Антикризисная политика предприятия ООО "Эскалада-С"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ься к сдаче в аренду производственных площадей.
Можно выделить следующие виды аренды основных средств:
в зависимости от времени:
- краткосрочная (не более одного года);
среднесрочная (от одного года до трех лет);
долгосрочная (более трех лет);
в зависимости от условий передачи собственности аренда может быть:
- финансируемой (лизинг) - аренда, предусматривающая переход арендуемых основных средств в собственность арендатора или до его истечения при внесении арендатором всей оговоренной договором выкупной цены или по истечении срока аренды или;
текущей, то есть при временной потребности арендатора в основных средствах или в жилых и производственных помещениях. Право собственности на имущество остается за арендодателем.
Если иное не оговорено договором, капитальный ремонт имущества арендодатель производит за свой счет, а текущий ремонт осуществляет арендатор, который также несет расходы по содержанию имущества.
В установленную арендную плату входят амортизационные отчисления и арендный процент. Арендный процент является доходов арендодателя от сделки, поэтому нельзя назначить арендную плату меньше амортизационных отчислений.
Арендатор при текущей аренде включает арендную плату в затраты производства, а арендодатель - в состав прочих доходов; при этом начисляемая арендодателем амортизация основных средств относится к прочим расходам.
Лизингом называют особый вид финансовой аренды. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование для предпринимательских целей на длительное время основные средства для арендатора и; при этом предполагает приближение срока аренды к сроку службы арендованных объектов. Лизинг состоит из суммы платежа, стоимости объекта основных средств, процентов за кредит, комиссионных платежей. Лизинг можно представить как кредит, выдаваемый арендатору, где объектом основных средств является собственность арендодателя, которая после окончания срока аренды и выкупа в соответствии с договором аренды переходит в собственность арендатора, а риск, связанный с порчей и гибелью объекта, принимает на себя арендатор.
Таким образом, имеет смысл сдать часть помещений в аренду, тем более что в связи с проведенным сокращением персонала предприятия появилась возможность ликвидировать часть "ненужных" цехов, а, следовательно, в результате высвободится часть производственных помещений, которые можно использовать как под склад, так и в производственных целях.
Следует отметить, что сдача в аренду части производственных помещений является лишь мерой, направленной на ликвидацию неплатежеспособности предприятия. Поэтому данное мероприятие должно либо носить временный характер.
Проанализируем возможный эффект от данных мероприятий.
Общая площадь производственных помещений организации составляет 3000 кв. м.
В настоящее время предприятие может осуществить практически безболезненное сокращение используемых помещений на 17 % от общей площади. На основании маркетинговых исследований предлагаемые помещения могут быть сданы в аренду по цене не ниже 7,5 тыс. руб. за кв. м. в год. Таким образом, высвобождение производственных помещений в прогнозном периоде способно принести организации дополнительный доход в размере 3750 тыс. руб.
Расчет приведен в таблице 3.4.
Таблица 3.4 Ожидаемый доход от сдачи в аренду части производственных помещений
ПоказательЗначение показателяОбщая площадь производственных помещений, кв. м.3000Площадь помещений, которые предполагается сдать в аренду, кв. м.500Цена 1 кв. м. за год, тыс. руб.7,5Совокупный доход от сдачи в аренду помещений, тыс. руб.37503.3 Разработка мероприятий по повышению эффективности использования оборотных активов
Оборотными активами предприятия называют имущественные ценности предприятия, которые обслуживают производственно-коммерческую деятельность предприятия и полностью потребляются в течение одного цикла.
В составе оборотных активов предприятия выделяют следующие их элементы: запасы сырья и материалов; запасы малоценных и быстроизнашивающихся предметов; объем незавершенного производства; запасы готовой продукции; дебиторскую задолженность; денежные активы в национальной и иностранной валюте; краткосрочные финансовые вложения; расходы будущих периодов.
Предприятия должны эффективно и целесообразно использовать оборотные средства. Это предполагает, сохранность собственных оборотных средств, недопустимость уменьшения их суммы, имеющейся в распоряжении предприятия. Необходимым условием сохранности собственных оборотных средств является рентабельная работа предприятия. Так же оборотные средства (собственные и заемные) должны использоваться на определенные цели и в размере, предусмотренном финансовым планом. Оборотные средства следует использовать эффективно, т.е. планы должны выполняться при минимальной сумме оборотных средств.
Под эффективным использованием оборотных средств понимается такое их функционирование, при котором обеспечивается устойчивое состояние финансов, достигаются наивысшие результаты при наименьших затратах.
Рассмотрим структуру оборотных активов, представленных в таблице 3.5.
Таблица 3.5 Структура оборотных активов предприятия
ПоказателиНа начало 2009 годаНа конец 2009 годаПрирост(+), снижение(-)тыс. руб.удельный вес, %тыс. руб.удельный вес, %тыс. руб.удельный вес, % Оборотные активыЗапасы229425,49247946,8218521,33НДС по приобретенным це