Проект открытия салона красоты ООО "Медея"
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
Дипломная работа
на тему: Разработка бизнес-плана проекта развития ООО Медея
Студентки 6 курса,
гр.237, факультета ЗЭФ
Агаповой Светланы Сергеевны
Руководитель ДР
Чиркунова Е.К.
Введение
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что от коммерческих площадей характерна высокая доходность, динамика и развитие на рынке недвижимости. В связи с этим, перед руководством компании стоит задача: приобрести в собственность или арендовать помещение для открытия своего бизнеса.
Труд человека всегда предполагает осознанную целенаправленную деятельность по достижению желаемого результата, образ (план, проект) которого он идеально имеет в самом начале любой работы, в том числе и в бизнесе. Поэтому планирование можно рассматривать как проектирование процесса создания из беспорядка порядка и повышения его степени, который уменьшает неопределенность в данном случае системы предпринимательства.
Планирование производственной и коммерческой деятельности не только возможно, но и жизненно необходимо для предприятий всех организационно-правовых форм. Каждая фирма, начиная свою деятельность, обязана четко представлять потребность в перспективе в финансовых, материальных, трудовых и интеллектуальных ресурсах, источники их получения, а также уметь точно расiитывать эффективность использования имеющихся средств в процессе работы фирмы.
Бизнес-план является важнейшим инструментом планирования предпринимательской деятельности. Научиться составлять бизнес-план, значит овладеть этим незаменимым инструментом.
Предметом исследования данной дипломной работы является разработка бизнес-плана проекта развития ООО Медея и выбор варианта для открытия бизнеса.
Объектом исследования является универсальное помещение, расположенное на первом этаже жилого двенадцати этажного дома, площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 112 и коммерческая недвижимость на рынке г.Самары.
Целью данной работы является изучение коммерческой недвижимости, разработка экономического обоснования разделов бизнес-плана инвестиционного проекта салона красоты Медея. А так же выбор наиболее эффективного варианта использования помещения для открытия салона красоты.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
изучить классификацию коммерческой недвижимости;
ознакомиться с основными показателями инвестиционной привлекательности;
рассмотреть содержание бизнес-плана, его структуру и основные этапы разборки;
провести маркетинговое исследование посетителей Самарских салонов красоты;
обосновать концепцию салона красоты ООО Медея;
провести SWOT-анализ компании;
выявить вариант наиболее эффективного вложения инвестиций.
Для раскрытия темы дипломной работы были использованы законодательная база, научная литература, справочная литература, статьи журналов, официальные статистические данные, ресурсы Интернет и электронные программы Excel, Word. В процессе использовались методы научного исследования: анализ и синтез, моделирование, прогнозирование, обобщение.
Исходя из поставленных задач структура дипломной работы следующая: введение, три главы, заключение, библиографический список и приложения.
1. Теоретические аспекты бизнес-планирования и инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости
1.1Классификация коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость в России стала формироваться только с началом приватизации предприятий. Сектор коммерческой недвижимости намного меньше, чем жилой, поэтому и сделок соответственно меньше, хотя во всем мире коммерческая недвижимость является наиболее привлекательной. Необходимо отметить, что в этом секторе преобладающей формой сделок является аренда.
Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход - собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения - индустриальную (промышленную) недвижимость.
Коммерческая недвижимость делится на следующие большие группы:
офисная недвижимость, которая вобрала в себя огромное количество типов зданий: офисные здания, административные здания, бизнес центры, особняки, отдельно стоящие здания, помещения на первых нежилых этажах жилых домов, сдающиеся в аренду помещения в бывших или действующих предприятиях, цокольные этажи зданий, помещения свободного назначения и т.д.
гостиничная недвижимость;
гаражи и паркинги (как правило, не включаются в классификацию объектов недвижимости, но их продажа, аренда, покупка осуществляются таким же образом, как и других объектов недвижимости);
торговая недвижимость, которая включает в себя магазины, торговые павильоны, торговые центры, тоннары, отделы магазинов и другое.
складская недвижимость представлена как специально оборудованными складскими комплексами, так и складскими площадками в промзонах и на территориях предприятий;
промышленная недвижимость, к которой носятся производственные корпуса, базы, готовые предприятия.
При классификации офисных помещений в каждом городе, регионе, муниципальном образовании принимаются различные факторы, по которым помещение относ