, что на 32% больше, чем в феврале, а площадь нетто выставки стендов увечилась на 40% - до 35 тыс. кв. метров.

Развитие рынка недвижимости натолкнуло нас на мысль о тематическом сегментировании всей выставки. Так появился авторский проект "Улица ипотеки". За ней возникла "Улица зарубежной недвижимости", а с февраля открылась и "Улица загородной недвижимости", что отражает огромный интерес потенциальных покупателей к этому сегменту рынка. Стремительный рост цен на жилье в Москве привел к тому, что покупатель обратил свой взгляд на загородную недвижимость.

Если в феврале было представлено 15 поселков, то на нынешней выставке таких поселков - уже 31, причем появились поселки эконом-класса, наиболее востребованного сейчас формата жилья на подмосковном рынке. В рамках подготовки проекта "Улица загородной недвижимости" прошел конкурс на лучший загородный поселок, победители которого будут названы в первый день работы выставки, 12 октября.

Но основную площадь на "ДОМЭКСПО", конечно же, будут занимать инвестиционно-строительные компании, предлагающие жилье в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Приятно отметить, что их основная доля является нашими постоянными участниками. В этот раз будет еще пять новичков.

- "Улица ипотеки" - первый проект в рамках "ДОМЭКСПО". Ипотека для многих москвичей, без сомнений, - единственный путь улучшить свои жилищные условия. Чем порадуют в этот раз банки, занимающиеся ипотечным кредитованием?

- Действительно, этот самый ранний авторский проект, который мы проводим совместно с Группой Компаний "Лаурел" уже в 7-й раз, показал свою эффективность. Спонсором выступает АКБ "Росбанк", который входит в десятку лидеров российской банковской системы. Отмечу, что в феврале в проекте принимало участие 15 банков, а сейчас их стало 20, при этом выставочная площадь "улицы" увеличилась в 2,5 раза! Это связано с тем, что банки представляют сразу несколько своих ипотечных продуктов, им требуются большие солидные стенды. Интересно, что впервые на российский рынок вышел банк из Индии со своими ипотечными программами. Посетители "ДОМЭКСПО" смогут познакомиться с ними на "улице ипотеки".

- Что еще нового увидят посетители "ДОМЭКСПО" в Гостином Дворе?

- Обращу внимание на раздел зарубежной недвижимости. Количество стран, предлагающих покупателям недвижимость, увеличилось в 2 раза - до 24 участников.

Помимо уже ставших традиционными для российского покупателя Испании, Кипра и Англии, в этот раз есть и экзотика. Иностранные риэлторы сами нашли нас и приехали с предложениями на выставку. Княжество Монако и Нидерланды, Швеция и Словакия, Египет и Индия - вот далеко не полный список новинок. Отмечу уникальное предложение - на "ДОМЭКСПО" будут представлены отели Дональда Трампа в Панаме и несколько предложений казино в Лас-Вегасе. Крупнейшая американская девелоперская компания предложит российским инвесторам и гостиницы, и апартаменты.

В этот раз на выставке будет и очень насыщенная деловая программа, состоятся семинары и практические конференции, круглые столы для профессионалов рынка недвижимости. Но одно мероприятие не оставит равнодушным ни одного жителя столицы. В рамках выставки компания Ecostandard подведет итоги проекта "Правда об экологии Москвы". Руководители компании и ведущие экологи представят широкой публике подробные результаты проведенных исследований и объявят районы, парки и родники, соответствующие российским и международным стандартам экологической безопасности.

Посетителей, как всегда, будут ждать приятные сюрпризы, подарки и призы от участников выставки. Приходите всей семьей - Гостиный Двор приятное место, где можно не только получить необходимую информацию, но и отдохнуть, пообедать в кафе, заглянуть в соседние магазины. Ждем вас и встретимся на выставке!

Источник: КоммерсантЪ Daily

Дата выпуска: 11.10.2006

Черкизовский рынок выведут с занимаемой территории

В распоряжении Ъ оказался проект постановления о реорганизации одной из крупнейших торговых зон Москвы -- Черкизовского рынка. Вывод рынка может начаться уже в начале ноября, а на его территории площадью 233 га будут построены спортивные и жилые комплексы. Владельцам торговой площадки, которыми считаются предприниматели Тельман Исмаилов и Зарах Илиев, уже предложена компенсация -- возможность построить в районе будущего четвертого транспортного кольца несколько торгово-развлекательных центров.

