Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
выполнения сторонами принятых обязательств (кроме случая, указанного в п. 2.13) только по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными письменными соглашениями.
.4. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной из сторон о расторжении (с указанием форс-мажорных обстоятельств) другая сторона не дала ответа в течение 10 дней с даты получения уведомления.
.5. Если в процессе работы выявляется неизбежность отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Исполнитель обязан приостановить ее, поставив об этом в известность Заказчика в письменной форме в трехдневный срок после приостановления работ. В этом случае стороны обязаны в десятидневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.
.6. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, другой - у Исполнителя.
Реквизиты сторон:
Заказчик:
Исполнитель: Центр социально-экономической реконструкции предприятий
Адрес: 630017, г.Новосибирск, ул. Б.Богаткова, 17/2
Р/счет банка______________________________
тел.: 281-85-75 доб. 1-23.
Подписи:
от Заказчика
от Исполнителя
Директор Центра социально-экономической реконструкции предприятий
К.Е.Иванов
Приложение В
Пример расчёта стоимости здания в целом для метода выделения
Для того чтобы рассчитать стоимость здания я воспользовался информацией застройщиков на сайте www.sasn.ru.
Рис.
-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным зданием общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Степной, 6 в Ленинском районе г.Новосибирска.
Начало строительства объекта - 2 квартал 2008 г., окончание - июль 2012 г.
Дом по ул. Степной расположен в непосредственной близости от метро пл.Карла Маркса, крупнейшей магистрали левого берега - ул. Титова, при этом изолирован от нее жилым кварталом, что обеспечивает тишину и спокойствие. Жилой дом состоит из одной 16-ти этажной секции. Первый этаж здания - помещения салона красоты. В пристройке 1-3 этажах и подвале запроектирован спортивно-оздоровительный центр. Под зданием расположена автостоянка на 20 автомобилей. Хранение автомашин осуществляется открыто, с постоянно закрепленными за владельцами местами. При въезде в автостоянку расположен пост охраны.
Здание выполнено с полным несущим каркасом из монолитного железобетона. Наружные стены кирпичные трехслойные толщиной 250 мм с утеплителем из стекловолокнистой плиты.
В отделке фасадов использован облицовочный кирпич двух цветов и частично на-весной вентилируемый фасад с заполнением тонированным стеклом. Все лоджии имеют остекление.
Цены за 1 м - 49 тыс. р.
Рис.
Площадь типового этажа составляет S=525,91 м2;
Сумма от продажи всех квартир составляет СП=16*525,91*49=412313,44тыс. р.
Аналогично рассчитывается сумма от продажи и других зданий.
Приложение Д
Расчёт продолжительности строительства 16-ти этажного здания
Расчёт продолжительности строительства осуществляется по СНиП 1.04.03-85*, Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий и, зданий и сооружений.
Проектная мощность здания - 13872 м2 полезной жилой площади.
Расчёт выполняется по методу линейной интерполяции, по данным СНиП 1.04.03-85*, часть 2, стр. 149, п.-11. строительство 16-ти этажного здания с монолитным каркасом.
Продолжительность строительства на единицу прироста мощности составляет: (16-14)/(18000-12000)=0,0003333;
Прирост мощности составляет: 13872-12000=1872 м2;
Продолжительность строительства составляет: Т=0,000333*1872+14=14,6 мес., округляем до 15 месяцев.
Распределение вложений сметной стоимости по периодам строительства показано на календарном плане.
Приложение Е
Строительство 16-ти этажного жилого дома
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №
Таблица. На общестроительные и отделочные работы
Основание: Сметная стоимость строительных работ 131371,571тыс. руб.Средства на оплату труда 16079,414тыс. руб.Сметная трудоемкость 148494,17чел.часТрудозатраты механизаторов 5308,7чел.часСоставлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _______201_ г.
Таблица 1