Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
й стадии). Примечательно, что цена на земельные участки под малоэтажное жилищное строительство в Новосибирске и НСО относительно низкая. В продажу предлагаются очень разные с точки зрения освоения участки - часть из них - земли поселений с подведенными коммуникациями, но большинство - земли сельхоз назначения или лесные массивы без коммуникаций.
Предложений на рынке земельных участков хватает, но найдут ли они своих покупателей - сказать трудно. По данным Главного управления Банка России по Новосибирской области, на ипотечном рынке региона работает все больше кредитных организаций, (за 9 месяцев текущего года число кредитных операторов выросло вдвое), но одними банковскими кредитами застройщикам не обойтись. Нужна поддержка государства, заинтересованность в развитии и софинансирование собственников и стратегических инвесторов [5].
В 2006-2007 году был очень активный рост рынка коммерческой недвижимости. Окупаемость проектов составляла 5-7 лет, поэтому привлекала многих инвесторов. Спекулятивные вложения в земельные участки могли приносить доход в несколько сотен процентов годовых. Поэтому строительные компании скупали земли впрок, появлялись все новые и новые строительные площадки. Для вложений привлекались не только собственные средства, но и кредитные ресурсы.
Рынок земельных участков Новосибирска наиболее просел в кризис и до сих пор не восстанавливается. Об этом свидетельствует обзор итогов минувшего года, подготовленный аналитическим центром компании Сибакадемстрой Недвижимость По данным аналитиков, на конец 2011 года средняя удельная цена предложения земельных участков в Новосибирске составляла 3,95 тыс. р. за 1 м2., что на 13 % меньше, чем в конце 2010 года. По сравнению с докризисным максимумом средняя удельная цена уменьшилась на 45,8 %. Наиболее высокие средние цены на земельные участки наблюдаются в Железнодорожном районе. В 2011 году повышение цен на земельные участки наблюдалось в трех районах: в Дзержинском, Октябрьском - на 30 % и 49 % и в Первомайском районе - на 74 %. В первых двух случаях аналитики связывают рост с активной застройкой районов рядом ведущих строительных компаний, а в последнем - с увеличением числа предложений участков в промышленных зонах с полным набором коммуникаций. Наиболее высокие средние цены наблюдаются для участков под административные здания и жилые высотки. При этом участки под малоэтажное строительство предлагаются почти вдвое дешевле, чем год назад. Ещё ряд аналитических таблиц связанных со стоимостью м2 строящегося жилья приведены в Приложении А. В настоящее время жилые дома активно строятся, темпы строительства на данный момент больше чем в 2010 г и 2011 г. поэтому спрос на земельные участки под строительство жилых домов в городе Новосибирске есть. Благодаря различным программам государственной поддержки люди могут себе позволить покупку жилья, в основном недорогого, о чём свидетельствует статистика .Более половины всех сделок проходят в ценовой категории до 1,5 млн. р., что при текущих ценах соответствует средней квартире в 38 м2. Надо заметить, что в ближайшие месяцы эта тенденция продолжится: среди заявок от покупателей новостроек 56% приходится на желающих купить однокомнатные квартиры .
.2 Описание характеристик оцениваемого земельного участка под застройку и его местоположения
Объектом оценки являются земельные участки общей площадью 7055 м2., расположенные в г. Новосибирске на территории кадастровых кварталов: 54:35:064340; 54:35:064350; 54:35:064335. Описание земельных участков, входящих в состав оцениваемого объекта приведено ниже в таблице 2.1
Таблица 2.1 - Описание земельных участков, входящих в состав оцениваемого объекта
НаименованиеПоказательЗемельный участок №1Местоположение участкаУстановлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. Эстафетная, д.ххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4340: ххххПлощадь участка1487 кв.м.Категория земельЗемли поселенийВид разрешенного использованияДля эксплуатации индивидуального жилого домаЗастроенность окруженияЖилая застройкаВодные ресурсыНе более 500 м. (7-10 мин. пешком)Экологическое состояниеУдовлетворительноеИнженерные сети и коммуникацииВодопровод общественный (колонки)Улучшения участкаНет Оцениваемые улучшения участкаНет Оцениваемые права на земельный участокПраво собственностиСобственник земельного участкаИванов Иван ИвановичРеквизиты собственникар/с 50101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. Новосибирск
Таблица
НаименованиеПоказательЗемельный участок №3Местоположение участкаустановлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. Эстафетная, д.ххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4350:ххххПлощадь участка, м21930Категория земельЗемли поселенийВид разрешенного использованияДля эксплуатации индивидуального жилого домаЗастроенность окруженияЖилая застройкаВодные ресурсыНе более 500 м. (7-10 мин. пешком)Экологическое состояниеУдовлетворительноеИнженерные сети и коммуникацииВодопровод общественный (колонки)Улучшения участкаЖилой дом под сносОцениваемые улучшения участкаНет Оцениваемые права на земельный участокПраво собственностиСобственник земельного участкаПетров Иван ИвановичРеквизиты собственникар/с 30101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. НовосибирскЗемельный участок №4Местоположение участкаустановл