Организация ипотечного кредитования в филиале ОАО "БПС-Банк" по Гомельской области
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
. Теоретические аспекты ипотечного кредитования
.1 Сущность и значение ипотечного кредитования в экономике
1.2 Зарубежный опыт ипотечного кредитования
1.3 Ипотечное кредитование в Республике Беларусь
2. Организация ипотечного кредитования в филиале ОАО БПС-Банк по Гомельской области
.1 Организационно-экономическая характеристика исследуемого банка
2.2 Исследование состава и структуры ипотечных кредитов в филиале
3. Перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь
Заключение
Список использованных источников
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Жилищная проблема, является одной из самых важных социально - экономических проблем в странах с переходной экономикой. В Республике Беларусь, несмотря на меры, предпринимаемые государством, удельный вес нуждающихся в жилье граждан сохраняется на уровне 20% всего населения, из них только около 1,5% ежегодно улучшают свои жилищные условия.
Для предоставления жилья всем желающим, на наиболее выгодных условиях, необходим поиск новых вариантов предоставления денежных средств на его покупку. Таким образом, обращение к организации рынков ипотечного кредитования является неслучайным.
Семьям (гражданам), состоящим на очереди в улучшении жилищных условий, в Республике Беларусь государство оказывает существенную финансовую поддержку в решении жилищной проблемы, в виде субсидий и ипотечных кредитов.
На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на конец 2010 года состояло 855,6 тыс. граждан (семей), что на 62,4 тыс. больше, чем на конец 2009 года. В 2010 году получили жилье и улучшили жилищные условия 48,9 тыс. граждан (семей), или 6,2% от общего количества состоявших на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий [15].
Учитывая тот факт, что с каждым годом очередь на строительство не сокращается, а только увеличивается, рассмотрение различных видов кредитования на улучшение жилищных условий является актуальным.
Целью данной курсовой работы является рассмотрение ипотечного кредитования в Республике Беларусь и перспектив развития такого вида кредитования.
Для достижения цели сформулированы следующие задачи исследования:
раскрыть сущность и значение ипотечного кредитования для развития экономики;
проанализировать и дать оценку ипотечного кредитования в банковском секторе республики;
рассмотреть организацию ипотечного кредитования в филиале ОАО БПС-Банк по Гомельской области;
обозначить перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь.
При написании курсовой работы использовались учебники и учебные пособия ведущих национальных и зарубежных экономистов, статьи периодической печати по вопросам ипотечного кредитования, интернет ресурсы, статистические данные, законодательно-нормативная база, регламентирующая отношения в сфере ипотеки.
Автор использовал следующие методы исследования: средних и относительных чисел, аналитических группировок, логический метод, метод сравнения, абсолютных и относительных разниц и другие.
Структура курсовой работы состоит их 3 глав.
Первая глава - Теоретические аспекты ипотечного кредитования. В ней рассмотрены сущность и значение ипотечного кредитования в экономике, а также представлен зарубежный и отечественный опыт состояния развития ипотечного рынка.
Вторая глава - Организация ипотечного кредитования в филиале ОАО БПС-Банк по Гомельской области посвящена вопросам организации кредитования в данном филиале. Исследованы состав и структура ипотечных кредитов и дана оценка состоянию организации ипотечного кредитования.
Третья глава рассматривает перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Сущность и значение ипотечного кредитования в экономике
Жилищная проблема, является одной из самых важных социально - экономических проблем в странах с переходной экономикой. В Республике Беларусь, несмотря на меры, предпринимаемые государством, удельный вес нуждающихся в жилье граждан сохраняется на уровне 20% всего населения, из них только около 1,5% ежегодно улучшают свои жилищные условия.
Для предоставления жилья всем желающим, на наиболее выгодных условиях, необходим поиск новых вариантов предоставления денежных средств на его покупку. Таким образом, обращение к организации рынков ипотечного кредитования является неслучайным.
Процесс формирования системы ипотечного кредитования в странах с развитыми финансовыми рынками занял многие десятилетия. Самые первые системы ипотечного кредитования в современном их понимании возникли в Дании и Германии около 250 лет назад. С помощью данных систем США (в 30-х годах) и Германия (после Второй мировой войны) смогли вывести экономику из кризиса[1, c.6].
Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения.
Договор ипотеки - это фактически долговременная, часто на два - три десятка лет, программа согласования усилий договаривающ