Проект открытия салона красоты ООО "Медея"
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
яя ставка на которые составляет 447 руб/кв.м./месяц.
В сегменте крупноформатной торговой недвижимости на ноябрь 2010 г. распределение площадей между торговыми центрами различных типов было следующим.
Наибольший объем (68%) занимают суперокружные торговые центры (МК Московский, ВиваЛэнд, Космопорт, ПаркХаус, Русь-на-Волге, Мега-Сити), 17% площадей занимают окружные торговые центры (7 торговых центров), и 14% - районные (13 торговых центров).
Наибольший процент незаполненных площадей имеет сегмент суперокружных ТЦ (14%), который во многом складывается из-за пустующих площадей в МК Московский, который ввел в действие очередную часть центра площадью 80 тыс. кв.м., из которых к декабрю 2010 только 20 тыс. кв.м было сдано (10 тыс. кв.м. заняла Карусель, 6,6 тыс. кв.м. - Media Markt и 4 тыс. кв.м - Palatin.)
В целом в Самаре пустуют 93 тыс. кв.м торговых площадей ТЦ, что составляет порядка 12% рынка крупноформатной торговой недвижимости.
В сегменте предложенных к аренде встроено-пристроенных ритейл-площадей в Самаре в течение 2010 года наблюдалась следующая тенденция: экспозиция, выраженная в кв.м. уменьшалась гораздо более активно, чем экспозиция, выраженная в штуках предложений. А именно, объем экспозиции в кв.м снизился в 2,45 раза, а количество предложений - в 1,6 раза. Таким образом, общее снижение объема сегмента торговых площадей, предложенных к аренде, сопровождалось сокращением среднего объема площади.
В целом по городу с мая по декабрь уменьшение торговой аренды произошло на 20%, а если точнее, то в тех районах, где наблюдалась такая тенденция в среднем уменьшение объема площадей произошло на 46%, т.е. почти в 2 раза. Укрупнение среднего размера предложения произошло лишь в Куйбышевском и Самарском районах, (где общий объем очень незначителен, и в Ленинском районе, где изменение объема площади скорректировали большие крупные предложения по 600-800 кв.м.
В среднем по Самаре средний размер торговой площади, предложенной к аренде за год снизился с 247 кв.м. до 199, а объем экспозиции с 87 тыс. кв.м. до 62 тыс.кв.м. Этот факт в совокупности с падением средних арендных ставок говорит о том, что в реальности снижение средней ставки аренды произошло гораздо глубже усредненных 28%, поскольку в конце года фактически предлагались к аренде более мелкие площади по цене на начало года более крупных.
Фактически, на декабрь 2010 г только 8% площадей имели самый ликвидный размер до 100 кв.м. Большинство же предложений торговой недвижимости сосредоточено в диапазоне от 100 до 500 кв.м (Приложение 14).
Рассмотрим динамику цен в сегменте продажи торговых площадей г. Самары. Общее снижение средней цены предложения с мая по декабрь 2010 года составило 14,19%.
Снижение цены предложения произошло почти повсеместно, за исключением Железнодорожного района. Максимально подешевели за вторую половину 2010 г. торговые площади в Ленинском, Промышленном и Самарском районах.
По состоянию на декабрь самые дорогие торговые площади предлагаются к продаже в Ленинском районе, самые дешевые - в Куйбышевском и Красноглинском районах.
С точки зрения средних размеров предложений, то наиболее ликвидные небольшие торговые помещения до 100 кв.м. стояли в декабре 33 тыс. руб/кв.м, самые дешевые - более 500 кв.м - 24 тыс. руб./кв.м.
На рынке торговых площадей, предложенных к продаже, динамика экспозиции была отличной от рынка аренды (Приложение 15).
Здесь объем предложения почти не менялся в целом как в штуках, так и в кв.м и на декабрь 2010 года составил порядка 100 тыс. кв.м.
Также в этом подсегменте почти не произошло изменения среднего объема площадей предлагаемых к продаже - средний размер предложения составил около 300 кв.м.
Тем не менее, в ряде районов все же произошли изменения. А именно, в Октябрьском и Кировском районах произошло увеличение объема экспозиции в кв.м. и увеличение объема площади, в Советском, напротив, ее уменьшение.
В целом, по состоянию на декабрь 2010 г, большая часть предложения торговых площадей более 500 кв.м. Сегмент наиболее ликвидных предложений - до 100 кв.м занимает всего 3% экспозиции.
Промышленный район города Самары, как административная территория города, образован в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета от 5 апреля 1978 года Об образовании Промышленного района в г. Куйбышеве Куйбышевской области.
Район расположен в северо-восточной части города. Его границами являются: 5-я просека, улица 22 Партсъезда, улица Вольская, улица Александра Матросова, улица Свободы, улица Калинина, проспект Кирова, Заводское шоссе, Совхозный переулок, улица Кабельная, улица Псковская, улица Физкультурная, проспект Кирова, Московское шоссе, улица Ташкентская, улица Солнечная, 9-я просека.
Промышленный район имеет протяженность 12,3 километра с северо-запада на юго-восток и ширину (в среднем) - 2,4 километра. Площадь района составляет - 4,86 тыс. га. Численность населения - 267,3 тыс. чел. (2010 год).
По Промышленному району г.Самары наiитывается 126 организаций оказывающих парикмахерские услуги (Приложение 16). Из них:
117 организаций оказывают услуги по ногтевому сервису;
76 организаций оказывают косметические услуги;
55 организаций имеют солярий.
2.3 Концепция проекта салона красоты ООО Медея. SWOT-анализ предприятия и улучшения среды
Цель настоящей дипломной работы представляет собой создание нового предприятия, салона красоты. Который будет соответствовать стандартам высококлассного и квалифицированного обслужив