Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
льтатов оценки
Наименование объекта недвижимостиИспользуемые методы оценкиИтоговая величина рыночной стоимости по состоянию на дату оценки, р.Метод прямого сравнения продажМетод выделенияДоходный подход (метод остаткаИспользование данных о кодастровой стоимости землиУдельный вес подхода, коэф.0,320,270,150,271,00Рыночная стоимость, р.30 864 400174 619 750462 572 35233 596 421133 342 663
Проведя согласование, полученных при применении различных методах оценки величин стоимости оцениваемого земельного участка под застройку получили итоговую величину рыночной стоимости.
Данный показатель является итоговым при проведении оценки и рекомендуемым для совершения различных сделок с оцениваемым земельным участком, как-то купля-продажа, дарение, залог, вклад в уставный капитал и пр.
Кроме того, полученная величина может учитываться при определении инвестиционных целей его дальнейшего использования, обосновании реализации инвестиционных проектов застройки на его территории, определении наиболее эффективного использования.
Таким образом, итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого земельного участка под застройку, расположенного по адресу: ул Эстафетная Ленинского района г. Новосибирска, по состоянию на 18 июня 2012 г. составила 133 342 663 р.
5. Безопасность жизнедеятельности
.1 Структура управления охраной труда. Органы управления
В основном законе нашего государства. Конституции Российской Федерации, принцип охраны труда определён в статье 37: "...Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены ...".
В "Кодексе законов о труде Российской Федерации" отражены следующие вопросы:
в главе Х - "Охрана труда";
в главе XI - "Труд женщин";
в главе XII - "Труд молодёжи".
Основные принципы государственной политики в области охраны труда представлены в федеральном законе РФ "Об основах охраны труда в Российской Федерации", принятом 23 июня 1999 года. В частности:
признание приоритета жизни и здоровья работника по отношению к результатам производственной деятельности;
государственное управление и координация деятельности в области охраны труда, государственный надзор и контроль за соблюдением требований охраны труда;
установление единых нормативных требований по охране труда для предприятий всех форм собственности;
обеспечение общественного контроля за соблюдением законодательства в области охраны труда;
обязательность расследования несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
обучение безопасным методам труда и подготовка специалистов в области охраны труда;
гарантирование компенсаций за вред, причинённый работникам другие принципы.
Дополнительные условия охраны труда рассматриваются при составлении коллективного договора и контракта, т.е. индивидуального трудового договора (КЗоТ РФ, глава 3).
Правительством Российской Федерации 12 августа 1994 года принято постановление N937 "О государственных нормативных требованиях по охране труда в Российской Федерация", которым утверждён перечень видов нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования по охране труда в Российской Федерации.
Система обеспечения безопасности профессиональной деятельности должна быть органично встроена в систему управления производством (здесь имеется в виду производство не только товаров, но и всевозможных услуг: транспортных, торговых, информационных, банковских и т.д.).
Управление охраной труда на предприятии - это подготовка, принятие и реализация решений по сохранению здоровья и жизни профессионала в процессе его производственной деятельности. Управление охраной труда является частью общей системы управления предприятием. Объектом управления охраной труда является деятельность функциональных служб и структурных подразделений предприятия по обеспечению безопасных и здоровых условий труда на рабочих местах, производственных участках, в цехах и на предприятии в целом.
В соответствии со ст. 12 Основ в целях обеспечения соблюдения требований охраны труда, осуществления контроля за их выполнением в каждой организации, осуществляющей производственную деятельность, с численностью более 100 работников создается служба охраны труда или вводится должность специалиста по охране труда, имеющего соответствующую подготовку или опыт работы в этой области. В организации с численностью 100 и менее работников решение о создании службы охраны труда или введении должности специалиста по охране труда принимается работодателем с учетом специфики деятельности данной организации. При отсутствии в организации службы охраны труда (специалиста по охране труда) работодатель заключает договор со специалистами или с организациями, оказывающими услуги в области охраны труда.
Создание на предприятии службы охраны труда вовсе не означает, что другие службы и подразделения не должны заниматься проблемами безопасности работающих. Если функции прогнозирования, планирования, координации, контроля, возлагаться главным образом на эту службу, то обучение сотрудников и исполнение принятых решений в той или иной мере касается всех структурных единиц организации.
В работе по созданию безопасных условий труда необходимо руководствоваться следующими общими принципами.
Комплекс мер и средств безопасности должен быть адекватен возможным угрозам и рискам и ?/p>