Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
тратного подхода отражает затраты на замещение оцениваемого объекта и его техническое состояние, однако не учитывает рыночной ситуации на дату определения стоимости. В то же время, преимущество применения затратного подхода связано с тем, что недостаточность и/или недостоверность информации о состоявшихся сделках на пассивных или малоактивных рынках недвижимости в ряде случаев ограничивает возможность использования других подходов к оценке. Так же специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов и объектов специального назначения. В связи с этим результатам, полученным в рамках затратного подхода, оценщики считают возможным придать вес, равный 10%.
Оценка недвижимости доходным подходом основана на предположении, что стоимость недвижимости равна текущей (сегодняшней, нынешней) стоимости прав на будущие доходы. Она отражает возможность получения дохода от эксплуатации оцениваемого объекта недвижимости.
Оценка на основе метода сравнительного анализа продаж базируется на анализе рынка предложений по купле-продаже недвижимости, поэтому реально отражает стоимость оцениваемого недвижимого имущества.
В связи с этим оценщиками сравнительному и доходному подходу присваиваются равные удельные веса в размере 45%.
Таблица 30. Согласование результатов
Местоположениег. Москва, ЦАО, ул. Малая Дмитровка, д. 10Общая площадь, м25 674,7Затратный подход, долл. США22 021 000Удельный вес затратного похода0,10Сравнительный подход, долл. США37 786 000Удельный вес сравнительного похода0,450Доходный подход, долл. США36 432 000Удельный вес доходного подхода0,450Рыночная стоимость объекта оценки, округл., долл. США49 113 000Рыночная стоимость объекта оценки, округл., руб.1 271 671 000
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки - объекта недвижимости, представляющего собой отдельностоящее офисное здание, общей площадью 5 674,7 м2, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10, по состоянию на 01.03.2009 г., составляет округленно:
271 671 000 руб.
(Один миллиард двести семьдесят один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей,
что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:
113 000 долл. США
(Сорок девять миллионов сто тринадцать тысяч) долларов США.
.2 Итоговое заключение о стоимости
В результате проведенных расчетов оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки - объекта недвижимости, представляющего собой офисное здание, общей площадью 5 674,7 м2, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10, по состоянию на 01.03.2009 г., составляет округленно:
271 671 000 руб.
(Один миллиард двести семьдесят один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей,
что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:
113 000 долл. США
(Сорок девять миллионов сто тринадцать тысяч) долларов США.
Список использованной литературы
Использованные материалы нормативного характера
Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29.07.1998 г.(ред. от 05.02.2007 г.).
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г..
Гражданский кодекс Российской Федерации /ч.1 от 30.11.94г. №51-ФЗ, ред. от 05.02.2007 г.; ч.2 от 26.01.96г. №14-ФЗ, ред. от 26.01.2007 г..
Европейские стандарты оценки 2000 (пер.с англ. Г.Н.Макерина, Н.В.Павлова, И.Л.Артеменко.- М.: Российское общество оценщиков,2003 г.).
Международные стандарты оценки/ Г.Н.Макерин, Н.В.Павлов.-М.:ИНТЕРРЕКЛАМА,2003 г..
Библиографический список
Акулич М.В. Оценка бизнеса.- СПб., Питер,2009 г.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник.- СПб., Питер,2004 г.
Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л. Основы оценки стоимости недвижимости. -М.: Международная Академия Оценки и Консалтинга,2004 г.
Буланова Н.В. Рынок недвижимости : состояние и перспективы развития. -М.: Международная Академия Оценки и Консалтинга,2004 г.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.- М.: Проспект,2004 г.
Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. -2-е изд.- М.:ФиС,2008 г.
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.Н. Иванова; Под ред. М.А. Федотовой. -2-е изд.- М.: КНОРУС,2008 г.
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, ROOF,2001 г.
Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э.Баумана,2003.
Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудования и транспортные средства/ Н.Е. Симонова.- Ростов н/д: Феникс, 2006.
Соловьев Н.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости.- М.: ГУ ВШЭ,2003 г.
Фридман Д., Ордуэйн Р. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/пер. с англ. М.: Академия народного хозяйства при Правительстве России,1997 г.
Кутуков В.Н. Реконструкция зданий: Учебное пособие для строительных вузов. -М.: Высшая школа,1981 г.
Щербакова Н.Н. Экономика недвижимости.- Ростов н/д: Феникс,2002 г.
Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса.- М.: ЭКМОС,2002 г.
Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов.- М.: Финансы и статистика,2002 г.
Оценка бизнеса/ Под ред. А.М.Грязновой, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и статистика,2001 г.
Карпова Н.Н., Азгальдов Г.Г. Оценка нематериальных активов, в том числе интеллектуальной