Вчера в распоряжении Ъ оказался проект постановления правительства Москвы по реорганизации территории Черкизовского рынка. Этот документ предполагает вывод рынка с занимаемой территории 233 га на несколько участков общей площадью 15-20 га, расположенных около будущего четвертого транспортного кольца (ЧТК) в районе Окружного проезда. "На месте рынка, согласно проекту перепланировки, 155 га займет "общественная зона" (спорткомплексы и прочие объекты социальной инфраструктуры.-- Ъ), 21 га -- природоохранный комплекс, 40 га -- дороги и социальная инфраструктура, а на 14 га планируется строительство 120 тыс. кв. м жилья бизнес-класса",-- рассказал Ъ источник в префектуре Восточного административного округа Москвы (ВАО). Собеседник Ъ уточнил, что в общественной зоне часть финансирования предполагается за счет муниципального или федерального бюджетов, а в жилом комплексе будет предусмотрена "инвестиционная доля". "Если на этом участке построить жилье бизнес-класса, себестоимость строительства составит $180 млн, доходность от его реализации -- около 30%",-- подсчитала глава отдела новостроек "Миэль-недвижимости" Оксана Каарма.

Ректор Российского госуниверситета физической культуры (большая часть территории рынка находится в долгосрочной аренде университета) Александр Блеер подтвердил информацию о строительстве спортивных сооружений и жилого комплекса на нынешней территории Черкизовского рынка. "Будет построено три жилых дома, инвестор строительства будет выбран на конкурсе. В основном это будет служебное жилье для наших сотрудников, а также ветеранов спорта".

В префектуре ВАО рассчитывают, что постановление должно быть одобрено правительством Москвы в начале ноября, тогда же может начаться вывод рынка. "Сложность в том, что рынок располагается на федеральной земле",-- отметил собеседник Ъ. Однако в стройкомплексе Москвы уверены, что федеральные власти утвердят проект: "Как правило, муниципальные власти разрабатывают план федеральных территорий только при наличии принципиального согласия на то госструктур".

В качестве компенсации арендаторам Черкизовского рынка будут предложены участки в районе четвертого транспортного кольца. Предложения стать инвесторами строительства на них торгово-развлекательных центров уже получили фактические владельцы рынка, которыми считаются президент группы АСТ Тельман Исмаилов и гендиректор торгово-ярмарочного комплекса "Москва" Зарах Илиев. В группе АСТ вчера от комментариев отказались, а в офисе торгово-ярмарочного комплекса "Москва" Ъ заявили, что Зарах Илиев "не имеет отношения к Черкизовскому рынку".

Зампред Мосгордумы Андрей Метельский говорит, что владельцы Черкизовского рынка должны предоставить техническую документацию по будущим ТЦ до 1 января 2007 года. По оценке директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Юлии Дальновой, на предложенных участках в районе ЧТК можно построить до 300 тыс. кв. м торговых площадей, что обойдется минимум в $350 млн. По расчетам эксперта, срок окупаемости этих вложений составит более пять лет. Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев считает эту компенсацию недостаточной: "У рынка отличная репутация среди его аудитории, которую можно оценить не меньше чем в 10 млн человек, это брэнд с 15-летней историей".

Источник: МЕТРО

Дата выпуска: 12.10.2006

Большие гонки на Ленинградке

Трассу автогонок для «Формулы-1» планируют построить в Молжанинове. Объявлен конкурс инвесторов для проектирования и строительства.

Автодром и необходимая для проведения королевских гонок инфраструктура появятся на земельном участке по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 288-374, который, как выяснилось, был зарезервирован для этих целей еще два года назад. Площадь территории спорткомплекса, составной частью которого будет трасса «Формулы», составляет 227,6 гектара.

Затраты на строительство трассы и объектов инфраструктуры эксперты оценивают в 400–600 млн долларов. По неофициальным данным, большой интерес к проекту проявляет известный предприниматель Роман Абрамович.

Около 10 лет Россия пыталась попасть в число стран, принимающих у себя этапы мирового чемпионата гоночных болидов. Озвучивались проекты строительства автодромов в Туле, Чехове, Пулкове и Шереметьеве. 15 декабря 2000 г. с компанией TWR было подписано соглашение об инвестировании 100 млн долларов в строительство трассы в Нагатинской пойме. Идея понравилась и владельцу «Формулы-1» Берни Экклстоуну. В сентябре 2001 г. Международная федерация автоспорта утвердила макет. Трасса могла стать одной из самых скоростных и зрелищных в мире. Первый этап должен был состояться в 2003 году,

однако договориться с Экклстоуном по финансовым вопросам не удалось, и проект закрыли. Сейчас в пойме строят технопарк.

Иван Зеленцов

СПРАВКА:

Чемпионат по автогонкам в классе «Формула-1» проводится с 1950 г. Трассы для этих автогонок построены на пяти континентах, в двух десятках городов, каждый из которых получает серьезный доход от рекламы и продажи прав на телевизионную трансляцию популярных соревнований.

Источник: RBCdaily

Дата выпуска: 13.10.2006

AG Capital скупает Подмосковье

Blog

Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Содержание