Проект открытия салона красоты ООО "Медея"
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
? промзонах и на территориях предприятий;
промышленная недвижимость, к которой носятся производственные корпуса, базы, готовые предприятия.
В соответствии с этим, в первой главе были рассмотрены классификация и особенности офисной недвижимости, теоретические аспекты бизнес-планирования, основные показатели инвестиционной привлекательности проекта.
Во второй главе было произведено маркетинговое исследование посетителей Самарских салонов красоты, отдельно проанализировано состояние и динамика экспозиции коммерчески площадей г.Самары, рассмотрена концепция проекта ООО Медея и расiитан SWOT-анализ предприятия и улучшения среды.
В третьей главе рассмотрены: план маркетинга компании, а так же ее производственный и финансовый план, произведен сравнительный анализ объектов-аналогов по двум вариантам, аренде и собственности. Расiитан срок окупаемости вложенных средств для открытия бизнеса.
Срок окупаемости инвестиционных вложений, по варианту собственность составляет 66 дней. При показателях чистой приведенной стоимости 10 367 342 рубля, индекс рентабельности 5,85.
Срок окупаемости инвестиционных вложений, по варианту аренды составляет 69 дней. При показателях чистой приведенной стоимости 9 674 833 рубля, индекс рентабельности 5,45.
Проанализировав полученные результаты, показатель PI в отличии от NPV является относительным показателем: он характеризует уровень доходов на единицу затрат, т.е. эффективность вложений - чем больше значение этого показателя, тем выше отдача каждого рубля, инвестированного в данный проект. Благодаря этому критерий PI очень удобен при выборе одного проекта из ряда альтернативных, имеющих примерно одинаковые значения NPV.
Индекс рентабельности по варианту аренда имеет большое значение, чем в варианте собственность.
Следовательно, следует принять управленческое решение - открытие салона красоты ООО Медея в Промышленном районе, по адресу ул. Георгия Димитрова 112, на условиях долгосрочной аренды сроком на 24 месяца.
Аренда помещения - это наименее затратный вариант для развития бизнеса. А так же нет 100 % уверенности, что развитие хозяйственной деятельности будет однозначно успешным, как это предполагается в раiетах. И приобретение недвижимости в собственность на данном этапе менее целесообразно.
Библиографический список
1.Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 (в ред. от 08.05.2010 N 83-ФЗ) [Электронный ресурс] - Режим доступа:
.Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 ( в ред. от08.05.2010 N 83-ФЗ) [Электронный ресурс] Режим доступа:
.Налоговый Кодкс Российской Федерации (в ред. от 09.03.2010 N 20-ФЗ) [Электронный ресурс] - Режим доступа
.Федеральный закон от 29,10,1998 N 164-ФЗ (ред. от 26.07.2006. с изм. от 08.05.2010) О финансовой аренде(лизинге)
.Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 24.07.2007) Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (принят ГД ФС РФ 15.07.1998).
.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2009) Об оценочной деятельности в Российской Федерации
.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.от 07.04.2010) О государственной регистрации прав на недвижимость имущество и сделок с ним.
.Абрамов.В.А. Недвижимость: Обзор практики разрешения споров [Текст] / В.А. Абрамов - 5-е изд., доп. - М: Ось-89, 2008. - 256с.
.Абрамова. Е.Н. Гражданское право. [Текст] / Е.Н. Абрамова.Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева - М.; Велби, 2008. - 308с.
.Авеков. В.В. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. [Текст] / В.В. Авеков, Т.В. Баранов, Б.А.Райсберг - М., 2001. -164с.
.Асаул. А. Н. Экономика недвижимости [Текст] /А.Н.Асаул, П.Ю.Ерофеев-Спб.:Питер, 2008. - 240с.
.Акуленок Д.Н. и др. Бизнес-план фирмы: Комментарии., методики составления: Реал. примеры [Текст] / Д.Н. Акуленок и др. - М.: Гном-Пресс, 2008. - 546 с.
.Боровкова. В.А. Экономика недвижимости : Учебник для вузов, [Текст] /В.А.Боровкова. В.О.Мокин. О.Е.Пирогова - Спб: Питер. 2007. - 416с.
14.Брагинский. М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации О государственной регистрации прав на недвижимость имущество и сделок с ними[Текст] / М.И.Брагинский - М., 2008. - 110с.
15.Валдайцев, С.В. Инвестиции [Текст] / С.В. Валдайцев, П.П. Воробьев. - Изд-во Проспект , 2004. - 567 с.
.Витрянский. В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. [Текст] / В.В. Витрянский - М.: Статут, 2005, -284с.
.Ворст, Й. Экономика фирмы [Текст] / Й. Ворст, П. Ревентлоу. - М.: Высшая школа, 2006. - 711 с.
.Галлеев, А.Р. Управление недвижимостью - профессиональный подход. Статья руководителя Центра изучения проблем эффективного управления недвижимостью Поволжского антикризисного института [Текст] / А.Р. Галлев. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 419 с.
19.Горемыкин. В. А. Экономика недвижимости [Текст] /В.А. Горемыкин - 5-е. изд., перераб. и доп.- М.: Высшее образование, 2008. -808с.
20.Грабовский. П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов [Текст] / П.Г. Грабовский. - М.: АСS. 2008. - 487с.
.Гриненко. С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций [Текст] / С.В. Гриненко- Таганрог: издательство ТРТУ. 2004. - 350с.
.Завидов. Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование [Текст] / Б.Д. Завидов - М.: Дашком и К. 2006. - 180с.
.Иваницкая. И.П. Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов [Текст] / И.П. Иваницкая. А.Е. Яковлев - М.: Кнорус. 2007. - 184с.
.Иванов. В.В. управление недвижимостью [Текст] / В.В. Иванов. О.К.Хан - М.: Инфра - М. 2007 - 446с